不動産の重要事項説明書に「第三者による占有」欄にチェックをつける項目があります。 売買契約締結の時点で、売主とその家族以外の「第三者」が、売買する不動産を占有しているかどうかを調査して記入する必要があります。 こちらでは、不動産重要事項説明書の「第三者による占有」の内容についてわかりやすく解説します。 (この項目では、 FRK・宅建協会・全日・全住協 の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。) なぜ調べる必要があるのか? 消費者 消費者目線で考えると、上記の主張はもっともです。「買ったお家に住めなかった」みたいなことがあってはいけません。 売主以外の誰かが、そのお家に住んでいないかどうかを事前に調べる必要があります。 なにを調べる必要があるのか?
賃貸住宅に一人で暮らす高齢者が死亡したあと、遺品の整理などの手続きが進まないことも多く、こうした事態を避けたい大家が高齢者の入居を断るケースが後を絶ちません。このため政府は入居を希望する人向けにこうした手続きをあらかじめ第三者に委任する契約書の見本を作成し利用を促していくことになりました。 賃貸住宅に一人で暮らす高齢者などが死亡したあと、相続人と連絡がつかず、遺品の処理や契約の解除などの手続きが進まないことも多いため、賃貸住宅の大家のおよそ7割が高齢者の入居に拒否感を抱いているという国土交通省の調査結果もあります。 こうした状況を踏まえ、国土交通省と法務省は入居を希望する60歳以上の人向けに亡くなったあとの手続きを相続人や第三者に委任する契約書の見本を作成しました。 事前に契約を交わしておくことで入居者が亡くなったあとの手続きが円滑に進むようになり、これによって高齢者が入居を断られるケースを減らす効果も期待されています。 国土交通省の推計によりますと、独り暮らしの高齢者世帯は2040年には現在より200万世帯近く増加する見通しで、政府はこうした契約を普及させて高齢者が住まいを見つけやすい環境を整備したい考えです。
不動産用語集 読み:だいさんしゃのためにするけいやく 当事者の一方が第三者に対してある給付をすることを約する 契約 をいう。 第三者の権利は、その者が受益の 意思表示 をしたときに生じることとなる。 第三者のためにする契約は、 中間省略登記 を合法的に行なうための手法の一つとして利用されている。この場合には、 1.第三者のためにする売買契約(A→B、 所有権 は直接Cに移転する 特約 付き) 2.他人物 売買契約 (B→C、Aの所有権をCに移転) という2つの契約を締結する。これにより、A→B→Cという譲渡をA→Cと登記することができるとされる。 なお、 宅地建物取引業者 は、原則として他人物売買契約の締結が禁止されているが、第三者のためにする売買契約が締結されている場合などは例外とされる。 キーワードから探す 50音から探す カテゴリーから探す 用語集について
2. 第三者のためにする契約. 中間省略登記は中間者 B にとってメリットがある 中間省略登記は中間者 B の利益のために行われる取引手法です。節税というメリットについては先述しましたが、ここで改めて中間省略登記のメリットを 2 点解説します。 登記費用を節税できる 中間省略登記では本来 2 回発生する所有権移転登記が 1 回で済むため、その分だけ登記に要する費用を抑えることができます。 実際に中間省略登記にはどの程度の節税効果があるのでしょうか。 不動産登記に伴い生じる登録免許税は、「固定資産税評価額×税率」で計算されます。売買による所有権移転の際の税率は 2% (令和 3 年 3 月 31 日までに土地の所有権移転登記を受ける場合は 1. 5 %)です。したがって、評価額 5, 000 万円の不動産の所有権移転登記を行う場合、 5, 000 万円× 2% = 100 万円の税金がかかります。中間省略登記を行うことで、中間者 B はこの金額を丸ごと節約できます。取引する不動産の評価額が大きければ大きいほど、節税効果も大きくなるのです。 また、登記は自分で申請することも可能ですが、司法書士に代行を依頼するケースが一般的です。司法書士に登記を依頼する際は手数料が発生しますが、中間省略登記によって司法書士への報酬も節約することができます。なお、司法書士への報酬額の相場は 5 ~ 10 万円程度です。 売買価格を当事者以外に知られることがない 中間省略登記のもう一つのメリットは、中間者 B が転売によってどれだけの利益を得たかを旧売主 A および新買主 C に知られることがない点です。中間省略登記では、 AB 間の売買と BC 間の売買では、それぞれ別個で契約書が作成されます。登記上は A → C と所有権移転登記がなされますが、 A は B がいくらで C に売ったかを知ることはなく、 C は B がいくらで A から買ったかを知ることはありません。 1. 3.
