015 」になります。 2-2. 経過年数と築年数の違い 居住用マンションの場合は、会計の減価償却と異なる独自の税務ルールがあります。その1つが「 経過年数 」です。 居住用マンションの減価償却は、月単位ではなく、「経過年数」という年単位で計算するのが特徴 です。 経過年数は築年数のことではありません。居住用マンションを 保有している期間 になります。例えば、築15年の中古マンションを購入して5年後に売却する場合でも、経過年数は20年ではなく、「5年」です。 経過年数の計算ルールは、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切り捨て ます。 【償却期間の計算例】 1996年3月~2019年6月・・・23年3ヶ月は「23年」として計算 2001年2月~2019年10月・・・18年8ヶ月は「19年」として計算 2-3. 事業用マンションの減価償却方法の変遷 アパートや賃貸マンションなど事業用不動産の減価償却方法は、これまで何度もルール変更が行われてきました。よって、事業用不動産に関しては、取得時期によって減価償却方法が異なります。 1998年(平成10年)度税制改正により、1998年(平成10年)4月1日以後に取得した建物(躯体のこと)の償却方法については、 定額法 に限るとされました。 2007年(平成19年)度改正により、2007年(平成19年)4月1日以後に取得する減価償却資産については、 定額法 または 定率法 のいずれであっても、 償却可能限度額(取得価額の95%相当額)および残存価額(10%)を廃止し、耐用年数経過時点に1円(備忘価額)まで償却できる ようになりました。このタイミングで1円まで償却するために、 改定償却率 や 保証率 といった概念が導入されています。また、定率法の償却率は250%定率法が開始されました。 2011年(平成23年)12月の改正により、定率法の償却率の見直しが行われ、2012年(平成24年)4月1日以後に取得した減価償却資産の定率法の償却率は、定額法の償却率を2. 0倍した数値になりました。このタイミングから200%定率法の開始です。 2016年(平成28年)度改正では、2016年(平成28年)4月1日以後に取得する建物付属設備および構築物の償却の方法については、定率法が廃止され、定額法とすることになりました。このタイミングで、1998年(平成10年)3月31日以前に取得した建物や、2016年(平成28年)3月31日以前に取得した建物付属設備および構築物の償却方法については、「 定額法 」と「 定率法 」のいずれかを選べるようになっています。 〔参考〕 国税庁:「 No.
アパート・マンション経営で得られた収入については、不動産所得として確定申告をする必要があります。 減価償却費 はその確定申告での収支内訳の費目のひとつであり、これは数ある費目の中でも、アパート・マンション経営をするにあたっては特に重要な費目となります。だからこそ、減価償却費に関する知識を得ておくことは大切です。 今回は、アパート・マンション経営における減価償却について、基礎知識や計算方法、減価償却をよりお得に活かすためのポイントなど、減価償却に関する幅広い情報をお届けします。 1. アパート・マンション経営に関わる「減価償却」の基礎知識 減価償却について、まずは減価償却とは何かということ、減価償却にはどんな種類があるかということを知っておきましょう。 1-1. 減価償却とは建物や設備などの取得費用を「耐用年数」で分割して計上するもの 減価償却とは、建物や設備などの資産が購入後の年数経過とともに、その資産価値が経年劣化などによって目減りしていくものの取得費用(購入費用)を、購入年に経費として全額計上するのではなく、資産の種類によって決まっている『耐用年数』で分割して減価償却費として計上していくことです。 つまり、 減価償却費の概念は「対象となる資産(建物や設備など)の価値が経年劣化によって毎年目減りし、損失していく分の経費計上を認める」ということ です。 そのため、 たとえ高額なものであっても、経年劣化による資産価値の損失とは縁遠い土地や骨とう品などについては、この減価償却の対象にはなりません。 これを聞くと「土地は昔より値が下がっているのだから、減価償却されないのはおかしいじゃないか」と思われるかもしれませんが、これには理由があります。 土地の値下がりはあくまで不動産市場などの動向からくるものであり「土地が経年劣化したから、それが理由で価値が下がった」というものではありません。何百年経とうが、そこに家を建てることは可能、つまり土地としての機能そのものは落ちない、という意味で減価償却の対象とはされないのです。 1-2. 減価償却の種類には「一括減価償却」「少額減価償却資産の特例」などもある アパート・マンション経営にも関わってくる減価償却には、ごく一般的な減価償却だけでなく、 「一括減価償却」「少額減価償却資産の特例」 といった種類もあります。 減価償却 対象となる資産(建物や設備)の耐用年数に応じて、毎年分割して償却していく、もっとも一般的な減価償却方法。 一括減価償却 取得価額(購入費用)が10万円以上20万円未満の資産を一括償却資産とし、取得日や耐用年数とは関係なく、使用開始年から3年間で償却する方法。 少額減価償却資産の特例 青色申告者のみ適用を受けることができる。 取得価額が30万円未満の資産が一定の要件を満たしていれば、使用年に取得価額の全額を経費として計上できる特例。 実際のところ大半の減価償却の取り扱いは、一番上に挙げた、「もっとも一般的な減価償却」に該当します。 2.
