不動産の「共有持分」を譲り受けたり相続したりしたら「所有権移転登記(共有持分移転登記)」をしなければなりません。 いわゆる 「名義変更」 です。 その際、税金や費用がかかるので、どのくらいのお金が必要になるのか事前に把握しておきましょう。 今回は共有持分移転登記にかかる費用や税金の種類、計算方法を解説します。 手続きの流れや注意点にも触れますので、これから持分の購入や相続を予定している方はぜひ参考にしてみてください。 持分移転登記とは? 共有持分移転登記とは、 不動産の「共有持分の名義」を変更する手続き です。 不動産が共有となっている場合、登記簿にはそれぞれの共有者の名前や持分割合が記載されています。 共有持分が売買されたり相続されたりすると、 共有持分権者が変更されるので、名義も書き換えなければなりません。 そのための手続きが 「共有持分移転登記」 となります。 共有持分移転登記しなければならないのは、以下のような場合です。 ・ 共有持分を相続した ・ 共有持分を購入した ・ 共有持分の贈与を受けた ・ 財産分与で相手の共有持分を取得した 共有と単独所有、名義変更手続きの違い 不動産が共有になっている場合に名義変更するとき、単独所有のケースと比べてどういった違いがあるのでしょうか?
5% (令和5年3 月31 日まで)です。 建物については原則として2. 0% ですが、一定の要件を満たせば 0. 3% になります。 贈与等の場合は、土地も建物も2. 0% です。 登記の原因が同じであれば、固定資産評価額も税率も同じですので、所有権移転と共有者全員持分全部移転とで、登録免許税が変わることはありません。 手続にかかる司法書士の報酬は、一般的に3万円から8万円くらい です。こちらも所有権移転の場合と同じ金額にしている事務所がほとんどかと思います。 所有権移転登記について詳しく知りたい方は『 不動産購入時の所有権移転登記って何?具体的な費用と報酬の相場について解説 』をご覧ください。 2021. 07.
必要書類を集める まずは必要書類を集めます。 共有持分全部移転登記に必要な書類は以下のとおりです。 登記申請書 登記事項証明書 被相続人の戸籍謄本(出生から死亡まで) 被相続人の住民票除票または戸籍の附票 場合によっては必要となる書類 遺言書 遺産分割協議書 相続人全員の印鑑証明書(遺産分割協議書を提出する場合) 相続人全員の戸籍謄本 のちの項目で詳しく説明しますが、 遺産分割方法によって必要となる書類も変わってくるので提出前にしっかりと確認しましょう。 2. 遺産分割協議書を作成する 遺産分割協議によって遺産分割をした場合、遺産分割協議書の作成が必須です。 共有持分を相続した場合、持分割合も忘れずに記載しましょう。 また、 遺産分割協議書は相続人全員が合意した証明になるため、相続人全員の押印が必要です。 押印は実印でなければならず、印鑑証明書も一緒に提出します。 2020年11月20日 遺産分割協議書は相続人が作れる!ひな形通りの正しい書き方や作成依頼先も解説 3. 相続登記申請書類を作成する 共有持分を相続した際、登記の目的は「〇〇持分全部移転」と記載します。 〇〇に入るのは被相続人の名前です。 そして持分を相続する人の名前の前に「持分◯/◯」などと持分割合を記載します。 また、土地と建物で持分が違う場合などは、相続人の名前の前に「持分後記記載の通り」などと記載し、不動産表示欄で持分を記載すれば問題ありません。 4.