Q&A 2021. 05. 17 民法第537条 契約により当事者の一方が第三者に対してある給付をすることを約したときは、その第三者は、債務者に対して直接にその給付を請求する権利を有する。 前項の契約は、その成立の時に第三者が現に存在しない場合又は第三者が特定していない場合であっても、そのためにその効力を妨げられない。 第1項の場合において、第三者の権利は、その第三者が債務者に対して同項の契約の利益を享受する意思を表示した時に発生する。 【質問】 すみません、質問というか何というか・・ 「併存的債務引受」がらみで「第三者のためにする契約」は、 押さえておいたほうがいいでしょうか? 【 無権代理 】代理権がないのに代理人として契約したら？【改正民法】. どうもややこしくて苦手です・・・ 【回答者1】 三為は去年の記述の内容ですよね…。択一で出る可能性があるかも、と 佐藤先生がおっしゃっていました ので、可能性はあるかもしれないですね。 【質問者1】 回答者1さん、ありがとうございます。 択一ですかぁ。やっぱりきちんと内容把握は必要ですね。 債権者が第三者、引受人が債務者・・(でしたよね?) あと3日、覚えている自信がありませんww 【回答者1】 当日30分前につめ込む作戦で自分は乗り切りたいと思います… 【質問者1】 30分前に詰め込む一覧がほしいですっ! !w 【回答者2】 択一で問われたら多少はなんとか…って思いましたが、記述じゃ全然書けなそうです… 【回答者1】 三為は記述で去年出ているので記述では問われないっぽいですね。逆に択一で出ているものを記述に持ち込む可能性が高いと思います。この前佐藤先生があげていた黙秘が詐術にあたるときみたいなやつです。あれ覚えられないんですよね… 【質問者1】 佐藤先生の動画関係は、30分前詰め込みリストにしますっ! 【回答者3】 回答者1さん ️ 物語ですよ ️ 他の言動と、相まって、相手方を誤信させ、また誤信を強めたとき。昔、色々 やったでしょ 成年ぶって 変な店、入ったり ️ あっ それ オイラだ ちばが若い頃、変な店に入ろうとしてた場面を 想像して 覚えてください 【質問者2】 ここってテキストに載ってます? ずっと探してるんですが見つからなくて・・・ 【回答者1】 肢別問題集には多分ありません。(自分も確認しました) 合格革命のテキストにも、Lecの合格基本書にも存在しません。民法537条です。 ただ、去年の記述に突如登場しました。 なので、予備校のテキストなどには載っています。佐藤先生の動画の範囲内で確認しておけば十分だと思います。あとは去年の記述がかければ大丈夫です。 【質問者2】 やっぱり載ってないんですね…暇があると探してました… こういうの出たらお手上げですね… 【回答者1】 去年の記述問題をいきなり択一で一問どかんと出すことはないと思うのですが、念のため、佐藤先生の動画を確認しておけばいいと思います。 【質問者2】 ありがとうございます。 独学なので、 ここ での情報、ホント助かります。 先程回答者1さんが載せてくれた動画も見ました!
正当防衛(せいとうぼうえい)とは、犯罪から自分や他人の身を守るために、やむを得ず行った行為のことを言います。 刑法36条1項には 「急迫不正の侵害に対して自己または他人の権利を防衛するため、やむを得ずした行為」 とあり、正当防衛が認められることで、 本来なら違法行為となるものも違法として扱われなくなり、刑事罰を受けない ことになります。 一方、 自分では正当防衛になると思ってとった行動が正当防衛の法律上の要件を満たしておらず、暴行罪や傷害罪などの刑事責任を問われるケースは珍しくありません。 正当防衛には、 刑事上と民事上の2種類 がありますが、本記事では刑事上の正当防衛について、正当防衛の定義や成立する要件などについて詳しく解説します。 刑事事件が得意な 弁護士 を探す ※ 無料相談・ 休日相談・即日面談 が可能な 法律事務所も多数掲載!