余裕ができた分のお金を投資に回せるため減価償却年数は短い方が良い 減価償却は節税につなげられるありがたい存在ですが、気になるのは「減価償却の年数は長いほうがいいのか、短いほうがいいのか」ということです。 「長い期間減価償却したほうが、ずっと長く節税をすることができる」と考えてしまうかもしれませんが、実は 減価償却はなるべく太く(1年間あたりの金額を多く)、短く済ませるのがおすすめ です。 たとえば2, 000万円分を減価償却するとしても、それを10年で済ませれば年間あたり200万円を経費として扱えますが、40年かけた場合、年間の計上はたったの50万円です。 トータルでの減価償却額は変わりませんが、減価償却の短い方が短期間でできるだけ多くの経費を計上して徹底的に節税できる分、お金に余裕ができはじめるのも早く、余裕ができた分のお金をさらに投資に回せるといったメリットを生みやすくなります。そのため、「太く短く」のほうがおすすめなのです。 5. 減価償却費を多く計上するためのポイント アパート・マンション経営における減価償却費は、なるべく太く短く済ませることが節税のためにおすすめですが、具体的にどんな手を使えば、少しでも太く・短くできるのでしょうか。それには、2つの方法があります。 * 建物はできれば、中古の木造アパートを選ぶ * 減価償却費を建築費用一式で考えるのではなく細かく分類する 関連記事: マンション経営の経費について押さえておくべき必須事項 5-1. 建物は中古の木造アパートを選ぶのがおすすめ アパート・マンションの建物本体の法定耐用年数は構造によって決められており、たとえば木造・鉄骨造・RC造の中でもっとも法定耐用年数が短いのは、22年の木造です。(鉄骨造は34年、RC造は47年) しかし、建物としては法定耐用年数が短い木造であっても「22年という期間は長い」と感じてしまうのが現実です。 そこで、 新築木造アパートよりもさらにおすすめしたいのは、中古木造アパートを購入することです。 中古物件を購入した場合、その物件の新しい耐用年数は、法定耐用年数切れの物件は「法定耐用年数×20%(端数切捨て)」となり、法定耐用年数の一部が経過した物件は「(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×20%」とされます。 たとえば法定耐用年数の22年を超えた築年数の木造アパートの場合、購入した際に認められる新しい耐用年数は4年となり、築15年の木造アパートなら耐用年数は10年となります。 法定耐用年数を超えた木造アパートを買えば、その金額がたった4年間で減価償却できるため、1年あたりの減価償却額も非常に大きくなるということです。 こうして見ると、中古物件は新築物件よりもはるかに「太く短く」減価償却ができるということが分かります。特に、法定耐用年数が他の構造と比べて短い木造アパートは、こうした恩恵を受けやすいためおすすめなのです。 5-2.
