固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日に、土地や建物などの固定資産を所有している人に対して課せられる税金のことです。納税者は、後日送られてくる「納税通知書」に基づき、固定資産の所在地を管轄する市町村に税金を納めることが義務付けられています。 固定資産税は「固定資産税評価額」をもとに算出されます。基本的に固定資産税評価額は、国土交通省が定める土地や建物の時価に対する約70%となっていますが、3年ごとに見直しが行われ、その都度見合った評価額が決定されます。建物については年々劣化していくため、見直しの時期ごとに評価額が下がっていく傾向にあるようです。 リフォームによって老朽化が解消された場合の固定資産税は? では、リフォームによって建物の価値がアップした場合はどうなるのでしょうか?実は、売買時にすでにリフォームされている中古住宅の場合は、固定資産税が高くなっていることがあります。一方、中古住宅購入後にリフォームを行う場合は、リフォーム内容によって固定資産税が上がる場合もあるのです。 固定資産税が上がるケースと上がらないケース、その違いはどこにあるのでしょうか?それぞれに該当するリフォーム内容を見ていきましょう。 具体例でチェック!リフォームで固定資産税が上がるケースとは? リノベーション、リフォーム後は資産価値は上がるけど…｜有限会社ＳＫホーム. リフォームで固定資産税が上がるかどうかは「市町村に建築確認申請を行うべきリフォームかどうか」で決まると言えます。というのも、3年ごとに行われる固定資産税評価額見直しの際に、建築確認申請せずにリフォームされた建物の固定資産が増大しているかどうかを評価員が把握することは非常に困難だからです。そのため、たとえリフォームを行っていたとしても、建築確認申請が行われていない限りは、リフォームされていないものとして資産評価を行うのが通例となっています。 また、仮に何らかの理由でリフォームが確認されたとしても、大規模なリフォーム以外は、「建物を使用するにあたって必要な維持補修の程度」と判断されることが多く、固定資産評価額が上がることはないようです。 では、リフォーム時に建築確認申請を行わなければならないのはどのようなリフォームなのでしょうか。具体例は以下の通りです。 1. 壁や柱、梁、床、屋根、階段など主要構造部の変更 建物を骨組み状態に解体して全面的に改修を行う「スケルトンリフォーム」は、建築確認申請を行う必要があります。見た目だけでなく機能性や耐久性などあらゆる面において建物の価値が高まるため、固定資産税が劇的にアップする可能性があります。 2.
トップページ > 人と住まいのコラム > リフォーム&リノベーション > リノベーション、リフォーム後は資産価値は上がるけど… リノベーション後は資産価値は上がるけど… 固定資産税も上がるの? リノベーションで建物の価値が向上すると、固定資産税は上がるのでしょうか? ざっくりと分かりやすい判断基準を示すとすれば、 増築を伴う場合は、増築した部分の固定資産税も課税されるようになるため固定資産税はアップします。 ですが、 壁紙や床のフローリングの張り替え、キッチンやユニットバスの入れ替えといった設備機器の交換などの建物の補修程度のリノベーションは、建物を維持するためのものとみなされるため、固定資産税は変わりません。 つまり、 住まいの原状維持なのか、それとも広くするのかで違ってくるわけです。 実質的には、 確認申請を行わないで済む範囲のリノベーションであれば、固定資産税は上がる可能性は低いです。 ですが、 約6畳以上の増築をする場合は建築確認の申請が義務 ですので固定資産税が上がる可能性もあります。 増改築のためにローンを組む場合、法務局への増築登記を金融機関から求められることがあります。 すると、 増改築の事実は法務局から市町村へ通知され、いずれ税務課の家屋調査によって固定資産評価額が見直され、固定資産税額も変わることになります。 建築確認の申請が必要な大がかりなリノベーションによって固定資産税がどのくらい上がるか知りたい人は、あらかじめ税務課や税事務所で概算してもらうことができます。 本人確認のできる身分証明書と(リノベーションの施工会社が作った)工事用の図面があれば、おおよその税額を算出してくれます。 固定資産税を安くしたい!
