記録的な売り上げ減に見舞われたスポーツクラブ(写真はコナミスポーツの都内の店舗) スポーツクラブ大手の2020年4~6月期(第1四半期) 決算 は前年同期を6割から8割近く下回る記録的な売り上げ減に見舞われた。新型コロナウイルス感染拡大による臨時休業や営業時間の短縮が直撃し、本業のもうけを示す営業損益も赤字転落が続出した。 緊急事態宣言の解除を受け、6月から一斉に営業を再開したものの、スタジオレッスンの利用人数が制限されるなど変則営業が続き、会員減に歯止めがかかっていない。今後のコロナ感染の状況次第では客足がさらに遠くおそれがあり、業績回復の道筋はいぜん見通し難だ。 コナミスポーツ、7割近い減収に コナミホールディングス(HD)傘下のスポーツ事業(コナミスポーツクラブ)の4~6月期の部門業績は売上高が68. 9%減の47億円、営業損益が64億円の赤字(前年同期は8億円の黒字)だった。 コナミスポーツは直営178店舗のほか、自治体などから受託する約200施設を運営する業界最大手。休業期間中の人件費など固定費を中心に新型コロナ感染症関連損失53億円を計上し、売上高を上回る営業赤字となった。 セントラルスポーツ、ルネサンスの専業大手も事情は同じだ。売上高の減少幅はセントラル60. 岐阜西スポーツクラブ：バレエクラブ. 5%、ルネサンス65. 6%に上り、そろって営業赤字に転落。政府の緊急事態宣言と自治体による休業要請に伴い、4月から5月にかけてほぼ2カ月間、臨時休業や営業時間短縮を実施したことが理由だ。 セントラル、売上高でコナミを逆転 セントラルは減収幅が比較的小さかったことから、四半期ベースながら今回、売上高でコナミスポーツを逆転し、トップに立った。セントラルの場合、運営受託店舗が67施設とコナミスポーツの約3分の1で、運営受託への依存度が低かったことが背景にあるとみられる。 売上高でコナミスポーツを逆転したセントラルスポーツ(都内の店舗) 「ホリデイスポーツ」を東海地区を中心に97店舗展開する東祥のスポーツクラブ事業の部門売上高は17億1700万円にとどまり、前年同期から66. 5%落ち込んだ。 4~6月期に売り上げを最も落としたのは日本テレビホールディングス傘下のティップネス。前年同期比77. 7%減の20億5600万円に急降下する一方、営業赤字は22億円超に膨らんだ。メガロスを傘下に持つ野村不動産ホールディングスのフィットネス事業の部門売上高も72%減った(営業損益は非公表)。 退会者増と入会者減のダブルパンチ スポーツクラブ各社にとって頭の痛い問題は何といっても会員減。6月の営業再開までに休会者や退会者が増加し、一方で入会者の激減というダブルパンチをまともに食らったからだ。当初の休会扱いから退会に切り替える会員も広がった。 ルネサンスの6月末の在籍会員数は35万5963人で、前年同期比13.