2 上記の2つの計算により年数に1年未満の端数があるときは、その端数を切り捨てます。また、年数が2年に満たない場合には2年とします。 定額法の償却率は、中古マンションを取得した時期によって異なります。各時期の定額法の償却率は以下の通りです。 【2007(平成19)年3月31日以前に取得した場合の償却率(旧定額法)】 耐用年数 償却率 年 16 0. 062 31 0. 033 46 0. 022 2 0. 500 17 0. 058 32 0. 032 47 3 0. 333 18 0. 055 33 0. 031 48 0. 021 4 0. 250 19 0. 052 34 0. 030 49 5 0. 200 20 0. 050 35 0. 029 50 0. 020 6 0. 166 21 0. 048 36 0. 028 51 7 0. 142 22 0. 046 37 0. 027 52 8 0. 125 23 0. 044 38 53 0. 019 9 0. 111 24 0. 042 39 0. 026 54 10 0. 100 25 0. 040 40 0. 025 55 11 0. 090 26 0. 039 41 56 0. 018 12 0. 083 27 0. 037 42 0. 024 57 13 0. 076 28 0. 036 43 58 14 0. 071 29 0. 035 44 0. 023 59 0. 017 15 0. 066 30 0. 034 45 60 〔参考〕国税庁:「 No. 2105 旧定額法と旧定率法による減価償却(平成19年3月31日以前に取得した場合)」 【2007(平成19)年4月1日以後に取得した場合の償却率(新定額法)】 0. 063 0. 059 0. 334 0. 056 0. 053 0. 167 0. 143 0. 112 0. 091 0. 084 0. 038 0. 077 0. 072 0. 067 〔参考〕国税庁:「 No. 2106 定額法と定率法による減価償却(平成19年4月1日以後に取得する場合) 」 例えば、築20年の鉄筋コンクリート造(法定耐用年数は47年)の賃貸マンションを購入した場合の耐用年数および償却率を求めてみましょう。 購入時期は、2013(平成25)年【2007(平成19)年4月1日以後】とします。 = 47年 - 20年 + 20年 × 0.
何年かけて減価償却できるのかが決まる「耐用年数」の基礎知識 アパート・マンション経営において「この建物を、この設備を何年かけて減価償却できるのか」というのは、それぞれの資産の法定耐用年数によって決まります。 法定耐用年数とは何か、その年数の基準はどのように決められているのかをご説明しましょう。 2-1. 法定耐用年数とは建物の構造(種類)別に国が一律で設定した年数 減価償却と大きく関わってくる「法定耐用年数」は、建物や設備の一般的な保証期間や、建物の寿命とはまるで異なるものです。 建物の法定耐用年数とは、新築されてから年数がたつにつれて経年劣化により価値が下がっていく建物に対して、評価額を公平にするために、 建物の構造(種類)別に国が一律で設定した年数 を指します。 たとえば木造アパートが2棟あった場合、その両者に見た目の印象や規模などに大きな違いがあろうと、木造アパートの法定耐用年数は国によって決められています。そのため、両者の法定耐用年数、つまり減価償却できる期間に差はないのです。 次に建物の構造によってそれぞれどのように法定耐用年数が定められているかを具体的にご説明しましょう。 2-2. 建物の構造ごとの法定耐用年数の基準 建物の構造ごとの法定耐用年数は次の通りです。アパート・マンションがどの構造を利用するかによって、何年に分割して減価償却できるかが一目で分かります。 木造 22年 軽量鉄骨造 鉄骨の厚さ3mm以下の場合:19年 鉄骨の厚さ3~4mm以下の場合:27年 ※鉄骨の厚さが4mmを超えているものは鉄骨造 鉄骨造 34年 RC(鉄筋コンクリート)造 47年 ちなみに、新築物件を購入してアパート・マンション経営をする場合は、この法定耐用年数=減価償却できる年数、とそのまま考えてもらってかまいませんが、中古物件を購入する場合は少し考え方が違ってきます。 たとえば、築25年の木造アパートを購入した場合、この物件は木造の法定耐用年数である22年を経過している状態です。 しかし、この場合でも実は減価償却に使える耐用年数はゼロにはなりません。 中古物件に対する耐用年数の決め方が別途あるため、古い物件であっても、ある程度の期間は減価償却に使うことができるのです。 そのための計算式は、以下の通りです。 法定耐用年数切れの物件 法定耐用年数×20% 法定耐用年数の一部が経過した物件 (法定耐用年数-経過年数)+経過年数×20% たとえば前述の築25年の中古木造アパートの場合、上記の「法定耐用年数切れの物件」の計算式に当てはめると「22年×20%=4.