人に暴力を振るってしまった場合、ケガをさせていなければ「暴行罪」にあたり、ケガをさせてしまうと「傷害罪」にあたります。 「暴行罪」の刑罰は、2年以下の懲役、30万円以下の罰金、30日未満の拘留、1万円未満の科料のいずれかと規定されています。これに対して、「傷害罪」の刑罰は、15年以下の懲役又は50万円以下の罰金と規定されています。 「暴行罪」や「傷害罪」で、実際にどれくらいの重さの刑が科せられるかは、武器の使用の有無、傷害の程度、示談の成否など、事件の具体的な事情が考慮された上で、裁判官によって決定されます。 一般論としては、暴行罪だと罰金、傷害罪だと罰金か懲役になるケースが多いです。もちろん、捜査段階で相手方と示談が成立すれば、不起訴処分で事件が解決し、 一切の刑罰を受けない ケースも多くあります。 Q 知り合いを殴ってしまいました。「示談金」はどのくらいですか? 示談とは、当事者間のトラブルを当事者間で解決することをいいます。そのため、示談金には決まった額はありません。 民事裁判の賠償額や、刑事事件の罰金の上限が基準となることもありますが、これらも一定の目安にすぎません。最終的には、「当事者が納得した額」が示談金の金額になります。 過去に取り扱ったケースを見てみると、おおよそですが、「暴行罪」の場合は10万円から30万円の範囲で示談が成立するケースが多いです。被害者がケガをしてしまって「傷害罪」にあたる場合は、総額で示談金数十万円程度のことも多いですが、100万円を優に超えるケースもあります。 被害者の怒りが激しい場合や、被害者のケガの程度がひどい場合等は、金額が相場よりも跳ね上がることがあります。 弁護士を立てて対応すれば、相手方と上手に交渉して、 示談金が安くなる ケースもあります。他方で、刑事事件においては、 確実に示談を成立させる ために、あえて高めの金額を提示することもしばしばあります。 Q 暴行や傷害事件で「示談」をすると、どんなメリットがありますか? 示談とは、当事者間のトラブルを当事者間で解決することをいいます。 示談が成立すれば、当事者間ではトラブルが解決したことになるので、その後に相手方から 追加のお金を請求されない というメリットがあります。また、請求されても、 支払いを拒むことが可能 です。 また、警察が事件に介入する前に示談が成立すれば、 逮捕や警察沙汰を回避 することができるというメリットがあります。警察が介入した後であっても、示談が成立すれば、 不起訴処分で事件が解決 する可能性が高まります。 示談で不起訴処分になれば、暴行や傷害の 前科は絶対に付かない ので、その後の社会復帰がスムーズです。付随的に、 解雇されない 、 退学にならない というメリットを受けられるケースも多いです。 Q 知り合いに暴力を振るってしまいました。会社は「クビ」になりますか?
