住宅ローン・税金 投稿日: 2020年9月1日 住宅ローンに出てくる用語に「属性」というものがあります。 お客様に向かって 「属性が良いですね」 などと直接言うことは無いので、聞き慣れない言葉かもしれません。 しかし、借入条件(借入金額・年収・購入予定の物件など)が同じでも、属性の良い人はと悪い人では、金融機関の融資可否の判断や融資条件は違ってきます。 それだけに「属性」は住宅ローンを申し込む際に重要視されるということですね。 今回は、そんな属性について掘り下げて解説していきたいと思います。 スポンサーリンク 住宅ローンに出てくる「属性」とは? 属性とは「融資したお金が回収しやすいかを測る金融機関の目安」になります。 そのため、属性という用語を使うのは主に金融機関の担当者で、言葉は悪いですが 「金融機関から見て上質の客」 を属性が良いと言います。 何を見て属性が良い悪いと判断されるのか? 金融機関から見て上質の客は、収入が多い人というだけでは判断されません。 いくら収入が高くても、営業成績によって収入が変動する歩合給の人や、高所作業員など危険な職種に従事する人は「属性があまり良くない」と言います。 安定した収入がある 勤務先が大企業 勤続年数が長い 借り入れが無い など、返済が滞らないと思われる安定性が高いほど、金融機関からすれば貸したい人(=属性が良い)となります。 属性が良いと判断される人 大企業の会社員 公務員 自己資金が多くある人 他に担保提供できる不動産を持っている人 fudou 属性が最高に良いのは「国家公務員」でしょう。 属性が良くないと判断される人 個人事業主 フリーランス 派遣社員 中小企業の経営者および役員 危険な職種に従事している(高所作業員など) フルコミッションの営業マン 勤続年数が短い人 借り入れのある人 oyatu 個人事業主でも、次にあげる国家資格を持っている人は有利になります。 住宅ローンの審査に有利な国家資格 医師 弁護士 公認会計士 税理士 弁理士 薬剤師 fudou これらの国家資格を持っていれば職にあぶれることは無いですからね。 属性が良いと何か良いことあるの? 住宅ローンが組めない！ 審査の基準や事前にできる対策について解説. 住宅ローンの融資の可否については、勤続1年以上のサラリーマンで、滞納や借入れ(借金やローンなど)が無ければ審査の土俵には乗ることでしょう。 では、属性が良ければ一体どうなるというのでしょうか?
執筆者の紹介(遠藤功二) 2021年6月14日 遠藤功二(えんどう こうじ) 1級ファイナンシャルプランニング技能士(国家資格) CERTIFIED FINANCIAL PLANNER® ビジネスブレークスルー大学大学院 経営管理専攻修了(MBA) 略歴 三菱UFJモルガンスタンレー証券、オーストラリア・ニュージーランド銀行にて延べ1, 000人以上の顧客の資産運用アドバイスを担当。 現在は独立系FPとして、投資に限らずライフプランニング、保険、住宅などの幅広い分野で相談、講演、執筆業務に携わる。 子育て世代を対象に親子で学べる金融教育サービスを提供している。 事務所情報 会社名 株式会社 ZN 所在地 〒143-0023 東京都大田区山王2-5-6 SANNO BRIDGE 電話番号 080-7953-7514 運営サイト メールアドレス この執筆者が執筆・監修した記事一覧
申し込み年齢 満70歳未満であること(外国籍の場合は「永住者」または「特別永住者」の資格が必要)。 2. 総返済負担率 総返済負担率とは、年収に占める年間合計返済額の割合のことをいい、フラット35では以下のとおり設定しています。 ■年収400万円未満:30%以下 ■年収400万円以上:35%以下 一般の金融機関の多くが20%以下と設定していることを鑑みると、かなり緩い条件となっていることが分かります。 3. 借入額 100万円以上8000万円以下(1万円単位) 4. 返済期間 15年(申込者本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)以上で、80歳から申込時の年齢(1年未満切り上げ)を引いた年数もしくは35年のいずれか短い方。 5. 借入対象となる住宅 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅で、住宅の床面積が以下の基準をクリアするもの。 ■戸建て:70平方メートル以上 ■マンション:30平方メートル以上 フラット35の審査に落ちる理由 では、フラット35の審査に落ちてしまう理由について以下に解説します。 1. 希望の借入額が大きすぎる 上で説明したとおり、フラット35では総返済負担率を公式サイト上に明記しています。つまり、この条件に当てはまらない場合は審査に通らないということです。年収に対する希望借入額があまりにも多すぎると、当然総返済負担率も上がります。その結果審査に通らないという結果になります。 2. 【不動産投資ローンをお考えの方】審査が通る人通らない人 | 不動産投資・マンション経営のグランド1コーポレーション. 信用情報に傷がある これはフラット35に限らず、どの住宅ローンにもいえることです。住宅ローンは高額の融資を行う性質上、金融機関は必ず申込者本人の信用情報を信用情報機関に照会します。その際に、過去に滞納があったなど、信用事故が登録されていた場合は、審査に通過するのは難しいと思ってください。 3. 他のローンの借入残高が多く残っている 住宅ローンの審査の際には、現在他の借入がないかも必ずチェックします。他のローンを利用しており、かつその借入残高が多い場合は、今後の返済に影響が出るのではないかと考えられ審査に不利な影響を及ぼすことがあります。 4.
