生活 2021. 01. 06 2020. 10 こんにちは、ふみです。みなさんのご自宅は排水管設備の清掃をされていますか? 私が住むマンションでは毎年、住居内の雑排水管設備洗浄(排水管清掃)を実施しています。 マンションに住んでいる人にとって、自宅に居なければならないイベントの一つです。 先日、排水管清掃の業者の立会いをしましたので、内容についてまとめます。 雑排水管設備洗浄のお知らせ 排水管清掃の案内は一ヶ月前に届きました。 作業日時と洗浄箇所等が記載されていました。 作業時は在宅する必要があるので、都合がつかない人は問い合わせ先に電話して、作業日時を変更してもらいます。 専有部の洗浄箇所は台所、浴室、洗面、洗濯パンが記載されていました。 事前に排水口の清掃が必要?
「マンションオーナーだが、排水管の清掃はどうすればいい?」 「清掃の頻度や、業者に頼む場合の料金の相場は?」 そんな疑問を持っている大家さんや管理担当者の方は多いのではないでしょうか。 マンションの排水管清掃は、法的な義務ではありませんが、排水管を衛生的に保つためには、最低でも1年に1回以上の清掃が推奨されています。 多くのマンションでは、専門業者に依頼して、高圧洗浄しています。 もし清掃をしないと、悪臭が発生したり、汚水が漏れたりといったトラブルにつながりますので、必ず実施したいものです。 そこでこの記事では、マンションの排水管清掃について、オーナーや管理担当者が知っておくべきことを網羅しました。例えば、下記のような 基礎知識をまとめています。 ◎マンションの排水管清掃の必要性 ◎実施頻度 ◎清掃箇所 ◎清掃方法 ◎業者に依頼した際の費用相場 また、以下のような実践的知識も紹介しています。 ◎マンションオーナーは排水管清掃に関して何をすればいいか ◎管理組合としては何をすればいいか 最後まで読めば、マンションの排水管清掃について、あなたが知っておくべきことやすべきことがわかるでしょう。 この記事で、あなたのマンションの排水管が衛生的に保たれるよう願っています。 1. マンションの排水管清掃はなぜ必要か そもそもマンションの排水管は、なぜ清掃しなければならないのでしょうか? 清掃しないとどうなるでしょう? まず最初に、排水管清掃の必要性について考えてみましょう。 1-1.
排水管清掃の大まかな流れと、オーナー・管理担当者がすべきことは以下の通りです。 各ステップを説明します。 5-1. 業者を選んで依頼する もし特定の業者に依頼済みでない場合は、業者選びから始めましょう。 洗浄方法、費用、アフターサービスなどを比較して、納得できるところを探してください。 費用に関しては、数社から相見積もりをとれば、適正価格がわかると思います。 ただ、安さだけで選ぶと、きちんと清掃されない、排水管が破損する、あとで追加料金を請求されるなどのトラブルが起きる恐れもあります。 また、本来はワイヤー洗浄などの手動の洗浄方法で十分きれいになるのに、より費用が高額な高圧洗浄を勧めてくる業者もいるので要注意です。その場合は、「ワイヤーではダメですか?」「なぜですか?」と理由を聞いて、納得 できなければ別の業者にも打診してみるといいでしょう。 いい業者を見極めるには、下記のようなポイントをチェックしてください。 ◎これまで多数のマンション清掃を手掛けてきた実績が豊富 ◎料金が高すぎず安過ぎず適正 ◎保証やアフターサービスが充実している ◎下請けに出さずに自社スタッフが清掃する 5-2. 清掃の日時を告知する 業者が決まって依頼すると、清掃を実施する日時が決まります。 排水管清掃は、マンションの共用部分だけでなく、各居室の中でも作業をするので、マンション住民全員に実施日時を知らせる必要があります。 そのため、オーナーや管理担当者は、以下のような方法で告知をしましょう。 ◎掲示板に貼り紙をする ◎各戸にチラシをポスティングする ◎回覧板を回す 日時だけでなく、当日は在宅してもらうこと、それまでに部屋の排水口まわりを片付けておくことも、あわせてお願いしてください。確実に全戸に伝えるためには、管理組合を通じてLINEやメールなどで情報共有できるようにするのもいいでしょう。 5-3. 排水管・排水口周辺を片付ける 清掃日が決まったら、当日の清掃がしやすいよう、 排水管や排水口の周辺を片付けておくことも必要です。 具体的には、下記のようなことを清掃日までに済ませてください。 ◎台所、浴室、洗面所、洗濯機など、洗浄を行う排水口の汚れを取り除く ◎上記の排水口のまわりに置かれているものを片付けて、作業スペースを確保する 共用部分についてはオーナーや管理担当者が片付ければよいのですが、各居室内も片付けが必要なので、貼り紙やビラで住民に周知しておきましょう。 5-4.
