佐藤省吾さん(46歳・仮名、以下同)は10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。いったい佐藤さんは何を間違えたのか。以下で紹介する松下さん家族との対比から、重要なヒントが見えてくる。 都心の2~3LDKのマンション、どうなの? 佐藤さんから相談を受けた数日後、やはり10年前に家を購入したという松下智也さん(43歳)のご家族から「急遽海外勤務が決まったので売却したい」という相談を受けた。 松下さんが所有している不動産はマンションで、山手線北部の駅から徒歩4分。購入時に築8年の59平方メートル・2LDK、7階部分住戸を3500万円で購入したとのことだった。 〔PHOTO〕iStock 松下さんたちは、購入に際して特にファイナンシャルプランナーに相談に行ったり、住宅ローンなどについての勉強をしたわけではなかったが、自分たちなりの物件選びの「ものさし」をつくっていた。それは以下のような基準だ。 「山手線の駅は圧倒的な交通利便性と買物利便性も高い駅が多い。にもかかわらず、豊島区内は目白などのエリアを除いて、渋谷区や港区、文京区などと比べ、あまりブランドが形成されていない。だから比較的価格が抑えられている。 しかし、台地上にあり昔(縄文時代など)から人々が暮らす住宅地であったと聞いているので災害安全上も安心できる。それにまだまだこれから発展の可能性もある。勤務先の東京駅までもドアtoドアで30分で通勤できるし、海外勤務の可能性がある自分には、その時、売る可能性や貸す可能性もあるから、できれば資産価値が下がりにくいところがよい」
マンションを購入しようと思い立った時、まず新築にするか中古にするかで迷う人が多いと思います。新築のマンションはきれいで、最新の設備が整っていても費用が高かったりします。中古のマンションは、建物や設備は古いけれど、費用が安くつくなどそれぞれのメリット・デメリットがあります。その中で、中古マンション購入にクローズアップしてメリットやデメリットについて解説します。 関連記事 中古マンションの築年数は何年が買い時?寿命や耐震性・購入時の注意点も解説 先読み!この記事の結論 築浅の中古マンションでも新築の8割程度の価格 中古マンションを購入することで税制優遇措置を受けることができる 中古マンション購入と賃貸どちらがお得? 中古マンションの購入と賃貸では、どちらの方がお得なのでしょうか?月々10万円の家賃支払いか、月々住宅ローンの支払いかで比較してみましょう。 家賃10万円の物件と住宅ローン月々10万円の物件では、賃貸住宅は、できるだけ低コストでマンションを作り、高い家賃で貸し出し、大家さんの利回りを上げる目的があります。 しかし、分譲住宅の場合は、より魅力的に見え、購入意欲を誘うかのように住宅設備には最先端の設備が備え付けられています。広さや築年数によって変わってきますが、同じ立地で築年数の浅い物件なら 賃貸の方が高くなる こともあります。 中古マンションの購入と賃貸の比較 5年後に住み替えるとしたらどちらが得なのか比べてみました。 入居時の支出 購入 賃貸 •専有面積 60㎡(築15年) •専有面積 60㎡ •購入価格 2000万円 •賃料 13万円 •住宅ローン借入金 1600万円(年利0. 1%、35年ローン) •更新料 13万円(2年に一度) •管理費・修繕積立金 2万円(月額) •礼金 ▲26万円 •頭金 ▲400万円 •仲介手数料 ▲13万円 •購入費用 ▲140万円 計 ▲540万円 計 ▲39万円 5年間の支出 住宅ローン返済額 ▲4万5165円×60回=▲約271万円 賃料 13万円×60カ月=▲780万円 管理費・修繕積立金 ▲2万円×60回=▲120万円 更新料 13万円×2回=▲26万円 計 ▲391万円 計 ▲806万円 売却時の収益 売却価格 1860万円 売却費用 ▲93万円 住宅ローン残高 ▲1405万円 計 362万円 5年間の収支 ▲569万円 ▲845万円 中古と賃貸を比べると、中古購入の方が頭金など初期費用がかかりますが、月々にかかる費用は安くなります。しかし、築浅物件の場合値下がりも大きいので、家賃の方が安く済む場合もあります。 条件通りの中古マンションが見つからないという方はこちらの記事もご覧ください。 中古マンションの効率的な探し方は?失敗しないコツを紹介!