5%を上限に、工事が完了した翌年度から2年分の固定資産税が1/2となる制度です。 いずれの減税措置も、対象となるか否かの条件として、工事のタイムリミットが設けられています。対象の時期を逃すと減税措置を受けられない可能性があるので、事前に自治体の公式HP等で確認しておくようにしましょう。 そもそもリノベーションとは?知っておきたい基本のキに戻る>>
固定資産税が増えない可能性の高いリフォームと、増える可能性のあるリフォームの違い この章では、 固定資産税が増える可能性のあるリフォーム と、 増えない可能性が高いリフォーム の違いについて、お伝えします。 ポイントは、リフォーム内容 です。具体にどんなリフォームで固定資産税が増える可能性があるのか、詳しくみていきましょう。 1-1. リノベーションしたら固定資産税が上がるって本当？. そもそも固定資産税額はどのようにして決まるのか はじめに固定資産税をどのようにして決定しているのかを知っておきましょう。 どうやって決まるのかを知っておけば固定資産税が増えることになる条件が理解できるからです。 家屋の固定資産税は以下の算式によって算出されます。 課税標準額×税率(1. 4%※)=税額 (※2019年2月現在の税率) 家屋の場合、固定資産課税台帳に登録されている価格がそのまま固定資産税・都市計画税の課税標準額となります。(課税標準の特例が適用される場合は適用後の額となります。) 新築又は 増改築された家屋については新しく固定資産課税台帳に価格を登録する必要があるため、当該家屋の調査を行い、評価する必要 があります。 その評価をするために行われる調査が 家屋調査 です。 登記所からの通知 又は所有者からの連絡等により新増改築家屋を把握した後、当該家屋が所在する区の 各市町村(東京都23区内は都) の家屋評価担当職員が家屋調査を行います。 具体的には、各種建築資料(建築確認申請書、見積書、請負契約書、竣工図等)を参考にして、実際にどのような資材がどれだけ使用されて建築されているか等、外観、内装及び建築設備等の施工状況を確認します。 3年に一度、「評価替え」として価格を見直すことになりますが、原則として一度家屋調査を終えた家屋は建築物価の変動及び経過年数に応ずる減点補正率によって見直しが行われるため、家屋の状況が変わらない限り再度家屋調査を行うことはありません。 固定資産税については▼この記事▼でも詳しく解説しています。ぜひご覧ください。 関連記事 1-2. 固定資産税額が増えない可能性の高いリフォームとは リフォームしても 固定資産税が増えない可能性が高いケースとは、「劣化に伴う、必要な補修」程度のリフォーム をする場合です。 これは、一軒家、中古マンション、どちらのリフォームにも当てはまります。 なぜ上がらない可能性が高いのか、建築確認申請せねばならない規模の工事ではないから、さらに言えば 新築時以上に建物の価値が上がるものでなく、不動産登記も必要ないから です。 通常、増築、大規模の模様替え、用途変更など「登記を必要とする」ような大幅なリフォーム(リノベーション)の場合、建築確認申請が必要です。しかし「劣化に伴う必要な補修」程度のリフォームは、確認申請の必要がない場合がほとんどです。 具体的には、 以下に当てはまるようなリフォームは、固定資産税にほとんど影響がないと考えていいでしょう 。 注)場合によっては固定資産税に影響がある可能性もありますので、その点はご注意ください。 固定資産税が変わらない可能性が高い例 1.
リノベーションをすると固定資産税が上がるのでは?という心配の声を聞くことがあります。果たしてリノベーションをした場合、本当に固定資産税が上がるのでしょうか?
5%が限度となります。 減額の対象となる家屋 ○ 要安全確認計画記載建築物または要緊急安全確認大規模建築物であること ○ 平成32年3月31日までの間に建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合させるように一定の改修工事を施した家屋であること ○ 耐震対策緊急促進事業のうち耐震改修を行う事業に係る政府の補助を受けていること ○ 耐震基準に適合した工事であることの証明書等を受けていること ○ 所管行政庁に対して耐震診断結果を報告していること ○ 耐震改修促進法に規定された所管行政庁の命令または指示の対象となった家屋でないこと 上記の要件は専門的な知識も多く、改修工事の内容及び証明書の発行について改修工事の設計 及び工事監理をする建築士等によく相談する必要がありますので注意してください。 制度の詳細は 東京都主税局のホームページ をご参照ください。 3.