高圧洗浄 もっとも一般的に行われているのが「高圧洗浄」です。 清掃業者に依頼すると、高圧洗浄ポンプを搭載した特殊な車でやってきてくれます。高圧洗浄ポンプからは洗浄ホースが出ていて、ホースの先にはノズルがついています。 このホースを各排水口から排水管の中に入れて、高圧で水を噴出すると、汚れが押し流される仕組みです。 その際には、下の階から始めて徐々に上の階へと洗浄していきます。 もし上の階から洗浄していくと、汚れが下にたまっていって詰まって しまい、汚水が逆流したりあふれたりする恐れがあるからです。 4-2. ワイヤー式洗浄 ワイヤーを使う方法もあります。 先端にブラシやスクリューがついたワイヤーを排水溝から差し込み、くるくる回転させながら中へ入れていきます。 そして、ワイヤーをごしごしと押し引きすることで、排水管の内側を磨いていきます。ワイヤーは、排水管が曲がっている部分でも、それに沿ってある程度曲がる素材でできています。 ただ、配管が複雑だったり汚れが激しい場合などは、ワイヤーが届かない、汚れが落ち切らないなど、この方法では清掃しきれないケースもあります。その場合は、高圧洗浄で対応します 。 ちなみに、清掃費用は高圧洗浄よりもワイヤー式のほうが安くなります。 4-3. ロッド法による洗浄 ワイヤーではな く長い棒(ロッド)をつなぎあわせて清掃する方法です。 1~1. 8mほどのロッドをつなぎあわせて排 水口から挿入して、管内を洗浄します。 ロッドの先端にらせん状のパーツなどをとりつけ、汚れや詰まりを取り除きます。 基本的には手動で作業しますが、電動式のものもあります。 4-4. 空気圧式洗浄 水圧ではなく空気圧で汚れを落とす方法です。 空気ポンプで排水口から圧縮空気を排水管内に送り込み、その 強い圧力で汚れを管内からはがして取り除きます。 4-5. ムース洗浄 ムース状の薬剤の効果で汚れを落とす方法もあります。 液体洗浄剤をムース状にして、排水口から排水管内に注入、薬剤の効果で汚れを分解します。ゴシゴシこすったり、強い圧力を加えたりする必要がないので、老朽化した排水管でも傷つけるリスクなく洗浄できます。 それぞれの洗浄方法によって、手間や費用などが異なりますので、業者に依頼する際には見積もりを取り、くわしい洗浄のしかたを説明してもらってください。 5. 【大家さん向け】排水管清掃の流れ マンションの排水管洗浄は、多くの場合は専門業者に依頼して行ってもらうものです。 では、マンションオーナー(大家さん)や管理担当者は、何をすればいいのでしょうか?
11. 12 イエコマ編集部 まとめ マンションでは管理業務の一環として、管理会社が定期的に排水管高圧洗浄を実施しているところが多いです。 しかし、排水管の点検は法定点検ではないため、定期的な高圧洗浄を行っていないマンションもあります。 そのようなマンションに住んでいる人は管理会社に相談した上で、自分で業者を手配するようにしましょう。 こちらにあるように、緊急に対応していない排水管高圧洗浄業者の多くは、近くのエリアの作業予定に合わせてスケジュール調整をしています。 イエコマでも緊急には対応しておりません。 近隣の作業はできるだけまとめて行うことで経費を削減し、よりよいサービスの提供を実現しています。 そのため、依頼後に実際に作業を実施するまで、どうしても日数がかかってしまうことが多いです。 水の流れが悪くなったと感じたら、早めに業者に問い合わせておきましょう。 イエコマでは緊急に対応していない代わりに、初めてなら10, 780円(税込)で排水管高圧洗浄いたします。 もちろん作業を担当するのは、高い洗浄技術を備えたスタッフです。 今後もし一戸建て住宅に引っ越すことがあれば、ぜひイエコマに排水管の洗浄をおまかせください。
公開日: 2019. 11. 23 最終更新日:2019. 23 「台所が詰まった」 「臭いがして困っている」 「ゴボゴボと音がうるさい」 ユニットバスやキッチンの排水口からの臭い、排水の詰まりを経験したことありませんか? 今回は、お部屋の中の 排水管洗浄 のお話です。 本題に入る前の豆知識 ■排水管の清掃は、詰まってからでは遅い! マンション管理業務において、 排水管の清掃は給水設備と異なり法的点検ではありません。 しかし、排水管の詰まり、悪臭などのトラブル防止には定期的な雑排水管の清掃を実施することが望ましいです。 ■こんなに汚れている排水管内!
