離婚をすることになった場合、「財産分与」でもめるケースが1番多いそうだ。なかでも家などの不動産は、現金や株と異なりその分け方が難しい。今回は弁護士であり不動産会社勤務の経験もある原田和幸さんに、離婚に際しての不動産の対処の仕方について聞いてみた。 離婚の際の財産分与の相談が急増。具体的にはどんな問題が?
任意売却でも、一般の不動産売却と同様に 仲介手数料がかかります。 これは、 売買が成立した場合に売り主から不動産会社に支払う「成功報酬」 と考えてよいでしょう。売り出すこと自体には費用はかかりません。 仲介手数料は以下の式で求めることができます。 仲介手数料 = 成約金額 × 3% + 6万円 + 消費税 たとえば、自宅が2, 000万円で売れたとすると「(60万円 + 6万円) × 消費税率10% = 約72万円」が手数料として差し引かれ、不動産会社の取り分になります。 仲介手数料について、詳しくは以下の記事をご覧ください。 ⇒ 【不動産の仲介手数料の早見表付き】手数料はいくらかかるかを解説 近所の人に任意売却だと知られず売却はできる? 離婚時、住宅ローンが残る家を売却したい | 任意売却119番. 通常の売却と同じ手順で進められるため、 個人情報が公開されることはなく、近所の人には知られずに売却することができます 。 競売の場合はインターネット上に情報が公開されたり、裁判所の関係者が調査のために視察にくることもありますが、任意売却ではそうした心配はありません。 離婚の場合にも任意売却できる? 夫婦で住宅ローンの連帯債務(または連帯保証人)契約である、もしくは共有名義など、住宅ローンの契約状況は様々でしょう。 よくあるのが、連帯債務や連帯保証で住宅ローンを契約している状態で離婚し、元夫側がローンを滞納したため数年後に突然債権回収会社や保証会社から連絡を受け、任意売却や一括返済の選択を迫られるというケース。 例えば元奥様が「数年前に離婚し、マイホームはすでに退去して元夫が住んでいるので、私には関係ありません」と主張したとしても、 離婚を機に連帯債務や 連帯保証契約を逃れることは不可能 です。 このように、離婚後にやむを得ない事情でローンの返済ができなくなった場合は任意売却の対象になります。ただし、連帯保証人になっていた場合は元奥様の個人信用情報にも傷がつき、また、任意売却を実施して住宅ローンが残った場合も双方に返済義務がありますので注意しましょう。 任意売却すると自己破産ができなくなるって本当? 世間では「自己破産前に任意売却していると免責されない」という誤解があります。でも実際はそんなことはありません。 借金の面積(=自己破産の扱い)を受けるための条件として、 「偏頗弁済(へんぱべんさい)=不公平な返済」に該当しない というものがあります。不公平な返済とは、特定の債権者へ選択的に借金の返済をすることを指します。 任意売却が「特定の債権者」にのみ売却して得た現金で多額の支払いをするため、偏波弁財に該当するのでは?というところからこのような誤解が生まれたようですが、 法的に見ると任意売却は偏波弁財には該当しません。 なぜなら、不動産にはもともと抵当権が設定されているので、任意売却でも一般の不動産売却でも売却して得たお金はすべて債権者に支払われるからです。 任意売却の事実があるからといって、ほかの債権者に不利益になるようなことはなく、このことからも偏波弁済にはあたらないことがわかります。 任意売却をした後に確定申告は必要?
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エクセル 2018. 08. 日々の家計管理はExcelで！ピボットテーブルが便利すぎる | Futaba note. 24 2016. 11. 25 この記事は 約4分 で読めます。 とりあえずエクセルに打ち込むのは打ち込んだんだけど、ここからどう集計すればいいのか手が止まって、また考えよと集計を後回しにすること、私はとても良くありました。 例えば、家計簿。買い物のたびに金額を打ち込むのも大変なことでしたが、いざ打ち込んでみても、何ヶ月も集計せず。 しかし、エクセルに日付・金額・用途だけでも入力してあれば、「ピボットテーブル」を作ることで、簡単に支出を集計・分析することができます。 ピボットテーブルとは、日々の支出、収入の記録や、顧客データなど、個々の記録を項目別に集計したり、分析したりするための集計表を作る機能です。 この記事では、そんなピボットテーブルの簡単な作り方を説明します。 例として、下図のように、日付・金額・用途の項目が3列が入力された家計簿メモを例に説明していきますね。 ※エクセルのバージョンによって、メニューの位置などが違うのですが、以下は、Excel 2013 にて操作説明しています。 手順1. データの確認 まず、それぞれの列に項目名があることを確認します。また、データの下の方に関係のないデータが混じってないことを確認します。上図では、B~D列にそれぞれ、「日付」、「金額」、「用途」と項目名がついています。また、16行より下は空行でデータはありません。 手順2.ピボットテーブルの挿入 ①B~D列を選択します。列ヘッダのBでマウスを左ボタンを押したまま、Dまでマウスを動かす(ドラッグする)ことで選択できます。 ②エクセルのメニューの挿入を左クリックして開いて、その中の「ピボットテーブル」を選択(左クリック)します。 ③「ピボットテーブルの作成」ウインドウが出ますので、データ範囲、ピボットテーブルの配置場所が選択されていることを確認して「OK」を押します。 手順3. 集計する項目の配置 手順2により、新しいシートにピボットテーブルが作成されます。最初は何も設定されていないため、下図のように何も集計されていません。 もし、右側の「ピボットテーブルのフィールド」欄が表示されていない場合、左側のピボットテーブルの枠内のセルのどれかを右クリックし、出て来るコンテキストメニューで、「フィールドリストを表示する」を選択(左クリック)しましょう。 では、まずは、「用途」ごとの「金額」を集計しましょう!
