5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 国内リート見通し | 明治安田アセットマネジメント株式会社. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
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日本曲もやっと・・・やっと東方神起らしさが生かされたコーラスワークに☆ 中盤以降ドラマチックに盛り上がっていき、最後綺麗にまとまった仕上がりになってます。 1つ残念なのは、メンバー5人全員がメンイボーカル取れる実力なのに、 シア・チャンミン・ジェジュン&バックコーラスって感じになってるところ。そこが☆マイナス1です・・・ 日本の曲も、ユノとユチョンのパートをもっと増やしてあげて欲しいなぁ・・・2人ともいい声だし上手なんだから・・・ 東方神起自体の出来は☆5です! !
1ボーイズグル-プ "Stray Kids (読み:ストレイキッズ) " のJAPAN... | 4日前 SHINee ニューミニアルバム『SUPERSTAR』 7月28日リリ... 約3年振りのSHINee日本オリジナル作品。タイトル曲「SUPERSTAR」をはじめ、今作に向けて制作された新曲「C... | 2021年07月27日 (火) 17:48 おすすめの商品 この商品が登録されてる公開中の欲しい物リスト 作成者:lateさん 作成者:さん 商品情報の修正 ログインのうえ、お気づきの点を入力フォームにご記入頂けますと幸いです。確認のうえ情報修正いたします。 このページの商品情報に・・・
HOME ハイレゾ 着信音 ランキング 特集 読みもの シングル 明日は来るから 東方神起 2006/3/8リリース フジテレビ系アニメ「ONE PIECE」エンディングテーマ 262 円 作詞:妹尾武/小山内舞 作曲:妹尾武 再生時間:5分11秒 コーデック:AAC(320Kbps) ファイルサイズ:11. 96 MB 明日は来るからの収録アルバム 763 円 明日は来るからの着信音 3 着うた® 0 着メロ 3 着ボイス 0 東方神起の他のシングル
ほら 舞い降りた雪がこの手に溶けては まるで何もなかったように消えてく ねえ 大切なことは壊れやすいから 僕たちにはつかめない 静かに漂うだけ はるかな はるかな 宇宙の片すみ こうしてふたりが出会えた偶然 奇跡と呼びたいこの気持ちを 君だけに伝えたいよ ただ 伝えたいことがうまく言えなくて 迷いながら さがしながら 生きてた いま ひとつの光を見つけた気がして 追いかければ逃げてゆく 未来は落ち着かない 何度も何度も立ち止まりながら 笑顔と涙を積みかさねてゆく ふたりが歩いたこの道のり それだけが確かな真実 雨降るときには君の傘になろう 風吹くときには君の壁になろう どんなに闇の深い夜でも かならず明日は来るから 春に咲く花や 夏の砂浜 秋の黄昏や 冬の陽だまり いくつもいくつもの季節がめぐり 重ねあう祈りは 時空さえ超えてゆく はるかな(宇宙の片すみにいて) はるかな(想いをはせる) 奇跡と呼びたいこの気持ちを ただ君だけに伝えたいよ 何度も何度も立ち止まりながら 笑顔と涙を積みかさねてゆく ふたりが歩いたこの道のり 消え去ることはないから 雨降るときには君の傘になろう 風吹くときには君の壁になろう どんなに闇の深い夜でも かならず明日は来るから 君だけに伝えたいよ かならず明日は来るから
東方神起の韓国で出してる曲は全部大好き♪ 今まで日本で出してきた曲は正直あまり好きになれなかったケド・・・このバラードは大好きです! 日本曲もやっと・・・やっと東方神起らしさが生かされたコーラスワークに☆ 中盤以降ドラマチックに盛り上がっていき、最後綺麗にまとまった仕上がりになってます。 1つ残念なのは、メンバー5人全員がメンイボーカル取れる実力なのに、 シア・チャンミン・ジェジュン&バックコーラスって感じになってるところ。そこが☆マイナス1です・・・ 日本の曲も、ユノとユチョンのパートをもっと増やしてあげて欲しいなぁ・・・2人ともいい声だし上手なんだから・・・ 東方神起自体の出来は☆5です! !
今日は ワンピースのエンディングテーマにも使われた、 東方神起の 「明日は来るから」 を紹介します。 この曲はジュンスのどこまでも伸びる声と、 前向きになれる歌詞が魅力的です! 落ち込んだり、勇気が欲しいときにおすすめです☆ 「明日は来るから」とは 2006年3月に日本でリリースされた、5枚めのシングル。カップリングは 「The way U are」(日本語Ver) 。ワンピースのエンディングテーマ。 公式MV MV撮影時はとても寒かったそう(屋上ですから^^;)。5人はとても仲がよく、休憩中でもまるでダンゴのように5人固まって過ごしていたそうです☆ MVロケ地 芝浦ヘリポート(民間のビル屋上だそうです。一般立ち入り禁止場所のようです) 参考サイト様 PV"明日は来るから"撮影ロケ地を訪ねて ~東京都港区海岸~ とても詳しくロケ地説明してくださってます。 この曲の魅力 ジュンスの伸びやかな歌声!! この「明日は来るから」は、何といっても サビのジュンスの歌声 が印象に残ります。 3:40付近からのサビ ♪遥かな~ を、まるで天を自由に翔けめぐっているかのようにとても伸びやかに歌っていて、 聞いていると気持ちがすかーーっと します。 気持ちが沈んでいるときに聞いたとしても、 「大丈夫!何とかなる! 東方神起 明日は来るから 歌詞&動画視聴 - 歌ネット. !」 と前向きな気持ちにさせてくれます。 辛いときに勇気をもらえる! ♪雨降る時には君の傘になろう 風吹く時には君の壁になろう どんなに闇の深い夜でも必ず明日は来るから このフレーズを何回口ずさんだことか。。。 わたしもくじけそうになったり、不安になったときに、何度も何度もこの曲を聞きました。いつもこのフレーズを口ずさんで 「よし、頑張ろう!」 と自分に言い聞かせていました。励ましと希望をこの曲からもらっていました。 エピソード 3. 11にジュンスが歌詞をツイート あの3. 11震災のとき、ジュンスがこの歌詞をツイートしてくれました。ジュンス自身も来日中で震災にあっています。 私たちに最も近い隣国、日本…彼らの痛みが私たちの痛みです.. みなさんも一つの心で祈ってください あめふるときにはきみのかさになろう…かぜふくときにはきみのかべになろう…どんなに…やみのふかいよるでも…かならずあすはくるから.. かならずあすはくるから。^^ ジュンスツイッターより 作詞者妹尾さんのコメント この曲の作詞者、妹尾武さんがご自身のブログの中で東方神起について書かれています。参考までに紹介しますね!