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年収の25%以内が適切と言われています。ただお子様の教育資金や老後資金、日々の生活費にいくら必要かはご家庭により異なりますので、住宅にいくら掛けられるかは個別に考える必要がございます。まずはご家庭の経済状況を詳しくヒアリングさせていただければと思います。 リノベの強化書 COLUMN 2021. 07. 15 マンションが建て替えになったらどうする?費用はかかるの? 2021. 14 中古マンション「買って後悔」5つの失敗事例 2021. 13 旧耐震基準は危険?新耐震基準との違いと安全な物件の見分け方 2021. 12 ウォークインクローゼットとは?普通のクローゼットと何が違う? 2021. 09 マンションの"寿命"と"耐用年数" 結局何年住めるのか? 2021. 08 団地リノベーションで叶える、手の届く価格で私らしい暮らし 2021. 07 セルフリノベーションに挑戦しよう!失敗しないDIYのコツ 2021. 「中古を買ってリノベ」最初に知っておきたい基礎知識セミナー＠横浜店|イベント・新着情報｜リフォーム・リノベーション・新築ならスタイル工房. 06 カーテンとブラインド、どっちが良い? 部屋に合わせて選ぶ窓まわり 2021. 05 中古マンションの「火災保険」最適な選び方教えます お問い合わせ CONTACT
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申し込みのタイミングは? 住宅ローンを利用する場合とリフォームローンを利用する場合とでは、資金の借入を申し込むタイミングが異なります。 住宅ローンを利用して、リノベーションを行う場合 住宅ローンを利用して中古物件を購入し、リノベーションやリフォームを行う場合には、別途リノベーション計画を作成しておかねばなりません。金融機関に住宅ローンの借入を申し込む時に、リノベーション計画に必要書類を添えて提出します。住宅ローンを利用してリノベーションを行う場合の流れは、次のようになります。 1. 中古物件を探す 自分のライフスタイルに合わせて、リノベーションができる中古物件を探します。 2. 金融機関に事前審査を申し込む 良さそうな中古物件が見つかったら必要書類を添えて、金融機関に事前審査を申し込みます。 3. 中古物件の売買契約を結ぶ 事前審査に合格したら、不動産会社に物件の申し込みを行い、売買契約を締結します。契約締結の際に、金融機関の融資を受けられなかった場合には、契約を解除できるというローン特約を結んでおかねばなりません。 4. 金融機関に本審査を申し込む 事前審査が通ったら、金融機関に本審査を申し込みます。本審査ではリノベーションを含んだ借入の申し込みをするので、この時点でリノベーションのプランを決めておかねばなりません。設計図や見積書・工事請負契約書などを添えて提出します。 5. 住宅ローン契約(金銭消費賃貸借契約) 本審査に通れば、住宅ローンを契約し物件の引き渡しを受けます。 リフォームローンを利用して、リノベーションを行う場合 リフォームローンの申し込みは単純で、リフォームプランと費用が決まった段階で申し込みをすればよいだけ。前もって金融機関にリフォームプランを提出する必要はありません。 リフォームローンでは、事前審査の際の添付書類は不要の金融機関もあり、本審査で必要な書類を添えて申し込みをすれば良い場合もあります。また少額の借入では担保不要の場合もあり、審査や手続きは比較的簡単です。なお契約の際にはリフォームの見積書や請負契約書が要求されます。 7. 中古住宅を購入＆フルリノベーションしてわかったことまとめ. まとめ この記事では、住宅ローンとリフォームローンの特徴や必要書類・申込のタイミングなどについて解説しました。 中古物件を買ってリノベーションをするには、借入上限額が大きい・返済期間が長い・金利が低い・住宅ローン控除の対象になる等の理由から住宅ローンがおすすめです。一方リフォームローンは、担保が不要・審査も通りやすいなどの特徴があり、リフォームに向いています。どちらのローンを利用するかは、ご自分のライフプランや工事の内容・予算・諸費用などを考慮して決めましょう。 ひかリノベは、物件探しからリノベーション、住宅ローンのご相談まで一貫してサポートしているワンストップリノベーション会社です。ご紹介した「一体型ローン」のご案内もしております。ぜひ、お気軽にご相談ください!
