(駐車場の有無など) では「かぎ孫 津田孫兵衛」への行き方や営業情報についてです。 場所はJR小浜駅を出て左の商店が並ぶ道をまっすぐ700メートルほどのところです。ちょうど海に到着したところにお店があります。 住所でいえば「〒917-0061 福井県小浜市小浜玉前69−6」で、 地図で見たい場合はこちらをクリック してください(Google Mapsが開きます)。 営業時間は「8時45分~18時30分」で、定休日は「日曜日」となっていました。 自家用車の場合は道の駅「若狭おばま」で買うのがお薦め 駐車場・駐輪場はありませんが、 車の場合は道の駅「若狭おばま」でも取り扱いがあるのでそちらに行くのがお薦め です( 地図 )。 〒917-0061 福井県小浜市小浜玉前69−6( 地図 ) 営業時間:8時45分~18時30分 定休日:日曜日 朝だ! 生です旅サラダ 2021年6月5日 予告 朝だ! 小浜市 子連れ ランチに関する レストラン・カフェ 子供の遊び場・お出かけスポット(総合評価の高い順) | いこーよ. 生です旅サラダ 2021年6月5日 予告は以下の通りです。 【ゲストの旅】島の9割が国立公園に指定されている伊豆大島を、勝村政信が満喫する。ガイドさんと活火山・三原山の散策へ!ジブリの世界のような光景に興奮!?一面真っ黒の、これまで見たことがない「裏砂漠」の景色に唖然!その黒い荒涼とした大地をバギーで疾走する!? 【生中継のコーナー】山梨県韮崎市からリポート!太陽光パネルの前からご紹介するのは…今が旬!フルーツ王国・山梨のニューフェイス「完熟マンゴー」!八ヶ岳のミネラルたっぷりな伏流水と太陽光で育った山梨の新しい高級フルーツです!プレゼントもあります! 【東留伽が行く!日本縦断コレうまの旅】「3代目プレゼントソムリエ」ABCテレビアナウンサー東留伽が、福井県小浜市で美味しいもの探し!創業300年の老舗の伝統料理!?脂ののった鯖が串刺し!?日本3大くずの若狭くずを使ったおまんじゅう!?プレゼントは? 「朝だ!
福井県の南西部にある小浜市は、豊富な若狭湾の魚が捕れることから天皇家の食料を届ける『御食国(みけつくに)』と言われ、都の食文化を支えてきた場所です。船で若狭湾を観光したり、夏には海水浴場で遊んだり、古くからの町並みを歩いたりと色々な楽しみ方ができるおすすめの観光スポットです。もちろん新鮮な魚を使った料理や福井のB級グルメ、ソースカツ丼などが食べれるランチスポットがいっぱいあります。そんな北陸の小京都・小浜でおすすめするランチスポットを30選ご紹介します。小浜に来たときにはぜひ参考にしてください。 新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、施設によって営業時間の変更や休業の可能性があります。おでかけの際には公式HPでご確認ください。また、外出自粛要請の出ているエリアにおいて、不要不急のおでかけはお控えください。 RETRIPでは引き続き読んで楽しめるおでかけ情報を発信していきます。 1.食彩 ごえん/小浜市小浜日吉 小浜と言ったらやっぱり新鮮な魚貝!小浜駅から徒歩で約10分の場所にある『食彩 ごえん』は目の前に若狭湾を見ながら新鮮な海鮮が食べられる人気のランチスポットです。刺身はもちろん若狭ぐじや脂がのった鯖など小浜の名物が食べれるお店です。 スポット情報 福井県小浜市小浜日吉57-2 3. 08 0 件 2 件 2.大谷食堂/小浜市小浜広峰 小浜駅から徒歩で約8分、商店街の中にあるランチスポット『大谷食堂』です。おすすめは炭火でじっくりと焼かれた焼鯖定食(1150円)。パリッと香ばしい皮にふっくらした身は食べ応え十分!白いご飯との相性も抜群です。 スポット情報 福井県小浜市小浜広峰24 3. 小浜市の美味しいランチ20選〜人気店から穴場まで〜 - Retty. 02 1 件 3 件 3.もりけん/小浜市大手町 小浜駅から徒歩で約5分、蕎麦がおいしいと人気のお店『もりけん』です。蕎麦の香りが高い越前そばでコシがあっておいしいです。おすすめは月~木曜日の昼限定の蕎麦定食(650円)。蕎麦と白いご飯、おかずに漬け物がセットになってとってもお得です。 スポット情報 福井県小浜市大手町9-8もりしまビル1階 3. 01 0 件 0 件 4.若廣/小浜市川崎 お土産としてもおすすめの寿司です。東京駅や羽田空港などにも販売している小浜市名物『若廣』の押し寿司です。焼き鯖寿司は身がふっくら、鯖寿司は昆布の風味が染みこんでおいしいです。小浜市内では直売所の他に道の駅や若狭フィッシャーマンズワーフなどで販売しています。 スポット情報 福井県小浜市川崎1-3-5 3.
