売主様はどこに気をつけたらいい? 今回の民法改正による変更点は、買主様の権利が拡充され、相対的に売主様の責任の及ぶ範囲が広くなったと言えます。 売主様が取れる有効な対策としては 買主様から「契約不適合」と言われないために契約書類(特に「重要事項説明書」と呼ばれる書類です)に不動産の状態や状況を事細かく明記して買主様と不動産の情報を極力共有すること 事前に専門家によるチェックや監修を受けた上で売買契約に臨むこと 万が一の場合に備えて瑕疵保険へ加入しておくこと などが考えられます。 ですが、「瑕疵担保責任」は任意規定であるため、売主様が「個人」の場合、実際にはこれまでも新法とあまり変わらない運用がされています。 任意規定とは「双方の合意により排除可能な規定」ということです。 つまり、契約ごとに、特約でもって買主様の行使する権利を限定的にしたり、売主様の責任が及ぶ範囲を狭くすることで、この規定を排除ないし免責にすることは可能です。 民法が改正され「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わっても、これらが任意規定であることに変わりはありません。 4.
雨漏りしているなどわかりやすければ良いのですが、そんなに簡単に素人が欠陥を見つけられるものではありません。そこで、ホームインスペクションというサービスを利用すると良いでしょう。 ホームインスペクションとは第三者の住宅専門家がその家に欠陥がないかどうかなどをチェックしてくれる住宅診断サービスのことです。内容によって5〜15万円ほどで行なっている会社が多いです。 このホームインスペクションは出来れば契約前、引渡し前に行うことがベストです。しかし、契約ギリギリまで売主が住んでいる場合など契約前にはホームインスペクションを出来ない場合もあります。その時には瑕疵担保責任が適用される期間内に行なって主張することが重要になるのです。 既存住宅瑕疵保険とは?
売主に修理を要求できませんか? 瑕疵担保責任とは？行使期間、「瑕疵担保免責」物件などを解説. 「リフォームの施工不良は、売主の瑕疵担保責任の対象となるか?」という問題です。 その答えは、「いいえ。売主ではなく、リフォーム業者の責任です」 リフォーム工事の施工不良や、リフォームで入れた住宅設備の故障については、多くのリフォーム会社が保証を用意している はずです。 たとえば私たちひかリノベでは、竣工後2年間の工事保証、10年間の設備保証の他、適合R住宅やリフォームかし保険といった第三者機関の保証・保険もご用意しています。 売主が宅建業者で、自社で買い取った物件にリフォームを施して再販したという場合は、保証対応をお求めになってください。 売主が個人で、売却にあたってリフォームをしたという場合は、まずは仲介業者を通じて「リフォームの施工不良があるので、保証をつかえないか」と売主に確認しましょう。 CASE6 買主です。売主は不動産会社(宅建業者)です。契約時に「古い物件なので、瑕疵担保責任はなしで」と言われました。たしかに築20年近い物件ですが、そんなことってアリなんでしょうか? 「売主が宅建業者なのに、瑕疵担保責任を免れることはあるのか?」という問題ですね。 その答えは、「いいえ。宅建業者は、瑕疵担保責任を免れることはできません」 宅建業法と消費者契約法により、 宅建業者は最低2年間の瑕疵担保責任 を負わなくてはいけません。 契約時に担保期間を2年未満に狭めたり、免責の特約をむすんだとしても無効です。 そのような違法な業者にあったら、地域の宅建協会にご相談ください。宅建協会では、管轄エリアの宅建業者にかかわるトラブルや、不動産取引についての疑問・相談を受け付けています。 CASE7 売主です。長年住み慣れたマンションを売却し、引き渡しから8ヶ月が過ぎました。先日、とつぜん買主さんから連絡が。「配管から漏水したから、修理費用を支払って欲しい」というのです。契約では「瑕疵担保責任の期間は引渡後3ヶ月間」と取り決めたはず。それでも支払わなくてはいけませんか? 「契約で決めた責任範囲を超える請求に、応じなくてはいけないか?」という売主さんからの相談です。 その答えは、「いいえ。契約の取り決めを超える請求には、応じる必要ありません」 個人売主の場合、責任を追う期間を限定したり、まったく免責とすることもできます。 買主も納得したから契約したわけで、あとからその契約にない請求をされたとしても、応じる必要はないのです。 とはいえ、そのような取り決めを契約書に明記せず「口頭だけで合意した」というケースでは、特約をむすんだ証拠がなく「言った・言わない」の争いになりがちです。 あとからトラブルに発展することを防ぐためには、瑕疵担保責任をいつまで・どこまで負うかを契約書にハッキリと記載しておきましょう。 たとえば「 シロアリ被害・雨漏り・給排水配管の水漏れにつき、売主は引渡後3ヶ月間の瑕疵担保責任を負う 」というのが、ポピュラーな書き方ですね。 CASE8 売主です。築30年を超える築古ですから、瑕疵担保責任は免責で契約しました。しかし、実は寝室の一角に雨漏りがあるんです……。内覧の日は幸い晴れていましたし、分からないだろうと思って、買主さんには黙ったままです。もし引渡後に買主さんが気づいたら、やっぱり賠償しなきゃダメですか?
