マンションを買うときに、物件価格と同様に大切なのが、住宅ローン選びです。30年、35年と長くつきあう商品なわけですから、徹底的に知っておいてソンはありません。今回は住宅ローンの基礎ともいえる、金利タイプについて解説してきます。 ●金利が高めの時期に固定金利で借りるとソン!? まず、住宅ローンの金利には固定金利型と変動金利型、それに固定期間選択型の主に3種類があります。固定金利型は借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。景気動向などに左右されず金利が一定なので、返済プランがたてやすく、毎月返済額も変わらない安心感があります。 ただ、世の中一般の金利(これを「市場金利」などと言います)が低めの時期は、その他のタイプの金利に比べて金利水準が高めです。また、市場金利が高めで将来の金利低下が予測される時期に固定金利型で借りると、ずっと高い金利で借りることになり、長期間払っているのに、元本が減らないという状態になってしまいます。 固定金利型の住宅ローンの代表格は住宅金融支援機構と民間の金融機関の提携による「フラット35」です。また、金融機関のローンにも一部で固定金利型のタイプがあります。 ●変動金利型でも5年間は返済額が変わらない 一方で、変動金利型は借りた後も市場金利の動きに応じて金利が見直され、適用される金利が上下します。民間金融機関の多くが扱っており、そのほとんどは原則として半年に1回金利を見直します。ただ、適用金利が半年ごとに変わったとしても、毎月返済額は5年間変わりません。 また、変動金利型で5年後に返済額がアップする場合でも、元の返済額の1.
変動金利と固定金利について理解したところで、実際に住宅ローンの金利がどのように推移しているのか、住宅金融支援機構が公表しているデータを見てみましょう。 民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等) (出典/住宅金融支援機構) ※ 主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型(3年)の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型(10年)の金利は平成9年以降のデータを掲載 ※ このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません 変動金利は「金利が低い」というイメージがありますが、今から30年ほど前のバブル期には、変動金利でも約8. 0%で推移していました。しかし、バブル崩壊とともに金利は急低下し、最近は20年以上にわたって低水準のまま横ばい状態が続いています。 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利のどっちがお得なの?
VOL. 15 変動金利と固定金利、みんなはどっちを選んでいる? マンションセミナー 住宅ローン 変動金利 固定金利 住宅ローンの返済方法 元利均等返済 そろそろセミナー開始の時間ですね。 はい、きちんと整理さえできれば、あまり難しくないと分かって良かったです。 でも、私はどれを選べばいいのかな。 セミナーでは、まずは基本知識を入れていただきそのあと個別相談を受けていただきながら、自分に合った住宅ローンを見つけていけたら良いですね。 はい、頑張ります! では行ってきます! 固定金利と変動金利、みんなはどっちを選んでる? 国土交通省の調べでは、いまは、「今後の金利変動リスク」よりも「今の低金利」に魅力を感じて住宅ローンを選ぶ方が多いという結果が出ています。 いまは、低金利時代だと言われています。 もし、今後、これ以上金利が下がることはなく、むしろ上がる可能性が高いと感じていると、固定型を選ぶ方が多いはずです。 しかし、調査結果によると5割以上の方が変動型を選択。 固定金利選択型と含めると80%以上が全期間固定以外を選んでいます。 下の表をご覧ください。 実は変動金利を選択した場合の店頭金利は実は過去20年間、ほとんど変動していません。 さらに、大幅な優遇金利が受けられると固定金利との金利差が大きく今の金利のメリットを享受したいと考える人が多いのも理解できる状況と言えます。 フラット35の金利は2017年10月以降団体信用生命保険料込となり0. 2%程度上がっております。 日本銀行HPならびに三菱UFJ銀行、フラット35最低金利より 元利均等と元金均等ってなに?