53 1 件 1 件 5.かねまつ/小浜市大手町 地元の人や観光客にも人気のランチスポット『かねまつ』です。小浜駅から徒歩で約10分の場所にあり、新鮮な海鮮丼や刺身などが頂けます。おすすめはお店の名前がついた"かねまつ丼"(1200円)。ぶつ切りの刺身やウニ、イクラ、甘エビ、イカなどがキラキラ輝いています。 スポット情報 福井県小浜市大手町8-1大手ビル2階 3. 07 0 件 1 件 6.こだま食堂/小浜市川崎 圧倒的なボリュームで男性に人気のランチスポット『こだま食堂』です。名物のわらじカツ丼は大きな丼からカツがはみ出る位の大きさにビックリです!肉を叩いて伸ばしているので食感は軽く、甘めのタレがおいしいです。この大きさで1000円以下とお財布もお腹も大喜び!コスパ良しのお店です。 スポット情報 福井県小浜市川崎1-3 3. 51 2 件 12 件 7.すし政 本店/小浜市大手町 落ち着いた雰囲気でゆっくりと過ごしたい人におすすめのランチスポット『すし政 本店』です。小浜駅から徒歩で約5分の場所にあり、鯖や小鯛を使った寿司が人気です。ランチ限定の海鮮丼(980円)はマグロやエビ、穴子など色んな種類の魚介がのっていてお得です。 スポット情報 福井県小浜市大手町5-13 3. 福井県のサイクリングコース 人気ランキング│観光・旅行ガイド - ぐるたび. 05 0 件 0 件 8.濱の四季/小浜市川崎 小浜駅から徒歩で約15分、小浜港の近くにあるお店『濱の四季』です。小浜のお母さん達が作った煮魚や鯖づくしの定食、うどんなどメニューが豊富です。お子様用のメニューもあるのでファミリーにおすすめのランチスポットです。 スポット情報 福井県小浜市川崎3-5 3. 07 0 件 0 件
2018年7月10日 更新 鯖街道の始点、京都料亭の食材としても喜ばれる若狭湾の豊富な魚介類を堪能できる。リピーターの多い人気店・リピ店から集計された小浜駅周辺のランチ常連店ランキングTOP20をご紹介! 1. おさしみ処 かねまつ (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩18分(1425m) 住所:小浜市大手町8-1大手ビル2F 電話番号:0770-53-2559 休業日:年中無休 平日営業:11:00 - 21:00 2. こだま食堂 (小浜駅・ランチ) 住所:川崎1-3-3 電話番号:0770-52-1456 3. とんとんりう (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅(951m) 住所:〒 福井県小浜市南川町16-21 電話番号:0770-52-1616 休業日:年中無休 平日営業時間(備考):11:30 - (LO. 15:00)/17:30 - (LO. 22:30) 4. 大谷食堂 (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩12分(934m) 住所:小浜市小浜広峰24 電話番号:0770-52-0502 平日営業:11:30 - 18:00 5. 道の駅 若狭おばま (小浜駅・ランチ) 住所:福井県小浜市和久里24-45-2 電話番号:0770-56-3000 6. グルメ工房106(トムトムハウス) (小浜駅・ランチ) 住所:川崎1-1-3若狭観光土産品センター1F 電話番号:0770-53-0106 7. 大澤五右衛門 (小浜駅・ランチ) 住所:小浜市 川崎2丁目5番1号 電話番号:0770-52-5586 8. 米太 (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩10分(776m) 住所:小浜市小浜住吉9 電話番号:0770-52-0711 休業日:年中無休 平日営業:10:00 - 19:00 9. お食事処 濱の四季 (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩27分(2197m) 住所:小浜市川崎3-5 電話番号:0770-53-0141 休業日:水曜日 平日営業:11:00 - 21:00 10. どんと (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩13分(1031m) 住所:小浜市小浜白鬚37D-1ビル1階 電話番号:0770-53-0140 休業日:日曜日 平日営業:18:00:00- 11. いけす割烹雅 (小浜駅・ランチ) 最寄り:小浜駅 徒歩21分(1067m) 住所:小浜市香取107 電話番号:0770-53-1678 お店Web: 休業日:水曜日 平日営業:11:30 - 21:00 12.
