家を売却したいのですが、敷地の周囲に水路があるんです。聞いた話によると売るには「水路の占用許可」がいるとか…。それって何ですか?
利用されて無い水路なら 購入して宅地化出来ます。 水路が、利用されている場合でも 使えない土地の外周に迂回させる 事が可能なら、利用できない土地が、 活用出来ます。 回答日時: 2014/8/9 09:27:48 apaf16さん 現場見たわけではありませんが 袋地をA、道路面沿いの土地をBとして、AとBの間に存在する水路について、水路占用許可の手続きをして橋を架け、Bに延長敷地を設け、Aに進入出来るようにすれば、Aにも独立した建物を建築できる可能性はあると思います。ただし、当然ながらこの方法は"Bが充分に広い"事が条件であって、現在でも敷地一杯に建物が建っているのでしたら難しいでしょうね。 一般論ですが、こういった質問は知恵袋には向きません。もうちょっと具体的な答えが欲しければ、最低でも現況平面図(可能であれば公図)も必要です。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 水路を挟んだ土地 2項道路. 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
事例に学ぶ相続税申告 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除(3, 000万円+600万円×相続人の数)を超える場合、原則、相続開始後10か月以内に、税務署に申告を行う必要があります。 相続財産の中で、一番のウェイトを占めるのが「土地」です。土地は、評価がとくに難しいために、判断が分かれることも少なくありません。そのため、土地の評価額を適正に算定できるかが、適正申告のカギとなります。 N県S市にお住いの酒井様(仮名)は、3か月前にお父様を亡くされ、自宅などを相続されました。自分で申告することを考えていましたが、当グループに申告業務をご依頼されたご友人に勧められ、申告業務をお任せいただけることになりました。 今回の事例でポイントとなったのは、「道路と宅地の境に水路が介在する土地の評価」です。 水路に囲まれた土地 酒井様のご自宅は、一見、角地のようなのですが、正面及び側方の道路面を幅1m程の水路がぐるりと囲んでいて、自宅へは、正面路線部分からは幅3. 8mの暗渠化された通路橋部分、側方路線部分からは幅2. 0mの暗渠化された部分からしか出入りができません。 このような「前面道路と宅地との間に水路が介在する土地」は、通常の角地よりも利便性が低いと考えられるため、まず「奥行価格補正」を行い、その後に「二方路線影響加算」を行います。ここで注意したいのは、角地を評価するときに通常、用いる「側方路線影響加算」ではなく「二方路線影響加算」を用いる点です。 「二方路線」とは、敷地の背面側、土地を挟むような形で通っている路線のことをいいます(下図参照)。酒井様のご自宅は、水路が介在し肝心の角地部分が接道していないため、角地が本来持つ、出入りのしやすさ、見通しのよさといった効用を発揮できません。そのため、純粋な「角地」ではなく、「角地」よりも利便性は劣るものの、一路線しか接道していない土地よりも便利な「二方路地」に準じる土地として評価します。 この際、二方路線影響加算は、「実際に道路に面している間口」である2. 水路を挟んだ土地の境界. 0mに対してのみ考慮します。 また、実際の間口部分は3. 8mしかないためこの幅に対して「間口狭小補正」が適用され、間口が狭い分、奥行が長い土地ということになりますので、「奥行長大補正」も適用することができます。これらに基づき土地の評価額を求め、現預金や株式などの評価も行って申告書を作成し、税務署に提出しました。 今回の申告作業をご自身でされた場合、敷地全体が正面路線及び側方路線と綺麗に接道している角地と考え、評価していた可能性があります。この場合、評価額は約3, 123万円となり、当グループの評価額より約605万円上がり、その分、余計に相続税を支払っていたかもしれません。 このように、当グループでは相続専門税理士と相続に強い不動産鑑定士との協働により、適正申告を実現することが可能です。 今回のポイント 道路と宅地の境に水路が介在する角地を評価する場合、通常の角地よりも利便性が低下することを考慮し、二方路地に準じる土地として評価する。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみよう。
状 況 相続評価 当初の評価 二方の路線に接しているとして評価 3, 725万円 相続ステーション®の評価 北側道路との間には水路があるため接道していないと判断し、西側道路の路線価のみで評価。 セットバック(道路後退)補正も行った。 2, 910万円 相続評価の差 (相続税額の差) 815万円 (195万円) まずはこちらの動画をご覧ください! 税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。
敷地と道路の間に水路がある場合 2019. 09. 16 Question 土地の接道に関する質問です。 公図で敷地と前面道路との間に、 「水」の記載 があります。 実際は舗装された道で水路は見えません。 これは接道している事になりますか?