夫婦二人、1泊5万円の豪勢な熱海小旅行が年間24回楽しめます。 しかも、こちらは飲み食い付。 年間24回というと、ほぼ2週間に1回です。 しかも、こちらは忙しければ行く必要はありません。 熱海でなくても一人5万円の予算なら、かなり豪遊できるでしょう。 ところが、リゾートマンションを所有していれば、 年間ある程度利用しないと1回あたりのコストがバカ高になります。 例えば、年に4回しか利用しないと、1回60万円です。 だったら、海外へ行った方が安上がりですよね。 そして、何よりも同じところに年間20回も行くと、飽きませんか? それを25年間も続けるなんて・・・とても考えられませんね。 旅行なら、好きな時に好きな所に行けますよ。 そんなこと、ちょっと考えれば誰でも分かること。 だから当時から私は口をとんがらせて 「リゾートマンションは商品として成立しない」と言ってきました。 あのギンギラバブルの時代に、駆け出しの小僧コピーライターが そんなことを言ってみたところで、 みんな「フン」と鼻で笑って相手にしてくれませんでした。 「ガタガタ抜かさないで、黙ってコピーを書け」 ということで、書きましたよ。 熱海や湯沢やその他諸々のリゾートマンションのコピー。 生涯で20物件くらいは書いたかもしれません。 私の書いたパンフレットを読んで「この物件いいね、買おう」 なんて思った方も、中にはいるかもしれません。 で、そうやって買ってしまったリゾートマンション、 今はどうなっているのでしょうか? 築22年くらいの熱海のリゾートマンション。広さ50㎡前後。 今は高いものでも800万円くらい。安いと100万円程度。 でも、熱海はまだましなのです。 悲惨なのは苗場とか湯沢といったスキーリゾート。 かつて2000万円くらいで売りだされた物件が、今はせいぜい100万円。 競売なんかにかかると10万円とかになっています。 もう「買ってくれるのならいくらでもいい」という状況。 では、「リゾートマンションは使えない、割高」ということを 世間の方もようやくお分かりになってきたのでしょうか?
プロの意見も聞いておくこと 上記のコスト面など難しい観点も多いので、一回プロの意見も聞いておくことがおすすめです。 ただ、特定のタワーマンションのみを扱っている会社やモデルルームの人に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンションを教えてくれません。 そのため、複数のタワーマンションを公平に扱っている会社に相談するのがおすすめです。 どの業者のマンションも中立に扱っているか 営業をしないと公言しているか 無料で相談だけでもできるか 大手企業が運営している の4点でおすすめ業者を出すとすると、下記の2社がおすすめです。 「 LIFULL HOMES 住まいの窓口 」 「 スーモカウンター 」(新築のみ) 中古で検討している方は「 LIFULL 」、新築で検討している方はどちらにも話を聞きに行き、担当者や提案内容が良さそうな方を選ぶのがおすすめです。 3-8.
こんにちは東北制御です。 本日からは当社製品についてより詳しく知っていただくべく、電気に関するミニコラムをご紹介していきます! (コラム一覧をご覧になる場合は、 カテゴリのTCSコラム をご選択ください。) 第一回は 電線 に関してです。 電線の役割は?
