屋根の構造や屋根に関連する用語 1. 葺く(ふく) 屋根材を張って仕上げる行為のことです。 2. 屋根 と 屋根 の観光. 雨仕舞い(あまじまい) 防水の納りのことです。 通常、屋根や外壁で雨水を防ぐ部位には 水切り板金 が取り付けられます。 そのまま板金と呼ぶことが多いです。 屋根では 棟板金(むねばんきん) や 谷どい板金 、 軒先板金 、 雨押さえ板金 、 天窓板金 などがあります。 外壁では土台板金や見切り板金などがあります。 板金が正しく取り付けられておらず、建物内部に雨水が浸水する時、専門家は「 雨仕舞いが悪い 」と表現します。 3. 勾配(こうばい) 屋根の傾斜のことです。 傾きが緩い勾配を 緩勾配(かんこうばい) 、傾きが急な勾配を 急勾配 といいます。 勾配は1~10の寸単位で表し、10寸勾配は直角になります。 一般的な住宅では3寸から5寸勾配が多く採用されています。 屋根の勾配は北側斜線などの建築基準法を元に定めることが多いです。 屋根の構造上、急勾配であればあるほど水はけが良くなるため防水能力が向上しますが、その分屋根面積が増えます。 6寸以上ある場合は外壁だけではなく屋根にも足場を組み立てなければ屋根工事ができません。 屋根に取り付ける足場を屋根足場とよびます。 4. 妻(つま) 切妻屋根 で、雨樋が取り付けられていない面を 妻側(つまがわ) と呼びます。 妻は ケラバ とも呼ばれます。 一方、雨どいが取り付けられている面は 平側(ひらがわ) と呼びます。 平側のことを 軒側 と呼ぶこもあります。 切妻(きりづま)屋根の場合、妻側の屋根先には 破風板 、平側の屋根先には 鼻隠し と呼ばれる板が取り付けられます。 寄棟(よせむね)屋根 の場合は東西南北の軒側4面全てに 鼻隠し があり、雨どいが取り付けられます。 破風板は雨どいがない分、雨や紫外線の影響が受けやすく、鼻隠しより傷みやすいです。 5. 切妻(きりづま)と寄棟(よせむね) いずれも屋根の形のことです。 屋根面が2面でできた「への字型の屋根」を 切妻 と呼びます。皆さんおなじみの三角形の屋根です。 屋根面が4面でできた屋根を 寄棟 と呼びます。 屋根面が1面でできた屋根を 片流れ(かたながれ) と呼びます。 屋根面と屋根面がL字やT字になって、異なる方向から接合する屋根を 複合屋根 と呼びます。 画像は異なる方向の寄棟と寄棟が接合した複合屋根です。 6.
私たち屋根専門業者は、普段使い慣れているがゆえに、気をつけていてもお客様は解りづらい点があるかと思います。 もし、「どこのことを差しているのか解らない」という場合は担当者に遠慮無く聞いて下さいね。 ★★お勧め記事 「屋根ってどんな素材があるの?」 ★★お勧め記事 「金属屋根の形状の種類」
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軒先(のきさき) 屋根の先端部分のことです。 外壁から軒先までの長さを 軒の出(のきので) と言います。 金属屋根やコロニアルの軒先には 軒先板金(のきさきばんきん) と呼ばれる板金を取り付けます。 軒先板金は ケラバ唐草(からくさ) や 軒先役物(のきさきやくもの) などとも呼ばれます。 軒先の下地には 広小舞(ひろこまい) と呼ばれる木下地が使われます。 軒先の裏面には屋根の構造部材の垂木や野地板を隠すために、 軒天(のきてん) と呼ばれる白いボードが張られます。 7. 棟(むね) 屋根のてっぺんのことです。 陶器瓦屋根では瓦が用いられますが、金属屋根やコロニアルでは画像のような 棟板金(むねばんきん) と呼ばれる金属製の板金が用いられます。 現在、板金の素材は ガルバリウム鋼板 が用いられます。 また、棟には小屋裏の自然換気を目的にした 換気棟 とよばれる穴の付いた棟板金を取り付けることが多いです。 棟板金は風などの影響を受けやすいため、よく飛ばされたりします。 原因は棟下地の腐食です。 棟下地は 貫板(ぬきいた) と呼ばれる木材が用いられます。 木製の貫板は経年と共に腐食するため、最近では腐りにくい素材を用いることが多いです。 8. 庇(ひさし) 小庇 や 霧よけ とも呼ばれます。 出窓のなどの開口部や勝手口などからの雨水を防ぐために壁にとりつける小さな屋根のことです。 玄関先の庇は 玄関ポーチ と呼ぶことが多いです。 庇の仕上げには板金が張られることが多いです。 最近ではアルミやガラスなどの既製品の庇が使われる場面が増えています。 9. 屋根と屋根の間. ガルバリウム鋼板 主に屋根や外壁で用いられる金属素材のです。 ひと昔前は トタン が金属素材の主流でしたが、現在ではガルバリウム鋼板が主流です。 屋根本体はもちろん、 棟板金 や 雨押さえ板金 などの板金でも用いられます。 10. カバー工法 ルーフィングシート張りの様子 重ね葺き や 被せ工法 などとも呼ばれています。 コロニアルの代表的なリフォーム方法 です。 既存の屋根材上に新しい屋根材を被せて張る工事方法です。 既存の屋根材の撤去処分の費用がかからないので、低コストで工事ができます。 新しく張る屋根材は軽量である ガルバリウム鋼板 を用いることが多いです。 コロニアルだけではなく、アスファルトシングルや波型スレート屋根、折半屋根でも適用できるリフォーム方法です。 11.