この道路の左側の土地を見たとき、どう思いますか? 水路に接した家や土地を売却するには占用許可が必要って本当？ | イクラ不動産. 手前の土地みたいにグレーチング架ければいいだけじゃん!って思いますか? 確かに、水路に『グレーチング』、『コンクリート橋梁』を架ければいいんです。 でも、いろいろな基準があります。 土地を購入して使う側からすれば、全面的に使いたいですよね? 実は、 原則4m しか橋は架けれません。 しかも、橋の 構造 にも基準があります。 ですから、普通の側溝にグレーチングや蓋を架けるのに比べて、使用出来る幅に制約があるだけでなく 多額の費用 もかかると言うことです。 また、水路の管轄先によってはさらに費用がかかる場合があります。この地域ですと、 明治用水が管轄している水路 の場合です。 この場合は、水路上に架ける橋は『管理阻害物』となります。 以前に調査した土地では、6. 3m使用していて、年間10,080円の使用料を支払っていました。この費用を高いと思うのかは買主様次第ですね。 えっ、さっき原則4mまでしか架けれないって言ったじゃん!とお思いになった貴方。昔架けた橋梁には何故か4m超の物も存在します。行政で調査しても、『既設だよね~。申請は出ていないけど』くらいの返答です。強制撤去までの指導はしていないようです。 今回、私が売買したこの土地は、結局、下の写真のように『グレーチング』を架けられました。格好良い外構が完成していました。 最後に、建築基準法上のお話しをしますと、このグレーチングを架けた部分が道路と接道する部分とみなされます。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
教えて!住まいの先生とは Q 私の宅地(2筆)は、水路(幅50cm)を挟んでいます。今は、道路面沿いの宅地に家を建てて生活しています。 ただ水路より奥の敷地は接道要件不備(袋地)ということで資材置き場に使用しております。 今後、それぞれの敷地に住宅を建てて行こうと思っていますが、水路をまたがって建築を可能にするためには、どのような手続きが必要でしょうか?
当方はパソコンにうとくて、分かりやすく教えていただけたら幸いです。 パソコン スマホで音楽ソフトで、 パターンを貼り付ける物ありますか? 例えばドラムパターンを聞き 好きな物を貼り付けてループする その他、楽器も貼り付けるスタイルのもの DTM こんばんは。 Audacityで二つの音源を取り込んだ後、どのように音ズレを直していいのかわかりません。操作方法を教えてください。 音声、音楽 utauでの歌唱についてお願いします テンポが170くらいで8分音符多めの歌を重音テトさんに歌って貰うと どうしてもケロケロとした音になります(裏で光線銃を鳴らしているようなノイズも)…… 子音速度をいじっても、あまり芳しい結果に至りません…… どこのパラメータがケロケロに関係しているのか、又は解決策を教えていただけませんか? DTM iTunesにCDを取り込みたいのですが、曲名がトラック01になっており情報を取り込むことができません、どうしたらいいのでしょうか? 音声、音楽 痩せたり、身長が伸びたりするとに声ってめっちゃ変わったりするんですかね? 音声、音楽 MADを作ろうと思ってるのですがおすすめの曲ありますか? (カッコイイ系) 音声、音楽 Win10でCDをセットした時にituneを起動させない方法 お分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。 Windows 10 Spotifyを無料で使っているんですけど、プレイリストに何曲入れるとおすすめが流れなくなりますか? 音声、音楽 AAC 320kbps MP3 320kbps どちらが音質良いでしょうか? 音声、音楽 500枚! Audacityというフリーソフトで この「加工前」というデータを「加工後」というデータのようにしたいです。 どうしたらAudacityで再現できますか? 音声、音楽 VOCALOIDの曲で探している曲があります。 おそらく発表年は4〜6年ほど前で、サムネイルは暖色の抽象画みたいな曲です。 曲名はおそらく英語(英単語)だったかと思うのですが…。 曲名、歌詞ともに全く覚えてはいません。鼻歌でサウンドハウンドを使って調べてみましたが出ませんでした。 曲調は明るめですが激しくなく、テンポは60〜80くらいだと思います。 前奏はピアノだった気がします(これはかなりうろ覚えなので違うかもしれません)。 声は正直誰だったか覚えていませんが、中程度の高さ(女声)でした。 そこまで再生回数が多い曲ではないはずなので、ややマイナーな曲だったと思います。 ヒントが少なく、かなり曖昧で申し訳ありません。ですがメロディが少し印象的だったのでどうにかまたもう一度聴いてみたいです。 音楽 CDに音源を入れるのと、盤面印刷するのってどっちが先ですか???
