インスタグラムを代表に、SNSへの写真投稿が流行している昨今、フォトジェニックな場所を探すのも、東京ディズニーリゾートの新しい楽しみ方として定着しています。 アトラクションにパレードに食事にショッピングにと、なにかと慌ただしいディズニーリゾートでの1日。記念写真もスマートに撮りたいですね。 そんな慌ただしいあなたに朗報! とても親切な事に、この写真の看板が目印となる、東京ディズニーリゾート公式のフォトスポットが、パーク内にはたくさんあります。 公式スポンサーである富士フィルムがオススメするスポットばかりですから、景色の良さは折り紙付きです。 しかし、あなたはこう思ったはず。 「公式おすすめのフォトスポットで撮ったら、結局他の人と同じ写真になっちゃうんじゃないの・・・?」って。 なるべくなら、みんなが知らないようなスポットで写真を残してみたいですよね? そこで、 ・人通りが少なく他人が写りこまないスポット ・東京ディズニーシーならではの異国情緒豊かなスポット ・あまり知られてないスポット 以上3つのポイントを全て盛り込んだ、写真映えする僕のオススメの隠れフォトスポットをご紹介しようと思います。 ただし、この記事でご紹介するスポットは他言無用でお願いします。広まってしまうと「あまり知られていない」というポイントが抜け落ちてしまい、記事が成立しなくなりますので(笑) また、コンデジや一眼レフでディズニーの夜景を綺麗に撮りたい人は、こちらを参考に!
ここも行ったことがある人は少ないような気がします。 行ってどうというわけではないのですが、混雑からはなれて、 二人きりの時間を過ごすことができます。 (勝手にカップル想定・・・。) のぼるのは ケープコッドからポートディスカバリーへ続く道の左側に見えるこの階段 ! これも上っていいのか不安になりませんか? さて、上っていきましょう! 灯台の周りはぐるっと一周できるようになっていて、ベンチもおかれています。 冬には少し寒い気もしますが、夏の夕方なんかに二人で黄昏るといいかもしれませんね! ちなみに景色はこんな感じです。 灯台の中には入ることはできませんが、ぜひ一度行ってみてください!
■撮影におすすめ!
アトラクションを味方につけて撮るべし! アトラクションは体験して楽しむもの。そう思っていませんか?経験せずとも、どんどん写真に取り入れて、素敵なショットをゲットしちゃいましょう。 時空を越える鉄道で時空を越えたショットを 未来のマリーナ「ポート・ディスカバリー」へ到着したら、ホライズンベイレストランを目指しましょう。 左手にはアトラクション「ニモ&フレンズ・シーライダー」がある場所です。矢印の通り進むと、ホライズンベイレストランに入ってしまいますが、レストラン入り口の両隣には、エレクトリックレールウェイの駅方面に上がる為の階段が。その階段の右奥には、エレベーターがあります。 このエレベーターの手前で後ろを振り返ると・・・ エレクトリックレールウェイとのコラボが! パコ非公式?魔宮ツアーは外堀から あなたはロストリバー・デルタの人気アトラクション「インディージョーンズ・アドベンチャー」に乗ったことはありますか?