水切り板金 屋根の仕上げには屋根本体だけではなく、水切り板金と呼ばれる板金部材がたくさん使われます。 外壁と屋根の壁際には 雨押え板金 を取り付け、軒先には 軒先板金 を取り付けます。 異なる2面の屋根が結合する部位には、画像のような 谷どい板金 が取り付けられます。 構造上、谷どい部分は雨が集中しやすい部位であるため、谷どい板金は極めて 雨漏りが発生しやすい部位 です。 22. 雪止め金具 軒先に取り付けられる金具のことです。落雪防止の目的に取り付けられます。 隣家との距離が短い場合は必ず取り付けるようにしましょう。
下地調整 重い陶器瓦の屋根は年月の経過とともに屋根面が歪みます。 特に 土葺き屋根 では屋根面が激しく歪みます。 屋根材は屋根面が綺麗なフラットな状態でなければ葺けません。 そのため、屋根面をフラットにするための下地調整を行う必要があります。 垂木 を用いて屋根面が水平になるように調節します。 このことを「レベルを合わせる」とも言います。 12. 瓦棒(かわらぼう) 屋根の流れに沿って、縦方向に葺かれる金属屋根のことです。 立葺き屋根(たてぶきやね) とも呼ばれます。 緩勾配 でも葺ける屋根で、バルコニーを乗せる屋根としてもよく採用されています。 瓦棒は金属鋼板と 芯木(しんぎ) を組み合わせて、 板金工 が現場加工により施工します。 昔は「トタン」をよく使っていたので、瓦棒のことを トタン 屋根と呼ぶ人が多いです。 最近は ガルバリウム鋼板 が用いられます 13. 板金工(ばんきんこう) 金属系の建材を加工して取り付ける職人さんのことです。 建設業の許可でも 板金工事業 は独立した専門分野の工事として認められています。 ガルバリウム鋼板屋根 や 瓦棒 は板金工職人さんが施工します。 陶器瓦は瓦葺工職人さんがおこなう専門分野です。 ただし、コロニアルやアスファルトシングルは板金工でも瓦葺工でも施工ができます。 屋根工事会社だからといって全ての屋根工事を請け負えると思うことは大きな間違いです。 屋根工事の会社は大きく2つに分かれます。 屋根を構成する部材の用語 14. 屋根と屋根の間に窓. 垂木(たるき) おおよそ幅4cm×高さ6cm×長さ3mの木の棒です。 主に垂木は小屋組み(こやぐみ)を構成する母屋の上に取り付けられます。 その他、垂木は瓦棒屋根を構成する芯材としても用いられます。 垂木は安く扱いやすい木材であるため、屋根だけではなく造作物を作る時の「木の棒」として頻繁に使われます。 ホームセンターで販売している「木の棒」はだいたい垂木です。 垂木は私たちにとって身近な木材です。 15. 野地板(のじいた) 屋根を葺くための下地になる板です。厚さは1. 2cm程度のものがよく使われます。 野地板は垂木の上に張ります。 昔の野地板(およそ40年前)は バラ板 と呼ばれる幅20cm程度の杉材が用いられていました。 最近の野地板は 構造用合板 を使うのが一般的です。 構造用合板の大きさは91cm×182cmで、畳と同じサイズです。 構造用合板は 耐水合板 とも呼ばれます。 16.