金利が低い住宅ローンと審査が緩いリフォームローン、どちらを利用すればよいのでしょうか。具体例を元にシミュレーションしてみました。 【新築13年目の自宅をリフォームしようと検討中の例】 現在の住宅ローンの内訳 借入金額3, 000万円 借入期間35年 金利1. 5% 返済方法は元利均等 月の支払が87, 510円 ローン残高は2, 424万円 以上の具体例をもとに、住宅ローンとリフォームローンのどちらがよいのか検証しました。 大規模なリフォームをする場合には住宅ローンを使うのがおすすめ リフォーム費用が1, 000万円の場合を考えてみましょう。無担保型のリフォームローンを利用した場合と、住宅ローンを利用した場合を比較します。 ボーナス払いはなし。総額は端数を切り捨てています。またリフォームローンは諸費用が不要のものです。あくまで目安なので実際の金額とは異なる場合があります。 リフォーム費用を組み込んだ住宅ローン一体型に借り換えた場合、月の返済額が139, 977円になります。 一方、借入期間15年で金利4.
金利が優遇される! 属性が良いと住宅ローンで適用される 「金利が低くなる」 というメリットがあります。 金融機関の金利には 審査金利…審査する時の金利(金融機関によって異なる) 店頭金利…金融機関の店頭に表示されている金利 優遇金利…店頭金利からマイナスされる金利 実行金利…最終的に適用される金利 があります。 つまり、私たちが支払う金利は『店頭金利-優遇金利=実行金利』という計算で決まるので、属性が良いと「優遇金利が増える」ことになります。 属性の良くない人はどうすれば良いのか?
住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンについて深い知識を持つ、まさに住宅ローンの専門家と言える資格です。類似資格としては、ファイナンシャル・プランナー(FP)が思い浮かぶと思いますが、2つの資格にはどのような違いがあるのでしょうか。住宅ローンアドバイザーとはどんな資格でどんな人が取得しているのか、その概要とともに、資格取得の方法や試験の内容、難易度、合格率についても解説します。 そもそも住宅ローンアドバイザーってどんな資格? 住宅ローンアドバイザーとは、一言で言えば、家を購入する人が最適な住宅ローンを組めるように、公正な立場からサポートする専門家です。 住宅ローンにはたくさんの種類があり、各金融機関が多くの商品を販売しています。住宅ローンの商品数がどれくらいあるかというと、なんと数千種類もあるといわれています。どの商品を選ぶかによって、返済額は大きく変わってきますから、住宅ローンを借りる際には、たくさんの商品のなかから、自分にとって最もメリットのあるものを選ぶことが大切です。 そのためには、住宅ローンの仕組みを理解したり、返済額を何通りもシミュレーションしたりした上で、自分の家計状況やライフプランと照らし合わせて考える必要があります。ですが、中には「よくわからないから」と十分な検討をしないまま、不動産会社や銀行にすすめられるままに住宅ローンを組んでしまう人もいることでしょう。 そんなときに頼れる存在が、住宅ローンアドバイザーです。住宅ローンの仕組みや商品ごとの違いをわかりやすく説明することはもちろん、相談者の家族構成や年齢、家計状況を踏まえた住宅ローン相談に応じてくれます。 (参考: 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> ) 住宅ローンアドバイザーになるのはどんな人? 住宅ローンアドバイザーは、年齢、性別、学歴に関係なく、誰でも受験できる資格です(資格の取得方法は後ほどご説明します)。では、実際にはどのような人が取得しているのでしょうか。 (1)金融機関、ハウスメーカーや不動産会社に勤めている人 こうした人たちは、業務上、住宅購入を考えているお客さまに対して住宅ローンについて適切なアドバイスができることが求められます。そのため、業務命令として資格取得を目指す場合もあるようです。 (2)ファイナンシャル・プランナーの有資格者 ファイナンシャル・プランナーが、お客さまからの信頼を得るために取得する場合があるようです。実際、住宅ローンの知識を深めることで、総合的で的確なアドバイスができるようになります(住宅ローンアドバイザーとファイナンシャル・プランナーの違いは後ほどご説明します)。 (3)住宅の購入予定がある人 住宅を購入する本人が、住宅ローン選びのために養成講座を受講するケースもあります。 受験資格、取得方法、費用は?
