「SNSがぜんぜん開かない!」「地図アプリがずーっと真っ白で地図が表示されない!」「電話したいのに画面が固まって動かない!」そんな経験あると思います。長く使っているスマートフォンは、どうしても反応が遅くなってくるもの。そこで簡単にスマホをサクサク快適にできるコツ5つを紹介します。知らないとソンする簡単な方法ばかりです。「最近スマホの動きわるいな~」と感じたら、ぜひ試してみてください!
端末や、OSのバージョンによって、名称が異なる場合や、機能自体が無いものもありますが、 「空き容量を増やす」 や、 「今すぐ解決」 、 「アプリケーション」 などから、 不要なデータを削除して、簡単に空き容量を増やすことができます。 左はNexus端末、右はGalaxy端末の画面の例 また、 アプリ一覧から、複数のアプリを選択して削除することもできます。 ※サイズ順(容量が大きい順)に並べ替えると、どのアプリが容量が大きいかを確認することができます。 過去一定期間使用していないアプリは積極的に削除して、空き容量を増やしましょう。 左はNexus端末、右はGalaxy端末の画面の例 「Files by Google」から、アプリの削除・最適化を行って空き容量を増やす 上でご紹介したことと同じようなことができ、さらに便利な機能もついている、 Google公式アプリ「Files by Google」 をご紹介いたします。このアプリがあれば、 誰でも簡単に空き容量を増やすことができる のではないでしょうか。 1. Google Play から、アプリをインストールします。 android Files by Google Google LLC 無料 2. アプリを開くと、端末の権限に関するメッセージなどが表示されますので、確認して先に進みます。しばらくすると、 「使用していないアプリ」というカードが表示 されます。過去一定期間使っていないアプリを自動的に抽出してくれます。タップします。 3.
スマホの動作が重く・遅くなる原因は? たった5分で完了！重～くなったスマホの動作をサクサクにする5つのコツ | マイポケットStyle. 利用しているスマホの動作が遅く・重くなる原因の理由はいろいろありますが、ほとんどの場合は ・スマホのデータ管理・保存領域である ROM(ストレージ)、RAM(メモリ)の使用量が増えてしまっている ・頭脳ともいえる CPUが使いすぎ になってしまっている ということに集約されます。 Androidを快適に利用するための対策10選 スマホの「RAM」のことを俗に「メモリ」と言うことがあります。ROMはアプリのプログラムファイルや音楽データ、写真データを保存する領域ですが、RAM(メモリ)はアプリの起動中など一時的に使われるものです。アプリを終了させると一時的に領域を確保されていたメモリは解放されるといった仕組みです。 「ROMを節約する」「RAMを節約する」といった観点で、まとめて対策を例示していきます。RAMの少ないスマホを利用している方はRAMに関する記述、ROMの少ないスマホを利用している方はROMに関する記述に目を通すと効果が大きいでしょう。 1. アプリを終了させる アプリを起動するとスマホのRAM容量が確保され、反対にアプリを終了すると確保されたRAMが解放されます。 その確保されたRAM容量がスマホのRAM容量を超える時に動作遅延が明確に起こります。 したがって、 使わないアプリを終了させるとスマホが軽くなる 可能性があります。 アプリの終了はマルチタスク画面から行うのが簡単です。終了したいアプリを横にスワイプするか×ボタンをタップ。機種によってすべてのアプリを終了するアイコンもあります。 マルチタスク画面でアプリを終了させましょう(機種やOSのバージョンによりデザインは異なります) 他にも、 「設定」⇒「アプリケーション」⇒「アプリケーション管理」⇒「停止させたいアプリをタップ」⇒「強制終了」 という操作でもできます。 これは画面に現れにくい裏側で動いているアプリを終了するのに役立ちます。 設定アプリの「アプリケーション」からもアプリの終了ができる アプリを選び「強制終了」をタップ 利用しているAndroidバージョンが4. 2以上であれば、メモリの管理はある程度Android側で上手に処理してくれるようになっています。 ただし、バージョンやアプリによってはメモリの解放に失敗する現象が起こる可能性もあります。その場合、後述の「再起動する」を実行するといいでしょう。 また、Androidがスマホとして動くために確保しているRAMもあるので、アプリを落とすのはアイコンをタップして起動するタイプのものに限定すると安定しやすくなります。 2.
