新型コロナウイルス関連 企業向け支援情報 新型コロナウイルス感染症の影響を受けた企業を対象とした各省庁・埼玉県などの支援情報をご覧ください。 各省庁 新型コロナウイルス感染症の影響を受けた人や企業を対象として、各省庁等による様々な支援策が講じられています。詳細は こちら (ハトマーク支援機構Webサイトへ) 埼玉県 埼玉県は、新型コロナウイルス感染症の影響により、厳しい経営状況に置かれている県内中小企業者等を支援しています。最新の支援情報等に関するまとめ情報は こちら (埼玉県Webサイトへ) 新型コロナウイルス感染症対策に伴う重要なお知らせ 宅地建物取引⼠法定講習会の実施方法を変更 いたします。詳細は こちら をご確認ください。 教材を用いた自宅学習及び効果測定により実施いたします。 宅地建物取引⼠法定講習会の受講のお申込みの際には郵送による申込⼿続きを推奨いたします。 一部の窓口受付時間 が変更となっております。 宅建士登録・変更・講習会申込の受付時間は[平日10:00-11:30/13:00-16:00]となります。 各種お申込やお手続きの際は[15:30]までにお越しください。 不動産無料相談所 は 電話による相談対応のみ とし、 来所によるご相談を中⽌ いたします。 ご来所いただいたお客様に非接触での 検温を実施 しております。 検温の結果、37. 5度以上の発熱がある場合にはご来所をお断りしております。 発熱や悪寒、咳(せき)などの風邪症状がある場合はご来所をご遠慮ください。 「宅建協会からのお知らせ」をご覧いただくとともに、下のタブを切り替えることで「業界関連情報」として全宅連からの業界情報もご覧いただけます。 協会からのお知らせ 業界関連情報 協会からのお知らせ一覧はこちらよりご覧ください。 宅建士法定講習会/無料相談/セミナー開催日程のご案内 下の タブを切り替え て「 」「 」「 」の各日程をご確認ください。 宅建士講習 無料相談 セミナー 会場のご案内 無印… 埼玉県宅建会館 ( MAP ) 川越会場… ウェスタ川越 ( MAP ) 宅地建物取引士法定講習会のお申込手続きや詳細なご案内はこちらよりご覧ください。
不動産無料相談予約受付中 毎月1回 草加・八潮・三郷で開催 不動産のことなら何でもご相談ください 不動産無料相談予約受付中 毎月1回 草加・八潮・三郷で開催 不動産のことなら何でもご相談ください 「支部営業時間」のお知らせ 営業時間 平日: 午前 9 時 ~ 午後 5 時 ( 12 時 ~ 1 時 休憩) 事務手続受付時間 平日: 午前 9 時 ~ 12 時、午後 1 時 ~ 4 時30分 定休日 土・日・祝日・GW休業・夏季休業・年末年始休業 ※時間外でのお問い合わせについては、翌日以降の回答となる場合がございます。 不動産無料相談 不動産無料相談予約受付中! 埼玉県宅建協会 書式. 売買・相続・賃貸・経営・その他 毎月1回 草加・八潮・三郷で開催。 数ある講習・研修を重ねた相談員があなたのお悩みを解決します。 不動産のことなら何でもご相談ください! 埼玉東支部について 宅建埼玉東支部は、草加・八潮・三郷の3市にまたがる不動産会社で構成された団体です。 研修会のご案内 - 宅建オープンセミナー – 埼玉東支部では一般消費者及び会員にむけて、不動産関係の無料オープンセミナーを開催しております。 開業・ご入会のご案内 開業を目指すあなたへ宅建協会はあなたの情熱を応援します! 宅地建物取引士のお手続き 宅地建物取引士のお手続きはこちらをご覧ください。 埼玉県宅地建物取引業協会が運営する埼玉不動産ポータルサイト 埼玉東支部 広報誌 「輝」 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉東支部 名称 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉東支部 所在地 〒340-0003 埼玉県草加市稲荷3-18-2 電話 048-932-6767 FAX 048-932-6360 支部営業時間 平日 午前 9 時 ~ 午後 5 時 ( 12 時 ~ 1 時 休憩) 事務手続受付時間 平日 午前 9 時 ~ 12 時・午後 1 時 ~ 4 時30分 定休日 土・日・祝日・GW休業・夏季休業・年末年始休業 ※時間外でのお問い合わせについては、翌日以降の回答となる場合がございます。
