管理組合の理事役員に就任しないことにより、協力金を徴収するマンションが増えています。 徴収することの目的や本質を間違うと管理組合運営に支障をきたすことになりかねません。 本記事では協力金を徴収することに関して、最高裁の判例も紹介しながら、その是非について考えてみます。 こんな方におすすめ 役員を辞退する人を減らしたい 役員を辞退した人から協力金を徴収したい マンションを賃貸に出す所有者が多い・空き家が多い マンションで管理組合理事役員に就任しない人が多い・増えている 1 マンション管理組合の理事役員は面倒なだけか?
また、手前勝手な不心得者には断固たる対応を取ることも必要かと 思われます。管理規約を改正し、理事の就任を理由もなく拒む者 に対しては、駐車場の使用を認めないなどの罰則をもうけるといった ことも考えてみてはいかがでしょうか? 回答日時: 2009/1/19 15:22:14 マンションの管理会社のものです。 まず、質問者さんのマンションの管理規約には 「役員解任」については定めていないのでしょうか。 定めている場合は、規約に従うのが普通です。 なので 定めていないと仮定して答えさせていただきます。 >数万円の免除金の納付 まずは、こういった罰金制度というのは聞いた事ないですねぇ。。 罰金制度にすると、もし支払拒否された場合の回収といった問題も出てきますよ。 罰金制度ではなく、理事になった人に報酬を払うケースは多いですよ。 そうやって不公平感をなくしています。 なので、報酬について検討されてみてはいかがでしょうか。 ただ、管理組合の会計がギリギリで苦しいのであれば 報酬を捻出するお金がないでしょうが・・・。 理事を解任するには、総会で決議する必要があります。 拒否してる方はさっさと解任して、新しい人を選任されてはいかがでしょうか。 みんなのために動いているのに、 そうやって自分の事しか考えない人がいるのは辛いところですよね。 ナイス: 0 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! マンションの管理組合理事の選出で輪番制にもかかわらず、高齢などを理由に拒否する区分所有者に対し、どのような対応をされていますか。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
副理事長とは、その名の通り理事長の補佐役をする役員です。 理事長が事情によって理事会や総会等に出席できない場合には、理事長の代行として役割を担います。 マンションの規模にもよりますが、理事長にトラブルが無ければ、副理事長が特別に何かの役割を担うことはありません。 会計理事とは? 会計理事とは、主にマンション住人から集める管理費や修繕積立金の流れに問題が無いかを確認する役員です。 難しそうで正直なところ一番面倒な役割に思われます。 ただ、多くのマンションでは出納業務を管理会社に委託しているため、具体的な仕事は少ないでしょう。 監事とは? 監事とは、理事長や各役員が集まる理事会活動のお目付け役です。 会社における監査役と同じ役割があります。 理事会が正常に稼働しているか、お金を横領していないか、などを確認して、問題があればマンション住人を集めた臨時総会を開催する権利があります。 問題が無い場合でも、その結果を年1回の通常総会で報告しなければいけません。 こう書くと、とても面倒な役割に思えるかもしれません。 ただ、他の役員と同様、理事会活動は管理会社がサポートしているので、そこまで業務は多くありません。 その他の役割とは? マンションの規模が大きくなるにつれて、役員の数や役職も増えていきます。 防災理事:防災を担う 修繕担当理事:修繕を担う 植栽担当理事:植栽管理を担う 広報理事:管理組合ニュースなどを発行する 自治会担当理事:地域と付き合う など、マンションによって多彩な役職があります。 自治会活動が活発な地域では、理事会よりも自治会の会合が多く、自治会担当理事の方が大変で面倒なこともあります。 あなたのマンションで、どの役職がどのような活動を担っているのかを知るためには、毎年の総会資料に目を通したり、管理会社や管理人さんへ聞いてみるのがいいでしょう。 マンションの管理組合って、なんか会社みたいですね マンションの維持管理にあたり「管理組合」「役員」が必要なことが、イメージできましたか? マンションの管理組合って面倒…理事長や役員は断ることできるの？ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ. イメージができていくにつれて、 「うざい…」 「大変そう…」 「やりたくない…」 「めんどくさい…」 などの声がさらに聞こえてきそうですが(汗) では、理事長や役員は断ることができるのでしょうか? 続けて解説していきます。 マンション管理組合の理事長や役員を断るとどうなる? 改めて、 「マンション管理組合の理事長・役員は辞退や拒否はできますが、基本的に断るべきではありません。」 多くのマンションにおいて、管理組合の役員は「輪番制」。 過去に役員就任履歴の無い住戸からランダムで選ばれるような仕組みになっています。 輪番制の場合は、役員就任を断ると次の方へ役員が回ります。 輪番は、管理会社や管理人に聞けば、簡単に知ることができるため、誰かが断るとその事実が多くの住人に伝わります。 A:「○○さんが役員を拒否したんだって~」 B:「…やりたくないのは皆一緒なのに(怒)」 なんて、風評がたったらマンションに住みづらくなるじゃろ …考えただけでゾッとします 賃貸ならまだしも、購入したマンションで住みづらくなるのは避けたいですね 面倒でやりたくないと感じる住人が多い中で、公平に回ってくる役員。 よっぽどの理由がない限り、断るのはやめた方がいいでしょう。 例外は?どんな状況でも役員を断ることはできない?
