3302 マイホームを売ったときの特例 相続した空き家を売却する場合も、控除が適用される可能性があります。ただし、こちらは「 相続した空き家を売却すること 」や「 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること 」など細かい条件があります。 詳しい適用条件については、国税庁のホームページをご確認ください。 参考: 国税庁 No. 3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例 1, 000万円の特別控除 1, 000万円の特別控除はリーマンショックの影響を緩和するために設けられたもので、正式名称は「 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 」です。 平成21年 もしくは 平成22年 に取得した土地 を 5年以上 保有 した後に売却した場合、 1, 000万円の特別控除 を受けられます。 具体的な適用条件については、国税庁の以下のページをご参照ください。 参考: 国税庁 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 軽減税率の特例 軽減税率の特例は、マイホームの売却時に 所有期間が10年超 だった場合、税率が軽減される制度です。 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 について、長期譲渡所得よりも低い税率である 14. 21% で税額が計算されます。 この特例の最大の特徴は、 3, 000万円特別控除と重複して利用できる ことです。 3, 000万円の特別控除を受けた上で、さらに低い税率が適用されます。 「所有期間10年超」という部分を除き、 基本的な適用条件は3, 000万円特別控除と同じ なので、併せて確認しておきましょう。 詳しくは国税庁のホームページで確認できます。 参考: 国税庁 No. 3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 手続きの多い土地売却。プロに任せませんか? 1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーション 最後に、1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーションを、以下の3パターンに分けて解説します。 所有期間が5年未満の場合 3, 000万円の特別控除を利用できる場合 契約書が見つからず取得費に概算法を採用した場合 ここでは売却額1, 000万円、取得費500万円、譲渡費用100万円として計算します。 なお、以下の記事ではマンション売却時の税金シミュレーションについて解説しているので、気になる方はぜひご確認ください。 関連リンク:マンション売却にかかる税金とは?シミュレーションで具体的に計算してみよう!
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
計算式 それでは、「 譲渡所得税・住民税 (「 復興特別所得税 」含む)」を試算してみましょう。 なるべく専門用語を減らして解説します。 (わかりやすくするため、減価償却費などを省略して簡略化しています。より正確に試算したい方は、このあとの コラム をご覧ください。) 通常の計算式 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 )×税率 ※3 「3, 000万円の特別控除」を利用する人 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 -3, 000万円)×税率 ※3 ※1 買った値段がわからない人は、「買った値段」のところに、「売却価格×5%」の数字を入れます。 購入した値段が「売却価格×5%」より少ないときにも、5%の数字を採用できます。 ※2 諸費用は、売るときの費用と、買ったときの費用を計上できます。 仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、取壊し費用、測量費用など。 ※3 税率は次の表をご覧ください。 所有期間※4 「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」を合計した税率 5年以下(短期譲渡所得) 39. 63% 5年超(長期譲渡所得) 20. 315% 10年超のマイホーム※5 14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) 20. 315%(利益のうち6, 000万円超の部分) ※4 「所有期間」は、売却した年の1月1日時点で数えるのでご注意ください。 原則として引渡し日で考えますが、契約日を採用できる場合もあります。 また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。 判断に迷う場合は税務署に相談してください。 ※5 所有期間が10年超の「マイホームの軽減税率の特例」を適用するためには一定の要件があります。詳しくは、下記国税庁のページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 」 2-2. 計算例 【シミュレーション1】 2, 000万円で購入した土地を2, 500万円で売却したケース。所有期間は4年、諸費用は250万円 譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む) =(2, 500万円-2, 000万円-250万円)×39. 63% =約99万円 【シミュレーション2】 2, 000万円で購入したマイホームを2, 500万円で売却したケース。