法人の場合、登記簿謄本に記載のある本店が法上の本店(宅建業の事務所)となります。本店を移さずに、本店以外の場所で宅地建物取引業を営みたい場合は、本店と従たる事務所の2つの事務所を設置する必要があります。 専任とはどういうことを言いますか? 「専任」とは、宅地建物取引業を営む事務所に常勤(宅地建物取引業者の通常の勤務時間を勤務することをいう。)して、専ら宅地建物取引業に従事する状態をいいます。勤務時間が会社の営業時間より短い非常勤・パートの職員については常勤性の問題から、また他の法人等の業務を兼務している職員は専従性の問題から、「専任」とは認められません。 政令使用人とは何でしょうか? 政令で定める使用人は、各事務所の代表者で契約締結権限等を有する者(支店における店長又は支配人に相当)です。代表者が非常勤等の理由で主たる事務所に常勤できない場合の本店や、代表者が常勤できない支店等においては政令で定める使用人を設置する必要があります。 申請中に都道府県から連絡はありますか?
flow 1 埼玉県庁へ免許申請 ・入会申し込み 埼玉県庁に『宅地建物取引業』の免許申請書 を提出されましたら、お帰りの際に当協会へご来館いただければ、その日のうちに入会資料をお渡しすることが可能です。 flow 2 事務所調査 日時は事前にご連絡のうえ、支部の役員が、調査のため貴社事務所にお伺いいたします。 代表者、専任の宅地建物取引士、政令使用人(支店長等)の方は、ご対応いただきますようお願いいたします。 flow 3 入会費用・弁済業務保証金 分担金等の納付、入会説明 入会資格審査後、入会にかかる費用・弁済業務保証金分担金のお支払いをしていただきます。 flow 4 免許証受領 ・営業開始 全日埼玉会館窓口において「宅地建物取引業者免許証」の交付を受け、いよいよ営業開始です。 本部の場所は県庁から 徒歩3分 。 免許申請後、 その足で申し込めます。 よくある質問 faq Q. 入会書類について どこで入手できますか? 以下の入手方法があります。 1.当本部3階受付 2.ホームページ専用フォームからご請求 3.ホームページからダウンロード Q. 紹介者について 入会申込にあたり紹介者が必要と聞きました。 全日会員の知り合いがいないのですがどうしたらいいでしょうか? 埼玉県 宅建協会 南埼支部. 入会条件としての「紹介者」制度はなくなりました。 Q. 調査・面談について 入会書類を提出後、事務所調査があると聞きました。代表者の立ち会いが必要ですか? 代表者の方と専任の宅地建物取引士の方の立ち会いが必要です。 政令使用人を立てている場合は政令使用人の方も立ち会いをお願いしております。 各支部の調査員が貴社へ伺い、事務所調査を行います。事務所の設備状況や提出書類の確認をさせていただきます。 Q. 入会費用について 入会書類を提出するときに必要ですか? 事務所調査後に書類審査が行われ、審査終了後、入会費用のお振込みに関する通知をいたします。 ピックアップ情報 埼玉県本部からのお知らせ お知らせ 報告 総本部からのお知らせ 通達・告知 Q&A FACEBOOK 各支部のご案内 全日本不動産協会 埼玉県本部の各支部をご案内します。 各支部の管轄地域は以下をご覧ください。 入会専用ダイヤル 048-839-2222
令和3年度 宅建越谷支部無料相談 無料相談の日程は以下の通りとなります。 開催場所:越谷市越ケ谷2-8-23 越谷宅建会館3階A室 相談時間:午前10時~午後3時まで(12時~13時はお昼休みです ) ※完全予約制とさせていただきます。(予約電話番号 048-964-7611) ※電話での相談はお受けしておりませんので、会場までお越し下さい。参考書類等がありましたらお持ち下さい。 ※売買契約・賃貸契約・物件に関する相談、登記・税金に関する相談等、不動産に関する相談全般について無料相談を行っております。 