海や山の自然があり、穏やかな時間が流れる福井県小浜市。歴史ある街並みが残る中、 観光、ランチ、カフェ、グルメ、さらには宿泊施設まで、 実は最近オシャレなスポットが続々登場しているんです。 今回は女子旅やデートにもピッタリな 徒歩圏内で移動できるモデルコースをご紹介! 旬なスポットを見て、食べて、体感して、小浜を散策してみてはいかがでしょうか? ※記事内容はすべて取材当時の情報です。 まずは定番観光スポットから! スタイリッシュに一新!『若狭フィッシャーマンズ・ワーフ』 (2019年夏リニューアル) 年間40万人もの観光客が訪れる中、「若狭の海」をイメージしたおしゃれな館内にリニューアル! 蘇洞門めぐり遊覧船や、海鮮レストラン、お土産屋さん、カフェ、など小浜旅を満喫するのに欠かせないスポットのひとつです。 カフェでは地元の食材を使ったスイーツが! この施設の詳細はこちらから ↓ 徒歩約6分 ↓ カフェでちょっとひとやすみ♪ 京都で人気のカフェが小浜に!『Kito café(キトカフェ)小浜店』 (2019年夏オープン) 京都市上京区にある人気カフェの小浜店がオープン。センスある店内では、日替わりマフィンや自家製シロップの季節のジュースが楽しめます。地元の方も多く訪れすでに人気のお店になっています♪ ランチタイムには自家製パンで作るサンドイッチも♪ このお店の詳細はこちらから ↓ 徒歩約11分 ↓ ディナーもおしゃれに♪ お酒が進むディナーを!『ビストロムートン』 (2019年8月オープン) はまかぜ通り商店街に位置するフレンチ&イタリアンが同居したビストロ。どれも"箸で食べられる"特徴を持っているので誰でも気軽に訪れやすいのが魅力です。ワイン片手に美味しい料理を堪能してください♪ 若狭の海の幸など地元の食材を使った料理もあります! このお店の詳細はこちらから ↓ 徒歩約9分 ↓ リーズナブルに宿泊もできます! お姫様気分で女子会⁉『小浜弐拾壱時』(2018年12月オープン) 小浜市初となるゲストハウスは、こだわり抜かれたインテリアやアイテムなど泊まってみたくなるおもてなしがたっぷり! ゲストハウスが初めての人も訪れやすい空間で、ゲスト同士の交流も楽しみの一つです♪ 女子に嬉しいグッズが豊富。リーズナブルなのも嬉しいポイント! この施設の詳細はこちらから 海外からの観光客も増えているという小浜市。定番観光地はもちろん、オープンしたばかりのオシャレスポットで今までとはひと味違った小浜を楽しんでくださいね♪ 日々URALAからのお知らせをLINEで受け取れます!
