マンションやアパートなどを賃貸することで不動産所得を得ている場合、確定申告をおこない、その分の税金を納めなければいけません。 この税金は青色申告で不動産の運営にかかった経費を正確に計上することで 安くなる場合 があります。 しかし、何が経費に該当するかを全て把握している人は、多くはないかもしれません。 そこで、この記事では、確定申告で認められる費用や税金計算方法、確定申告の方法などについて解説していきましょう。(監修・税理士:鈴木まゆ子) 1. 「不動産所得」の計算方法 不動産の賃貸収入に関する税金の金額は、その賃貸事業に関する所得(不動産所得)をベースに計算します。 計算対象となる所得の額は、毎年1月1日から12月31日までの1年間に発生した不動産の賃貸事業に関する総収入金額から必要経費の総額を差し引いて計算します。 (1)不動産所得の計算方法は? 不動産所得の金額=総収入金額-必要経費(※) ※青色申告の適用を受けている場合、この金額から更に青色申告特別控除額(65万円または10万円)を差し引くこととなります。 (2)不動産所得がある場合の税金の金額は?
区分マンション経営の節税効果シミュレーション では、これまで紹介した節税対策をふまえ、区分マンションを経営した場合の節税効果をシミュレーションしてみましょう。 【モデルケース】物件価格3, 500万円 耐用年数47年(建物割合90%) 家賃10万円 ローン利子分月5, 8万円 収入 支出 節税効果 不動産収入 120万円 給与収入 600万円 減価償却費 67万円 ((3, 500万円×0. 9)÷47年) ローン利子 70万円 その他経費 12万円 (家賃の10%) 支出計 149万円 (減価償却含む/借入金元金返済は含まない) 差し引き ▲29万円 ・不動産所得がなく、給与所得のみの場合 600万円×20%-42万7, 500円=77万2, 500円 ・不動産所得と給与所得を損益通算した場合 571万円×20%-42万7, 500円=71万4, 500円 ・77万2, 500円-71万4, 500円=5万8, 000円 ・給与との損益通算で所得税 -5万8, 000円 シミュレーションのモデルケースでは損益通算を利用すると5万8, 000円の節税効果が生じます。 5. まとめ サラリーマンこそ区分マンション投資で節税を ここまで、サラリーマンでも節税ができる区分マンション投資についてみてきました。会社から給与所得だけを得て生活するサラリーマンは節税の方法に限りがありますが、マンションの区分所有など副業を行うことで節税の選択肢が広がります。サラリーマンと個人事業主の兼業で、種々の所得控除を活用し、節税につなげることができるのです。 いろいろな資産運用方法がありますが、損失が出ても節税につながるのはサラリーマンによる区分マンション投資ならではの大きなメリットです。不確実性の時代にリスクの少ない資産運用として、区分マンション投資を検討してみてはいかがでしょうか。 【限定セミナー開催中】お忙しい方必見!個別相談セミナー >>【無料eBook】「借金は悪である」という既成概念が変わる本 【オススメ記事】 ・ 副業で考える人生設計|マンション経営も視野に入れた副業の可能性 ・ 首都圏でのマンション経営|覚えておくべき「相場感」を紹介 ・ 始める前に読んでおきたい 初心者向け長期資産運用のコツがわかる本5冊 ・ 土地とマンションの資産価値は?「売却価値」と「収益価値」 ・ 人生はリスクだらけ……でもサラリーマンが行う対策は1つでいい
00% 物件築年(西暦) 2004 建物構造 (RC=47 重量鉄骨=34 木造=22) 47 ローン年数 20 経過年数 10 残存耐用年数 37 税務上耐用年数 39 年間収入額 家賃収入額 ① 960, 000 給与所得 ② 5, 000, 000 ※給与所得の金額=収入金額(源泉徴収される前の金額) -給与所得控除額 収入合計額(①+②) ③ 5, 960, 000 不動産諸経費 固定資産税 ④ 60, 000 管理・修繕費 ⑤ 121, 320 PM会社費用 ⑥ 55, 080 損害保険料 (火災・地震保険など) ⑦ 20, 000 減価償却費 ※1, 500万(物件取得費用)*0.