更新日:2020年5月19日(あんしんパートナーズ法律事務所 平沼健太弁護士による監修を追加) 2020年4月、中古マンション購入に大きく関係する民法改正があったことをご存知でしょうか?この民法改正により買主が有利になったといわれています。どのような改正がおこなわれたのか。また、買主にとってどのような利点が発生するのか。少しむずかしい法律の話をわかりやすくまとめました。中古マンションの購入を検討されている方、中古マンションの購入に対して不安を感じていらっしゃる方に読んでいただければと思います。 2020年4月1日の民法改正 2020年4月1日、「債権法」といわれる売買契約や不法行為に関する規定が大幅に見直されました。じつに120年ぶりの民法改正ということになります。 この法改正により、売買契約における「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」という概念に代わって「契約不適合責任」という概念が導入されました。 中古マンションの購入を検討している人に大きく関係する法律なので、チェックしておきましょう。 これまでの「瑕疵担保責任」とは?
キレ〜〜〜〜! 自画自賛! 矯正治療はダイエット効果がある？！ ～その噂は本当なのか。～ | 名古屋市北区 みずの矯正歯科. あまりにも嬉しくて、器具を外したその足でずっと食べたかった海鮮丼を一人で食べにいきました。(弾力のあるタコなど、矯正中、生魚には"敵"が多くて…)そして海鮮丼屋さんで自撮りしたのが、コレです。笑 【結論】アラサーの時間を無駄にしてでも、痛くても、歯並びを治してよかった! 正直、装着した最初はやっぱり人目が気になったり、口の中が違和感だらけでストレスフルでした。 しかしそれもすぐ気にならなくなり、むしろ日々歯並びがキレイになっていくので、毎日が楽しかったのです。 歯列矯正で得られた「キレイ」は他にも 歯列矯正では、歯がキレイになるだけではありませんでした! 昔と今の写真を見てもらうとわかる通り、嬉しいことに、痩せて、輪郭のエラもスッキリしたんです。 6年前。この写真も海鮮丼・・・笑 先生曰く、噛み合わせがうまくいってないと、変な筋肉の使い方をしてエラが発達してしまうのだとか。痩せたのは、装着中、明らかに食べる量が減ったから…。コレに関しては、装置を外した今、リバウンドが怖いです。笑 ワイヤー器具を、外して終わるわけじゃない 矯正器具を着けた生活は終わりましたが、この後もキレイな歯並びを維持していくために、リテーナーという、保定装置を使ってしばらく生活していきます。 ピンクのものがリテーナー。恥ずかしいシーンには透明のマウスピースを使います 今装着しているのは、人目が気にならないときと、就寝中の、計10時間前後。 もう人前でも、思いっきり笑えます♩…と言いたいところですが、歯並びが良くなると、別のところが気になるように…歯の黄ばみです! ということで、今度はホワイトニングについてもお話ししたいと思います♩ スーパーバイラーズ 菅原麻葉 【work】雑誌編集・フリーライター 【fashion】シンプル、モード、上質ベーシック、寒色 【beauty】オーガニックブランド、セルフネイル、皮膚科美容、歯列矯正、黒髪ボブ、イエベ秋 【like】食器、家庭菜園、猫、英語 【Instagram】@mahal_mahar Instagram @mahal_mahar
葛西モア矯正歯科コラム編集部です。 「歯列矯正の治療で痩せた」という声をきくことがありますが、本当でしょうか? 矯正歯科まとめ | 歯列矯正でダイエットにも効き目？噛み合わせ改善で痩せる要因を調査！. そこで今回は、歯列矯正で痩せられるのか、また、歯列矯正が全身におよぼす影響について、葛西モア矯正歯科の酒井院長に詳しく伺いました。 よく噛める&間食断ちのダブル効果で、歯列矯正中に痩せる人は少なくない ―「歯列矯正治療で痩せた」という声があります。患者様からそのような話を聞いたことはありますか? 「歯列矯正の治療を始めたら痩せてきた」というお話は、実際のところ、よく聞きます。痩せる原因はいろいろあるとは思いますが、その1つは、 かみ合わせが良くなりうまく咀嚼できるようになる ことです。 十分に咀嚼することで脳の満腹中枢が刺激されると、適量の食事で満腹感が得られます。歯並びが整っていないためしっかり咀嚼できない人は、満腹中枢が機能しづらいため食事量が多くなりがちです。そのような方が歯列矯正の結果よく噛めるようになれば、食事の量が減り痩せる可能性があります。 ―そうなんですね。他にも痩せる原因はありますか? 歯列矯正で痩せると言われるもう1つの原因は、 間食をしなくなる ことです。矯正中の間食がダメなわけではないのですが、実は、間食をするとその後の「歯磨き」が少し面倒なんです。 虫歯は歯列矯正の大敵ですから、治療を行っている期間は食べ物を口にした後、必ず歯磨きをしなければなりません。間食であっても同様です。 グミ1個、チョコレート1かけを口にするたびに歯を磨くのは、やはりちょっと手間ですよね。通常の歯磨きでも2分や3分はかかると思いますが、矯正装置がついている場合、より時間がかかります。そのため、歯列矯正を開始したことをきっかけに間食をしなくなる方が多いのです。 当院では「間食しないように」とお伝えすることはありませんし、私としては、食後に歯磨きさえしてもらえれば、いくら食べてもらっても構わないんですけど(笑) 歯列矯正中でも、食後に歯磨きしなくて済む食べ物 ―矯正治療中、間食しても歯磨きしなくていい食べ物ってないんですか? アメを少しだけ舐める、ジュースを少量飲む、という程度なら、食後に口をゆすぐ程度でも問題ありません 。 ですが、 インビザライン を使用している方には装置をつけている間、糖分の入ったものは一切口にしないようお願いしています 。ジュースもNGです。 ―なぜインビザラインを装着している間は、ジュースすら飲んではいけないのですか?