大将は気さくな方で色々教えてくださいます^_^ ほかのネタももちろんですが、焼き鯖にはカナリこ… 小浜駅 徒歩6分(450m) 寿司 / ご当地グルメ 毎月第3火曜日 すし良 お寿司はもちろん、絶品酢の物が食べられるいつも賑わう人気のお寿司屋さん 小浜で食べに行きたかったお寿司屋さんの 「すし良」さんに来ました。 広々とした敷地で高級感が漂います。 上にぎり3000円を注文。 大体どこでも上にぎりとかを頼んだら8〜9貫位のお寿司が出てきますが「すし良」… 福井県小浜市水取 寿司 とれとれ寿司 川崎にある小浜駅付近の寿司屋さん 小浜の市場の前にあるフィッシャーマンズワーフの中にある「とれとれ寿司」さんへ。 こちらは地元の人もお刺身やお寿司を買いに来られる場所で新鮮な魚が色々売ってます。 その中にイートインスペースがあってそこ… Kitchen Boo キッチン ブー 野菜をたっぷりと使った美味しい料理が充実、女性にもおすすめなバイキング ガッツリ食べたい時は〜 Kitchen Booのランチバイキングへ(●^-^●) お野菜中心のお料理がいっぱい♪ 塩麹唐揚げとコロッケは必ず食べます! (๑´ڡ`๑) 鯖おでんもお気に入り♪ #ランチ #バイキング 花紫 福井県小浜市学園町 バイキング / 弁当屋 / 朝食バイキング / はまがわ 新鮮な魚介が揃い脂乗りも抜群。リーズナブルに味わえる海鮮料理店 商工会議所の集まりで小浜出張の際にランチで訪問。さすが若狭湾のお魚、新鮮で美味しかったです(^. ^) 2012. 10. 13 訪問 Masaaki Asato 小浜駅 徒歩2分(99m) 魚介・海鮮料理 お食事処 濱の四季 新鮮なお魚料理が食べられる、アナゴ丼が美味しい和食店 台風が迫り来る中、舞鶴にいく途中でランチでよりました。 台風が接近していたので、店は、閑散としてましたが、店員の対応はよくすぐ席に案内してくれました。 鯖街道御膳をチョイス。 はじめてのへしこでしたが、… Murase Koji 小浜駅 徒歩18分(1390m) 和食 / 定食 / 創作料理 レストラン 海幸苑 季節のどんぶりや具材の多い海鮮丼、鯖寿司などが美味しい海鮮料理店 土曜の昼にランチで立ち寄りました 土曜日とあり広いスペースが埋まっておりかなりの賑わいでした もちろん海の近くという事で海鮮天丼に決定 味は至って普通(笑) しかし立地条件は最高で特に天気が良く若狭湾が… Katsushi Ohnuma そば(蕎麦) / 丼もの / 魚介・海鮮料理 石窯パンの郷 こころ 小浜男山にある小浜駅付近のカフェ 【小浜市 テイクアウト】連続投稿No.
4年」となります。ここから1年未満の端数を切り捨てた「4年」が、この中古木造アパートに新たに認められた耐用年数となるのです。 他にもたとえば築10年の中古鉄骨造マンション(重量鉄骨造)なら「法定耐用年数の一部が経過した物件」の計算式に当てはめてみると、「(27年-10年)+10年×20%=19年」が新たな耐用年数となることが分かります。 3. 減価償却費の計算方法2種類の違いと計算方法を紹介 減価償却の金額は「耐用年数の期間で分割する」ということは知られていますが、実はこの分割の仕方、つまり計算方法はひとつではなく、「定額法」と「定率法」の2種類があります。定率法と定額法の違いや、その計算方法などについてご説明します。 3-1. 減価償却の際の計算方法「定率法」と「定額法」の違い アパート・マンションの建物を減価償却する際に使う計算方法は、定額法と定率法の2種類がありますが、それぞれの特徴は以下の通りとなります。 定額法 減価償却の対象となる金額=建物の取得価額を、耐用年数の期間、毎年均等額で償却していく方法。 定率法 減価償却を耐用年数期間「毎年一定額」ではなく「毎年一定率」で行う方法。 このように、定額法と定率法では計算方法そのものが異なります。同じ減価償却期間(法定耐用年数)の建物であっても、各年度にいくらずつ減価償却費を計上するのかは、両者で大きく違ってきます。 ただし、平成28年4月1日以降に取得したアパートやマンションの建物については、原則として定額法のみ適用されることとなりました。 基本的には アパート・マンション経営において使用する減価償却法=定額法になる と考えておいて問題ありません。 3-2. 定額法を用いた減価償却費の計算方法 アパートやマンションを定額法で減価償却する場合、減価償却費は以下の計算式を適用します。 償却率というのは国税庁が定めたもので、簡単に言えば「取得価額を1とし、それを法定耐用年数で割った数字」です。たとえば法定耐用年数が22年である木造アパートの新築物件の償却率を計算すると、 となりますが、端数は切り上げとなるため、0. 046となります。 国税庁が発表している「減価償却資産の償却率表」でも、この切り上げた数字が示されています。 さて、この償却率をもとに、3, 000万円で建てた新築木造アパート(法定耐用年数22年)の定額法での減価償却費を計算すると、 これが減価償却費として毎年経費計上できる金額となります。 参考までに、他の構造のアパートやマンションの償却率もご紹介しておきましょう。 構造 償却率 軽量鉄骨造 ※鉄骨の厚さが3mm以下の場合、法定耐用年数19年 ※鉄骨の厚さ3~4mm以下の場合、法定耐用年数27年 法定耐用年数が19年のもの:0.