所有期間は7年、諸費用は250万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) (2, 500万円-2, 000万円-250万円-3, 000万円)がマイナスとなる。 よって、譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む)は0円 【シミュレーション3】 買った値段がわからないマイホームを4, 000万円で売却したケース。所有期間は9年、諸費用は150万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) 買った値段がわからないので、4, 000万円×5%=200万円で取得したものとして計算します。 =(4, 000万円-200万円-150万円-3, 000万円)×20.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
!」 って地響きのような叫び声と共に外に走って逃げてった。 あとで日本人の同僚と話したらお互いに「あ、オーマイガーじゃないんだ」と冷静に突っ込んでてちょいワロタ。 戻ってきたら 「何で平気なの?クェイクよ!?怖くないのー! ?」 いや、走って逃げるときの君の顔の方が怖かったとは言えず「まあ慣れてるから」と言ったら 「クレイジー・・・」 そんなボブさん、もうすっかり地震に慣れたみたいで震度3の地震があった時 「いやー、今のは結構揺れましたねー。あ、給湯室のガス切っときましたから」 と冷静に対処する術を学んでいて、それはそれで和むんだがちょっとからかって 「マーーミーーーーーー! Popular 「政治 2ちゃんねる」 Videos 99 - Niconico Video. !ヘルプミー!」ってボブさんのマネをしたら 「ちょwwいい加減もう忘れて下さいよーwwww」 ボブさんマジいい奴。 先月までロンドンにいたんだが、パブでいかついニーチャンに絡まれたことがあってな 「お前は日本人か?お前もイギリスの飯は不味いって言うんだろ? (´・ω・`)」 「勘違いするなよ。我が国の飯が不味いんじゃない。お前の国が恵まれ過ぎなんだよ(´・ω・`)」 「ふざけるなよファッキンジャップが。俺だってミソスープ大好きだよ。メンタイコゥ食いてーよ(´・ω・`)」 「お前等は卑怯だ。ずるい。同じ島国でこの差はなんだよ糞が。 ファック、ファッキンジャップ、シット、ファック(´;ω;`)」 初めて泣き上戸の外人を見た 夏に来日するらしいから美味い明太子を食わせてやる予定 友達がカリフォルニアにいるのだが、仕事の片手間に日本語教室で子供たちに日本語を教えてるのだが、そこに来てる子たちというのがなかなかおもしろいらしい。 日本語を習いに来る子っていうのは、日系人だとかハーフの子とかで、 家では日本のドラマとかを見てたりして日本語の情報がいろいろ偏ってるのだそうな。 で、「将来お金をかせいだら何に使いますか?」って質問したら、 「年貢を納めます」って言った子がいたそうな。 その子んちは時代劇ファンで水戸黄門とか暴れん坊将軍とか見てるらしい。 タグ : 日本びいきの外人を見るとなんか和むスレ
稲妻速報 4時間前 【画像】広島・森下、卓球女子代表に加入 なんJ PRIDE 4時間前 突然住んでる街が謎の軍隊に襲撃されて父親に「たかし…今まで黙っていたが、うちの地下には政府が極秘裏に開発したMSが格納されている」 まとめたニュース 4時間前 小田急切りつけの容疑者「カップルが沢山いる渋谷のスクランブル交差点を爆破しようと思ってた」 ゴールデンタイムズ 4時間前 【朗報】東京五輪バスケットボールベスト5に日本人wwww 日刊やきう速報@なんJ 4時間前 手越祐也がエヴァの「渚カヲル」コスプレ姿を披露! !「完成度たかすぎ」「完璧に渚カヲル」「尊い」の声 もみあげチャ~シュ~ 4時間前 【画像】「小林さんちのメイドラゴン」のムチムチスク水フィギュアが発売 アニゲー速報 4時間前 小田急9人刺傷サラダ油「カップルが妬ましいので渋谷のスクランブル交差点を爆破しようと思ってた」 ハムスター速報 4時間前 【悲報】ウマ娘を引退する理由、明らかになってしまう… わんこーる速報! 4時間前 【速報】なだぎ武さん、お気持ち表明 暇つぶしニュース 4時間前 ガソスタで給油するとこに停めようとしたら車が突っ込んで横入りしてきたから車降りて「お前XXすよ」て言って詰めよったら嫁に頭ぶっ叩かれた 結婚・恋愛ニュースぷらす 4時間前 低スペック同僚に鼻歌うるさいと指摘したらギャン泣きして帰宅。→私は職員から「この作業あの人しかできないから困る」と責められ… おうち速報 4時間前 俺「今日はいい天気っすね」相手「いや、いい天気っていうか──」←否定から入る奴、マジ疲れる 凹凸ちゃんねる 4時間前 手の平でウトウトする子猫…ソファの上に移される(動画) らばQ 4時間前 【朗報】卓球女子と野球選手、デキていた(画像) 中二病速報 4時間前 【画像あり】初見で「まじでこんなかわいい子がavでるのかよ!」ってなった女優 VIPPER速報 4時間前 結局日本がアメリカに戦争で負けた原因ってなんなの? 2chまとめAnteNavi!! - 2020/12/4 15時の人気記事. 大艦巨砲主義! 4時間前 アリアナさくら17歳、"金メダルかじり"問題の河村市長を批判「軽々しく扱っていいようなものじゃない」 芸能トピ++ 4時間前 【悲報】女さん「彼氏に浮気バレた…せや!強姦された事にしよ」→結果・・・・・ 不思議 4時間前 【東京五輪】閉会式反省会wwww 暇人\(^o^)/速報 4時間前 日本は世界で最初にコロナをはやり風邪にできる国だった・・・ スコールちゃんねる 4時間前 よく行くゲーセンでたまに会うカップルがいた。 ほんわか2ちゃんねる 4時間前 今の学生たちは行事のほとんどを潰されて可哀そう。青春の思い出作りがごっそりと 鬼女速 4時間前 そのクチバシを離せ!ワライカワセミに指を噛まれていた女性を助けた友達のカササキフエガラス カラパイア 4時間前 【画像】もうこういう夜行バスでよくないか?