あるとは思いますが、これは、はっきりとお答えするのが難しい質問です。歯列矯正を行うことで体のバランスが整い、肩こりや頭痛などの不調が改善されると説明する歯科医師もいます。ただし、あくまでも「可能性」の話であり、科学的に証明されているわけではないからです。 ―そうだったんですね。実際のところ、歯並びを整えることで、肩こりや頭痛は治りますか? 患者様によりけりだと思います。 歯並びや噛み合わせの不正があると、食事のとき、いつも同じ場所で噛むことでかみ合わせのバランスがますます悪くなります。それが顎や首の筋肉に負担をかけ、頭痛や肩こりといった症状としてあらわれる場合があるんです。歯並び・噛み合わせを整えるればそれらが改善されるというわけです。 歯列矯正の後、頭痛や肩こりがよくなった人は確かにいます。ですが、これらの症状はさまざまな要素が複雑にからみあっているため、明確に歯列矯正のおかげで症状が改善された、と断言するのが難しいのです。 ―他にも改善が期待できるところはありますか? 確実に「歯列矯正のおかげで改善した」と言える部分としては、 よく噛めるようになることで食べ物が消化・吸収しやすくなること です。出っ歯の患者様から「麺類が噛み切れるようになった」という嬉しい言葉をいただいたことがあります。実は、これは全身の健康という観点からもとても大きな変化です。 噛み切れないときは「丸呑み」状態だったと思いますが、噛まずに飲み込んでしまうと、胃腸に負担がかかり消化不良を起こしやすくなってしまうんです。歯列矯正で歯並びが整いきちんと噛めるようになることで、消化管への負担も少なくなり、体調が良くなります。 ―歯列矯正には単に「口もとがきれいになる」以上の効果もあるんですね。 歯列矯正の結果、痩せる、肩こりや頭痛が治る、といったケースは確かにあります。ただし、歯列矯正の直接の目的はあくまでも「歯並び・噛み合わせを整えること」です。この点を理解したうえで治療にのぞんでいただくことが、思うような結果を手に入れるために大切だと思います。 関連コラム 歯科矯正のメリットとは?本当にやった方がいい? ドクターに聞く歯列矯正｜「歯列矯正で痩せる」は本当？ | 葛西モア矯正歯科｜葛西駅から徒歩0分・西葛西駅も徒歩圏内・江戸川区の矯正治療専門歯科医院. 葛西・西葛西エリアで歯列矯正についてのご相談・大人の歯科矯正・審美歯科なら葛西モア矯正歯科へ 江戸川区にある葛西モア矯正歯科では、日本矯正歯科学会の認定医が診察をいたします。 「日本矯正歯科学会」公認の認定医がいる葛西モア矯正歯科 当医院は、東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩0分と大変便利な立地です。葛西駅へは、西葛西駅・浦安駅からわずか2分。南行徳駅も12分以内に到着するので、市川市内からの通院にとても便利です。西船橋からも乗り換えなしで15分と通いやすいため、千葉方面からも多くの方にご利用いただいております。葛西・西葛西周辺で"大人の歯科矯正"と"審美歯科治療"をお探しなら江戸川区にある「葛西モア矯正歯科」へぜひお越しください。 この記事の監修医師 日本全国の歯科医院で矯正治療に従事し、2, 000人以上の治療を担当。2017年、葛西駅前に「葛西モア矯正歯科」を開院。 歯列矯正への心理的ハードルを下げるべく、「治療中の見た目」や「痛みの少なさ」に配慮した治療に力を入れている。 <2000症例以上の豊富な経験と高度な技術で、装置の見た目にもこだわる矯正治療を提供> 住所:〒134-0083 東京都江戸川区中葛西3-37-16 第二カネ長ビル5F アクセス:東京メトロ東西線葛西駅より徒歩0分 電話番号:03-6808-5600 歯並びのことなら葛西モア矯正歯科