2 b 法定耐用年数の一部を経過した資産 耐用年数=(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×0. 2 建物の耐用年数については、国税庁の「 耐用年数表(建物・建物付属) 」で確認してみてください。 【例】 平成25年5月15日に、2000万円で取得した法定耐用年数が30年で、経過年数が10年の中古物件の減価償却費を計算する場合 (耐用年数) (30-10)+10×0. 2=22年 (減価償却費の額) 2000万円×0.
ほかにどんなお店があるの? エリアマップ&ショップ情報を一挙にご紹介 さて、「港川外人住宅街(港川ステイツタウン)」の魅力をたっぷりとお届けしてきましたが、まだまだ紹介しきれていないステキショップがいろいろあるんですよね〜、美夏さん。 「ぜんぶを紹介しきれないのは本当に残念! フルーツタルトの人気店、おいしいイタリアンレストラン、かわいいカフェや沖縄そば屋さんまで、バリエ豊富なグルメスポットもぜひうらそえナビでチェックしてみてくださいね」 ということで、まだエリアを訪れたことがない方や、もっとディープにエリアを楽しみたいという方のために、ダウンロードもできるうらそえナビオリジナルマップをご用意しました!ぜひ活用して「港川外人住宅街(港川ステイツサイドタウン)」散策を満喫してくださいね♪ GEORGIA 3. 日本蕎麦 松平 TEXAS Image(ミル イメージ) Coin Parking INDIANA Coin Praking COROAR CAFE › 食べる FLORIDA 17. イマンジャ › 食べる 18. オハコルテ › 買う ›食べる FLAVOR DESIGN › 買う bar Vambo Luga › 食べる erican Wave › 買う NEVADA 25. 黒糖カヌレ ほうき星 coppe › 買う ›食べる 27. 沖縄セラードコーヒー › 買う Store › 買う 29. 藤井衣料店 › 買う 30. PORTRIVER MARKET › 買う VIRGINIA La・Vita › 食べる & dining Limpid › 食べる & hair 081 DENIM WORKS › 買う KANSAS DUSTRIAL WORKS 40. いしぐふー › 食べる Casa › 食べる & Sheep › 食べる MICHIGAN Machilda › 学ぶ・遊ぶ › 買う (ヴォストーク) (ココフ) 51. 港川外人住宅街の駐車場なら絶対ここが便利。Minatogawa Stateside Town parking | ウリ!Okinawa. フォトスタジオ OREGON 62. ダイビングGUM ARIZONA Burger & Sandwich CAFÉ 57. 鍼灸サロンひだまり堂! WEDDING MAPのPDFのダウンロードはこちらから 港川ステイツサイドタウンMAP[PDF:481KB]
料金はどちらも同じ。 日中は 30分毎に100円で、最大料金(12時間)は700円 です。 この辺りはとっても道が狭くなっています。 写真撮影をしている観光客が多いですし、周辺は住宅街で子供の通行もあるので、運転や駐車の際は十分に気を付けてくださいね。 港川外人住宅街(港川ステイツサイドタウン)のおすすめ時間帯 港川外人住宅街(港川ステイツサイドタウン)の店舗は開店時間が遅め。 9:00頃からオープンしているお店といえば「鶏そばいしぐふ~」くらいで、ほとんどのお店は11時頃からのオープンになります。 カフェが多いので、ランチタイム・カフェタイム(12:00頃~15:00頃)までは人が多くて車の往来が多いでし、混雑しているお店も多いです。 そのため、 行きたいお店のオープン時間に合わせて行くのをおすすめします。 11:00頃であれば人が少ないのでゆっくりと散策することができ 、SNS映えするような可愛いウォールアートでも撮影しやすいんですよ♪ また、この周辺はコンクリートに囲まれてますし、日陰がほとんどないので、午後になると太陽がジリジリと照り付け、散策もすぐ疲れちゃいます。 