壁|ミ ピャッ って客席を覗いてるw お客さんの喜ぶ顔が好き、 自分もおいしい料理が好き(和食の味も研究中) 日本の可愛い女の子も好き、なイタリア人。(店員談) 帰りに厨房に聞こえるようにおいしかったよーと言うと 壁|ω・*)ノ と出てくる。かわいい。 昨日、都内のパン屋さんの外で黒人の夫婦? を見かけました。 旦那が凄い勢いでレーズンパン? をもりもり食ってて、隣で奥さんが一口頂戴とパンをむしりっ。 夫「やばい、パンが旨すぎる。もう一個買ってくる」 妻「もう少しで晩御飯の時間でしょ、レストランにいくんでしょ、もーーーっ」 夫、パン屋店内に。世に言うワクテカ状態で念入りに吟味、トレイに一個だけのせてレジへ。で妻の待つ外へ。 夫「フレンチトーストー! ……だと思うw」 妻「もう、晩御飯たべるんでしょ……でも美味しそう。あったかいー」 夫「暖めてくれた! ほんわか 2 ちゃんねる 外国日报. (もぐもぐ) やっぱりフレンチトーストだ。これも美味しい」 妻「一人でばっかり食べないでよもうっ」 夫「そろそろレストランにいかなくちゃなぁ……。 (じーっと店みてため息)どれもこれも美味しそう、困ったなぁ」 妻「もうっwだったら私も選ぶから買って帰ろう。で夜に皆で食べよう(仲間がいるらしい)」 夫「日本のパンが美味しいなんて……。大発見だ、お米の国日本じゃないんだな、大発見したぞ俺! 」 妻、店に突撃トレイとトンクもって、目キラキラ。 旦那に向かって手招きしていた。 新橋駅の高架下(高速道路下かな? )に『羅生門』っていう場末の飲み屋があるんだよ。会社帰りのおっさんが2次会に行くようところ。 やたら大きなおっさんがいるなと思ったら、50代くらいの白人の外人だった。 アサリの酒蒸しをつまみに冷酒を飲んでるのが印象的だった。 箸も普通に使えてたし。 酒蒸しの後はレバー(タレ)を頼んでる始末。 和むっていうかビビッたwww 日本になじみすぎて日本人化がすごいw 居酒屋仲間なのか、少し離れた席に座ってた日本のおっさんが帰るとき、その外人に『お先~』って言うと『気をつけて~』と返す。 どこの日本人よwwww 日本に住むと日本人化が進んでいくのではないかと考え込んでしまった。 うちの会社に米国の支社から出張で黒人男性のボブ(仮名)さんが来た。 「おいおい、黒人だからボブって安直な」と思うかも知れんが 顔も体格もボブ・サップそっくりで身長が209センチ。 こちとら元プロボクサーで網膜剥離やらかして引退したものの今でも現役時代の6~7割ぐらいのトレーニングをしているんだが、腕の太さが根本的に違う。 体脂肪率はそんなに変らないのにカローラとハマーぐらい違う。 太股なんか俺のウェストと同じぐらいある元アメフト選手、だからボブさん。 そのボブさん、日本で初めて地震に遭遇(震度2)した時に 「ォガーーーーー!!マーーーーミーーーーー!!!