屋根のあの部位、なんて呼ぶの?
固定資産税は支払期限を過ぎた場合、延滞税が発生します。どれくらい遅れたら請求されはじめるのかは自治体により違いがあるようですが、延滞税の発生は、納付期限の翌日からとなります。しかも、決して安い金額ではありません。 延滞税は1か月以内の場合、原則として年7. 3%。1ヵ月を経過した場合は税率が変わり、年14. 6%と「財務大臣が公示した割合(特例基準割合)+7. 【ホームズ】マイホーム購入で支払う固定資産税はいくら？一戸建ての税金について説明します | 住まいのお役立ち情報. 3」のいずれか低い割合となります(平成26年以後)。令和2年は、年8. 9%でした。 ちなみに、都市銀行でフラット35を活用して住宅ローンを組んだ場合、金利は1. 2~1. 4%ほど。延滞税がいかに高いかがお分かりいただけるでしょう。 このため、支払い忘れを防ごうと口座振替を活用する人が多くいます。もちろん、残高のチェックは忘れずに。 災害にあったら減免がある可能性も 火災や台風、地震などが起こり、家やそこに住む人が被災した場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。要件は自治体によって異なるので、被災した場合は各自治体へ問い合わせるようにしてください。 まとめ 固定資産税は家を購入したら、所有している限り払い続けなければならない税金です。ただし、減税措置などもありますので、十分にチェックするようにしてください。また、税額の基準となる固定資産税評価額は担当者が一戸ずつ算出しています。疑問を感じる部分があったときには問い合わせてみるとよいでしょう。 シアーズエステートは、グループ全体で引渡しを終えた住宅が6000戸以上(注文住宅約5600戸、建売住宅約400戸)。注文住宅のクオリティを建売住宅で実現し、多くのお客さまの支持をいただいています。しかも売主でもあるので仲介手数料などはかかりませんし、ローンのサポートなども万全です。 福岡・佐賀エリアで新築一戸建てをお探しなら、シアーズエステートをぜひご活用ください。 前の記事 一覧に戻る 次の記事
「マイホームを持ったら固定資産税を払うことになるらしいけど、いったいどれくらいになるの?」なんて不安に思う人も多いはず。正確な額は建物の完成後にしかわからなくても、ある程度の額ならあらかじめ把握できるのです。一戸建てとマンションの違いや軽減される条件、だいたいの金額を把握して、すっきりした気持ちでマイホーム購入に臨みましょう! ※ここでの固定資産税は償却資産を除く不動産に対するものに限定しています そもそも固定資産税って、何にどれだけかかるの? 固定資産税とは所有する土地や建物にかかる税金 固定資産税は、マイホームを持つと毎年必ず払うことになる税金です。所有する不動産がある市町村(東京都23区内は都)から課税される地方税で、おおまかに説明すると以下のようになります。 「マイホーム」に課税される固定資産税 1)何に課税される? →不動産。土地と建物それぞれに対して 2)誰が払う? →所有者として登記されている人。共有の場合は代表1人 3)いくら払う? →基本的には「不動産の評価額※」の1. 4%(標準税率の場合) 4)いつから払う? →所有した日の次の年の5月くらいから ※土地は「課税標準額」、建物は「固定資産税評価額(課税台帳登録価格)」のこと 固定資産税の課税対象と支払日や支払額はどのように決まる? マイホームの固定資産税はいくら？計算方法と納税のコツを解説 | 福岡のハウスメーカー シアーズエステート. それでは、それぞれの項目についてもう少し詳しく見ていきましょう。 1)何に課税される? 固定資産税は、 土地と建物のそれぞれにかかります 。 例えば一戸建てなら、土地に対する固定資産税と、建物に対する固定資産税を合わせた金額になります。 マンションも基本的には同じですが、マンションが建っている土地はマンションの区分所有者全員の共有になるので、土地部分の固定資産税評価額は、マンションの敷地全体のうち、自分の所有する割合分になります。 2)誰が払う? その土地や建物の所有者、正確には、1月1日時点で固定資産課税台帳登録者になっている人が納税義務者になります。 1月2日以降に不動産を取得した場合は、その年度の固定資産税を納める必要はありませんが、1月1日時点の所有者と協議し、所有期間分を負担する場合がほとんどです。また、共有名義の場合、固定資産税は共有者全員で負担することになりますが、その中の誰か一人が代表者となって納税します。 3)いくら払う? 固定資産税は基本的には、以下の計算式で算出されます。1.