これは別に子供から親への仕送りに限った話ではなく、 ➡親から子供への仕送りや、 ➡教育費の都度払いに関しても、 税務署は課税をしておりませんのでご安心下さい。 しかしですね・・・。 今回のケースの様に、『 年金だけで暮らす親に対しての年間200万円の仕送り』というのは、 相続税法第21条の3に規定されている 「通常の生活費」(仕送り)の範囲内」 だと判断して良いと思いますが、 うちの家族の場合、この 「通常の範囲」 が、 ➡どこまでなら OK なのか? ➡どこからが アウト なのか?というのは、 その家庭の生活水準や仕送りをする側、される側の状況によって 判断が細かく変わってきますので、 ご自身で判断をされて将来的に 問題 になるよりも、 一度相続税専門の税理士に、 うちの場合の仕送りや援助は問題が無いか 、などを相談してみるのも良いでしょう。 ②子供から親へお金の貸付を行った場合、贈与税は課税される? さて、ここまで話して来たのは、 子供から親への仕送りに関する逆贈与のお話でしたが、 次は、『 子供から親へのお金の貸付け』 に関する逆贈与のお話をします。 これは私が、国税不服審判所に勤務していた時の話をベースに説明しますが、 私が現職時代、不服審判所に勤務していた時に、 この逆贈与の案件が審査請求事案として出て来ました。 事案の概要を説明しますと、 ➡ 6年程前に親の事業所の大改装をする際に、 ➡ 改装資金が親の資金だけでは足りなかった為に、 その事業主の親に対して、子どもが資金を貸したんですね。 一般的に、子どもが事業を始める時に親から資金を借りて開業する。 こういうことはよくある事なんですが、 この事案の場合は〝 親が子どもから資金を借りた〟 というものでした。 【注意】税務署に逆贈与とみなされてしまう四つのポイント 親子間のお金の貸し借り、 このような時に税務署が何に注目して調査をするのかと言いますと、 下記で説明する様な 〝 四つのポイント〟 を重視するんです。 ① 親と子供間でキチンと金銭消費貸借契約書 を作成しているか。 ② 半年や一年など、 定額の返済金額が決められているのか。 ③ 返済期間が5年や10年などと決められているのか。 ④ 金銭消費貸借契約書に従って、キチンと返済をされているのか。 この四つのポイントを税務署は調査します!
ども。さん太 (@PonkotsuSanta) です。 前回の記事では「働かない親」に対する、子供側ができる対策について書きました。 「親が働かない…」どうする?親に搾取されない3つの自衛手段 私たちを悩ませる「働けるのに働かない"親"」問題。労働せずに私たち「子供」を頼る親に対して私たちができる自衛手段をまとめました。 両親や義父母が高齢やケガ等を理由に働かなくなった時、頼られるのが私達「子供」側です。 今でも(特に田舎は) 「親の面倒を見るのは子供の義務」「育ててもらったんだから当然」といった風潮が根強い です。 仕送りや借金を頼まれると、つい「親孝行」と思って手助けしてしまいたくなりますよね。 果たして本当にその 「仕送り」は必要 なのでしょうか? 別居の親を扶養に入れると節税に?ただし75歳以上は要注意 – MONEY PLUS. 3年間120万円以上を実家に仕送りして、結果「後悔」している私の失敗談をご紹介します。 【本記事はこんな方に役立ちます】 ・歳で働けなくなった親に仕送りを要求された。子供が面倒をみる義務があるの? ・義父母から「ちょっとお金貸して」と頼まれた。断りづらいけど貸すべき? ・実家の両親に毎月仕送りしているが、正直つらい。仕送りをやめようか悩んでいる Sponsored Links 「親への仕送りは子供の義務?」3年間120万円仕送りした結果… 私が実家の両親に仕送りを始めたのは、父親が膝を悪くして仕事を辞めたのがきっかけでした。 専業主婦歴20年以上の母親は介護もありすぐには働けない状況。 実家にいる妹が働き始めていたのでいきなり収入がゼロにはならなかったものの、心もとなかったのか、母から「仕送り」を頼まれました。 さん太 「妹は家にお金を入れてくれているのに、お兄ちゃんは何も助けてくれないの?」といった感じで、なかば妹をダシにされた格好ですね… 私も一度は 「うつ病」で「無一文」になり、当時はあまり貯金がなかった頃 の話です。 【32歳で貯金1, 000万円】うつ病&無一文のどん底から逆転までに「やったこと」まとめ 26歳で「うつ病」「無一文」のどん底人生からコツコツ努力し「32歳で貯金1, 000万円」の逆転に成功した方法をまとめました。 正直毎月の仕送りはしんどい状況でしたが「親孝行」と思って深く考えず、仕送りをはじめてしまいました。 両親も当時は50代。「次に働き始めるまでの生活の足しになれば」という気持ちでした。 仕送りの金額は毎月3万円ほど、最終的に3年間超で合計120万円ほどになります。 仕送りの「120万円」は結局どうなったのか?