8 )= 36 年(端数切捨て) 建物設備 15 年 × ( 13 年(端数切り上げ) ×0. 8 )= 4 年(端数切捨て) ・償却率または改定償却率 耐用年数に応じた償却率を記載します。 36 年: 0. 028 4 年: 0. 25 ・本年中の償却期間 年の途中でマンションを取得した場合は、取得月を含む月数で減価償却費を計算します。 本マンションは 10 月に取得しているので、 3/12 月となります。 ・本年分の普通償却費 マンション本体および設備の減価償却費を記載します。なお、年の途中で計算した場合は、償却期間が 1 年間ではなく、保有期間中(前項参照)の償却費分だけを計上します。 本体: 1, 000 万円 × 償却率 0. 028 × 償却期間 3/12 = 70, 000 円 設備: 200 万円 × 償却率 0. 25 × 償却期間 3/12 = 125, 000 円 合計: 195, 000 円( 70, 000 円 +125, 000 円) ※本体および設備ともに償却の基礎となる金額は取得価額ではなく、取得価額からこれまでの減価償却費の累計額を差し引いた「償却の基礎となる金額」になる点に注意してください。翌年以降の減価償却費は次のように計算します。 本体: 993 万円 × 償却率 0. 028 × 償却期間 12/12 = 278, 040 円 設備: 187 万 5 千円 × 償却率 0. 25 × 償却期間 12/12 = 468, 750 円 合計: 195, 000 円( 70, 000 円 +125, 000 円) ・貸付割合 マンションの貸付割合を記載します。 このとき、マンションの一部のみを賃貸用に活用している場合には、その割合を記載します。 ・本年分の必要経費算入額 先に計算した「本年分の普通償却費」に「貸付割合」をかけた金額を記載します。 また、本項目の金額は収支内訳書の表面の「減価償却費」欄に転記します。 ・未償却残高 マンション本体および設備の評価額から本年のそれぞれの減価償却費額を差し引いた金額を記載します。 まとめ 減価償却というと言葉が聞きなれない分、身構えてしまいますが、記事でご紹介したようにそれほど難しい話ではありません。 初年度は土地と建物の分類や耐用年数の計算がありますが、2年目以降はかんたんに計算することができるはずです。 ぜひこの記事を参考にして計算にチャレンジしてみてください。
減価償却の基礎知識 最初に減価償却とは何かについて解説します。 1-1. 減価償却とは 減価償却 とは、土地以外の建物や備品、車両などの固定資産の価値を減少させていく手続きのことをいいます。減価償却によって計上される費用のことを「 減価償却費 」と呼びます。 建物や備品、車両などの固定資産は、使用することによって年々価値が下がっていきます。その価値の減少分を、一定のルールのもとに計算したものが減価償却費です。 なお、土地は年月が経っても劣化することなく価値が持続するので、 減価償却の対象にはなりません。 マンションで減価償却を行う際は、「 土地価格 」と「 建物価格 」を分け、 建物価格に対してのみ減価償却を行う ことになります。 1-2. マンション売却で必要となる減価償却計算 個人が不動産を売却する際は、税金の発生の有無を調べるため、譲渡所得の計算が必要 です。 譲渡所得 とは、以下の計算式で表されるものになります。 譲渡所得 = 譲渡価額※1 - 取得費※2 - 譲渡費用※3 ※1 譲渡価額とは売却価額です。 ※2 取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額になります。 ※3 譲渡費用は、仲介手数料や印紙税、測量費など、売却に要した費用のことを指します。 ここでポイントとなるのが 取得費 の計算です。取得費を求めるためには、建物の減価償却計算が必要となります。計算式は以下のとおりです。 取得費 = 土地購入価額 + 建物取得費 = 土地購入価額 + (建物購入価額 - 減価償却費) 2. マンションの利用用途で異なる減価償却の計算方法 マンションの減価償却は利用の仕方で異なります。ここでは利用用途ごとの減価償却の計算方法を説明します。 2-1. 居住用マンションの計算式 居住用 とは、マイホームやセカンドハウスなどの建物のことで、 非事業用不動産 とも言います。 非事業用不動産の減価償却計算は、計算方法が1つだけしかないので簡単です。減価償却の計算方法は以下のようになります。 減価償却費 = 建物購入価額 × 0. 9 × 償却率 × 経過年数 「償却率」は建物の構造で決まります。例えばマンションは、「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」で建てられていることが多いです。居住用マンションにおける「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンリート造」の償却率はともに「 0.