コンクリートポールの技術資料 資料のダウンロード 一般用ポール 呼び名 寸法 ひび割れ試験荷重 (kN) 支持点の高さ (mm) 荷重点の高さ 支持点における ひび割れ試験曲げモーメント (kN・m) 参考重量 (kg) 長さ 末口径 地際径 元口径 7 - 14 - 1. 5 7, 000 140 217 233 1. 5 1, 200 5, 550 8. 32 290 8 - 14 - 2. 0 8, 000 228 247 2. 0 1, 400 6, 350 12. 7 350 9 - 14 - 2. 5 9, 000 240 260 2. 5 1, 500 7, 250 18. 1 420 10 - 14 - 2. 5 10, 000 251 273 1, 700 8, 050 20. 1 480 11 - 14 - 3. 0 11, 000 261 287 3. 0 1, 900 8, 850 26. 6 560 7 - 19 - 3. 5 190 267 283 3. 5 19. 4 440 8 - 19 - 3. 5 278 297 22. 2 520 9 - 19 - 3. 5 310 25. 4 600 10 - 19 - 3. 5 301 323 28. 2 690 11 - 19 - 3. 5 311 337 31. 0 780 12 - 19 - 3. 5 12, 000 2, 000 9, 750 34. 1 880 13 - 19 - 3. 5 13, 000 334 363 2, 200 10, 550 36. 9 980 14 - 19 - 3. 5 14, 000 345 377 2, 400 11, 350 39. 7 1, 080 7 - 19 - 4. 3 4. 3 23. 9 8 - 19 - 4. 3 27. 3 570 9 - 19 - 4. 3 31. 電柱についている足場ボルト(昇ったり降りたりするときにつかうもの)はな... - Yahoo!知恵袋. 2 660 10 - 19 - 4. 3 34. 6 760 11 - 19 - 4. 3 38. 1 870 7 - 19 - 5. 0 5. 0 27. 8 490 8 - 19 - 5. 0 31. 8 580 9 - 19 - 5. 0 36. 2 670 10 - 19 - 5. 0 40. 2 770 11 - 19 - 5. 0 44. 2 12 - 19 - 5.
我が家もそろそろマイホームを…と動き出して、ようやく目当ての土地を購入したところ、敷地内に 電柱 が立っていました。 はて、この電柱は動かしてもらえるのだろうか? 不動産に確認すると、敷地内の邪魔にならない場所に移動することは可能でも敷地外への移動は難しいとのこと。 「えー! 糞害とかあったら嫌なんですけど…」と落ち込む私に、「高さもある電柱なのでなかなか難しいのかもね〜」と、担当者からよく分からない理由を伝えられました。 「高さのない電柱なんてあるの? みんな同じ高さでしょうよ?」と疑問に思って確認すると、じつは 電柱の高さ には種類があり、 規格も基準 もさまざまなんだそう。 不動産は、「高めの電柱だと工事をしぶられることが多いみたい」と言いたかったようです(不動産の肌感で言ったことで事実ではありませんよ! )。 普段目にしている電柱なのに、 違う高さがある なんてまったく気づきませんでした。 日常では必要なさそうですが、知っていると鼻高になれそうな知識、気になってしょうがないのでさっそく調べてみます。 電柱の高さ ってどれくらい? 電柱 足場ボルト 高さ. 規格や基準 が決まっているの? 電柱の高さの 見分け方 は?ココを見ればすぐに分かる! 電柱1本にかかる 費用 は?自分で電柱が買えるって知ってた? 電柱の電線の高さには 決まり がある!でも高さ不足で 事故が多発中 ! 電柱の 寿命 は?日本最古の電柱ってどこにあるの? まず知りたいのは 高さや費用や寿命 など。 これから自分の土地に置いておかなければいけない以上、徹底的に調査してみます。 普段何気なく見ている電柱も、注目して見てみると新たな発見があるかもしれませんね。 電柱の高さってどれくらい?規格や基準が決まっているの? そもそも「電柱」と一言で言っていますが、どんなものを指すか分かっていますか?