8 )= 36 年(端数切捨て) 建物設備 15 年 × ( 13 年(端数切り上げ) ×0. 8 )= 4 年(端数切捨て) ・償却率または改定償却率 耐用年数に応じた償却率を記載します。 36 年: 0. 028 4 年: 0. 25 ・本年中の償却期間 年の途中でマンションを取得した場合は、取得月を含む月数で減価償却費を計算します。 本マンションは 10 月に取得しているので、 3/12 月となります。 ・本年分の普通償却費 マンション本体および設備の減価償却費を記載します。なお、年の途中で計算した場合は、償却期間が 1 年間ではなく、保有期間中(前項参照)の償却費分だけを計上します。 本体: 1, 000 万円 × 償却率 0. 028 × 償却期間 3/12 = 70, 000 円 設備: 200 万円 × 償却率 0. 25 × 償却期間 3/12 = 125, 000 円 合計: 195, 000 円( 70, 000 円 +125, 000 円) ※本体および設備ともに償却の基礎となる金額は取得価額ではなく、取得価額からこれまでの減価償却費の累計額を差し引いた「償却の基礎となる金額」になる点に注意してください。翌年以降の減価償却費は次のように計算します。 本体: 993 万円 × 償却率 0. 028 × 償却期間 12/12 = 278, 040 円 設備: 187 万 5 千円 × 償却率 0. 25 × 償却期間 12/12 = 468, 750 円 合計: 195, 000 円( 70, 000 円 +125, 000 円) ・貸付割合 マンションの貸付割合を記載します。 このとき、マンションの一部のみを賃貸用に活用している場合には、その割合を記載します。 ・本年分の必要経費算入額 先に計算した「本年分の普通償却費」に「貸付割合」をかけた金額を記載します。 また、本項目の金額は収支内訳書の表面の「減価償却費」欄に転記します。 ・未償却残高 マンション本体および設備の評価額から本年のそれぞれの減価償却費額を差し引いた金額を記載します。 まとめ 減価償却というと言葉が聞きなれない分、身構えてしまいますが、記事でご紹介したようにそれほど難しい話ではありません。 初年度は土地と建物の分類や耐用年数の計算がありますが、2年目以降はかんたんに計算することができるはずです。 ぜひこの記事を参考にして計算にチャレンジしてみてください。
更新日: 2021/08/05 はじめに ヒューマンアカデミー『たのまな』とはどのようなスクールなのか、ヒューマンアカデミーの『たのまな』の登録販売者合格講座はどんな特長か、などを独自の調査により評価・特長をまとめてみました。 ヒューマンアカデミー『たのまな』の登録販売者講座の受講をしようか迷われている方は、是非参考にしてみてください。 >> 登録販売者試験対策講座の資料請求(無料) >>登録販売者の費用比較 ヒューマンアカデミー『たのまな』ってどんなスクール?
こちらについても以下で確認していきましょう! 過去問解答解説集について eラーニングコースのみの教材「過去問解答解説集」 は、実際に出題された過去の試験問題の中から、 出題率の高い問題1200問を収載! りっすん 実際の試験問題は120問だから、 10倍の問題量! 解答を提出すると、 詳しい解説付きで返却 されてきます! これがeラーニング受講者からもとても評判がよく、私も独学でこの量の過去問題は解答しましたが、 自身で全て解答解説を確認するのは結構大変な作業 なので、これはとても効率がいいです。 この量を解き復習することで、かなり 知識の定着が濃厚 になる ので個人的にもおすすめです! 登録販売者通信講座｜たのまなは最短3ヵ月で合格！受験者に選ばれる理由とは！｜登録販売者｜独学３ヵ月で合格した勉強法！. 講義動画について eラーニングコースでは合格講座と同じ講義DVDが見れますが、更にeラーニングコースなら スマホなど様々なデバイスでも視聴できます。 移動時間やながら学習にも最適! あらゆる隙間時間を利用しての学習が可能 です。 また、 内容が更新された場合もそのまま無料で視聴 でき、 最長18ヶ月まで視聴可能 。 DVDは、移動の際に車で再生し 音声を聞きながら移動 という利用法も可能ですので、 環境に合わせてDVDやスマホ視聴を使いこなせば 一石二鳥 です! 学習進捗の管理 また、この 動画の視聴履歴を学習進捗として可視化できる機能 もついています。 りっすん これなら、 短期間での合格プランでも見落とすことなく学習がすすめられる ね! 進捗はスマホなどからすぐ確認できる ので、学習に取り組む際などにも確認し、自身で学習の計画を組む場合にも役立ちますね! \ 詳細 確認 は公式ページへ!/ 総合合格講座の詳細を見る 合格講座と総合合格講座どちらを選ぶべき? 合格講座と総合合格講座にはこのような違いがありますが、主に違うのは "eラーニングが利用できるかできないか" です。 どちらにするかの選び方の判断 としては、 合格講座がおすすめな人は!? 自宅での学習時間が確保できる方 スマホやパソコンなどのデバイスの扱いに慣れていない方 少しでも費用を抑えたい方 特にeラーニングへのこだわりが無い方 総合合格講座がおすすめな人は!? 仕事などで自宅での学習時間があまり確保できない方 スマホやパソコンなどのデバイスの扱いに慣れている方 隙間時間での学習を効率的に行いたい方 全てをフル活用して学習したい方 など、 eラーニングの活用目的 や、 自身の生活シーンでの必要性 で選ぶようにしましょう。 たのまなの試験対策 たのまなでの試験対策は、上記で紹介した重要ワード集や添削はもちろん、合格サポートとして、 たのまな独自の専門講師による参加型のセミナー が何と言っても魅力です!
