袋地 (公道と接していない土地) の所有者には、周囲の他人の所有地を通行する権利があり、これを「囲繞地通行権」と呼びます。 ここでは、袋地として認められる条件や、周囲の土地を通行する場合の通行料や注意点、よくあるトラブルや対処法をご案内します。「長い間無償で隣家の私道を通行していたが、急に通行料を要求された」「自動車通勤をしたいが、囲繞地通行権は自動車での通行も認められるか?」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。
2021/7/24 内容を更新しました こんにちは! 川越市の不動産会社、(株)アイエー本社のコラム担当の カン です! いよいよ梅雨のシーズンも明け、夏の暑さも本格化してきましたね。本日は夏の風物詩ともいえる名作アニメ「 サマーウォーズ 」が金曜ロードショーで放映されます。仮想空間のトラブルに巻き込まれていく主人公たちと、大家族の絆を描いたストーリーは何度見ても面白いですよね! さてトラブルといえば、「 囲繞地 」に関する通行の問題がありますね。今回は囲繞地通行権と通行地役権の違いや、過去判例の紹介などを行っていこうと思います。 囲繞地が何かご存じのない方は、このコラムを読んで概要を理解してもらえれば幸いです。 目次:囲繞地通行権について! 囲繞地とは何か｜意味や袋地との違い、通行権、高く売却する方法などを解説 - いえーる 住宅研究所. 囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)とは? まず 囲繞地 (いにょうち)とは、「 公道に通じていない土地(いわゆる袋地)を囲んでいる土地 」のことです。(「繞」には「めぐる/まとう」などの読み方があります。) そして 囲繞地通行権 とは、「 公道に通じない土地の所有者が公道に出るために、囲繞地の通行を認められる権利 」です。これは民法210条1項で定められている正式な権利であり、強制力があります。なお通行の場所は、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない(民法211条)と定められています。この権利は「 公道に至るための他の土地の通行権 」「 袋地通行権 」「 隣地通行権 」などと呼ばれることもあります。 通行者は、囲繞地の損害に対して償金を支払わなければなりません。通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、一年ごとにその償金を支払うことができます(民法212条)。 ★道路に関してのコラムはこちら Topic! 囲繞地通行権と通行地役権の違いとは? サジェストで「 囲繞地通行権 通行地役権 違い 」と出てきたので、簡潔にまとめました。 囲繞地通行権 通行地役権 合意不要 強制力有 合意必要 強制力無 登記不要(最高裁判決昭和47/4/14) 登記必要 償金が必要で、指定期限は無し 契約によって道幅や期間・料金が異なる 囲繞地通行権でありがちなトラブル 囲繞地に関して、隣人同士で言い争いになるケースは珍しくありません。よくあるトラブルとしては ・ 今まで囲繞地通行権を行使して利用していた私道が、囲繞地の所有主によってふさがれてしまった。 ・ 自動車の通行権を認めるかどうかで意見が割れた。 ・ 購入や又貸しで通行権の話がこじれてしまった。 などのケースがあります。 上記の事例に関しての是非は後述しますが、まずは 一つ興味深い判例 を見ていきましょう。 ★所有地に関してのトラブルの他コラムはこちら 関連コラム: 土地の境界線の調べ方は?メリットを理解し、境界トラブルを防ごう!