4月 4月20日(火) 午前10:00~午後3:00 要予約 5月 5月20日(木) 午前10:00~午後3:00 6月 6月21日(月) 午前10:00~午後3:00 7月 7月20日(火) 午前10:00~午後3:00 8月 8月20日(金) 午前10:00~午後3:00 9月 9月21日(火) 午前10:00~午後3:00 10月 10月20日 (水) 午前10:00~午後3:00 11月 11月22日(月) 午前10:00~午後3:00 12月 12月20日(月) 午前10:00~午後3:00 1月 1月20日(木) 午前10:00~午後3:00 2月 2月21日(月) 午前10:00~午後3:00 3月 3月22日(火) 午前10:00~午後3:00 要予約
【大阪宅建協会会員ログインはこちら】 大阪宅建協会会員は、大阪宅建協会ホームページのログイン画面(下記ボタン)からハトサポにログインしてください。 大阪宅建協会会員ログインはこちら ※大阪宅建協会会員がすでに取得したハトサポID・パスワードはご利用いただけません。 ※大阪宅建協会ユーザー名・パスワードがご不明の場合は、 大阪宅建協会 にお問合せください。
賃貸契約・更新 極度額の影響により入居者が連帯保証人をたてられない?!立ち退いていもらうことは可能? 651 2021/06/25 退去・敷金トラブル 退去した入居者に原状回復費用を全額支払ってもらうことは可能? 881 2021/06/21 入居者の孤独死に備えて家財保険に加入する場合に、注意すべきこととは? 645 建物管理 不動産管理 子どもを連帯保証人にする必要はありますか? 647 2021/06/09 借主が更新時に契約書の連帯保証人の欄を勝手に削除⁈ 727 2021/04/13 保証会社との契約が切れてしまっている場合、どのように対応したらいいでしょうか? 635 2021/04/06 賃貸借契約書の借主と保証人の名前を、別の人の名前にして欲しい 588 2021/03/29 入居者トラブル 外国人入居者が契約書に記載のない同居人を追加⁈連帯保証人に違約金を請求できる? 583 2021/03/06 建物の老朽化により取り壊しをすることになったのですが、入居者と連絡が取れず困っています 685 2021/03/05 入居者が自然死!修繕費用や空白期間の家賃の支払い請求はできる? 662 2021/03/04 管理委託契約の解約を考えています。どの様に解約を進めたら良いでしょうか? 589 2021/01/26 騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。 714 2020/09/10 家賃滞納 入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい 873 2020/09/07 入居者が特別養護老人ホームへ入りました。賃貸契約書の解約などはどうすればいいでしょうか? 561 2020/09/04 法人で契約していた入居者が個人契約へ切り替えを希望しているのですが... 582 2020/09/02 入居者の更新手続きをするにあたり、連帯保証人の限度額について質問です。 2020/08/06 7ヶ月分の滞納があり、その間内容証明を一度出しましたが、無視されています。 735 2020/07/27 入居者の方と連絡が取れません。連絡を取る方法などはありますか? 610 2020/06/02 遺族が相続放棄をしたならば、荷物を捨ててもいいのでしょうか? 賃貸の連帯保証人のリスクを解説 | 弁護士法人泉総合法律事務所. 677 2020/05/29 借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。 566 2020/05/26 入居者が要介護になった場合は特約で退去をお願いする事が出来ますか。 575 2020/05/19 合法的に入居者を早期に退去させる案がございましたら是非ご教授ください。 646 2020/05/15 コロナウィルスの影響で仕事がなくなり、家賃は、2万円しか払えない... 705 2020/05/11 いつになるかわからない催告日までに借主が自殺していたらどうなる?