余裕ができた分のお金を投資に回せるため減価償却年数は短い方が良い 減価償却は節税につなげられるありがたい存在ですが、気になるのは「減価償却の年数は長いほうがいいのか、短いほうがいいのか」ということです。 「長い期間減価償却したほうが、ずっと長く節税をすることができる」と考えてしまうかもしれませんが、実は 減価償却はなるべく太く(1年間あたりの金額を多く)、短く済ませるのがおすすめ です。 たとえば2, 000万円分を減価償却するとしても、それを10年で済ませれば年間あたり200万円を経費として扱えますが、40年かけた場合、年間の計上はたったの50万円です。 トータルでの減価償却額は変わりませんが、減価償却の短い方が短期間でできるだけ多くの経費を計上して徹底的に節税できる分、お金に余裕ができはじめるのも早く、余裕ができた分のお金をさらに投資に回せるといったメリットを生みやすくなります。そのため、「太く短く」のほうがおすすめなのです。 5. 減価償却費を多く計上するためのポイント アパート・マンション経営における減価償却費は、なるべく太く短く済ませることが節税のためにおすすめですが、具体的にどんな手を使えば、少しでも太く・短くできるのでしょうか。それには、2つの方法があります。 * 建物はできれば、中古の木造アパートを選ぶ * 減価償却費を建築費用一式で考えるのではなく細かく分類する 関連記事: マンション経営の経費について押さえておくべき必須事項 5-1. 建物は中古の木造アパートを選ぶのがおすすめ アパート・マンションの建物本体の法定耐用年数は構造によって決められており、たとえば木造・鉄骨造・RC造の中でもっとも法定耐用年数が短いのは、22年の木造です。(鉄骨造は34年、RC造は47年) しかし、建物としては法定耐用年数が短い木造であっても「22年という期間は長い」と感じてしまうのが現実です。 そこで、 新築木造アパートよりもさらにおすすめしたいのは、中古木造アパートを購入することです。 中古物件を購入した場合、その物件の新しい耐用年数は、法定耐用年数切れの物件は「法定耐用年数×20%(端数切捨て)」となり、法定耐用年数の一部が経過した物件は「(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×20%」とされます。 たとえば法定耐用年数の22年を超えた築年数の木造アパートの場合、購入した際に認められる新しい耐用年数は4年となり、築15年の木造アパートなら耐用年数は10年となります。 法定耐用年数を超えた木造アパートを買えば、その金額がたった4年間で減価償却できるため、1年あたりの減価償却額も非常に大きくなるということです。 こうして見ると、中古物件は新築物件よりもはるかに「太く短く」減価償却ができるということが分かります。特に、法定耐用年数が他の構造と比べて短い木造アパートは、こうした恩恵を受けやすいためおすすめなのです。 5-2.
