立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
重要 現在、お使いの機種にインストールされているセキュリティ対策ソフトを確認してから、新しいソフトを購入することをお勧めします。 お使いの環境によっては、プロバイダーから提供されているサービスなどを利用されていることもあり、購入が不要な場合があります。 お使いの機種にセキュリティ対策ソフトがインストールされているかどうかや、インストールされているセキュリティ対策ソフトの名称は、次のQ&Aをご覧になり、確認してください。 セキュリティ対策ソフトがインストールされているかどうかを確認する方法を教えてください。
文書番号:4957 Q. 【セキュリティUSBメモリ】ライセンス期間、ハードウェア保証期間が終了してから、更新はできますか ライセンス更新は可能です。 まず、現時点でライセンスの有効期限が切れているかを以下の手順でご確認ください。 <ご注意> 1.パソコンにUSBメモリを挿して、マイコンピュータから「 SecurityUSB 」を起動した上でご確認ください。 2.起動した際に、パソコンの右下にある常駐アイコンが以下の場合、「 有効期限切れ 」を意味します。 → 期限を延長されたい場合は こちら をクリックしてください。 <ご確認手順> 1.パソコンの右下にある常駐アイコンの中から、 を右クリックし、「 バージョン情報 」を選択します。 2.以下の画面から、更新の情報が表示されます。 ※上記が有効期限内の画像ですが、 有効期限が切れている場合は、その旨のメッセージが表示されます。 有効期限が切れており、期限を延長されたい場合は こちら をクリックしてください。 作成日時:2013-05-21 更新日時:2019-05-17 このQ&Aについて、アンケートにご協力をお願いいたします。 解決した 解決しなかった
ウイルス対策ソフトの「期限切れメッセージ」が出たときに、何をしたらいいのでしょうか。 一番やってはいけないことが「放置したままにしてしまう」ことです。放置したままにすると、かえってウイルスが入りやすくなります。では、何をすればいいのでしょうか。 本記事は、ウイルス対策ソフトの「期限切れメッセージ」が表示されたときの対策をご紹介します。 【参考文献】 もしも社長がセキュリティ対策を聞いてきたら 蔵本 雄一 (著) 2015年 1. ウイルス対策ソフトの期限切れとは ウイルス対策ソフトの期限切れのメッセージが表示されたときに、やってはいけないことが「放置したままにしてしまう」ことです。放置したままにするくらいなら、実は アンインストールする方がリスクを減らせます 。 なぜアンインストールするくらいのほうがリスクを下げられるのでしょうか。また、どんな対策を打てばいいのでしょうか。 2 ウイルス対策ソフトの期限切れの3つの対策 ウイルス対策ソフトの「期限切れメッセージが表示された」ときの対策としては3つあります。 製品を購入し、継続利用する ほかのウイルス対策ソフトをインストールする マイクロソフトのウイルス対策ソフトを利用する それぞれを詳細にご紹介します。 2. ウイルス 対策 保護 の 有効 期限 が 切れ まし た. 1. 継続利用 ウイルス対策ソフトの期限切れメッセージが表示されたときには、 継続利用 できるように製品を購入することが一番シンプルな方法です。 一般的には、1年~3年の期間で契約できます。ウイルス対策ソフトによって契約できる期間がことなりますので、各社のホームページをご覧ください。 なお、いまは会社や家でも複数のパソコンがある時代です。場合によっては他のパソコンでウイルス対策ソフトを購入していて、 複数台 の利用ができるライセンスを購入している場合があります。 そして、未利用なライセンスが残っている場合もあります。念のために 未使用のライセンス がないか確認をすることもおすすめします。 2. 2. ほかのウイルス対策ソフト 事前にインストールされていたウイルス対策ソフトではなく、 他社のウイルス対策ソフト を購入する方法もあります。 その場合には、事前にインストールされていたウイルス対策ソフトを アンインストール することをお勧めします。 パソコンの動作が遅くなりますし、まれに正常に動かないこともあるためです。 また、最近のウイルス対策ソフトは、パソコンだけでなく、 スマートフォン や タブレット など複数台に使用できるものもあります。 パソコンのセキュリティ対策は気を付けていても、スマートフォンやタブレットは忘れがちな場合もあります。 しかし、スマートフォンもタブレットも重要な 個人情報 を持っている場合が大半です。これを機会に、スマートフォンやタブレットのウイルス対策ソフトも検討してみてください。 なお、代表的なウイルス対策ソフトをご紹介します。 ノートンセキュリティ ウイルスバスター カスペルスキー ZEROウイルスセキュリティ それぞれを詳細に説明します。 2.
何をすればいいかはわかっていますので、しばらく泳がせることにしました。まだバリエーションがありそうです。放置して次のメッセージを待ってみました。せっかくの機会です。可能な限りコレクションを増やしてから展示するのは有益なことかもしれません。 ポップアップ通知その4 マカフィーの残骸を検知したようです。 「今すぐMcAfeeを有効にしてください!