ランプの魔人ジーニーが作りだしたアラビアンコーストに足を踏み入れたら、アトラクション「シンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジ」の出口付近を目指します。 「シンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジ」混雑対策と雑学 混雑時でも気楽に楽しめるアトラクション「シンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジ」。さらに楽しくなる雑学を大公開。 3段ばかりの階段を登って①の方向へ。右手にはトイレが、左手には喫煙所がありますね。その間を進むと・・・ 思わず「ひと足お先に」を口ずさんでしまいそうなアラビア世界の路地裏が! そして②の方向へ足を向けると・・・ これまたアラビアの背景で写真を撮るのにピッタリな建物が! これであなたもイタリア人!なスポット ディズニーシーの玄関口メディテレーニアンハーバーでは、そこで生活をするイタリア人になりきれるスポットがあります。 入園してハーバーに出たら、右手に進みましょう。 オレンジの建物「ザンビーニ・ブラザーズ・リストランテ」の手前を右に曲がります。すると 右手に撮影スポットが2つ。まず①のほうからご紹介。 現地の人しか知らない裏道風のこの場所。扉の前で記念撮影するも良し、花と戯れるも良し、きっと素敵な1枚になること間違いなしです。 そして②は、 イタリアのちょっとした小道に迷い込んだかのようなショットが撮れます。 この場所、夜はとても幻想的なんですよ! とりあえず船に乗れ アメリカンウォーターフロントのニューヨークエリアでは、ひときわ存在感を露わにしているS. S. コロンビア号。 この船、中に入れるって知ってました? 中に入ったらCデッキを目指しましょう。 Cデッキからはいつも渡っている赤い「ハドソン橋」を一望できます。 水上を走る「 トランジットスチーマーライン 」とのコラボも撮れますよ! 番外編として、ディズニーとは関係ないのですが、このCデッキでハドソン橋をカメラに収めたら、後ろを振り返って反対側を見てみましょう。 東京湾も一望できます。 ケープコッドで田舎町の思い出 アメリカンウォーターフロントの「ケープコッド」は、小さな田舎町。最近ではダッフィーフレンズの町と言ったほうが伝わりますかね? ここもニューヨークエリア同様、田舎町を忠実に再現していますから、適当に建物の前でカメラを構えれば、それなりの写真になります。その中でも、オススメの2カ所をご紹介します。 ニューヨークエリアからハドソン橋を渡ってケープコッドへやってくると、 道が2つに分かれます。左は灯台方面、正面はプロメテウス火山方面です。 まずは①の矢印、プロメテウス火山方面へ進んでみましょう。しばらく進むと左手に納屋?のような建物が。 以前、オズワルドのグリーティングをおこなっていた場所です。 グリーティングの場所としても選ばれるぐらい、田舎町の雰囲気たっぷりのスポットですね。 そして②の矢印、灯台方面へ進むと、右手にはダッフィーのショーを観ながら食事のできるレストラン「ケープコッド・クックオフ」の入り口があります。その少し先、右手側には、 まるでアメリカの親戚の家に遊びにきたかのようなスポットが。(アメリカに親戚なんていないけどw) そしてケープコッドの象徴といえば灯台です。 灯台を取り囲む柵の向こう側に人がいるの分かります?そう、灯台のふもとまで上がっていけるんです。だから柵があるのですが(笑) この高い場所から見下ろす夜景がきれいなので、ぜひ夜に上ってみてくださいね。 クリスマス時期はさらに幻想的ですよ!
アラビアンコースト(4)写真スポット♡ラクダ 実際にインスタによく投稿されているアラビアンコーストの内にあるラクダ。 ツルツル滑るので中々撮りづらく、大人数だと写真を撮るのも難しいのですが、少人数なら大丈夫です!まさに砂漠を歩いていそうなかわいいラクダと写真を撮っておきましょう。 Related article / 関連記事