当日は立ち会う 当日は、 オーナーや管理担当者は作業開始と終了時には立ち会う 必要があるでしょう。 また、 住民にはそれぞれ自分の部屋で作業される時間帯には在宅し、立ち会ってもらいます 。 実際の清掃作業は、下の階から上の階に向かって行います。 各居室での作業時間は、 おおむね10~15分程度 です。 全室終了後、問題なければこれで清掃作業は完了です。 6. マンションの排水管清掃の料金相場 マンションの排水管清掃の費用は、業者や清掃方法によってまちまちです。 相場としては、以下の金額を目安にするといいでしょう。 戸数 1戸当たりの清掃費用の目安 ~30戸 およそ3, 500~4, 000円 ~50戸 およそ3, 200~3, 500円 ~100戸 およそ3, 000~3, 200円 ~200戸 およそ2, 800~3, 000円 さらに、もし配管が複雑だったり、土日や早朝夜間に作業をしたりする場合には、追加費用が発生します。 適正価格を知るためには、まず 複数の業者に相見積もりをとる といいでしょう。 高すぎるところや極端に安すぎるところは、何らかの問題があるかもしれませんので要注意です。 7. マンションの排水管清掃は自分でできる? 「清掃費用がもったいないので、毎年の清掃を自分たちでできないか?」 と考える人も多いのではないでしょうか。 実際に、誰でも使える清掃用具が売られていて、自分でやっている人もいるようです。 もちろん、住民それぞれが自室の排水口を日常的に掃除するのはいいことですが、 年1回のマンション全体の清掃を自分たちでやるのは あまりおすすめできません 。 排水管洗浄には、高圧洗浄機やワイヤーやロッドといった専用の道具が必要です。 素人ではこれらの道具を使いこなすのは難しく、その結果、 汚れが十分に落とせなかったり、排水管を破損してしまったりする恐れ があるからです。 汚れや詰まりを十分に取り除くためには、やはりプロの技術と経験が必要です。 費用を惜しまず、1年に1回は専門業者に清掃をしてもらってください。 8. 【管理組合向け】排水管清掃のためにすべきこと 5章で は、マンションオーナーや管理担当者に向けて、排水管清掃で何をすべきかを説明しましたが、 住民は何をすればいいのでしょうか? この章では 住民を代表する管理組合の担当者 に向けて、すべきことを挙げておきましょう。 8-1.
(腕時計 > ロレックス > スカイドゥエラー 326934 [オイスターブレスレット ブルー]) 2021/07/18 08:38:51(最終返信:2021/07/22 21:23:24) [24245643]... 購入前に身辺調査をして、問題なければ、購入希望者リストに入る儀式?なのかと考えたいです!