2~1ヶ月分 保証会社に加入時にかかる利用料は、家賃0. 2~1ヶ月分が相場です。物件情報には「賃貸保証会社利用料」や「保証料」と記載されています。 また、加入時だけでなく、1年か2年ごとに更新料として1万円前後が必要になります。 いくらかかるのか物件情報に記載されていない場合もありますが、不動産屋に確認すれば教えてくれます。 加入時の利用料が安いプランの保証会社だと、月額利用料として賃料の数%がかかりますが、更新料が不要になる場合が多いようです。 なかには、学生が利用する場合や、連帯保証人を立てることで利用料が安くなる保証会社もあります。申し込む前に、割引制度がないか確認すると良いでしょう。 ▶保証会社利用料についての詳しい解説はこちら わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? 賃貸契約時、連帯保証人を頼める人って？いない場合は代行会社も活用しよう｜ニフティ不動産. わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
では、一度なった連帯保証人をやめる場合はどうすればいいのでしょうか?
5万円 過去の滞納には要注意 過去5年間で、クレジットカードや携帯料金を滞納したことがある人は、審査に通らないケースもあります。 家賃を滞納したときは契約者に代わって立て替えてくれますが、滞納する可能性が高い人は保証会社にもリスクがあるので、審査に落ちてしまいます。 4-3. 保証会社と契約するときの費用は? 住宅契約だと、初回保証料として 家賃の30~60%を契約時に支払います。 事務所契約だと、80~100%が相場となり保証料に消費税が加算されます。 そして、更新料を 1年毎に1万円もしくは賃料の10%に設定している会社が多い ので、物件の更新料と合わせるとコストが高くなります。 ※賃料10万円 1年目 2年目 3年目 4年目 合計 賃貸契約 0円 10万円 0円 10万円 20万円 保証会社 1万円 1万円 1万円 1万円 4万円 様々な料金プランがある 更新料を30%にしている会社もありますが、この場合は「上限更新料」として1. 5万円程度にしていることが多いです。 そのほかにも、初回保証料を70~80%ぐらいにして、更新料をずっと0にしている会社もあり、長く住む予定の人はおすすめです。 各社で金額がバラバラなので、申し込む前に不動産屋に確認してみましょう。 4-4. 保証会社を利用できる割合は? 賃貸の連帯保証人の責任範囲は？リスクはありますか？ | キャッシュバック賃貸. 最近では多くの不動産屋が保証会社と提携しているので、8割以上の割合で保証会社を利用できると言えるでしょう。 しかし、昔ながらの町不動産ではいまだに保証会社を使っていない会社もあり、その場合は連帯保証人を必ず求められるので、店舗選びにも気をつけましょう。 大手ポータルサイトの スーモ や ホームズ に掲載されてる物件であれば利用できますので、ここから探してみましょう。 4-5. オーナーは保証会社を希望している 近年では、 新規契約の約6割が保証会社との契約を必須にしています。 なぜなら、オーナーが手間や費用を一切かけることなく家賃回収ができるなど、数多くのメリットがあるからです。 その中でも、保証会社に加入することでオーナーが得られるメリットを2つお伝えします。 家賃を滞納されたら、 保証会社が家賃を払ってくれる 支払い請求するとき、 保証会社が契約者に催促をしてくれる 1章のイメージ図では、オーナーが連帯保証人へ催促をしていましたが、すべて保証会社が請け負ってくれることに加えて、滞納による家賃収入が0になるリスクもなくなります。 このことから、 オーナーの希望として 、保証会社へ加入を求める物件が多くなっているのです。 なので、連帯保証人をつけたくない人・連帯保証人がいない人は、 心配することなく保証会社利用を希望してみましょう。 5.