科目マスタ②:孫カテゴリ(科目3)は、さらに細分化できるもの。 B) 一覧表を使用して、プルダウンで簡単に仕分けできるようにします。 a. G2セルを選択→【データ】→【データの入力規則】→【設定】→【リスト】→元の値を、支払マスタから引っ張ってくる。 C)科目マスタのプルダウン設定(名前の管理を使用) ★point★ 科目マスタは、項目が多いのと、INDIRECT関数を使用する為、名前の管理を使用して簡素化します。 a. A1(科目)~A8(電子マネー)まで選択→【数式】→【選択範囲から作成】→【上端行】→OK b. 名前の管理で確認すると、科目という名前で、リスト登録されています。 c. Dataシートに戻り、J2を選択→【データ】→【データの入力規則】 d. 【設定】→【リスト】→【元の値】に(=科目)と手入力→OK e. そうすると、プルダウンで選択できるようになります。 f. 次に、科目2・科目3は、A2から、表全体を選択→【左端列】→OK g. DATAシートの科目2・科目3には =INDIRECT($J2) と入力します。※科目3の場合は、INDIRECT($K2)です。 h. 使いやすい！ピボットテーブルを使ったエクセル家計簿の作り方 | Excel家計簿ブログ. そうすると、前列の科目に紐づいた項目がプルダウンで選択できます。 ⑤ピボットテーブルを使った年間収支表の作成(動画付き) A) 最後に、年間収支表を作成します。DATAシートを全選択→【挿入】→【ピボットテーブル】→OK a. ピボットテーブルの上で、右クリック→【ピボットテーブル オプション】を選択 b. 【表示】→【従来のピボットテーブル... 】に✔→OK c. 科目を、行のフィールドにドラッグ&ペースト d. 同様に、科目2、科目3をドラック&ペースト e. 年、月を列のフィールドへ、ドラッグ&ペースト f. 税込み金額を、値にドラッグ&ペースト g. あとは、見た目をきれいにして完成。そして、データベースに入力したら、毎回、ピボットテーブルの上で、右クリック→更新をすると、フレッシュなデータに更新されます。 我が家は、毎月2回くらいレシートを見ながらデータベースにざっくりと入力して、年間収支で毎月のキャッシュフローを把握しています。 ここまで、お付き合いいただき、ありがとうございました。
右側「ピボットテーブルのフィールド」で作業をします。 上部の「レポートに追加するフィールドを選択してください」より、まず「用途」をつまみ(左クリックボタン押したまま)、そのまま、下部の行フィールドの領域へマウスを動かして、そこでマウスの左ボタンを放します。 この動作をドラッグ・アンド・ドロップ、あるいはドラッグ&ドロップなどといいます(引きずって落とすというイメージです)。 同様に、上部より「金額」を下部の値フィールドへ、ドラッグ&ドロップしてください。 手順4. 集計方法の変更と表示フォーマットの変更 手順3.
ブログタイトルにもしちゃうほど家計簿が大好きです。 結婚してからの7年間ずっと、自作したエクセル家計簿で家計管理してきました。その甲斐あって、病気とか転職とか紆余曲折あった我家ですが、少しずつ貯蓄も増えてきました。 3日坊主の代名詞的な存在でもある「家計簿」ですが、もし我家もエクセル家計簿に出会えてなかったら、確実に家計簿難民になっていたでしょう。 7年間も継続してこれたのは、エクセルに標準で備わっている「ピボットテーブル機能」を使って、テンプレートを自作できたことが大きな勝因です。 とらまる そう思う方も多いと思います。 ということで今日は、ピボットテーブル機能を使ったエクセル家計簿の魅力とその作り方についてご紹介してみようと思います。 エクセルのピボットテーブル機能とは? 我家はMicrosoft Excel 2007を使っています。もしかすると他Verと仕様や操作方法が異なることがあるかもしれませんがご了承くださいませ。 ある程度エクセル操作に慣れている方でも、 ピボットテーブル と聞いてピンとこない方も多いかもしれません。 すっごく便利な機能なのですが、敷居の高いイメージも手伝って、あまり認知されていないのかもしれません。 ピボットテーブル機能というのは、エクセルに標準装備されている機能で、かんたんにいうと 「数字データの合計値や平均値などを自動集計して一覧表を作成してくれる機能」 です。 表作成のための参照データ範囲を設定するなど、最初にテンプレートを作ってしまえば、、、 あとはどんなに数字データがたくさんあっても、「更新」をクリックするだけで一瞬で計算&表更新してくれるという、素晴らしい機能なのです・・・(○ˊᵕˋ○)ウットリ 例をあげてみましょう! たとえば、くだもの屋さんが日々の売上記録をエクセルでこんなふうにまとめていたとします↓ んでもって、ピボットテーブル機能を使えば、こんな売上一覧表が1分もあればできてしまいます↓ (※我家のエクセル家計簿を作るにはもう少し時間がかかります) 小難しい関数や数式は一切使っていません。 それでいて金額や数量などのデータを一瞬で自動集計してくれちゃってます。 データ参照範囲やテーブルデザインなどを最初に決めてしまえば、こんな一覧表を一瞬で作れてしまうのがピボットテーブルの凄いトコロといえます。 また日々の売上記録が追加されていったとしても、更新をクリックするだけで、その追加分が一瞬で一覧表に反映されちゃうのも特筆できる点です。 ピボットテーブル機能を使ってエクセル家計簿自作をおすすめしたい理由 それではもっと具体的に書いていきましょう!
前述の使い方でピボットテーブルスタイルを用いたデザインに変更も解説しています。良ければご覧ください。 このピボットテーブルを使ったエクセル家計簿にマクロボタンの設置の仕方を紹介しています。簡単なのでぜひトライしてみてください。