仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 仲介手数料 宅建業法. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 仲介手数料 宅建業法 売買. 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
質問者: M725 質問日時: 2009/11/26 19:22 回答数: 1 件 郵政民営化して公務員ではなくなった郵便局の試験はどのようになっていますか? 郵便事務局ではなく郵便局で仕事をしたいのですが 新卒条件や試験内容や難易度などが知りたいです。 また、アルバイトからの社員登用とかもあるのでしょうか? ド素人ですので宜しくお願いします No. 1 回答者: tomson1991 回答日時: 2009/11/26 21:26 それなら「郵便局株式会社」のサイトを見るのが確実です。 (下記サイトが公式ページの「採用情報」です。) 参考URL: 1 件 この回答へのお礼 返信ありがとうございました。 一度HPを見てみます。 お礼日時:2009/11/30 17:23 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
352 ( 40才の男 13/03/28 21:25) 5年以上正社員になれないのはなぜでしょうか。 多分、賭けごとにうつつをぬかしているからでは? no. 353 ( 記入なし 13/03/29 08:43) 作者・ブログ主は「no. 352 ( 40才の男」か? 結婚について「契約社員で結婚①」、「契約社員で結婚②」、雇用形態について「月給制!正社員登用試験」で語っている。 no. 354 ( タヌキっぽん 13/03/30 05:45) 正社員で年収どれくらい貰えるの? no. 355 ( 記入なし 13/03/30 10:15) 年賀状など、今の高齢者とともに消え行くものだと思う、メールやあらゆる通信機器があるのに、なぜバイトがわざわざ自転車で配達するのか自分には疑問。 no. 356 ( 記入なし 13/03/30 10:27) 来るはずの郵便物が届きません。どうなってるんだ。郵便事故は多いと聞くが。 no. 357 ( 記入なし 13/03/30 10:40) 郵便局じゃないですが、あるスーパーでバイトの面接受けたとき、いきなりノルマの話が出ました。採用されたら保険に入ってもらうとか、ナントカ会員になってもらうとか・・・・・冗談じゃない。時給750円の半日勤務だぜ? あしがでちゃうよ!! 郵便局の仕事が向いてる人の特徴は？仕事内容や働くメリットについてもご説明します！【ジョブール】. 「こりゃあカラ求人だ」 と思いましたが・・・・・なんと採用通知が来ました(冷や汗)。断りましたがね。 日本はどうなってしまったのでしょう。 no. 358 ( 記入なし 13/03/30 12:36) 年収はピンキリかと 20代の内勤正社員では自活が厳しいかも no. 359 ( 40才の男 13/03/30 13:58) 40才の男さん ありがとうです。 35歳正社員で平社員だと600万位もらえますか? no. 360 ( 355 13/03/30 15:41) そこまでは無理かと。よく分かりませんが35才なら350万くらいかなあと予想 no. 361 ( 40才の男 13/03/30 15:43) 郵便局で、五割引で売られていた便箋。 「90円なら安い」 と、おもって買ったのですが、たった30ページなんです。 「よほど上質の紙か? 」 と思ったのですが、ごくごく普通でした。こんなものが定価180円・・・・・・ no. 363 ( 記入なし 13/03/30 22:00) 今日馬が局部に入ってきたよ あの局部じゃないよ^^ no.
>40代だと生活レベルが全然違います ・・・ ケイバに賭ける金額が肥大化してるからと言っても時給あがりません no. 300 ( タヌキっぽ 12/09/07 05:44) つい先日のことですが・・・・ハロワで日本郵便の短期アルバイト求人票見かけたんですよ。年賀はがきの袋詰めと販売・・・・・らしいのですが、雇用期間が11月の末までなんです。 へんですよね? no. 301 ( 記入なし 12/09/10 15:46) 局部勤務者です それはおかしい ハロワで理由説明してもらいましょう no. 302 ( 39才の男 12/09/10 15:50) さっそくの返信ありがとう。そういうならわしなのかな? なんて考えていましたが・・・・・単純に、誤記かもしれませんね。 ハロワは意外にずさんでねぇ。しょっちゅう誤記しやがるのです・・・・・いや、求人票を出す側がずさんなのか? それにしてもチェックしないのは怠慢でしょう。求職者に 「ここ、なんかおかしいですよ」 と指摘されてはじめて気がつくというのは、いかにも素人くさい。 no. 303 ( 301 12/09/10 15:57) 求職者が仕事決まろうが決まらないがどうでもいいんでしょうね(`Δ´)別に求職者が仕事決まらなくても自分等の給料変わらないし no. 304 ( 39才の男 12/09/10 16:01) 郵便事業の秘密を探り出し、ばらされたくなければ正社員として雇え!! と要求・・・・・なんかへんですね。 ま、ふつうの求職者にあっさり秘密を探り出されてしまうような会社に未来はないでしょうけれどね。 no. 305 ( 記入なし 12/09/11 10:36) 郵政産業ユニオンにちょっとした質問メール出したのですが・・・・・・とんちんかんな返事でした。ちゃんと質問を読んでいないような・・・・・ あそこもたよりになりませんな。 no. 306 ( 記入なし 12/09/17 21:33) 遠くに住んでいる友人に向け、手紙を書きました。びんせんと切手はありましたが、封筒が切れていました。しかたないのでそのへんにあった紙で封筒を作ったのですが、定形外に仕上がってしまいました。 「まあいいや。もどってきたら出しなおそう」 と思って切手を貼り、ポストに入れました。 それから10日。もどってこないということは届いたのでしょう。日本郵便は以外に融通が・・・・・・ no.