1ヘクタール未満の比較的狭いエリア開発では、自己ビジネスで13, 000円前後で、ビジネス目的で開発するか自分で活用するかによっても費用が異なります。目的に応じて費用が変化することは、土地活用したいときにしっかりと頭に入れておきましょう。 開発許可がおりるまでの期間 土地開発の許可がおりるまでの期間は、手続き内容によって都市計画法条例も変わって期間が異なります。主な手続き内容と処理されるまでの期間を見てみましょう。 手続き内容 都市計画法条項 処理期間 開発行為の許可 法第29条第1項 21日 開発行為の変更許可 法第35条の2第1項 工事完了公告前の建築制限解除の承認 法第37条第1項 7日 建ぺい率など制限を超える建築許可 法第41条第2項 市街化調整区域の開発許可を受けた土地以外の建築許可 法第43条第1項 開発許可に基づく地位継承の承認 法第45条 市街化調整区域は制限があるが活用できる 今回は、市街化調整区域と都市計画法の関係性や特徴、活用する方法などについてみてきました。制限のある市街化調整区域は市街化区域に比べると制限が多く、そのまま野放しにしている人も多いようです。開発申請など手間がかかりますが、活用したいなら土地開発を行いましょう。 初心者でもわかる! 記事のおさらい 市街化調整区域とは何? 市街化を抑制する地域で、原則は建物を建てることが認められていない地域のことです。詳しくは こちら でご説明しています。 市街化調整区域を活用する方法は? 市街化調整区域とは何？3つの特徴と活用方法をわかりやすく紹介「イエウール土地活用」. 太陽光発電や駐車場経営、資材置き場として貸すなどがあります。詳しくは こちら をご一読ください。 市街化調整区域で建物を建てて活用する方法はある? 土地開発の許可を得て、農地などは転用の許可を得られれば活用が可能です。詳しくは こちら でご説明しています。
資材置き場 事業で使う木材や鉄鋼などの置き場に悩む企業に、資材置き場として土地を提供するのも土地活用の選択肢の1つです。 企業の中には、仕入れた木材や鉄鋼などの置き場を確保できずに悩んでいる企業もいます。そのような企業に資材置き場として土地を提供した場合、長期的な収益を確保することが可能です。 土地を借りた企業が土地の運営と管理を行うのが一般的なので、土地の所有者はコストを負担することは基本的にありません。また、 駅から遠く離れている、交通量が少ないなど、土地活用に適していないような土地でも収益が期待 できます。 しかし、資材置き場として企業に貸し出すという土地活用は、賃貸住宅や駐車場などの他の土地活用と比べると、得られる収益が少ないというデメリットが挙げられます。 また、周辺に借り手となってくれそうな企業がいくつかあれば問題ありませんが、基本的に一度借り手がいなくなった場合は、 次の借り手が見つかるまでに時間がかかるという点に注意 が必要です。 駐車場経営はある程度の整地を行う必要がありますが、資材置き場の場合は借りた企業が整地を行ってくれるケースが多いため、ほとんどコストをかけずに始められます。しかし、借り手がすぐに見つからない可能性が高いため、 周辺にどのような企業があるのか事前に調べておきましょう 。 4-3. 太陽光発電 太陽光発電では地面に太陽光パネルを設置することから、「建築物に該当するのでは?」と思った人も多いと思います。しかし、太陽光パネルは、建築基準法の定めている建築物には該当しません。そのため、市街化調整区域でも太陽光発電を行うことは可能です。 太陽光発電では、発電量の大きさに応じて、10年間または20年間固定価格で電気の買取を行ってくれるため、安定した売電による収益が期待できます。 賃貸経営よりも初期投資が少ない、賃貸経営のように空室のリスクに悩まずに済むというメリットもあるため、 太陽光発電はリスクを抑えながら安定した収益を得たいという人におすすめ です。 しかし、全ての土地で太陽光発電を行えるわけではありません。景観維持や周辺住民の保護、安全面への配慮といった理由で、 太陽光発電を禁止するまたは規制する自治体もあるので注意 が必要です。 太陽光発電では、太陽光パネルに不具合が生じると、安定した収益を確保できなくなります。そのため、保証サービスに加入する、定期的なメンテナンスを行わなくてはなりません。 このように、太陽光発電は駐車場経営や資材置き場と比べて、 初期投資が大きい、コストが多くかかるというデメリットをよく理解した上で始めましょう 。 4-4.