今回の登録販売者試験に合格することごできました。 最初から中盤まではどうやっても覚えられず無理だ!って思ってました。 テキストを何回も読み返して、問題集を何回もやり終盤に少しずつ理解が出来ました。 試験を終えて思ったのは、テキストと問題集をしっかりやれば8割9割は点数がとれてもおかしくないな、と思いました。 なので今から勉強を始める方も学習中の方も時間が許す限りテキストと問題集をやれば合格出来るくらいにはなっていると思います。 ユーキャンのデメリットは、映像講義か視聴できないことです。 テキストの文章だけでは、なかなか覚えられない時もあるかと思います。 動画を視聴したり、料金を抑えたい人はユーキャン以外の講座がおすすめです!
ここでザックリ比較! 合格講座と総合合格講座の価格を比較 すると、その差額は 約7, 000円。 講座内容も、総合合格講座では 過去問や進捗管理 など学習には重要な内容が多々あるので、 7, 000円の違いならeラーニング講座の方がお得です! たのまなの合格講座ついて 講座価格(税込) 標準期間~在籍期間 登録販売者合格講座 37, 700円 6ヵ月~18ヵ月 合格講座 は、eラーニングが不要な方用の 通常コース です。 テキストや過去問など、主に紙媒体の教材で勉強を進めます。 たのまなの登録販売者講座には、先にご紹介した2コースがありますが、 合格講座・総合合格講座共に共通する教材 があります。 合格講座・総合合格講座の共通教材 テキスト2冊 (上下巻) 実力診断テスト3冊 (添削問題3回分) 過去問1冊 (市販:7日でうかる!登録販売者テキスト&問題集) 重要ワード集1冊 講義解説DVD3枚 2コース共通 してこれら教材が付属します。 教材の種類も多すぎず少なすぎず、 学習に取り組みやすいボリューム です。 あれこれと教材に手を付けるのではなく、まとまりがあり、 最短3ヶ月での合格を目指すカリキュラムでも充分なテキスト量で無駄がありません! とらお 添削も何回もあると、意外と使わなかったりしてしまいがち.. ! 利用しきれなかったり、添削の提出追われたりと無駄な労力がかかりにくいのは嬉しいですよね! 資格ウーマン〜おうちで取得できる女性向け通信講座ナビ〜. では上記共通する教材について、以下で見ていきましょう! テキストについて たのまなのテキストは 上・下巻の2冊 です。 実力派の専門講師監修のテキスト で、図や表が使用されていて見やすい事はもちろん、 上巻には1章・2章・4章・5章 、 下巻はには3章 と収載されていて、一見バラバラのように見えますが、実はこれが まとまりがよく扱いやすい! りっすん あれこれとテキストをあさる必要がないね! 特に重要な3章に関しては1冊で作成 されており、集中して3章に取り組める構成で、復習する際にもこの 1冊に集中でき手をまぎらわすことがありません。 また、 テキストは講義解説DVDとしっかり連動しいている ので、DVDを見た後のテキストでの学習がスムーズに取りかかれます。 テキストの扱いにも無駄がなく \取り組みやすいところも魅力的/ 実力診断テスト(添削)について 実力診断テストの回数は3回 と提出の回数としても十分で、 添削を無駄なく利用しやすい回数 です。 りっすん 添削を提出すると、 解答と解説付きで返却 されてくるよ!