村上の『お姫様抱っこ』 山田からの要求だったwwww なんJ(まとめては)いかんのか? 3時間前 電車内で女の胸視姦しながら特濃ミルク8. 2舐めるの楽し過ぎwwww【クソスレまとめ】 VIPPER速報 3時間前 【疑問】いわゆる『不謹慎ネタ』が笑えるのって何でなんやろな? 凹凸ちゃんねる 3時間前 うちの職場に綺麗な方がいて、入社当時から男性社員の注目を集めていた。→誰とも付き合うわけでもなく数年経って… おうち速報 3時間前 「EVO 2021 Online」鉄拳7部門(東アジア)の結果まとめ チゲ速 3時間前 【101枚】もう平日だしフフッてなったら即寝るスレwwww VIPPER速報 3時間前 「意外な国はどこ?」この50年の世界の輸出ランキングのわかりやすい変化 らばQ 3時間前 【友情】なんだよこの漫画www【注意】 2chコピペ保存道場 3時間前 任天堂「3DSでは実質セレクトボタンが廃止」←なんだったのこれ SWITCH速報 3時間前 【朗報】オリンピック、やっと閉幕 大艦巨砲主義! 3時間前 なんで新築の家買って洗濯物と汚れた食器と溜まった排泄物に囲まれて生活しなきゃならないんだよ 子育てちゃんねる 3時間前 【朗報】菅と小池百合子に金メダル授与が決定!!!! ラビット速報 3時間前 【140枚】お も し ろ 画 像 で 笑 っ た ら ス グ に 寝 ろ W w w w W w w w 不思議 3時間前 【朗報】オコエの妹、田中将大に「兄がお世話になってます」と挨拶する なんじぇいスタジアム@なんJまとめ 3時間前 【画像】撮り鉄の集団、ガチでヤバイ…こいつら怒らせたらマジで怖いだろ… わんこーる速報! ほんわか 2 ちゃんねる 外国新闻. 3時間前 LiSA不倫夫・鈴木達央、自宅連れ込みは「あてつけ」か・・・? スコールちゃんねる 3時間前 ワイが子供の頃、マッマは週に1回おっさんの家に家事しに行って泊まってたんやが…… BIPブログ 3時間前 錦鯉渡辺(AV所持数3000本)「AV女優の評価基準は顔や身体ではなく精神性」←これどういう意味や? 痛い信者(ノ∀`) 3時間前 スカーレットネクサス、本当はヒットしていた ゲハ速 3時間前 アーティスティックスイミングで使われた水中を撮影する技術が話題に くまニュース 3時間前 30歳ワイ、結婚相談所に行くか迷う ハムスター速報 3時間前 【画像】引っ越して3ヶ月経って気づいたがこれ明らかに血じゃねーか カオスちゃんねる 3時間前 全話面白いアニメ←存在しなくて草 VIPPERな俺 3時間前 「あえて言う。東京五輪とは何だったのか」 劇訳表示。 3時間前 秀逸なコピペ、面白コピペ、画像まとめ 哲学ニュース 3時間前 【朗報】オコエ桃仁花、田中将大に挨拶「マー君、オコエの妹です!」 日刊やきう速報@なんJ 3時間前 【画像】ドカタがよく着てるこういう服wwwww ニュー速クオリティ 3時間前 【正論】西村ひろゆき「社会から阻害された無敵の人が世を恨むのもわかる。だって社会は彼らに優しくないから」 ライフハックちゃんねる弐式 3時間前 サーナイトがスケベポケモンという風潮【下ネタ注意】 あにまんch 3時間前 【悲報】素人ナンパ物、素人を使っていなかった… 暇人\(^o^)/速報 3時間前 【動画】合気道をエロ目的で使うとめちゃめちゃ逝かせられることが判明する キニ速 3時間前 『ラブライブ!スーパースター!!
【ネタバレ注意】本日発売の『鬼滅の刃』最終巻、作者の吾峠呼世晴先生…
11:55
【愕然】意味不明すぎるwwww 会社の昼休みにスマブラで遊んでいたら…
デジタルニューススレッド
【1/4】文武両道で挫折知らずでリア充の双子の兄、マイペースで陰キャ気…
11:51
【朗報】乃木坂46「マネージャー募集中!月給30万!」お前ら急げ!!!! 【画像】マスク姿の陰キャJK、挿入用の下着を着用
SS
【画像】TSUTAYAで地獄絵図
「へずまりゅうの弟子」名乗る自称ユーチューバー、墓地で卒塔婆振り回…
今年1番期待外れだったガッカリオブザイヤーを決めようか
ゲハ速
ダイ大のように大々的にリメイクすべきジャンプ黄金期作品
VIPPERな俺
<< 2020/12/04 14時の人気記事 2020/12/04 16時の人気記事 >>
メニュー
トップページ
サイト一覧
お気に入り絞込
おまかせ記事
このサイトについて
まとめサイト運営者様
カテゴリー
AA
やる夫
カテゴリーの選択
このカテゴリーで絞込
戻る
ピックアップ
ランキング
1位
東京イケメン速報
2位
3位
トライニッキ
4位
5位
私はゲームを続けるよ! 6位
あねもね2ch
7位
M字速報:2ちゃんねるSSまとめブログ
8位
ちょっとアレなニュース
9位
たま速報
10位
ストライクSS
11位
ポンポン速報
12位
レインボー速報-sideSS-
13位
たまもちゃんねる
14位
どこにもナッツ
15位
ヤンジャン速報
16位
(´A`)<咳をしてもゆとり
17位
ガハろぐNews ヽ(・ω・)/ズコー
18位
引いた瞬間、冷めた瞬間
19位
ノムケン!! アメリカ版2ちゃんねる｢Reddit｣お薦めの面白動画10選 | Business Insider Japan. 20位
21位
22位
ニュースウォッチ2ちゃんねる -NW2-
23位
ぁゃιぃ(*゚ー゚)NEWS 2nd
24位
コピペ馬鹿? 創造力の欠如? 25位
AAまとめブログ
<