社会福祉施設(特別養護老人ホームなど) 社会福祉施設とは、公的法人である社会福祉法人が介護や保育等の社会福祉サービスの提供の場として運営する特別養護老人ホーム等の公的施設のことで、社会福祉施設については市街化調整区域においても事前協議と届け出を行うだけで建築が認められています。 そのため、そのエリアで開設を希望する社会福祉法人が見つかれば、地主が建物を建築し社会福祉法人へ一括して賃貸するという方式で土地活用をすることが可能です。 こちらも高齢者施設同様、種類や規模によって数千万円〜数億円の投資が必要になるものの、8〜10%程度の比較的高利回りで、社会福祉法人と共同でなければ建築できないことから他施設と競合することがすくなく比較的安定した収益が期待できます。 建築の可能性については、市場マーケティングから一括して検討してもらえるハウスメーカー等に問い合わせると良いでしょう。 「社会福祉施設」の詳細な解説については下記の記事をご参考にして下さい。 『 土地活用で介護施設経営をすべき人と成功させるための全知識 』 2-6. 医療施設 医療施設についても、公益上必要な建物として事前協議と届け出を行うことで市街化調整区域においても建築が認められています。 そのため、周辺環境からして医療施設の需要やニーズがあり、開業したい医師や医療法人が見つかれば地主が建物を建築し医師や医療法人へ一括して賃貸するという方式で土地活用をすることが可能です。 医療施設については、規模がまちまちですが、やはり数千万円〜数億円規模の投資は必要で、期待利回りは10%程度が目安相場です。建築の可能性については、こちらも市場マーケティングから一括して検討してもらえるハウスメーカー等に問い合わせると良いでしょう。 2-7. 墓地・霊園開発 事例としてあまり多くはありませんが、市街化調整区域の土地活用方法として、霊園業者に土地を貸して霊園業者が霊園を整備するという方法もあります。 「墓地・霊園」というところに抵抗感がなければ、活用しにくい市街化調整区域のまとまった大きさの土地を収益化することが可能で、基本的に土地を貸すだけですので初期投資もかかりません。 立地条件次第では固定資産税の数倍の地代収入を得ることも可能ですが、霊園という特性柄、数十年等の長期に渡って土地を貸す必要があります。霊園業者によって条件ばバラバラですので、興味がある場合には最寄りの地域で霊園を運営している霊園業者に問い合わせてみるとよいでしょう。 3.
土地活用を考えている方へ 「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります 市街化調整区域の土地は、 「売りたくてもなかなか売れない」という悩みを持っている人が多い ようです。市街地から離れた郊外や田畑が広がる田舎の土地を指し、交通や生活の不便さから需要性がとても少ないことが特徴でしょう。 利便性がないように思われる市街化調整区域も、ちょっとした工夫でうまく活用できるため、 最近では若い人を中心に空いた土地を利用したいと思っている 人が増えています。眠ったままの土地も、アイデア次第で活用でき、多くの利用者が増えれば町・村おこしも夢ではありません。 今回は、 市街化調整区域の土地をそのまま放置してしまっている方に向けて、特徴から開発許可の申請方法、建物の有無に応じた活用術などを紹介 します。ほったらかした土地のままではお金がかかるため、何とか活用したいと思っている人はぜひ参考にしてみてください。 最適な土地活用のプランって? 市街化調整区域とは都市計画法で区分される 市街化区域と比べられることが多い市街化調整区域は、都市計画法によって市街化区域かどうか区分されています。これら2つの特徴は次の通りです。 市街化調整区域:市街化を抑制する地域で、住宅や施設の建設などの目的とはしていないため、原則は建物を建てることが認められていない地域 市街化区域:住宅や商業施設が密集するエリアで、市街化を率先して行っている地域 たとえば、田舎の風情に合わないビルや商業施設をつくってしまうと、住人から苦情が入ります。森や林・田んぼや畑の土地を開発せずに、 自然を重視する点が市街化調整区域としての分類 です。 一方、市街化区域では住宅地が密集していることで利便性を高めるため、交通網やスーパー、病院など生活に欠かせない店舗施設を積極的に建設しています。 都市計画法第7条に制定されている 内容として、この2つに分かれているわけです。 条例に基づき、市街化調整区域では、人が住むために必要な住宅や商業施設を建築することは、原則として認められていません。 市街化調整区域にある土地も活用できる?
