「 個別指導 」では錯誤の細かい部分まで解説しております。 ■問6(改正民法) Aが、Bに住宅用地を売却した場合の錯誤に関して、Bは、代金をローンで支払うと定めて契約したが、Bの重大な過失によりローン融資を受けることができない場合、Bは、錯誤による売買契約の取消しを主張することはできない。 (2001-問2-4) 錯誤取消しを主張できるのは、「①法律行為の目的および取引上の社会通念に照らして重要な錯誤」があり、かつ、「②表意者に重大な過失がない」ことが要件です。 本問では、「Bの重大な過失により」という記述から、Bは錯誤の要件を満たさないので錯誤による取消しを主張することはできないとすぐに導けるようにしましょう。 下の「錯誤の要件」は必ず頭に入れておきましょう! 1.法律行為の目的および取引上の社会通念に照らして重要な錯誤がある ■問7 意思表示に法律行為の目的および取引上の社会通念に照らして重要な錯誤があった場合は、表意者は、その意思表示の無効を主張することができる旨は民法の条文に規定されている (2013-問1-1) 答え:× 錯誤の場合、後で取消しができるのであって、その意思表示自体無効ではありません! つまり、「無効主張できる」と民法では規定されていません。 ■問8 AがA所有の甲土地をBに売却した。 AB間の売買契約が、Bの意思表示の動機に錯誤があって締結されたものである場合、Bが所有権移転登記を備えていても、AはBの錯誤を理由にAB間の売買契約を取り消すことができる。 (2016-問3-4) 錯誤については、勘違いをした本人(表意者)を保護する制度なので、原則、表意者本人しか無効主張できません。本肢は、「AはBの錯誤を理由にAB間の売買契約を取り消すことができる。」となっており、誤りです。 ■問9 A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合において、Bは、甲土地は将来地価が高騰すると勝手に思い込んで売買契約を締結したところ、実際には高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。 (2011-問1-1) 「地価が高騰する」ことが「動機の錯誤」に該当するかがポイントです。 動機に関する思い違いも次の3つの要件を同時に満たすとき「錯誤」として取り扱い、表意者の保護を図られます。 1.法律行為の要素の錯誤であること 2.動機が明示または黙示に表示されたこと 3.表意者に重大な過失がないこと 今回、勝手に思い込んでいるため、「表意者に重大な過失がない」とはいえないので取消すことはできません。 基本的な部分ですね!
動機の錯誤をご説明する前に、 物を購入するまでの流れを見てください。 新幹線が通るので地価が上昇するという風評を信じて(= 動機)、 ↓ 土地Aを買おうと思い(= 効果意思)、 ↓ 土地Aを買いたいと申し出た (= 表示行為)。 通常の錯誤 は "効果意思"と"表示行為"が不一致 で、その不一致を表意者が知らない場合を言います。 上記の例でいうと 土地Aを買おうと思っていて(効果意思)、土地Bを買いたいと申し出た(表示行為)場合です。 動機の錯誤 は 動機となる内容が事実と異なっていた場合 を言います。 新幹線が通るので地価が上がると信じていたが、 契約後、その情報がウソだと分かった場合が、動機の錯誤です。 判例によれば、動機に錯誤があった場合、 動機が表示 されており、かつ 表意者に重大な過失がなければ 意思表示は無効とされます。 ⇒ 錯誤の概要はこちらから ⇒ 【民法 基本テキスト】 へ行く ⇒ なぜ 宅建に 合格できない のか? 動機の錯誤 わかりやすく. ⇒ 無料メルマガ:1日3問過去問をわかりやすく解説するから実力が上がる! 宅建(宅地建物取引士) に 独学 で合格するためには 勉強法 を身につけることが一番の近道。 これを知れば、 3ヶ月 でも合格できます。この勉強法の一部を上記「毎日3問」でお伝えしています! 無料 なので、是非参考にしてみてください!
まずは錯誤の概要です。 錯誤とはいったいどういう状況を指すのでしょう。 簡単に言えば、勘違いや思い違いです。 誰だって勘違いをしてしまうことはあるでしょう。 わたしは昔、単3電池と思って買ったものが実は単4電池で、家に帰るまで気がつかなかったことがあります。 これも1種の錯誤と言えますね。 宅建試験における錯誤は下記のようなものです。 ・錯誤は認められれば「善意の第3者にも対抗できます」 ・錯誤は表意者に重大な過失がなければ認められます。 (それを見落とすなんてありえない! と思われなければセーフです) 錯誤には「要素の錯誤」と「動機の錯誤」というものがあります。 【要素の錯誤】 要素の錯誤は表意者に重大な過失がなければ認められると考えられています。重大な過失とは取引間のバランスを考慮したものです。 もし取引が無効になったときは、すべてが"無かった"ことになってしまうため、双方にとって重要かつ影響の大きい事柄になります。 そのときにいくら錯誤(勘違い)だったとはいえ、表意者に重大な過失(落ち度)があった場合にまで法的に保護をしてしまうと、相手方にとっては不平等となってしまいます。 そのため、民法では表意者に重大な過失があったときにまで保護する必要は無い、という考え方が採用されています。 【動機の錯誤】 動機の錯誤は、不動産業者との取引を思い浮かべてみましょう。 例えば、あなたが土地を探していたとします。 そのときに不動産売買の営業マンが、 「来年この一帯に、大きな分譲マンションが建つんですよ」 と言ってきたらどうでしょうか。 あなたはこう考えます。 (うーん……それならこの辺の土地が値上がりするかもしれないな) 「ここの土地、買いませんか?」 「買います!」 こんな感じです。 来年になり、結果的に分譲マンションの話は噂に過ぎず、土地の値段は上がりませんでした。 そのときあなたが「土地は値上がりしなかったじゃないか!
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