海外旅行に行くときは、行き先の国で入国審査を受けます。その入国審査の基準は、其々の国によって異なりますし、時期によって変わることもあります。そのため、一概に海外旅行に行ける/行けないとは判断できません。 一般論としては、傷害の罰金前科程度であれば、海外旅行が禁止されることは少ないです。傷害の前科でも、刑務所に収監されてしまったようなケースでは、ビザの発行を受けるのが厳しくなります。 外資系企業に勤めているなどの事情で海外に行く機会が多い方は、事件を不起訴処分で終わらせることで、 前科が付くことを回避 することができます。不起訴になれば、 前科は絶対に付かない ので、海外旅行・海外渡航との関係で特に心配する必要はなくなります。 傷害事件を不起訴処分で終わらせるためには、弁護士を立てて、相手方と示談を締結するのが一番です。法律の専門家である弁護士であれば、 民事的にも刑事的にも有効な示談 を締結することができるからです。 「LINE無料相談」での実際の相談例をご紹介します
逮捕のお悩み解決事例 回答者: 岡野武志 弁護士 刑事事件と交通事故を専門とするアトム法律事務所の代表弁護士。逮捕の問題を解決するエキスパート。 暴行、傷害事件の解決のポイント Q 人を殴ってケガをさせてしまいました。何の「犯罪」になりますか? 本件の場合、暴行罪ではなく、傷害罪が成立します。 暴行罪は、法律上、「暴行を加えた者が人を傷害するに至らなかったとき」と規定されています。「暴行」とは、人に暴力を振るうことをいいます。 傷害罪は、法律上、「人の身体を傷害した」ときと規定されています。「傷害」とは、人の身体にケガなどの異変を生じさせることをいいます。 暴行罪は「傷害するに至らなかった」ことが必要ですから、人に暴力を振るったことによってケガをさせてしまった場合は、暴行罪ではなく傷害罪が成立します。 Q 3年前に知り合いを殴ってしまいました。「時効」は成立していますか? 正当防衛の定義｜成立する5つの条件と過剰防衛との違いについて｜刑事事件弁護士ナビ. 人を殴ってしまった場合でも、法律上、公訴時効といって、一定の期間が経過すると殴ってしまったことが罪に問われなくなります。 人を殴ってしまった場合、ケガをさせていなければ「暴行罪」にあたり、ケガをさせてしまうと「傷害罪」にあたります。 暴行罪の公訴時効は3年と規定されていて、傷害罪の公訴時効は10年とされています。そのため、時効が成立しているか否かは、相手が傷害を負ったか否かで変わります。 Q 人に暴力を振るってしまいました。私は「逮捕」されますか? 逮捕されるかは、事件の内容によって異なります。 人に暴力を振るう行為には、暴行罪又は傷害罪が成立します。しかし、一言に暴行罪又は傷害罪といっても、逮捕の必要性は、事件の内容や当事者間の関係によって異なります。 暴行罪は、傷害罪と比べて軽い犯罪ですが、ストーカーが発展して暴行に至ったようなケースや、凶器を用いて相手に襲いかかったようなケースでは、逮捕される可能性が高いです。 これに対して、傷害罪が成立する場合でも、傷害の程度が軽く、本人が罪を認めており、証拠隠滅や逃亡のおそれがないケースでは、 逮捕されず 、在宅事件として手続きが進められることも多いです。 また、逮捕が予定されている事件でも、逮捕の前に弁護士が介入し、相手方と示談を締結することで、 逮捕を防ぐことが可能 なケースも多いです。当事者間で事件が解決していれば、捜査機関としても「わざわざ逮捕してまで捜査を行う必要はない」との判断に落ち着きやすいからです。 逮捕された後に釈放を希望する場合は、やはり弁護士を立てて、勾留や勾留決定が行われないように 当局に働きかけていく ことが大切です。 Q 知り合いに暴力を振るってしまいました。「刑罰」はどれくらいですか?