共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 相続登記とはなんですか? 相続登記とは、相続によって発生した不動産の権利変更を、法務局で申請する手続きです。相続登記をおこなうことで、不動産が相続人のものになったことを第三者に主張できます。 共有持分の相続登記をしなかった場合、なにか問題はありますか? 相続登記をしないと、登記簿上の名義は被相続人(亡くなった人)のままです。共有持分の売却ができないほか、担保設定ができないなどの問題があります。また、共有不動産の管理には共有者間の話し合いが必要ですが、亡くなった人の名義を残しておくことで話し合い自体ができなくなります。 相続登記は自分で申請できますか?代行してもらうならだれに相談しますか? 共有者全員持分全部移転 登記原因証明情報. 自分でも申請可能です。基本的には、共有持分を引き継ぐ全員が申請します。代行してもらいたい場合は、登記の専門家である司法書士に相談しましょう。 相続登記にかかる費用はどれくらいですか? まず、登録免許税として「課税標準額(共有持分の評価額)×4/1000」がかかります。他には、必要書類の取得費として数百~数千円、司法書士報酬として3万~5万円ほどの費用があります。
これも読んで字のごとし、です。 共有者の全員が持分の全部を 移転する場合、 「共有者全員持分全部移転」 となります。 共有者が2人しかいなくて 2人とも移転する場合でも、共有者全員です。 共有者が2人以上いて、 その共有者の全員が、 今まで持分をまったく持っていなかった人に 全部の持分を移転する、 ということですね。 新しく所有者となる人が 2人、3人の場合でも、 「共有者全員持分全部移転」です。 相手は何人でも関係ありません。 A、B 共有 → C 単独 A、B、C 共有 → D 単独 A、B 共有 → C、D 共有 A、B、C 共有 → D、E、F 共有 どれも 「共有者全員持分全部移転」です。
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
63 : 名無し不動さん :2019/03/23(土) 00:13:55. 90 藤沢駅南口の明◯◯所 ◯◯レンタル事業部 ◯◯◯◯事業部長w 慇懃無礼を絵に描いたような見た目70歳くらいの老婆。 何がキツイって自分が言ったことも忘れるから話が 何度もループ。 まさに認知。 41 : 名無し不動さん :2018/09/20(木) 20:50:37. 86 ID:FNnNPXs8b >>39 ルームハント○新横浜店。 強引に部屋を決めさせるやり方に腹立だしい事この上ない。部屋を選びながらチャラチャラした雰囲気と馴れ馴れしい話し方にうんざり。 口コミを見ても騙されたみたいなこと書かれてるし、脅迫までしてるそうじゃないですか。 低俗で最低○悪の不動産屋だと思いました。 50 : 名無し不動さん :2018/11/19(月) 00:31:32. 36 ID:??? >>46 本当に最低。さっさとくたばって○ねばいいのに。 89 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 21:17:51. 37 ID:??? 19 : 名無し不動さん :2018/02/13(火) 20:44:54. 16 >>5 リーヴライフトゥエンティワン! 54 : 名無し不動さん :2018/11/29(木) 17:14:51. 36 ID:??? 湘南台の 大昇不動産 93 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 21:39:18. 54 ID:??? 高座渋谷の悪徳不動産賃貸業者 桜ヶ丘の割高物件 82 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 20:16:18. 60 ID:??? 土地は、それ自体では固定的で硬直的ではあるものの、 われわれが土地を生活の中で利用するに際しては、可変的で伸縮的であるという性格を有する。 13 : 名無し不動さん :2017/11/28(火) 20:48:21. 神奈川県の悪徳不動産屋を晒すスレ. 58 いえなび 中央林間店の夏目って男 こいつ、全然仕事しない 0805404009○ 21 : 名無し不動さん :2018/02/18(日) 18:13:21. 81 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法 知りたい方だけみるといいかもしれません グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』 QL0M5 66 : 名無し不動さん :2019/03/23(土) 17:42:15.
6 / 5)レビュー数 191件 ・2021年7月現在 横浜店駅の不動産会社の中で、もっとも口コミ数が多い仲介会社のひとつです。 出店: 店頭の雰囲気(入りやすさ) 店内の雰囲気 ネットの物件数 スタッフの人数 宅地建物取引業者免許(継続年数) 国土交通大臣(1) ウイルス感染症対策 バロー横浜店のウイルス感染症対策 店頭に手指消毒剤の設置 従業員のマスク着用 バロー横浜店の口コミを確認しましょう 今回鈴木さんに担当していただき気に入った部屋を見つけて頂きました。部屋の内見に行った新人の方も対応よくしていただいてとても助かりました。この度はありがとうございます! 伊藤さんに接客してもらいました。丁寧に案内してもらいいい部屋を見つけられました。ありがとうございました。 1 か月前初めて横浜にきて、なにも分からなかったのですが、横浜の地形や地域の特徴などを丁寧に説明してくださり、とても親切だと感じました。おかげでとても良い物件を見つけることができました!ありがとうございました! 神奈川のローカルの不動産屋の中で 評判のいい不動産屋はどこですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 長い間たくさん悩んでいましたが、他の社員の方と一緒に詳細な地域の情報を教えていただいていい物件をご紹介いただきました。他賃貸会社より話しやすくて良かったです。 契約まではネットや電話を駆使して色々、親切にやってくれるが、いざ入居のときに岡山の田舎からスーツケースを引きずって、事務所まで鍵を取りにこいというのは酷だった! それからまた自分たちだけでアパートまで行くのはさらにしんどかった。やはり、契約は住みたい町の不動産屋さんに限る!!