第1位 3万円 69人(29. 0%) 第2位 2万円 57人(24. 親への仕送り 税金. 0%) 第3位 1万円 39人(16. 4%) 第4位 5万円 22人(9. 2%) 第5位 4万円 12人(5. 0%) 実家暮らしの家に入れたいお金の金額は第1位が「3万円」、第2位「2万円」、第3位「1万円」という結果になりました。理由もそれぞれ聞いてみました。 ■理由を教えてください。 ●第1位 3万円 ・3万円入れてと親に言われているから(女性/19歳/短大・専門学校生) ・なんとなくこのくらいかな(女性/22歳/大学4年生) ●第2位 2万円 ・月々払うことができる限度額がそれくらいかと思うから(女性/23歳/大学4年生) ・まあ最低限これくらいかな、という額(女性/22歳/大学4年生) ●第3位 1万円 ・奨学金の返済のことも考えて、最初はこれくらいで今後徐々に増やしていけたらいいと思うから(女性/22歳/大学4年生) ・最初のうちは給料が安いので、これくらいが限界だと思うから(男性/22歳/大学4年生) 中には家に入れる金額を決められている人もいるようです。働く年数と共に、家に入れる金額を増やしていきたいと考えている新社会人もいるようです。 最後に実家暮らしの新社会人に「家を出るタイミング」について聞いてみました。 【PR】\お家時間を楽しむならHuluはいかが?/ Huluなら70, 000本以上の映画・ ドラマ ・ アニメ ・ バラエティが楽しめる!
そうでないなら、安易に義両親の要求を呑むのは止めましょう。 最低でも、月々の生活費の内訳は、きちんと明示してもらうべきです。 無駄な出費を押さえて、本当に必要な金額だけを仕送りしましょう。 回答日時: 2010/11/25 11:04:40 ん?手をつけてなかった10万円=2年間で240万円を これから少しずつ切り崩して使っていけばいいのでは? 単純計算すれば1年間はいけるはずですよね? 質問の回答をするなら、月20万円は多いでしょう。 ってか、家賃が1万円弱なら義父の給料17万円だけでも 普通に暮らしていけるはずですけどね?? 医療費引いても12万円は残るんですもの。 どんな贅沢をしているんでしょう?? 親への仕送り 税金対策. 17万円+15万円=32万円もあって 10万円仕送りを受けてた方もビックリです。ありえない。 まぁでも、それに手をつけていないのなら、 その貯めてる分から使えばいいじゃないですか。 ご主人は何といっておられるのでしょうか?? ナイス: 1 回答日時: 2010/11/25 00:33:50 現金でなくても良いのでは? スーパーで食材を買って届けるとか、毎日家族の食事を作る時にプラス2人分作って、出来上がった料理を届けるようにしたら食費はいらないでしょう? 後から病院の領収書をみせてもらって、その金額を渡すとか。 現金で渡すと何に消えていっているのか分からなくないですか? 回答日時: 2010/11/24 16:28:27 生活費に35万…すごいですね。 出費の内訳を開示するという条件で仕送りをされてはいかがでしょうか? 実質あなた方ご夫婦が渡す金額のほうが増えることになりますので、それくらいさせてもいいと思います。 1ヶ月37万でどうやって生活しているのか実際に数字に出してみると色々わかると思いますよ。 汗水流して働いた20万を私利私欲のために使われるのであれば今後一切仕送りはしないという注意を添えてお金を渡すべきです。 補足についてですが、人からもらった10万を貯金して何かあったときに~なんておかしいですよ。 だったらあなた方ご夫婦でその10万を毎月貯蓄していけばいいだけの話ですから。 実際に今いくら貯まっているのか、通帳なり見せてもらうべきです。 旦那さんは長男とおっしゃりましたが、お子さん2人を抱えたお父さんでもあるわけです。 優先すべきは自分の家族ということを旦那さんと相談して仕送りの額を決めたほうがいいと思います。 Yahoo!
一人暮らしの学生の中には、両親から毎月仕送りをもらっていたという人も多いでしょう。でも4月からは一人前の社会人。これからは両親の生活を支えるために、家にお金を入れたり、仕送りをする予定があるという人もいるかもしれません。実際にそのような新社会人はどのくらいいるのでしょうか? フレッシャーズ編集部では、これから新社会人になる内定を獲得した大学4年生に、入社後の実家へ入れるお金・仕送りの有無について調査をしました。 ■【実家暮らし】社会人になったら家にお金を入れようと思いますか? はい 238人(86. 9%) いいえ 36人(13. 1%) 86.