LINE(ライン)を使い続けていると動作が重くなることがあります。これはLINEのデータがスマホの容量を圧迫しているから。LINEを頻繁に利用する方は、こまめにキャッシュなどを削除して動作を軽くしましょう。 この記事では、 LINEのストレージ容量を減らす方法 を初心者の方にもわかりやすく解説します。 目次 ▲ キャッシュとは?
不動産オーナー(地主)から税理士に寄せられる質問に「会社の活用」があります。そのうち、一括転貸(サブリース)方式の法人を活用した個人不動産オーナーの所得分散について解説いたします。 1. 一括転貸(サブリース)方式の概要 一括転貸(サブリース)方式は、不動産の所有者は個人のままです。 その個人が所有する不動産を低い家賃で一括して会社(同族会社)に賃貸(借上げ)し、これを会社(同族会社)が通常の家賃で第三者の賃借人に賃貸(転貸)する方式です。 不動産オーナーから会社へは、受け取った家賃と支払った家賃の差額が所得分散(収益移転)されることになります。 したがって、不動産オーナーから会社(同族会社)への一括賃貸料をいくらに設定するかが最も重要なポイントです。 2. 一括転貸(サブリース)方式に対する課税当局の対応 課税当局は、一括転貸方式について、転貸型法人に残った所得金額(内部留保分)が不動産オーナーから所得分散(収益移転)されたものとして、管理委託方式の管理料と同様に考え、不相当に高額な管理料に相当する部分があれば、「同族会社の行為又は計算の否認等」の規定を適用して、否認します。 参考となる裁判例や国税不服審判所の裁決例からすると、不動産オーナーと転貸型法人(同族会社)の場合のー括転貸方式の適正な管理料率は、5~15%程度が多いようです。 3.
5% ・セゾンゴールド・アメリカン・エキスプレス(R)・カード:17. 5% ・セゾンブルー・アメリカン・エキスプレス(R)・カード:18. 0% ・セゾンパール・アメリカン・エキスプレス(R)・カード:18. 0% ビジネスカード ※追加カードのキャッシング機能なし ・セゾンプラチナ・ビジネス・アメリカン・エキスプレス(R)・カード:14. 5% ・セゾンコバルト・ビジネス・アメリカン・エキスプレス(R)・カード:18. 0% よくある質問 Q1 実質年率とは? 実質年率とは、借入金額の利息に諸経費を加えて計算した「実質上の金利」です。金利と同様、パーセント表示されます。 Q2 利息と金利の違いは? 一括借上 | 土地活用 | 愛知県で賃貸住宅を探すのも建てるのもＪＡ賃貸. 利息とは、利用者(借主)が借入先(貸主)に対して、お金を借りるために支払う料金のことを指します。一方金利は借入金額(元本)に対する利息の割合のこと。通常パーセント表示(〇〇%)されます。 Q3 クレジットカード利用は借入の一種? まとめ 実質年率とはどのようなものかご理解いただけたでしょうか?クレジットカードやローンなどの借入における実質的な利息は、実質年率で計算して比較することをおすすめします。 クレジットカードのショッピングリボ払いやキャッシング利用をする方なら、「セゾンプラチナ・アメリカン・エキスプレス・カード」「セゾンゴールド・アメリカン・エキスプレス・カード」のように実質年率が低いクレジットカードを選んで、利息負担を減らすのもよいでしょう。 ただし実質年率が低いといっても、返済期間が長ければその分利息負担は増してしまいます。計画的なご利用を心がけましょう。 おすすめのクレジットカード おすすめのクレジットカード
転貸型法人(同族会社)に損失が計上される場合の対応 不動産オーナーと転貸型法人(同族会社)で一括転貸方式による取引を行った場合、収益物件の空室率によっては、会社に損失が生じることが考えられます。 これは、税金の軽減策ができません。このような場合には、軽減策の見直しが必要です。 入居率の低い物件は一括転貸方式には不向きです。 収益物件が複数ある場合にはどの物件を一括転貸方式に組み込むのか、一括借上科の算定は適切かなど多方面から検討して一括転貸方式の仕組みを作ることが大事です。 5. 不動産オーナーの負担か、会社の負担か 一括転貸方式は、転貸型法人が建物を不動産オーナーから一括借上げしてこれを第三者に賃貸(転貸)する形態となります。