高齢や健康上での辞退理由を認めるか? また、認める場合には診断書や身分証明書の提出を求めるか? 4-2 理事会に出席しない役員の対策をどうするか? 役員に就任して理事会には出席せずに協力金・辞退金を支払わずに済まそうとすることを防ぐために、役員に就任後の理事会への出席率に一定の基準を設けておくか? また、基準を設ける場合は、健康上の理由等、出席率が一定の基準以下になった役員に対して、救済措置を認めるか? マンション 理事 輪番 制 拒捕捅. 救済措置が必要となるケース 理事会開催日程を調整するときに、本人が別日程であれば出席できるという状況において、その他役員の出席状況を優先し、別日程での開催としたときに、出席率が一定の基準以下となり、そのことによってペナルティが課されることになるような場合です。 まとめ マンション理事役員を辞退することに関する協力金の考え方 本記事のまとめ マンション管理組合の理事役員は面倒なだけか? マンションの理事役員就任関するペナルティ(協力金・辞退金)の考え方 マンション内でのペナルティ(役員協力金)に関する最高裁の判例 理事役員辞退にペナルティを規定する際に考慮すべきこと 協力金・辞退金を管理規約に規定する際には、決してお金を集めることやお金を払えば辞退できるという制度を作成のために規定するのではありません。 多くの方が管理組合活動に関心を持っていただき、どうしても協力できないという方が、どのように管理組合活動に協力をしていただくかを検討したときに、理事会として結論付けた一つの考え方から導き出した規定であることを繰り返しお伝えする必要があります。 本件については様々な考え方があると思いますので、同じマンションに住む者同士が争わずに済むように、それぞれの管理組合の状況に応じた検討材料の一つになれば幸いです。 マンション管理組合役員(理事)の就任を断る方法!お勧めしない! 続きを見る マンション管理組合の役員報酬(理事・監事)は意外にも源泉徴収の対象 マンション管理組合の役員報酬は必要か?メリット・デメリットのまとめ 目次に戻る
管理組合の理事を選ぶ方法 「輪番制」の"落とし穴" マンション管理組合の実務は理事会によって進められる。理事がどのようにして選ばれているかご存じだろうか? 1年任期で理事の全数を改選し、新理事が互選で理事長、副理事長、監事などを選ぶという「輪番制」が一般的だ。公平で、特定の人々が長年にわたって理事会を支配するようなことを防げる合理的な方法だ。 私は、この輪番制が今のところ、ベストな仕組みだと考えている。輪番制で、早いうちに全ての区分所有者が理事を経験しておくことが望ましい。 しかし、この輪番制には"落とし穴"もあるのだ。 これを埋めておかないと、管理会社がやりたい放題できる美味しいマンションになってしまう。今回は、管理会社にとって手強い管理組合になるための、輪番制の弱点を克服するノウハウをお伝えしたい。 1年任期の全数交代輪番制 そのメリットとデメリット 輪番制のメリットは、特定の人の意向だけが反映されるような事態になりにくいという点だ。理事会は、規模によっては億単位の積立金を管理するわけで、何年にもわたる"ワンマン理事長"といったような状態はできるだけ避けるべきだ。管理会社と癒着したり、積立金を着服したりといったことが実際に起こるからだ。 ある団地では、理事長が、会計担当理事の転居を機に通帳と印鑑を預かり、何度か勝手に引き出し、次年度も自ら留任を申し出て、結局足掛け2年にわたって1億1000万円を着服してして逮捕されるという事件が起こっている。輪番制が確実に守られていれば、そのような不祥事は起こりにくい。
