このページは<全体公開・みんなの日記>とするが、別段、喧嘩腰ではない。 某匿名掲示板で、新世界国際劇場について出鱈目がバンバンと記されている。この数か月、僕も連日のように叩かれているのだが、その点に関しては、「まあ、mixiの日記を連日のように見に来て下さって、全体公開のところを全部読んでも下さって、ご苦労様です。まあ、いつか恨みを買ったんやろうなあ。でも、だいぶ事実とは違う点があるわいな。言うんやったら直接言って来てー。役所にも劇場にも出てきていただいて、で、書いている人もバーンと出てきて全部はっきりさせたら?
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5 木 18時 浦井&神田&平方&新妻「王家の紋章」送料込 初日 みみか \14, 500 2階C列センターブロ…@帝国劇場 07/29 21:44 49 hit ( 0) 哀しみのコルドバ 初日 みぃー3 S席1階25列または…@梅田芸術劇場 39 hit ( 0) 9. 2 木 15時 銀ちゃんの恋(希望変更追加 譲渡は〆切ました⇒シャーロックホームズ 初日 アクビ \8, 000 19列センター寄り@梅田ドラマシティ 07/29 21:39 1225 hit ( 3) コン 譲 半額 8. 新世界国際劇場の土地は国有地だって？、の巻 | mixiユーザー(id:430289)の日記. 2 月 12時 望海風斗コンサート値下げ 初日 HAW \5, 000 S席 1階 15列 …@梅田芸術劇場メインホール 07/29 21:37 11 hit ( 1) 王家の紋章 初日 chororo \9, 500 A席2階F列15~2…@帝国劇場 07/29 21:34 17 hit ( 1) 8. 20 金 17時 舞台 鬼滅の刃 8/20 梅芸 大阪 初日 \10, 800 S席 1階12列30…@梅田芸術劇場 メインホー 07/29 21:20 8. 8 日 18時 ジェイミー 初日 chan362 \9, 000 A席 3階 A列 1…@ブリリアホール 07/29 21:12 ※欲しい→一覧の公演名クリック→詳細画面の"このチケットに問合せをする"をクリック おけぴ会員(登録無料) でない場合、表示されるのは上位400件までとなります 一覧の表示項目のうち、hitは閲覧者数を示し、括弧内の件数は問合せ件数を意味しています 更新日時が赤色は24時間以内に投稿されたものです 星マークのついた投稿は「 お取次ぎサービス 」を選択可能です 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
7. 29)19時過ぎに掛かって来ました。(着拒してるので、番号が残るだけ) 夜の7時過ぎに営業の電話して来るって、普通の会社じゃ有り得ないでしょ?!
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最近退去しました。最後の更新した賃貸借契約書では、条項内容が最初に交わした賃貸借契約書と変わっています。更新時には、変更された内容の説明はされていません。そして、「重要事項説明書」と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の交わし直しもしていません。 旧. 新ともに賃貸借契約書には、特約は別紙条項によるとか書いてあります。 別紙とは最初だけ取り交わした「住宅賃貸紛争防止条例に基づく説明書」の事です。 また、最初だけ取り交わした「重要事項説明書」には特約は「住宅賃貸紛争防止条例に基づく説明書」記載の通りとなっております。 特約については、最初に契約した時の「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に記載されています。 最初の契約書と更新した契約書の違いは以下の通りです。 (最初の賃貸借契約書) 1. 乙の故意·過失·善管注意義務を怠った事による破損·汚損·滅失は経年経過にかかわらずその費用は全額乙が負担する。 2. 乙は本物件明け渡しの際に、室内ハウスクリーニング費用を負担する。 3. 入居前から知っておきたい原状回復、退去トラブルを防止するためのガイドライン｜賃貸契約の保証会社審査に強い専門不動産会社が書いたブログ記事BLOG｜エース不動産 本店｜審査突破の賃貸専門. 乙は明け渡しの際、退去立合料として金1万円を管理会社へ支払うものとする。 4. 特約は別紙特約事項による (更新した賃貸借契約書) 1. 乙の故意·過失·善管注意義務を怠った事による破損·汚損·滅失の修繕費用は乙の負担とする。 但し、その費用は経過経過を考慮し算定するものとする。 2. は変更なし 3番は削除されている。 4. 番は変更なし 最初の契約時に交わした(賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書) ●当該契約における賃借人の負担特約 1. ハウスクリーニング費用 2. 乙の故意·過失·善管注意義務を怠った事による破損·汚損·滅失は経年経過を考慮せず全額負担とする。 ①喫煙によるクロスの… 以下省略 最初に交わした(重要事項説明書) 特約 住宅賃貸紛争防止条例に基づく説明書に記載のとおり 更新した賃貸借契約書の条件と旧賃貸借契約書が条件が違い、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」も条件が異なっております。 「旧賃貸借契約書」は満了して、新しく「更新した賃貸借契約書」の"経年経過を考慮し算定する"が有効なのか、最初に交わした「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約に記載されている"経年経過を考慮せず全額負担"が有効なのかどちらでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q どうして埼玉や神奈川には東京のような紛争防止条例が無いんですか? 質問日時: 2013/2/23 13:38:39 解決済み 解決日時: 2013/3/10 03:43:13 回答数: 1 | 閲覧数: 962 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/2/23 19:00:34 その紛争防止条例がない県の不動産業の者です。 何故かと言われると・・・知事がその件に熱心ではなかったから、でしょうか。 これは平成24年3月31日時点のデータですが、東京都の宅地建物取引業の免許権者が21, 606件もいるのに対し、神奈川は7, 715件、埼玉は5, 638件に留まっています。 他の道府県に比べてればかなり多い方ですが、それでも1/3程度ですから、神奈川県や埼玉県も必要性を感じていないのかもしれませんね。 ナイス: 0 この回答が不快なら Yahoo! どうして埼玉や神奈川には東京のような紛争防止条例が無いんですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
原状回復についての考え方 一般的に、賃借人が退去する際、借りていた部屋を元の状態に戻して頂くことを指していますが、これは全く同じ状態にするという意味ではありません。 オーナー様と賃借人の負担内容は 1. 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(国土交通省 平成23年8月再改訂版) 2. 「賃貸住宅紛争防止条例&賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」(東京都 平成25年4月改訂版) (東京都内にある居住用賃貸住宅を扱う場合)にてその考え方を示されております。 ロイヤルハウジンググループではこの二つに沿って費用負担のご説明を行っております。 以下にその考え方を抜粋し説明します。 ●原状回復とは 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他 通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、 賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない ことを明確化。 1. 書式ダウンロード | 宅建協会について | 東京都宅建協会 全宅保証協会東京本部. 負担区分 2. 負担割合 ●賃借人がクロスを破損した場合の例 賃借人負担は一般的には破損した箇所の㎡単位のみが原則となります。但し、他の部分と色が異なる可能性もあるのでその場合、賃借人の同意のもと壁一面を賃借人の負担とすることができます。その際、経過年数による残存価値を計算し負担額を調整します。 ●ふすま、障子の張り替えの例 賃借人負担は1枚単位となり、消耗品の為経過年数は考慮しないとされています。 負担割合の考え方(クロスの場合) <経過年数による減価割合> クロスの補修を行う際の負担割合は以下のグラフに基づきます。 ガイドラインにより、クロスは張り替えてから残存価値が6年で1円になるグラフを採用しています。 3. 特約について 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、業者による室内の清掃費用について、賃借人が通常の清掃を実施している場合は原則としてオーナー様負担となると記載されています。そのため、特約を記載しても賃借人不利の場合、必ずしも特約通りに賃借人負担とすることができない場合があります。「契約自由の原則」が法律では基本とされている為、特約事項は同意のもと当事者間で自由に定めることができます。特約が認められるのは以下3つの要件が全て必要です。 1.
特約に必要性があり、かつ暴利的でないなど客観的、合理的理由が存在 2. 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を越えた修繕などの義務を負うことについて認識している 3. 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしている 原状回復のトラブルを避けるために 契約時 ●賃借人に対して退去時の原状回復における敷金精算について事前説明 ●東京都の物件の場合、「賃貸住宅紛争防止条例」にもとづく説明書の交付、説明 (その際、小規模な修繕(電球、電池、パッキン等)の費用負担は特約で定めることが出来るとされている)