[24233813] 即購入できる裏ワザです。 (腕時計 > セイコー > グランドセイコー ヘリテージ コレクション メカニカル ハイビート36000 SLGH005) 2021/07/11 03:44:00(最終返信:2021/07/30 18:39:30) [24233813]... ンラインが「 入荷 待ち」になった。しかも今回は銀座も心斎橋も両方ともだ。 欲しい人、早く買えるといいですね。 ブティックオンラインで、いままでは「 入荷 待ち」だった... に7月に入ってから、ずっと「ご購入可能」になっていますね。 6月は、ほとんど銀座店は「 入荷 待ち」になっていましたけど。 ただ心斎橋店は、期間の多くが「ご購入可能」だったので、自分... おっと、やっとブティックオンラインの心斎橋店が「ご購入可能」になった! 銀座店はまだ「 入荷 待ち」だけど……。 銀座店も「ご購入可能」になりましたよ! さあ、土日は銀座店へGO!... [24244465] プロフェッショナルモデル 非売品の展示 (腕時計 > ロレックス > コスモグラフ デイトナ 116500LN [オイスターブレスレット ホワイトラッカー]) 2021/07/17 14:57:38(最終返信:2021/07/30 11:23:18) [24244465]... スレ主 様 定期的に 入荷 はある、何が 入荷 するかわからない、タイミング次第、並べても直ぐに売れてしまう等店員のマニュアル通りの決まり文句をまともに受けてはいけません。 いつ何が 入荷 するかは数日前から決まっていてそれが誰に行くかも既に決まっているのです... [24238058] 出張先のロレックスでは? (腕時計 > ロレックス > コスモグラフ デイトナ 116500LN [オイスターブレスレット ホワイトラッカー]) 2021/07/13 12:56:55(最終返信:2021/07/29 16:37:14) [24238058]... おっしゃっているように"一見での購入は難しい"かもしれませんね。ただオイパペの方がもっと 入荷 が少ないという状況は、私が通っている正規店の店員さんも同じような事を言ってました。 私... ぇ。 やはり都会とは圧倒的に競争率が違うんでしょうね。例え都会の正規店が田舎の5倍の量を 入荷 しているとしても、求めている人の数が都会と田舎では5倍の差どころではないでしょうから。結... ら3店舗に絞り時間があるならば、朝、昼、夕などにランダムに1日に何度か行きます。その方が 入荷 のタイミングにハマりやすいはずですよ 別にダラダラと会話をする必要などは要らないと思いま... [24250871] ロレックスマラソンで購入できる限界は?
?笑)様ですが、引き続き捜索いたしますが、最近本当に 入荷 が少ない様に感... 方にたまたま仕事で通りかかった大阪の正規店にていろいろな 入荷 状況をさぐる為に会話をしているとスカイの白が 入荷 していました。予約分の商品らしいですが、見せてもらいまし... すねー! >ローレウスさん 情報ありがとうございます! 総て縁なのでしょうから、気長に 入荷 連絡を待ちます! ある所にはあるようですので、コロナの状況見ながらマラソンするのもイイか... [24184598] 一般客でも買えました!!! (腕時計 > ロレックス > スカイドゥエラー 326934 [オイスターブレスレット ブルー]) 2021/06/12 14:45:22(最終返信:2021/07/09 16:44:46) [24184598]... して、私の通う数少ない店舗の正規店にはまだ 入荷 はない様ですので初メテオが欲しくて探し始めましたが、最近の無垢モデルの 入荷 状況などがわからず難しいのか、どうなのかも... は言えませんが夏頃には・・・」的な曖昧極まりない返答でした。www そもそも無垢モデルの 入荷 が激減しているようです。まぁ、あくまで田舎の正規店の言う事ですが・・・。 >-ローレウス... から正規店の店員さんにジュピリーもいいですね!と話をしていたので気をきかせてくれた様で、 入荷 したばかりのスカイブルーのオイスターブレスを魅せて貰いました。汗 ※購入はいたしませんで... [24216401] 実際に近いベゼルカラーの画像を見せて下さい (腕時計 > ロレックス > サブマリーナデイト 126610LV [オイスターブレスレット ブラック]) 2021/07/01 09:41:31(最終返信:2021/07/08 19:45:09) [24216401]... が良いですね!! 銀座の路面店では発表時に販売してからはまだ 入荷 はしてないそうです… おそらく今月は 入荷 するのでは?との事でしたね(・・? ) 私もSSモデルが好き... ・ 中にはカラー関係なくオイパぺ41自体の 入荷 がまだ1回もないと言う店舗がありました! 発表から10ヶ月となった今でも 入荷 しないなんて・・・言い方が悪いですが・・・... いらっしゃるとか。。。笑汗 私は先日クロノのホワイトとブラックのブレスを頼んでいたので 入荷 したので、購入するつもりでしたが、ブラックセラミックとゴーハチの369ブロンズを観た瞬間...
(腕時計 > ロレックス > サブマリーナデイト 116610LV(グリーン)) 2019/02/21 14:12:10(最終返信:2021/07/26 11:22:52) [22483277]... 皆さんありがとうございます。 また機会ありましたら作品お見せしますね。 ていうかレキシアの1ヶ月の 入荷 本数恐るべし 同じ人に4本売る当時の店長も恐るべし >GDSAKUさん 116500LNは入庫本数... >ロレオタ!さん 幸い現行は白黒共に使用分保存分と2本づつ ゲット済なんです!
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