DECO*27さんの モザイク・弱虫・愛迷(あいまい)・二息歩行 ←(略) は繋がっているらしいのですが解釈を教えてください。250枚 いろいろ解釈があると聞いたので教えてください! 自分的には ・モザイクは白GUMIが現実世界のGUMIで黒がGUMIの赤ちゃん フォークや黒い影を刺しているのは自分は元から恵まれない子供として捉えていたから? ・弱虫はモンブ... 音声、音楽 ボーカロイドについて質問です ボカロPに挑戦してみたいと思っているのですが近くにそのような友人もいなく何を買えばいいのかあまり分かりません PC(Windows)はデスクトップでスペックは普通にゲームしても問題ないので大丈夫だと思います 買うものとしては ①初音ミクやGUMIなどの歌声ライブラリ? ②Vocaloid4 editor ③DAWソフト のみで大丈夫なのでしょうか? またネッ... Windows 10 GUMIが歌っている天ノ弱と言う曲は、どういう事を歌っている歌詞なんでしょうか? もしくは、どんな事を歌っていると考えますか? 音声、音楽 vocaloidに息の音を入れるのはどうすれば良いのでしょうか? イメージではGUMIの天ノ弱の様な感じです よろしくお願いします 音声、音楽 天ノ弱の解釈を教えてください 音声、音楽 友達が私の友達にアピールしてきます。 私はネトゲでネカマをして遊んでいます。フレンドもいて、みなとてもよい人たちです。 リア友ともそのネトゲで遊んでいるのですが、そのリア友が私の フレンドの男性フレンドにばかりフレンド申請を送ります。もう4人目です。また、ツイッターやほかのSNSでも私に対して以上にその男性フレンドに絡んでいきます。逆に私がリア友のフレンドに話しかけるとヒステリックに... 友人関係の悩み 友達にコーラにメントスを入れて飲むとたまらなく美味しいと聞きやってみました。 普通のコーラとメントスのグレープ味をいれました。 すると大変なことにコーラから泡が出てきて溢れだし大変 な事になりました。 やはりグレープ味は間違ってたのでしょうか? 何味ならいいんですか? 教えて下さい。 お酒、ドリンク 『ほっとく』と『そっとしとく』の違いってなんでしょうか。 メンタルヘルス GUMIの天ノ弱という曲があるのですが その曲の誰も歌っていない曲だけが 欲しいのですが それはどこにあるのでしょうか?
削除しても問題ないでしょうか? ご教授お願いいたします。 Android 音声読み上げソフトでおすすめを教えてください。 youtubeで動画を上げたいのですが、音声読み上げソフトを使いたいと考えています。 聞き取りやすく、出来たらボーカロイドの様に微調整が出来るものが良いのですが、お詳しい方回答よろしくお願いいたします。 有料でも全く構いません。まずは聞き取りやすさを最優先事項と考えています。 しかし、声優さんを雇ったり、自身でしゃべる事は考えていません。 昔買った初音ミクを音声読み上げに使うことも考えているのですが、歌を歌っているものは沢山ありますが、読み上げに使っているものは私自身はみたことがありません。 なにか著作権上の問題とかあるんでしょうか? 動画、映像 ●UTAUでfrqファイルが作られなくて困ってます● UTAUで人力ボイスを作っていたのですが、 「ツール」→「原音設定」→「エディタで値を編集」を押すとこの画像が出てくるんです、 この青い線が太すぎてfrqが作られないとこまでわかりました、 どなたかこの青い線は何なのか、細くする方法がわかる方がいたら 教えて欲しいです。 音声、音楽 wavetoneで音程を表示させる方法を教えて下さい DTM 初音ミクを買った時についてくるスタジオワンをインストールしました。デスクトップに出してダブルクリックしても、ファイルが開かれます。 対処法教えていただきたいです。 上にあるスタジオワンはプライムのやつです。 下のダブルクリックしてます。 DTM VLC media playerというソフトをWindows10にいれているのですが、 さっきCDを読み込んでファイルを開いたら、 曲名などがTrack1~15で表記されていて、アイコン?も全てオレンジ色のコーンでした。 これを元に戻す?というか多分このソフトいれて無かったらこんな表示されていないと思うんですけど、元に戻したいです。 Windows 10 VOCALOID 4 Editor for Cubaseで初音ミクV4Xって使えますか? パソコン もっと見る
素直になれない、乙女の恋心直球ソング 想いとさかさまの言葉を、吐いたことはありませんか。 僕がずっと前から思ってる事を話そうか 友達に戻れたらこれ以上はもう望まないさ 君がそれでいいなら僕だってそれで構わないさ 嘘つきの僕が吐いたはんたいことばの愛のうた 今日はこっちの地方はどしゃぶりの晴天でした 昨日もずっと暇で一日満喫してました 別に君のことなんて考えてなんかいないさ いやでもちょっと本当は考えてたかもなんて メリーゴーランドみたいに回る 僕の頭ん中はもうグルグルさ この両手から零れそうなほど 君に貰った愛はどこに捨てよう? 限りのある消耗品なんて僕は 要 ら な い よ 僕がずっと前から思ってる事を話そうか 姿は見えないのに言葉だけ見えちゃってるんだ 僕が知らないことがあるだけで気が狂いそうだ ぶら下がった感情が 綺麗なのか汚いのか 僕にはまだわからず捨てる宛てもないんだ 言葉の裏の裏が見えるまで待つからさ 待つくらいならいいじゃないか 進む君 と 止まった僕の 縮まらない隙を何で埋めよう? まだ素直に言葉に出来ない僕は 天性の弱虫さ この両手から零れそうなほど 君に渡す愛を誰に譲ろう? そんなんどこにも宛てがあるわけないだろ ま だ 待 つ よ も う い い か い 天ノ弱に登場するのは、本当は素直な気持ちをぶちまけて、泣きじゃくりたい女の子。 だけど別れてしまった恋人に対して変なプライドが邪魔をして、本当の気持ちを伝えきれずにいる。 歯がゆい思いを抱えながら、なんとか思っていることを口にするのだけれど、口をついて出てくる言葉は自分の思いとは反対こ。 好き・嫌い。相反するようで表裏一体な感情。 もどかしいけど、共感度120パーセントの純恋歌・天ノ弱を解釈していきます!