保証する金額の上限は? 2020年4月に民法が改正されたことで、連帯保証人が保証する限度額を決めた上で契約する必要があると、法律で定められました。 そのため、現在では契約時に取り決められた金額が保証する上限となっています。 3. 連帯保証人になれる人は限られてる? 連帯保証人にも契約者と同等な審査が必要とされ、一般的に求められる基準は以下の2つです。 家賃を払える資力がある 第2親等以内の親族 3-1. 家賃を払える資力がある 連帯保証人は契約者と同等な立場になりますので、一般的な審査をクリアする必要があり、「 収入基準を満たす人」 もしくは「 自己所有の物件など、資産がある人」 が条件となります。 収入の基準表(一般的に家賃の1/3が相場です) 連帯保証人の年収 家賃上限の目安 200万円 約5. 6万円 250万円 約6. 9万円 350万円 約9. 7万円 500万円 約13. 9万円 700万円 約19. 5万円 1000万円 約27. 8万円 1500万円 約37. 5万円 3-2. 第2親等以内の親族 オーナーが求める連帯保証人は「身近な存在で信用できる人」です。 友人や上司だと、疎遠になったり会社を辞めたりして連絡が取れなくなってしまうため、断られるケースが多いです。 2親等以内の親族図 ただし、海外など遠くに住んでいる親族を申請しても、すぐに対応ができないと判断され断られる可能性があります。 4. 連帯保証人なしで契約する方法 「連帯保証人は責任が重いから、なしで契約したい」もしくは「連帯保証人がいない」とお考えの人は、家賃保証会社を利用して契約しましょう。 不動産屋には事前に「保証会社を利用したい」「保証会社利用できる物件でお願いします」と言うだけで、スムーズに見合う物件を選定してくれます。 4-1. 保証会社とは 結論から言いますと、 金銭面に限り、連帯保証人と同じ役割を請け負ってくれる会社 です。 家賃を滞納したら、契約者に代わって保証会社がオーナーに立て替えてくれますが、 一時的に立て替えているだけなので、肩代わりしてくれるわけではありません。 保証会社に返済する責任は必ず残ります ので注意しましょう。 4-2. 保証会社は誰でも契約できる? 基本的には誰でも利用できますが「 不動産会社と提携している会社とだけ 」契約することができます。 このことから、不動産会社を経由して申し込むしか方法はないので、自分で好きな保証会社を選んで契約することはできません。 契約には審査があります 保証会社と契約するときは、物件の審査と同等な審査が必要となり、審査基準は各社で異なりますが、一般的には家賃の1/3が相場です。 契約者の年収 家賃上限の目安 200万円 約5.
保証会社を利用して契約する 保証会社を利用するときは、基本的に連帯保証人は不要となるかわりに、緊急連絡先を確実に求められます。 緊急連絡先なので、この場合は身近な友人でもOKとなるケースもありますが、両親か兄弟が無難です。 緊急連絡先の個人情報 緊急連絡先の勤務先情報(任意) 申込書に記入する情報 氏名 生年月日 続柄 性別 (□男□女) 現住所 電話番号 名称 住所 契約に必要な書類 なし なし 申込書の提出 こちらも同様に契約者が申込書に代筆することで、審査を開始することができます。 審査の本人確認連絡 緊急連絡先に確認連絡をする会社は少ないですが、何社かは規定で決めていることもあります。 そのためこちらも、事前に確認連絡が入ることを伝えておきましょう。 契約を結ぶとき 緊急連絡先が提出する書類はありませんので、契約者が不動産会社で契約するだけです。 契約書に緊急連絡先欄があるときは、こちらも代筆で署名することで、すべての作業が完了です。 6. 連帯保証人に関する10のQ&A 連帯保証人や保証会社のことを詳しく説明してきましたが、より細かい内容を知りたい方に向けて説明します。 今までに質問されたことがある事柄をQ&A形式でお伝えします。 Q1. 定年で仕事やめたけど平気? すでに契約が完了しているのであれば、特に申請する必要はありませんが、万が一トラブルが発生したときに保証できるか心配なら、不動産会社に相談してみましょう。 保証会社に切り替えるなど、別のプランを用意してくれる可能性があります。 Q2. 年金暮らしでも連帯保証人になれる? 「年金振込通知書」の提出を求められますが、連帯保証人になれる可能性は十分あります。 3章でも説明した通り、自己所有の物件など金融資産があれば尚良いです。 Q3. 連帯保証人は未成年の兄弟でも良いの? 未成年者は連帯保証人として、承諾されません。 また、成人の場合でも、立場的に弟や妹より兄や姉の方が、承諾されやすいです。 Q4. 連帯保証人は変えられる? しかるべき理由があれば、連帯保証人を変えることはできますが、そのときは別の連帯保証人を用意するなどの対策が必要です。 よく聞くのは、付き合ってた人が連帯保証人だったが、別れてしまったなど。このようなときは、保証会社と新たに契約できないか、相談することをおすすめします。 Q5. 連帯保証人不要物件って?