イエプラのおすすめポイントを紹介します。 関東の対応エリアは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県です。希望のエリアと予算を伝えるだけで、生活スタイルに合った物件を紹介してくれます。 「予算をなるべく抑えたい」「横浜と目黒どちらにもアクセスの良い駅徒歩10分以内の物件」など、細かい相談も可能です。 他のサイトの物件情報でも、チャットで送れば空室状況をまとめて確認できます。オンライン対応も得意なので、使い方によっては、鍵の受け取りまでお店に行く必要がありません。 イエプラの良い口コミを紹介します。 新しい物件を探す時に「イエプラ」を使ったのですが、すごいおすすめです!
最終更新:2021年6月22日 神奈川で評判の良い不動産屋を、5つ紹介します!不動産屋ごとの特徴やおすすめポイントはもちろん、ネット上の口コミも紹介します。 どの不動産屋に行けば良いか迷っている人は、ぜひ参考にしてください。 評判が良い不動産屋ランキング 神奈川県で評判の良い不動産屋ランキングTOP5を紹介します。 1位:ハウスコム ・AIを活用したお部屋探し ・横浜を中心に神奈川全域に対応 ・大手の大東建託グループ会社 ・大東建託の物件に強い ・引っ越し業者など関連サービスも充実 2位:アパマンショップ ・賃貸住宅仲介業店舗数No.
18 ID:??? ↑↑ 誤字だらけだったので訂正します ここのスレッド横浜と川崎は対象外だったのね >>1 をよく見ていなかった 69 : 名無し不動さん :2019/03/23(土) 19:10:20. 64 ID:??? 46 : 名無し不動さん :2018/10/19(金) 22:28:00. 43 ID:??? >>45 多分ここ。問い合わせて物件の内容聞いてるのに、店頭まで来て話したほうがいいみたいなこと言いやがって、ふざけるんじゃない。 なんで電話で聞けばすむことをわざわざ言ってきかなきゃいけないんだよ! 時間と交通費の無駄だろ!生意気そうな男性の声だったが、なにさまなんだ!こんなところましなところじゃないと思う。 60 : 名無し不動さん :2019/03/08(金) 12:52:49. 39 ID:??? 厚木の杉◯商事 79 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 20:08:52. 14 ID:??? 18 : 名無し不動さん :2018/02/12(月) 21:41:59. 49 横須賀にあるセ〇チュリー21シー〇イド住宅プラザっていう業者は彫り物のある役員が牛耳っていて、今まで営業が何人も鬱になっているんだって! 36 : 名無し不動さん :2018/09/02(日) 11:49:24. 12 ID:86/ これ見れば不動産がやばいってことがわかる jfb78N5U 86 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 21:05:39. 33 ID:??? 95 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 22:20:10. 11 ID:??? 9 : 名無し不動さん :2017/06/27(火) 14:50:57. 89 ID:??? 査定 70 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 10:27:09. 10 ID:??? 76 : 名無し不動さん :2019/03/24(日) 19:39:52. 神奈川県の不動産会社の口コミ、評判なら不動産屋の通信簿(賃貸・管理). 02 ID:??? 48 : 名無し不動さん :2018/10/29(月) 23:16:18. 13 ID:??? >>45 ここ本当に評判悪いな。口コミサイト見てもそりゃもう…。 どこまで悪いことすればこんな評価になるんだよw。 自覚がないんだろうね。やばいとしか言いようがない。 11 : 名無し不動さん :2017/08/21(月) 19:25:36.