言葉の裏の裏が見えるまで待つからさ 「まだ好きでいてもいいかな?」 投げかけても答えのかえってこないような質問を、このフレーズの中にたくしている気がします。 おそらく質問なんてわざわざしなくても、この主人公、ある程度の決心はついている気もしたり。 進む君 と 止まった僕の 縮まらない隙を何で埋めよう? まだ素直に言葉に出来ない僕は 天性の弱虫さ この両手から零れそうなほど 君に渡す愛を誰に譲ろう? そんなんどこにも宛てがあるわけないだろ ま だ 待 つ よ も う い い か い かくいう元恋人は自分とは違う道を辿って前に進んでいるけれど、自分は別れた思い出の中に立ち尽くしている。 そうしているうちにどんどん距離が離れていくのを感じる。 どうしよう・・・どうしよう・・・と考えるのですが、最終的な答えを主人公は次のフレーズで下します。 この両手から零れそうなほど 君に渡す愛を誰に譲ろう?
限りのある消耗品なんて僕は 要らないよ】 自分の両手では収まりきらないくらい の君から貰った愛を何処に捨てればい いんだろう? 消耗品=愛情。つまり限りの愛など僕 は要らない。僕が欲しいものは限りの ない、一生の愛 【 僕がずっと前から思ってる事を話そ うか 姿は見えないのに言葉だけ見えちゃっ てるんだ 僕が知らないことがあるだけで気が狂 いそうだ ぶら下がった感情が 綺麗なのか汚いの か 僕にはまだわからず捨てる宛てもない んだ】 「僕」は彼に言ってないことがまだあ ったんですね 人の噂では彼のことを聞いたりするが 自分はその彼の姿を見たことがない。 自分が見たことのない彼(自分の知らな い彼)が あるだけで嫉妬で気が狂って しまそう この感情は…綺麗なものなのか汚いも のなのか? そのことが自分でもよくわからず、行 き場のないこの気持ちを捨てる場所な ど何処にもない 【 言葉の裏の裏が見えるまで待つか ら さ 待つくらいならいいじゃないか】 言葉の裏の裏…なので真実、本当の気 持ちが見えるまで待つから 待つくらいならいいでしょ? 【 進む君 と 止まった僕の 縮まらない隙を何で埋めよう? まだ素直に言葉に出来ない僕は 天性の弱虫さ】 進む君=新しく人生をやり直した君 未来に進んで行く君 止まった僕=過去に縛られて動けない 僕 このどうやっても縮まらない隙をどう やって埋めればいいの? 自分の気持ちを素直にできない僕は 生まれつきの弱虫さ 【 この両手から零れそうなほど 君に渡す愛を誰に譲ろう? そんなんどこにも宛てがあるわけない だろ まだ待つよ もういいかい】 この両手では抑えきれないほどの君へ の愛を誰に譲ればいいの? そんなの何処にも宛はないよ この気持ちが終わるまでまだ待つよ もういいかい? …カップルの悲しい恋の曲ですね 私これ毎回聴くたびに泣いちゃいま す…素直になれなかったせいですれ違 ってしまったのではないでしょうか? 「僕」が幸せになれることを祈って… それと、なんか文字が途中ゴタゴタしてしまって見ずらいかもしれません…すみません!! まだ、これに慣れてなくて…こんな感じのブログですが温かく見守ってくれると嬉しいです それでは、次回!! あ、ちなみにここで使っている画像などはお借りものですので! !