これまでは、産業廃棄物として処理されるのが一般的でしたが、これからはリサイクルの時代。 電柱も リサイクル して再利用している電力会社が増えているそうです。 クラッシャーで砕かれた電柱は、大きく分けると再生骨材と鉄筋くずに分類され、住宅等の基礎になったり金属に生まれ変わったりしています。 私たちも知らない間に、電柱がリサイクルされた部品にお世話になっているかもしれませんね。 日本最古の電柱があった 長くても40年で処理またはリサイクルされる電柱ですが、現存する日本最古の電柱が 北海道函館市 にあります。 1923年に函館水電株式会社(現北海道電力)が建てたもので、なんと今もまだ現役で使用されているそう! 形も一般的な円柱ではなく、 角柱 になっていてなんだかかっこよく感じます。 もちろん劣化がひどくなったら撤去されてしまうので、現役のうちに一度は見に行ってみたいですね。 まとめ 普段何気なしに見ている電柱にも、いろいろなドラマがあるんですね。 気をつけて見るようにすると、じつは いろいろな違いを発見 できて楽しめたりします。 これからは子供と散歩するときに、ゲーム感覚でチェックしてみようと思います。 では、最後に今回のポイントをまとめます。 電柱には、電力柱と電信柱の2種類がある それぞれ建っている目的や規格、高さが違う 情報が知りたい時には柱種標を調べてみる 電柱には中古品があり、自分で買うことができる 電柱はリサイクルされて再利用されている 現在、都心では 無電柱化 を進める動きがありますが、 莫大な費用がかかる上に、自然災害時の復旧に時間がかかるという大きなデメリットがあり難航しているようです。 確かに電柱や電線が邪魔に思えることもありますが、個人的には昔から見ていた「日本」の風景という感じがして、 ノスタルジー を感じてしまいます。 電柱は、なくしてしまうのはちょっぴり寂しいような、不思議な存在と言えますね。
電柱の足場の高さについて架空電線での足場は地表より1.8M以上と決まっていますが 設置位置によっては、たとえ1.8M以上の足場でも、用意に手が届く距離になると思うのですが。 近所にある電柱は勾配な傾斜の地表に立っており、傾斜上からだと容易に電柱の足場に手をつくことが出来ます。 「地表より1.8M」というのは、電柱の根元から1.8M以上... と解釈して良いのでしょうか 質問日 2014/03/19 解決日 2014/03/20 回答数 2 閲覧数 4068 お礼 100 共感した 0 解釈第56条では、足場金具等を地表上1. 製品情報 | 配電線工事用機材 | 墜落制止用器具、フルハーネス型、胴ベルト型、ワークポジショニング用器具、墜落防止装置、ツヨロン（TSUYORON）の藤井電工株式会社. 8m未満に設置しないとあり、その例外も認めています。 電柱の地中の端の根本からではなくて、電柱の地表上から1. 8mです。 この条文の趣旨は昇塔防止ですから、容易に電柱の足場に届かないように、柵、塀などを 施設する必要があります。^^; 回答日 2014/03/19 共感した 0 質問した人からのコメント ならば近所にあるのは施工ミスですな。 回答日 2014/03/20 すでに適切な回答が出ていますが、通産省・電力安全課では次のように解説していますので、参考にしてください。 なお、条文は平成23年に改正になっています。 「第53条【架空電線路の支持物の昇塔防止】 〔解説〕本条は、架空電線路の支持物に一般公衆が昇塔(柱)し、充電部分に接触して感電墜落する事故を防止す るために定められたものである。 このような事故は、電線にひっかかった「タコ」をとるために昇塔(柱)するなどの、大人が電線の位置まで昇る意思を持って昇ったものと、子供が単なるいたずらで昇ったものなどに大別できるが、前者の場合はハシゴなどの道具も使用されるケースが多く、これを防止することは非常に難しい。 しかし、一般公衆が近寄る場所の支持物については、容易に昇ることができることは望ましくないので、一般公衆が 容易には昇り難くするため、常時足場となるような装置の地表上の高さの最低値を示したものである。 この最低値は、大きくするほど望ましいが、電線路の保守管理の面からは欠くことのできないものであり、検討の結果1. 8mとしている。 ただし書は、上記の目的から除外できる条件を備えていると考えられるものを列挙したものである。」 回答日 2014/03/19 共感した 0