暴行事件で捕まっても、 会社をクビにならない ケースは実は多いです。その後の対応次第では、弁護活動で 示談が成立 し、不起訴処分を得て、 前科が付かない 場合などがあるからです。 まず、警察が介入する前に、相手方と示談を成立させて、当事者間でトラブルを解決してしまえば、警察に通報されることはありません。そのため、会社に事件のことを知られることもまず考えられません。 仮に逮捕されてしまった場合でも、相手方と示談が成立していれば、 釈放が予定よりも早まり 、前科が付かずに事件が終了することも多いです。このような場合は、会社としても「直ちに解雇」という判断にはなりにくいです。 また、暴行事件が何らかの理由で会社の解雇事由に当たってしまった場合でも、弁護士から 社長に意見書を差し入れる ことによって、会社をクビにならないで済んだケースもあります。 Q 知り合いに暴行を振るって逮捕されました。いつ「釈放」されますか? 暴行事件で逮捕された後に釈放されるタイミングは、① 勾留されなかった 場合、② 起訴されなかった 場合、③ 保釈が許可された 場合(又は保釈不許可でも執行猶予判決になった場合)の3つに大別することができます。 まず①ですが、暴行事件で逮捕されても、その後に勾留が決定されなかった場合は、 留置場から直ちに釈放 されます。弁護士が当局に意見書等を提出することで、勾留決定を阻止できる可能性が高まります。 次に②ですが、暴行事件で逮捕・勾留されても、事件が不起訴処分で終われば、 留置場から釈放され、自宅に帰る ことができます。不起訴になるケースは、示談が成立している場合や、証拠が不十分な場合などです。 さらに③ですが、暴行事件で逮捕・勾留・起訴されても、保釈が許可されれば、自宅に帰ることができます。裁判が終われば、 保釈金は全額返金 されます。保釈金の金額は、150万円程度のことが多いです。 Q 知り合いに暴力を振るってしまいました。「前科」は付きますか? 前科とは、有罪判決を受けたことの履歴をいいます。前科を付けないためには、①事件が 起訴されない 、又は②起訴された事件に 有罪判決が下されない ことが必要です。 この点、注意を要するのは罰金の場合です。罰金も、略式手続という裁判で有罪になったときに支払うものですから、「前科」にあたります。 暴行事件において、前科を付けないためには、相手方と示談を締結し、起訴猶予で不起訴処分を求めることが有効です。不起訴になると、 裁判を受けることがない ので、 前科は絶対に付かない からです。 Q 傷害で「前科」が付くと「海外旅行」にいけないのですか?
不正の侵害とは これは相手の行為が違法性を有する権利侵害行為であるということです。権利侵害とは、簡単にいえば、生命、身体、財産などに対する加害行為ということで、暴力や窃盗などがあります。 なお、相手の行為に違法性がない場合、正当防衛は成立しませんが、これと似た概念で 緊急避難 となる可能性があります。 急迫性とは 急迫性とは権利侵害行為が切迫していること、すなわち 現在進行形で発生していること を意味します。そのため、 過去に終了した出来事や未来に発生する可能性のある出来事に対する危険回避は正当防衛に当てはまりません 。 例えば、刃物を持って暴れていた犯人をロープ等で拘束する行為は、それ自体は正当防衛として暴行罪等が不成立となる可能性が高いでしょうが、そのようにして犯人を制圧した後に犯人を殴って怪我をさせた場合には、正当防衛として認められず、 暴行罪 や 傷害罪 が成立する可能性があります。 これは、例え刃物を持って暴れるような危険な人物でも、ロープで拘束されて制圧され、もはや暴れる危険性がない以上、それ以降は急迫性が否定されるためです。 また、特定の相手から攻撃されることを予想したうえで、あらかじめ反撃行為(先制攻撃)を行うことも、急迫性が否定されるか、防衛の意思が否定されることから、正当防衛として認められないでしょう。 ②「自己または他人の権利を防衛する」とは? 権利とは ここで言う権利とは 法的に保護すべきとされる権利又は利益 であり、一般的には、生命、身体、財産などです。 そして、これらの権利利益の保護の必要性はイコールではなく、生命>身体>財産の順に保護の必要性が高いと考えられています。 防衛の意思とは 不当な侵害に対する防衛の意思があったかどうかも正当防衛の判断基準になります。攻撃を予想してそれに乗じて積極的に傷つけてやろうという場合は、この防衛の意思が否定されることになります。 当該防衛の意思は、主観的に防衛の意思があったかどうかではなく、 客観的状況から防衛の意思が認められるかどうかで判断されます 。 そのため、普段から相手に恨みを持っており、防衛行為の際に相手に憎しみを持っていたとしても、この点のみで防衛の意思が否定されるものではありません。 しかし、客観的状況から、侵害行為を予想していた又は容易に予想できた場合で、かつ、 相手を攻撃する以外に危険を回避する手段があった場合であるにもかかわらず、積極的に反撃に転じて相手を加害した という場合には、たとえ身を守るためという意思があったとしても防衛の意思が否定される可能性があります。 ③「やむを得ずした行為」とは?