A 従前の売主の時には、通行が認められていたが、新たな買主に対しては、近隣住民である私道の所有者が通行を承諾してくれないというようなことが時々起こります。このような場合、私道の所有者の同意が得られなくても、通行が認められるか否かは、従前、どのような根拠によって、通行が認められていたか否か、すなわち、①位置指定道路やみなし道路の場合、②囲繞地(袋地)通行権が認められる場合、③通行地役権が設定されている場合、④従前の売主と通路所有者との間で通路の利用契約が締結されていた場合、かによって異なります。詳しくは、 こちら をご参照ください。
家具の上にたまるホコリは、ハンディモップで拭き取るといいそう ――帰ったら早速やってみます。いろいろと教えていただきありがとうございました! 「ホコリの元」は何なのか、という疑問の結論は、「いろいろある」としか言いようがない結果となった。しかし、その大半を占めるのは綿ボコリなのだそうだ。 そして綿ボコリは衣服や布団などからほとんど無尽蔵に発生するため、手間のかからない掃除を小まめにすることが重要なようだ。掃除を面倒に思うのではなく、面倒になる前に掃除をしよう、ということである。筆者の今年の目標が決まった。 イラスト: いらすとや ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
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こんにちは、マリモコミュニティがお届けするマンション管理コラムです。 ワンフロアで掃除もしやすく、とっても快適なマンションライフ。しかし、マンションだからこそ発生してしまうお悩みがあることをご存知でしょうか。今回は、毎日キレイなお部屋をキープするためにも、マンションならではのお掃除のポイントをご紹介します。 マンションにホコリが溜まりがちな理由 アパートや一軒家からマンションに引っ越してきた場合「マンションってこんなにホコリがたまるの! ?」と驚かれた方も多いかもしれません。 実は、マンションはホコリがたまりやすい空間だと言われています。それにはマンションの「気密性」が大きく関係しています。 マンションは構造的に気密性が高く、冬場も温かいのは嬉しいところ。しかし、気密性の高さゆえに居室中のホコリが外部に逃げにくく、フローリングにホコリが溜まってしまう原因となります。 お部屋掃除の正しい手順は?
「ホコリの元」が何なのか調べてほしい、という意見がマイナビニュースの読者から編集部に寄せられ、これは絶対に調べなければいけないと思った。フローリングの部屋にはだしで生活している筆者はほぼ毎日床をフローリングワイパーで拭いているが、半日後にはもうホコリがソファの下にうっすら積もっていたりして腹立たしいことこの上ない。一体どこから発生しているのだ。 今回は、清掃用品のレンタルや販売、ハウスクリーニング事業を手がけるダスキンの広報担当・古屋洋さんに、ホコリの発生源や有効な掃除法について聞いた。 ダスキンの広報担当・古屋洋さん。休日も家でホコリの観察をしていると言っていた 大半は綿ボコリ ――よろしくお願いします。早速ですが、家で見られるホコリにはどんな種類があるか教えてください はい。家庭で見られるホコリ……私たちは「ハウスダスト」(以後、ホコリと記載)と呼んでいますが、大きくは住まいの外部から侵入するものと内部で発生するものに分けられます。 外部から侵入するものとしては、土砂ボコリ・昆虫の死骸やフン・花粉・煙や排ガス。家庭内から発生するものとしては、布団や衣類から発生する綿ボコリ・食べこぼし等の食品クズ・畳や紙から発生する繊維クズ・髪の毛・フケ・ペットの毛などがあります。 ――そんなにあるんですね……。比率としては、どの種類のホコリが一番多いのでしょうか? たまりがちな「ほこり」を完全に消す6つの掃除術。ほこりの原因と対処から説明します | 【レオパレス21】ひとり暮らしLab. 大半が、家庭内で発生する繊維による綿ボコリです。ただ、ホコリ1gの中には平均してダニ約2, 000匹・カビ胞子約3万個・細菌約800万個が含まれていると言われていますので、ホコリの中には目には見えない病原菌がいることになります。 ――なるほど。とはいえ、綿ボコリの発生をなるべく抑えればホコリの少ない生活になるということですよね? う~ん。理屈の上ではそうなるのかもしれませんが、日常生活で綿ボコリの発生量を減らそうとするのはあまり現実的ではないと思います。衣服や布団などからは、どうしても発生してしまうものですので。 最も多いホコリは、衣服や布団などから発生する綿ボコリだそうだ 例えば、着るものや布団を化学繊維だけにするとか、あるいは裸で過ごす(!? )とか、そういったことができるならまた別ですが、それでも発生量をゼロにすることはできません。発生した綿ボコリをいかに少ない手間で掃除するか、といったことを考えた方がいいですね。 ――そうですよね…… ホコリは9時間も空中を舞い続ける!