まとめ いかがでしたでしょうか。 「市街化調整区域の土地活用」についての疑問や悩みが解消できたのではないでしょうか。 自分の土地の条件や土地活用の目的と照らして、所有する土地を活用した方が良いと思った人、しなくても良いと思った人、等様々だと思いますが、折角の土地を負の資産にしないためにも、最低でも毎年の固定資産税分以上の収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。 本サイトでは「市街化調整区域の土地活用」に関わる重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。 ご自身のニーズに合わせて、最適な活用方法を比較検討してみて下さい。 <市街化調整区域の土地活用方法7選> 駐車場 資材置き場(トランクルームはNG) ソーラー(太陽光発電) 高齢者施設(サービス付き高齢者向け住宅、住宅型有料老人ホームなど) 社会福祉施設(特養など) 医療施設 墓地・霊園開発 土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。 将来的なニーズのある人は、大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群の 「 HOME4U土地活用 」 などの一括資料請求サービスを利用しながら、 早めにまずは事前情報収集から 検討を始められることをおすすめします。
環境変化が生じにくい 例えば、市街化区域で土地を所有していて、土地活用として太陽光発電を始めたとします。市街化区域では原則建物を建築できるため、近隣に高い建物が建築された場合はパネルに十分な日光が当たらず、収益に大きな支障が生じるので注意が必要です。 市街化調整区域は市街化が抑制されている地域なので、開発行為が原則禁止されています。数年以内に大きな建物が建築される、商業施設が完成するなど急激に市街化が進むことはほとんどありません。 市街化調整区域内で土地活用を行った場合は環境変化による影響を受けにくい ため、 収益予想を立てやすい でしょう。 2-3. 広大な敷地が手に入りやすい 市街化区域と市街化調整区域の土地の資産価値を比べると、市街化区域の資産価値の方が高くなります。そのため、 土地の購入に充てられる資金が同じ場合、市街化調整区域の方が広大な敷地を手に入れることが可能 です。 例えば、土地活用の手段として、駐車場経営や太陽光発電などを選んだ場合、敷地が狭いと駐車できる車の数や設置できるパネルの数が少なく、利回りが低くなります。 しかし、敷地が広ければ駐車できる車の数や設置できるパネルの数が増えて、より多くの利益が得られるため、 高利回りでの運用が期待 できます。 広大な敷地の方がより多くの利益が期待できる土地活用に取り組もうと考えている人は、市街化区域よりも市街化調整区域の方が良い と言えるでしょう。 3. 市街化調整区域のデメリット 市街化調整区域は、 ランニングコストを抑えられる、環境変化が生じにくい、広大な敷地が手に入りやすい といったメリットがありました。メリットだけを見ると、市街化調整区域は土地活用に向いていそうですが、以下の3つのデメリットを伴うので注意が必要です。 ● 開発が制限されている ● インフラ整備が不十分である ● 利便性の低さから需要が期待できない それぞれのデメリットについて詳しく見ていきましょう。 3-1. 市街化調整区域 駐車場 開発許可. 開発が制限されている 市街化調整区域では、原則建物の建築が禁止されています。「市街化調整区域で既に建物が建っている場合はどうなるの?」と気になった人も多いと思います。 既存の建物も建て替えや増築、リノベーションなどについても原則許可が必要になるので注意 が必要です。 しかし、市街化調整区域の土地でも、 一定の用途に関しては建物を建築できます 。例えば、開発地域に住んでいる人が必要な店舗や学校などの施設、ホテルや遊園地、ゴルフ場などの鉱山や観光資源の設備、市街化区域に建設できない寺や墓、老人ホームなどです。 一定の用途に関しては建物を建築できると言っても、 必ず建築できるわけではありません 。 開発が認められた時しか建築できず、基本的に制限されているので注意 しましょう。 3-2.