したがって、不動産の賃貸経営自体は転貸型法人が行うことになります。 この場合、経営上生じる様々な費用をどちらが負担するか細かく契約書に定めておく必要があります。 建物の所有者は不動産オーナー(個人)ですから、建物の大規模修繕計画の修繕費はもとより、建物本体や付属設備(例えば受水槽や浄化槽、エレベータなど)、構築物(門、塀など)の修繕や保守管理の費用負担は不動産オーナー(個人)となります。 これに対し、通常の不動産賃貸経営を行うための費用(例えば入退去時のクロス・壁・畳・フローリング等の改修リフォーム費用や室内のクリーニング費用、共用部分の水道光熱費・電球交換費用など)負担は転貸型法人となると考えます。 【業務に関するご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください。】 03-6454-4223 電話受付時間 (日祝日は除く) 平日 9:00~21:00 土曜日9:00~18:30 24時間受付中 最近の記事はこちらから
新築アパート購入時に、サブリース契約を選ぶ方が融資条件がいいか? 新築アパートを購入する際に、 サブリース契約であれば銀行からの融資が出る(サブリース契約でないと融資が出ない) サブリース契約であれば有利な条件で銀行からの融資が出る 場合があります。 銀行員の方には、サブリース契約の方が広く知られており、安定した不動産投資ができるという印象があるためです。 銀行の方から勧められた、という理由だけでサブリース契約を選ぶべきではありませんが、銀行からの融資をよりよい条件で受けることができれば、毎月の返済額を抑えることができ、よりよい資産形成ができます。 融資をスムーズに受けるための方法の一つ として、サブリース契約を選ぶというのも選択肢の一つです。 2-2. 新築アパート購入時に、借り上げ料率が 85 %~ 90 %に設定されているか? サブリース契約を結ぶ際に、注意すべきことは「借り上げ料率」です。せっかく高い家賃で空室に入居者を入れることができても、サブリース契約の借り上げ料率によっては、思っていたよりも家賃収入が入ってこない場合があります。 新築アパートの借り上げ料率の相場は、 85%~90% だといわれています。 新築アパートは、入居者からの需要が高いので相場よりも少し高い家賃を設定することができますので、借り上げ料率が相場よりも低い場合には、サブリース契約を選ぶべきではありません。 【補足】借り上げ料率が高くても不動産会社が儲かる理由 基本的に不動産会社は、空室に入居者を入れて、借り上げ料率よりも高い入居率を維持することで、サブリース契約で利益を出すことができます。したがって、借り上げ料率を高くしすぎてしまうと、空室に入居者が入らなかった際に不動産会社は損をしてしまいます。 借り上げ料率が 90 %でも利益が出ている時は、あなたが購入する 新築アパートの建築費用を余分にとる ことで利益を出している可能性があります。 3.
物件現地調査 依頼した管理会社が該当物件と周辺の相場などの調査を行なったうえで査定をします。査定結果をもとにオーナー様と管理会社とで検討し、家賃・契約内容を決めます。 該当物件の状態によっては、依頼した会社からリフォームを提案される場合もあります。 2. 管理会社との契約 査定結果をもとに決めた契約内容に問題がなければ、管理会社と一括借上げ(サブリース)契約を結びます。これ以降、該当物件に関する実務は管理会社が行ないます。 3. 入居者の募集の準備 オーナー様と管理会社の間で契約締結したあとは、入居者の募集準備を管理会社が行ないます。 4. 入居者募集 管理会社のホームページや店舗はもちろん、契約条件に応じてその他の仲介店など、さまざまな媒体を使用して募集活動を行ないます。 5. 入居審査 入居希望者から申し込みがあった場合、管理会社が入居審査を行ないます。そして審査内容に問題がなく、入居希望者と条件が折り合えば賃貸借契約を締結します。 6. 家賃集金・支払い 管理会社が家賃の集金や未納者への催促を行ない、家賃の約90%の金額をオーナー様に支払います。 7.