25%引き下げられる制度。 ●フラット35地域連携型 子育て世帯や地方移住者などが住宅を購入する場合に、当初5年間、金利が0. 25%引き下げられる制度。 ●フラット35リノベ 中古住宅を購入して一定の要件を満たすリフォームを行う場合、もしくは一定の要件を満たすリフォームが行われた中古住宅を購入する場合に、当初10年間または5年間、金利が0. 5%引き下げられる制度。 「『フラット35S』と『フラット35地域連携型』は併用も可能なので、両方の条件を満たせば、当初5年間は0. 5%引き下げの可能性があります。『フラット35』の金利が1. 3%だとすると、0. 8%になるというわけです。引き下げ期間が終わった後は、本来の固定金利に戻るだけなので、返済計画も立てやすいでしょう」 メリットの多い印象の「フラット35」だが、注意点もあるという。 「『フラット35』を利用するのであれば、少なくとも借入額の1割の頭金を入れたいところ。頭金なしでもローンを組めますが、支払う利息の総額が増えてしまいます。なるべく低い金利で借りるためには、頭金の準備が必須です」 目先の金利の低さではなく、長く返済していくことを踏まえて選ぶべき住宅ローン。ライフプランを立ててから、そこにマッチする金利タイプを選ぼう。 (有竹亮介/verb)
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2021. 07. 01 獣医師出勤日の変更 ☆ 来院前にcheck! ☆ ~7月~ 22日 院長不在 26日 田代獣医師不在 ~8月~ 19~24日 院長不在 29日 山岸獣医師不在 突然の出勤日の変更があった場合は、ホームページの更新が間に合わない場合がありますので、ご了承ください。
すべての投稿 嶋田・髙木 臨時休診のお知らせ 2021. 07. 29 休診情報 獣医師 嶋田・髙木の診療日に一部変更があります。・嶋田:7/31(土)午前休診・髙木:7/31(土)午後休診、8/3(火)休診急な変更でご迷惑をおかけいたしますが、ご理解ご協力の程宜しくお願い申し上げます。 8月 診療予定表 2021. 24 お知らせ 新型コロナウィルス対策として、37. 5度を超える発熱、咳や倦怠感を伴う風邪症状があるスタッフは、無理をせずに自宅で休むようにしています。そのため、急な診療医の変更が生じる事がございます。ご理解ご協力の程お願いいたします。お盆期間休診について... インドアビュー 最新版が公開されました 2021. 20 戸塚本院、中田分院ともに、インドアビューの最新版が公開されました。各HPトップの最下部からご覧いただくか、下記リンクよりご覧ください。・本院インドアビューはこちらから・分院インドアビューはこちらから お盆期間 休診のおしらせ 2021. 14 お知らせ 休診情報 8月12日(木)〜15日(日)夏季休診・救急疾患の場合はご連絡ください。・同期間は中田分院も休診ですので、中田分院がかかりつけの方の救急疾患は戸塚本院で対応いたします。お手数ですが、戸塚本院までご連絡ください。・ペットホテルは通常通りの時間... 7月 診療予定表(※6/26更新あり) 2021. 06. 19 新型コロナウィルス対策として、37. たった5年で世界レベルの写真家へ。それでも看護師をやめない半田菜摘さんの生き方【テレビで紹介！ナス女Pick】｜ナースときどき女子. 5度を超える発熱、咳や倦怠感を伴う風邪症状があるスタッフは、無理をせずに自宅で休むようにしています。そのため、急な診療医の変更が生じる事がございます。ご理解ご協力の程お願いいたします。4月より、各獣医師の... 1 2 3 >
2021. 07. 20 お知らせ インドアビュー 最新版が公開されました 戸塚本院、中田分院ともに、インドアビューの最新版が公開されました。 各HPトップの最下部からご覧いただくか、下記リンクよりご覧ください。 ・ 本院 インドアビューは こちら から ・ 分院 インドアビューは こちら から ALL
2021. 04. 16 2021年4月19日から順番制の予約システム(AirWAIT)を導入しました。詳しくはこちらをクリックして下さい!