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古い物件を大幅に改装する「リノベーション」。最近ではすっかり定着し、当初は新築希望だった人でも、「内観は新築と変わらないから」と中古のリノベ物件も視野に入れる人が増えているそうです。では、実際にリノベ物件はどのくらいお得でどんなメリットがあるのでしょうか? 中古を買ってリノベーション リクルート. 『プロだけが知っている!中古住宅の選び方・買い方』 (朝日新聞出版)の著者の高橋正典さんに聞きました。 ●中古は新築よりも○○がいい? まずは金額面を新築と比較。都心に限っていうと「新築は中古より3割以上高い」ケースもあるとか。 「立地や広さなどが異なるさまざまな物件から算出した平均値なので、特定の物件を比較すると誤差は生じると思いますけれどね。また、郊外になると不動産の取引量そのものが下がるので、中古住宅の価格はさらに安くなり新築と中古の価格差はより広がる傾向にあります。リノベーションのコストを踏まえても、中古のほうが安くあがると思いますよ」(高橋さん 以下同) 同条件の物件(都心)と仮定して比較すると、新築なら2600万円以上ですが、中古だと3割安い2000万円。これが60平米だった場合、中古のリノベーションにかかる費用は約400万円で、合計しても2400万円。最も差の少ない比較なので若干の価格差ではありますが、新築よりも安くなるのです。 「それに、新築は住み始めた瞬間から中古になり、価値の下落率は元々中古の物件より大きくなります。不動産の価格が下落傾向だとより大きくなるので、将来売却する場合、中古の方が損失は少ないですよ。ちなみに、今は用地が減っているため、新築は駅から離れた場所に建てられることが多い。駅近が良いのであれば、中古物件のほうが探しやすいかもしれません」 もちろん、すべてに当てはまるわけではありませんが、中古物件はコスパも利便性も良いことがあるようです。 ●リノベ物件を買う? 買ってからリノベする? ただ、単にリノベーションといっても、「リノベ済みの物件を買う」と「買ってからリノベ」でも違いが。 「前者は、不動産会社が物件を購入後リノベーションして売りに出すという、販売手法のひとつ。売れ筋を考慮したリノベーションになるため個性的な要素は少ないですが、すぐに入居できる手軽さはありますね。対する後者の『買ってからリノベ』は、どんな部屋にしたいか、どんな建材を使いたいかなど、イチから考えなければならずかなりの手間を要しますが、『もう少し安くしたいから、お風呂の設備のランクを下げよう』など、自由にコストダウンできる。なにより、自分色に染められるのは大きな利点ですね」 ちなみに、前者は不動産会社側の人件費や利益が加算され販売額が割高になりますが、個人が注文するより価格が抑えられている場合もあるため、「どちらが高い」とはいえないとか。また、物件価格にリノベーション費用が含まれていることから、住宅ローンでリノベーション費用分も借入できるメリットや、「2年間の瑕疵担保責任」を販売した不動産会社が負うため漏水などのトラブルに対する安心も。どちらをお得と感じるかは、買い手次第なのかも。 ●増えている"リノベ民"こんなところに注意!
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リノベーション基礎知識 最近人気が高い「中古住宅+リノベーション」のメリットと言えば、新築に比べ手ごろな費用で理想の住まいを手に入れられる点です。そうは言っても、デメリットもあります。 今回は、新築を比較した場合の中古住宅+リノベーションのデメリットをお伝えします。最初に全体的なデメリットをお伝えし、次に中古住宅を「マンション」と「一戸建て」に分け、「中古マンション+リノベーション」と「中古戸建て+リノベーション」のデメリットをご紹介します。 また、「リノベーションで失敗しないポイント」もご紹介しますので、参考にしてみて下さい。 目次 知っておきたいリノベーションのデメリット リノベーションで失敗しないための3ポイント ワンストップリノベーションで失敗のリスクを減らす まとめ 中古住宅+リノベーションのデメリット まずは、新築住宅の購入と比較した場合の、中古住宅購入+リノベーションのデメリットを紹介します。 1. 新築に比べ想定外の補修工事が発生しやすい 築年数や物件の状態によって違いがあるので一概には言えませんが、中古住宅の場合、表面的には問題がないように見えても実際に壁や床を解体すると想定外の損傷や不具合が見つかることがあります。 リノベーション後に追加で補修工事が必要となることもあります。 2. 物件によっては理想の間取りにできない 物件の構造によっては、希望の間取りが叶わないことがあります。一般的に一戸建てでは、在来工法(木造軸組工法)と呼ばれる柱や梁で建物を支えている構造は間取りの変更がしやすいです。しかし、壁と枠組みで建物を支えている2×4(ツーバイフォー)工法は壁を抜くことができないため、間取りの変更が難しいと言われています。 マンションの場合は、構造壁で建物を支える壁式構造と、柱や梁で建物を支えるラーメン構造があります。一般的に、壁式構造は間取りの変更がしにくいとされています。 詳しくはこちら> 中古マンション購入で後悔しない!リノベーションのための、7つの物件チェックポイント 3.