4%は標準税率で、市町村が独自に変更できることになっていますが、東京都も含めて多くの自治体でこの税率になっています。 土地 「課税標準額」×1. 4% 建物 「固定資産税評価額(課税台帳登録価格)」×1. 4% では、「固定資産税評価額」はどのように決まるのでしょうか? 土地の場合 「固定資産税路線価」が基準 になります。 固定資産税路線価は地価公示価格の7割程度で、その固定資産税路線価に、がけ地や変形地など、土地の形状や条件による補正率と面積を掛けて固定資産税評価額が算出されます。 東京都の固定資産税路線価はこちらで確認できます。 建物の場合 「再建築価格×経年減点補正率」という計算式 により求められます。 再建築価格とは「その建物と全く同じものをもう一度建てたときに必要な建築費」のこと。それを使用年数ごとに「価値が下がった分を減らしていく」という仕組みです。再建築価格は、建物の仕様や築年数などによって違いがありますが、新築時は請負工事金額の約50~60%が目安といわれます。 固定資産税評価額には、条件次第で受けられる軽減制度もあります( 後述 )。また、3年に1度、評価替えがあります。マイホームを持った後はもちろん、持つ前にも「わが家の適正な固定資産税評価額はいくらぐらいか」詳しく知っておいて損はありません。 超概算での固定資産税の算出 ●土地の公示価格が1000万円の土地に2000万円の建物を新築した場合 土地の不動産評価額は1000万円×0. 7=700万円 固定資産税は700万円×1. 4%=9万8000円 建物の不動産評価額は2000万円×0. 6=1200万円 固定資産税は1200万円×1. 4%=16万8000円 土地と建物分の固定資産税を足すと 9万8000円+16万8000円=26万6000円 この不動産に対する固定資産税は26万6000円ということがわかります。 ※軽減制度を考慮せず、0. 7や0. 6の係数はあくまでもひとつの目安として入れています 4)いつから払う?
4%×軽減措置1/6] (B)土地が200m 2 超の部分 [課税標準額(公示価格×6~7割)□円×1. 4%×軽減措置1/3] ※軽減制度/1戸当たり200m 2 (約60坪)までの部分(小規模住宅用地)は、課税標準の6分の1、200m 2 を超えた部分(一般住宅用地)は、課税標準の3分の1に軽減が適用されます ●建物にかかる固定資産税 (C)床面積が120m 2 以下の場合[固定資産税評価額□円×1. 4%×軽減措置1/2] (D)床面積が120m 2 超の場合 [固定資産税評価額□円×1. 4%] ※軽減制度/新築住宅(課税床面積120m 2)の場合、一般住宅は3年間、認定長期優良住宅は5年間、固定資産税が2分の1に減額されます 固定資産税の総額 (A)+(B)+(C)か(D)のどちらか= 円 2)中古一戸建ての場合 中古住宅の場合は、前述のとおり、固定資産税の納税通知書がすでに発行されているので、そちらを確認すればすぐにわかります。 (A)土地が200m 2 以下の部分 [課税標準額(公示価格×6~7割)□円×1. 4%×軽減措置1/6] (B)土地が200m 2 超の部分 [課税標準額(公示価格×6~7割)□円×1. 4%×軽減措置1/3] ※軽減制度/1戸当たり200m 2 (約60坪)までの部分(小規模住宅用地)は、課税標準の6分の1、 200m 2 を超えた部分(一般住宅用地)は、課税標準の3分の1に軽減が適用されます (C)[固定資産税評価額□円×1. 4%] 固定資産税の総額 (A)+(B)+(C)= 円 3)新築マンションの場合 ※軽減制度/新築住宅(課税床面積120m 2)の場合、固定資産税は5年間(認定長期優良住宅の場合は7年間)2分の1に減額されます 4)中古マンションの場合 (A)土地が200m 2 以下の部分 [固定資産税評価額(公示価格×6~7割)□円×1. 4%×軽減措置1/6] (B)土地が200m 2 超の部分 [固定資産税評価額(公示価格×6~7割)□円×1. 4%×軽減措置1/3] そのほかに固定資産税額を抑える方法はあるの?