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2015. 11 岐阜の 神明温泉湯元すぎ嶋 へ2度目の宿泊。 例年、宿の回りの紅葉は、例年11月第一週過ぎが見頃になると大女将から聞いていた。 それには少し早いが、今年はどこも1週間程早く色づいているので、丁度良かったかもしれない。 左のモミジは、まるで血染めのモミジのよう。 屋敷門を入り、玄関までのアプローチ。 アチコチに吊るされた干し柿、猿が失敬するらしい。 チェックイン時、この煙の臭いが館内に充満していたが、嫌な臭いではない。 右手の階段を上がると2階の客室。 風呂や食事処に近い1階にも何部屋かあるが、リーズナブルな 囲炉裏無しの部屋 は2階に2部屋あるのみ。 部屋は前回と同じ部屋。 手前に囲炉裏無しの部屋が一部屋あり、今回はその部屋に泊まりたくて、予約時「椿以外の部屋で・・・。」と、希望を書いておいた。 しかし、椿だった。 手前の部屋は少し大きいようなので、2人ならこちらしか仕方ないのだろう・・・と、諦めたが、隣の部屋にチェックインした客は赤ちゃん連れの夫婦だった。 宿への希望なんて読んでくれてないのだろうか? 岐阜県奥美濃 秘湯の温泉旅館「神明温泉 湯元すぎ嶋」. 部屋へ通された時点で失望し、この失望感はその後も続いた。 前回と同じように、貸切風呂の 明神山 は夕方の時間帯はすでに予約が入っていた。 そして、これ又前回と同じように、早朝の食事前に入る。 ほんのり硫黄が香る良い湯だ。 香りは、内湯よりもこの露天風呂の方がよく感じる。 内湯に何度入っただろうか? そして、もっぱらこの小さい 源泉槽 に浸かっていた。 小さい浴槽は35度ほどの源泉掛け流し。 じっと浸かっていると、目で確認出来ないが細かい泡が付いているのだろう。 手でなでると、泡付特有のぬるぬる感があり、泡が湯面に浮く。 大きい浴槽は加温浴槽で、この2つを交互に入るという贅沢な温泉。 しかし、他の客は、温泉といえば温かいものだと思っているのか、このぬるい源泉浴槽に入る人はほとんどいなかった。 源泉の交互入浴が最高だと思うのだが・・・。 貸切露天へ行く途中に、 源泉露天風呂付き 、蔵を改造したメゾネットタイプの部屋が2室ある。 貸切露天に入った後、敷地内を散策。 さかなのさと すぎしま 7:00過ぎ、釣り人が訪れていた。 美しい山里だと思う。 春は桜(4/10~4/20頃が見頃)、夏は紫陽花、秋は紅葉、雪に包まれる頃も美しいだろう。 食事場所は6人程が座れる広い囲炉裏端。 もちろん個室だが、隣の声はよく聞こえる。 そして隣は6人はいただろうか、うるさい!
ただ、お品書きがないため、酒飲みの私達には酒と料理のタイミングが合わせにくかった。 良く聞き取れない料理の説明よりも、お品書きが一枚あったほうがいいな。 あまご、鱒などの川魚はやわらかくておいしかった。 濁り酒もうまかった! 飛騨牛?の網焼き。 中居さんが忙しいのか、お酒を注文したいときに注文ができず、料理がでてくるタイミングも遅かったのが残念! 美濃の冷酒「百春」。飲み口さわやか。 最後は、厨房にまでズカズカ入って行って冷酒を注文! 大吟醸「奥美濃母情」。こちらもスッキリした飲み口。 そばをひんやりいただきます。 天ぷらあつあつ。 でました猪鍋。 デザートです。 いい料理、いい酒、いい湯でした。おやすみなさい。 朝ごはん全容! 身体にやさしい料理、味つけに満足。日本の朝ごはんに満足! 朝風呂へGO! 露天風呂。朝日がまぶしい! チェックアウトをして「すぎ嶋」ともお別れです。 帰りに土岐プレミアムアウトレットに寄りました。 夕陽がきれいです。さあ家に帰ろう! 旅の計画・記録 マイルに交換できるフォートラベルポイントが貯まる フォートラベルポイントって? フォートラベル公式LINE@ おすすめの旅行記や旬な旅行情報、お得なキャンペーン情報をお届けします! QRコードが読み取れない場合はID「 @4travel 」で検索してください。 \その他の公式SNSはこちら/ 関の人気ホテルランキング 1 2 3