居住用マンションの場合 中古で購入した居住用マンション(マイホーム)の売却の場合、購入者は中古の建物購入価額を構造に応じて償却することになります。償却率は構造が「 鉄筋コンクリート造 」または「 鉄骨鉄筋コンリート造 」であれば、ともに「0. 015」です。 中古の居住用不動産を購買した際は、過去の経過年数に関わりなく、新所有者が 新たに 「0. 015」の償却率を用いて減価償却を行うことになります。 居住用財産は「なるべく税金を発生させないようにする」という政策的な配慮があるため、償却率の考え方が特殊です。償却の対象も、あくまでも中古の購入時点の建物購入価額であり、新築時の建物価格がいくらであったかは関係ありません。売買契約時に固定資産税評価額で割り付けた建物価格であれば、その建物価額が減価償却の対象となります。 「0. 015」という償却率は耐用年数が70年の償却率に相当しますが、 居住用マンションを購入した人は、新築でも中古でも70年かけてゆっくり償却して良いというのがルール です。例えば、すでに20年間償却された中古マンションを購入しても、新たに購入した人はまた70年かけて減価償却して良いことになります。 また、 居住用マンションの償却は、1円償却まで認められておらず、建物購入価額の5%までしか償却できない点もポイント です。どんなに償却しても建物購入価額の5%が建物取得費として残るため、1円になるよりは譲渡所得が発生しにくくなっています。 以上から、居住用マンションの購入者は、新築や中古に関わらず、ゆっくり減価償却できる権利を持っていると考えれば良いでしょう。 3-2. 事業用マンションの場合 中古の事業用マンションでは、居住用マンションとは異なり、過去の築年数が関係します。まず 中古マンションの築年数から、購入した中古マンションの耐用年数を求め、その耐用年数に応じた償却率を採用する という2つのステップが必要です。 耐用年数の求め方としては、その中古マンションが「法定耐用年数の全部を経過しているケース」と「法定耐用年数の一部を経過しているケース」の2パターンがあります。それぞれのケースにおける耐用年数の決定方法は以下の通りです。 【法定耐用年数の全部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 ×20% 【法定耐用年数の一部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 - 経過年数 + 経過年数 × 0.
015 」になります。 2-2. 経過年数と築年数の違い 居住用マンションの場合は、会計の減価償却と異なる独自の税務ルールがあります。その1つが「 経過年数 」です。 居住用マンションの減価償却は、月単位ではなく、「経過年数」という年単位で計算するのが特徴 です。 経過年数は築年数のことではありません。居住用マンションを 保有している期間 になります。例えば、築15年の中古マンションを購入して5年後に売却する場合でも、経過年数は20年ではなく、「5年」です。 経過年数の計算ルールは、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切り捨て ます。 【償却期間の計算例】 1996年3月~2019年6月・・・23年3ヶ月は「23年」として計算 2001年2月~2019年10月・・・18年8ヶ月は「19年」として計算 2-3. 事業用マンションの減価償却方法の変遷 アパートや賃貸マンションなど事業用不動産の減価償却方法は、これまで何度もルール変更が行われてきました。よって、事業用不動産に関しては、取得時期によって減価償却方法が異なります。 1998年(平成10年)度税制改正により、1998年(平成10年)4月1日以後に取得した建物(躯体のこと)の償却方法については、 定額法 に限るとされました。 2007年(平成19年)度改正により、2007年(平成19年)4月1日以後に取得する減価償却資産については、 定額法 または 定率法 のいずれであっても、 償却可能限度額(取得価額の95%相当額)および残存価額(10%)を廃止し、耐用年数経過時点に1円(備忘価額)まで償却できる ようになりました。このタイミングで1円まで償却するために、 改定償却率 や 保証率 といった概念が導入されています。また、定率法の償却率は250%定率法が開始されました。 2011年(平成23年)12月の改正により、定率法の償却率の見直しが行われ、2012年(平成24年)4月1日以後に取得した減価償却資産の定率法の償却率は、定額法の償却率を2. 0倍した数値になりました。このタイミングから200%定率法の開始です。 2016年(平成28年)度改正では、2016年(平成28年)4月1日以後に取得する建物付属設備および構築物の償却の方法については、定率法が廃止され、定額法とすることになりました。このタイミングで、1998年(平成10年)3月31日以前に取得した建物や、2016年(平成28年)3月31日以前に取得した建物付属設備および構築物の償却方法については、「 定額法 」と「 定率法 」のいずれかを選べるようになっています。 〔参考〕 国税庁:「 No.