5インチ color TFT-LCD(320×480 pixels) ■タッチパネル : ○ ■カード読取装置 磁気カードリーダー:ISO 7810, 7811&7813 Triple track, Bi-Directional 接触型ICカードリーダー・ライター:ISO 7816 ID-1 1. 8V/3V/5V T=0, T=1 非接触型リーダー・ライター:ISO 14443 Type A, B, ISO18092 NFC and Mifare(R) &SONY(R)FeliCa Working frequency 13.
中国でも Apple Pay が始まっている。 中国におけるApple Pay はどうなっているのだろう?
▶︎この記事では、タッチ(コンタクトレス)決済について説明しています。 現金を使う人が諸外国に比べてまだ多いとされる日本でも、ここ数年でよく目にするようになったのは、端末にカードやスマートフォンをかざすことで決済ができるタッチ決済(非接触型決済)。現金のやりとりが発生しない分、支払いがスピーディーなこの決済方法は、近年利用者が増えています。ところが誕生は、実は20年ほど前にさかのぼります。ここでは タッチ決済 の定義や種類を解説し、誕生から今までの道のりを辿ります。 目次 タッチ決済って何? タッチ決済の歴史を振り返ろう タッチ決済とは前述のように、専用端末にかざすだけで支払いが完了する決済方法です。 定義として、 非接触型ICカード、もしくは非接触型ICチップを利用していること が挙げられており、近年普及が進んでいるQRコード決済は含まれません。 タッチ決済の国際基準とされているのは、NFC(Near Field Communication)と呼ばれる非接触のデータ通信技術です。頭文字をとっているNear Field Communicationは、数センチほどの近距離でカード、または対応機器をかざすとデータの通信ができる「近距離無線通信規格」を意味します。NFCは「NFC Type-A」、「NFC Type-B」そして「Felica(NFC Type-F)」の大きく三つに分かれており、タッチ決済はもちろんのこと、カードキーや証明書などにも採用されています。 なお、タッチ決済においては「NFC Type-A」と「NFC Type-B」の両方に対応する「NFC Type A/B」と「Felica(NFC Type-F)」の二つが使用されています。読み取りに必要な専用端末がそれぞれ異なるので、店頭での導入を検討する際には特徴をとらえておきましょう。 1.
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3からApple Payに北京と上海の交通カードを追加できる ようになっています。 追加するにはiOSをアップデートして、iPhoneの設定で地域を一旦中国にします。 また、初回追加時にデポジットの支払いが必要で、その支払いをApple Payの銀聯カードで行うため、Apple Payに銀聯カードを先に登録している必要があります。 私が試した時にはデポジットの20元と、最低チャージ金額の5元ではなぜかうまくいかず、チャージを10元にしたら決済が通りました。 なお、現在iOSの最新版は11. スマホ決済はどれがいい？電子マネー使い分けのコツやメリットも紹介！. 4で、 iOS 11. 4から深圳や武漢、重慶、江蘇省などの交通カードも新たに追加されると噂されていました が、 結局それらは追加できないままです 。 次期iOS 12ではNFCがサードパーティにも開放されると言われています 。 今後 使える交通カード がiPhoneでもどんどん増えるのではないかと思われます。JR私鉄各社も対応していってほしいところです。 それと香港ではどうなるのだろう。FeliCaである八達通(Octopus)が対応すれば便利になるが、上述の通りすでに香港ではNFC PayがApple Payとして使われている。競合しないようにするのか、日本のように色々対応させていくのか。同じくiPhoneが普及する地域だけに、よく行く者としてはオクトパスカードの対応に期待したいところである。 追記(2018/11/24): iOS 12. 1が出ています。 地域リージョンを中国にして試しましたが、まだ北京と上海以外の交通カードは出てきません。 中国現地の報告も特にないので中国の他の交通カードはまだ未対応のようです。 追記(2018/12/01): 香港と広東に出張しましたので使い勝手などを報告します。 香港着。九龍駅から新しい西九龍駅まで歩く。普通に歩ける。九龍駅より東にあるけどな!