午前中のほうが涼しくて、散策にも適しています。 人気のお店(特にオハコルテさんは大人気・・・! )はオープン直後にはすぐ満席になるので、オープン前から並ぶのがおすすめですよ。 港川外人住宅街(港川ステイツサイドタウン)のバスでのアクセス方法 港川外人住宅街へバスでアクセスする場合は、最寄りのバス停は 「港川(みなとがわ)」 です。 那覇方面からだと「ハッピータウン」というショッピングセンター前。 北部方面からだとその斜め向かい、団地前にバス停があります。 車と同じく、創価学会の建物とガソリンスタンドの間の道を通って道なりに進みます。 バス停から港川ステイツサイドタウンまでは徒歩約5分ほど です。 那覇空港からだと【沖縄バス120番名護西空港線】が出ています。 (那覇バスターミナルや県庁北口も経由します。) 那覇バスターミナルから北部方面からだといくつか路線が出ているので、 バスなび沖縄 で検索してくださいね。 まとめ 港川外人住宅街(港川ステイツサイドタウン)への車でのアクセス方法とバスでのアクセス方法、駐車場情報をご紹介してきました。 街並みが可愛くて、おしゃれなカフェや雑貨屋さんが多いので、女子にはキュンキュンしてたまらないスポットだと思います。 ぜひ運転には気を付けて、観光を楽しんでくださいね~。
ほうき星 浦添市港川2-16-2 No.
住宅前は一般道路となっているので、地元の車+レンタカーの往来が頻繁にあります。 歩く際は前も後ろも確認しましょう。 風景に気を取られるとついつい真ん中を歩いてしまうもの。 電気自動車は音が全く聞こえないので、後ろから来ても気づきません。 目視で安全確認を! 道路はこのように広い空間もあります。 人が真ん中を歩いてたり横切ったりもするよ。 そもそも外人住宅とは? 米軍関係者がすむ住宅のこと。 コンクリート建築でシンプルな平屋です。 家賃は広さに応じて11万~27万。 民間物件に比べ高額にもかかわらず稼働率は驚きの90%! 庭も広いので友人、知人、家族集まってBBQも余裕。 なぜこんな高額家賃の所にすめるの? ヒントは「思いやり予算」 米軍関係者は住宅手当の名目で22万~33万円(日本政府から)支給されます。しかも電気代はタダ。冷暖房はつけっぱなしが当たり前なので、壁には断熱材など一切使わない。 基地の中にも米軍関係者のすむアパートがありますが、基地の外(民間の運営するアパート・平屋)にすむ人が圧倒的に多いです。 海が近かければ近いほど好まれる。 もう1つの理由は週末、民間人もまじえたパーティーがしたいから。 パーティーをしたいが為に民間の部屋をシェアする外人さんもいます。 写真集 感想 港川外人住宅はゴチャゴチャした世界とは無縁ののんびり落ち着ける所。 シンプルな平屋が広い感覚で点在するので、アメリカンチックな世界観を堪能する事ができます。 お店の外観もそれぞれ個性的なので、写真撮影を楽しむにはピッタリ。 観光客のほとんどはその外観を背景に自撮りを楽しんでいたります。 カフェもあるのでお昼のランチにも困らない。 子腹がすいたらフラっと気軽に立ち寄れる所がいいですね。 通りはそれぞれアメリカ州の地名がついているから面白いアイディア。 街の雰囲気とうまく融合しているから全く違和感を感じません。 あなたはどこの州を横断するかな? 沖縄の中の小さなアメリカをぜひ感じてみて下さい。 口コミでは・・ 「昔の外国人の生活が感じられて面白かった」、「おしゃれでかわいいSNS映えな所」、「通りの名前がアメリカ州の名前で海外のようだった」と評判。 いい所 写真撮影が楽しめる。 残念な所 場所が分かりにくい。 意外と狭い。 ワンポイントアドバイス 場所が非常に分かりづらいので、グーグルマップを活用して下さい。 名称 港川外人住宅 (みなとがわがいじんじゅうたく) 住所 沖縄県浦添市港川2-18-3 駐車料金 無料と有料があります。 所要時間 約30分 アクセス 那覇空港(なはくうこう) ↓ 58号線 港川外人住宅(約20分) 港川外人住宅の評価