建物診断の実施 パートナーを決めたら、次に行うのは建物診断です。調査員が実際に建物に訪問し調査を行います。建物に現れる様々な変化から、どこにどのような劣化症状がでているのか、また補修の緊急度はどの程度か、目視や機械調査も併用して判定していきます。調査で得られた結果は大規模修繕工事の時期や工事内容を決定するベースとなります。修繕の第一歩は現状を知ることです。建物診断をきちんと実施し、修繕計画に役立てましょう。 4. 修繕計画・予算を立てる 建物診断で建物の現状がわかったら、次に工事の実施時期や工事内容を検討していきましょう。建物診断で劣化が進んでいると判定された箇所は優先的に修繕計画に組み込んでいく必要があります。対して、状態の良い箇所は次回の大規模修繕工事まで維持できるような処置に留め、その分の費用で、要望の多い改良工事を実施するなどメリハリをつけた予算の使い方を考えていくことも大切です。手すりや自動ドア、オートロックの設置など、安全性や利便性に寄与する改良工事は住人の生活の質も向上しますので、工事に対してより高い満足度を感じていただくことが多いようです。 また、大規模修繕工事の資金には修繕積立金が充てられますが、積立金が不足している場合には、工事内容の見直しや一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策を検討する必要があります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事に留まらず、将来的な計画まで踏まえて使い方を考えていきましょう。今後20~30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。大きな金額が動く大規模修繕工事の際には必ず見直しを行いましょう。将来的に積立金の不足が予見される場合には、計画内容や積立金額の見直しなど対策も踏まえ、考えていくことが必要です。 5. 施工会社の選定 工事の内容や予算が決まったら、施工会社の選定に移ります。施工会社を決定する際には、複数の会社から見積をとり、比較検討をするのが一般的です。施工会社は専門紙やインターネットなどのメディアやマンションの掲示板などを利用して公募をします。書類選考で数社に絞ったら、「ヒヤリング」と呼ばれるプレゼンテーションの場を設け、各社に工事への取り組み方、会社の体制、アフターサービスの内容などを発表してもらいます。 施工会社を決定する際、費用は非常に重要な判断材料のひとつですが、同時にこれまでの施工実績や経験、工事への意気込みといった質の部分、また財務状況など経営の安定性もしっかり見て総合的に判断することが大切です。工事の仕上がりは建物の耐久性や資産価値にも影響します。補修が適切に行われていないと劣化症状がすぐに再発し、結果として余分な費用や手間がかかるといったことにもなりかねません。また、施工会社とは工事中はもちろん、施工後もアフター点検などを通じて長年にわたる付き合いが始まります。建物のことを安心して任せられる施工会社を、様々な角度から検討して選びましょう。 6.
建物の調査・診断 5. 修繕工事の設計 管理組合自ら手分けして建物調査・診断会社の選定をするか、一貫して実施してもらうことを条件に、複数の工事(施工)会社に見積書・提案書を提出してもらいます。 管理組合自ら施工会社を選定します。 理事会・修繕委員会で修繕プランと照らして確実な工事が行われているかを検証し、工事完了引渡し書を取り交わし、竣工書類を確認しましょう。 竣工後も定期的な点検とメンテナンスが必要 です。
マンション大規模修繕の進め方を徹底的に解説します。 管理組合は何をすればいいのか、失敗しないマンション改修とは、陥りやすい罠とは、安くて良い工事を実現するには、業界の暗黒面、 ・・・等々私の知るところを出し惜しみ無く、しかしなるべく難しい専門用語を使わずに、日本一わかりやすいサイトを目指して作成しています。 ちなみに私の名前は井田健、通称イダケン。 神奈川県でマンション管理士をしている者で、大規模修繕のコンサルタント業務も引き受けています。 要するに管理組合のアドバイザーとして、失敗しない(=安くて良い品質の)マンション改修のお手伝いをするのが仕事。 事業を営む立場ではありますが、なるべく公正・中立的な記述を心がけており、 大規模修繕について勉強したいあなたにとってきっと役に立つ内容だろうと思っています。 【次のページ】 » 0-1. 大規模修繕の流れ・進め方 わかりやすく徹底解説の完全バイブル. 大規模修繕はいつ始めればいいの? » 0-1. 大規模修繕はいつ始めればいいの?
1. 大規模修繕の必要性を認識しましょう 建物の経年劣化は避けられません。放っておくとマンションの美観や居住性を損ねるだけでなく、資産価値を落としてしまいます。マンションの資産価値を維持するために大規模修繕が必要になります。 理事会から、管理会社もしくは調査会社に事前調査や建物診断を依頼し、調査結果に基づいて適正な工事内容・時期を決定します。 2. 管理組合で体制を整えましょう 理事会・総会にて大規模修繕工事の実施を決定したら、専門委員会(修繕委員会)を設立します。 3.
不要不急な修繕項目は含まれていないか? 修繕積立金の不足が懸念される場合、今後どう見直すか? 管理組合の懐事情を知っている管理会社から、現在の積立額の90~100%の金額やそれを上回る概算予算が出されることがあります。 そもそも概算予算とはいえ、「その金額は妥当なものなのか?」「不当に高額な項目はないか?」「不要不急な修繕項目は含まれていないのか?」「修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか?」も同時に検討が必要です。 これらを経て、工事実施の総会決議を取ります。 STEP04 施工会社選定 検討された工事の進め方に基づき、施工会社を選定します。 設計監理方式で、談合の疑いはないか? 劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか? 不要不急な工事項目は含まれていないか? 設計監理方式で行う場合、あらかじめ決められた仕様に基づく金額の比較になってしまい、組合の知らないところで談合やバックマージンの授受が行われてしまう可能性があります。 第三者が格安のフィーでコンサルタントに入っている場合、割安なフィー以上に影の金銭のやりとりで組合が不要な出費をしている可能性がありますので、更に注意が必要です。 STEP05 契約・着工 総会の決議を経て、施工会社との工事請負契約・工事監理契約を行います。 着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か? 仕様通りに修繕工事が行われているか? 着工後も追加工事で費用が発生することもありますが、その金額や工法の妥当性を管理組合で判断しなければなりません。 また、仕様通りに正確に施工が行われているかもチェックできるといいでしょう。 STEP06 工事完了 工事の完了を確認し、引き渡しを受けます。 請負工事契約書通りに工事が完了しているか? 手抜き工事や雑な工事はないか? 次回の大規模修繕工事に備え、修繕積立金見直しの必要はないか? 工事完了後に、施工の不具合が発覚したり、工事のアフターフォローに施工会社が誠実に対応してくれない、等工事後にトラブルになることもあります。 また、次回以降の大規模修繕工事を考え長期修繕計画の見直しの必要に迫られるケースもあるでしょう。 まずは無料相談から シェアする ツイートする ブックマークする
マンションでは十数年に一度のタイミングで、大規模修繕を行う必要があります。とはいえ「いったい何から手をつければいいの?」と不安に思う方もいるでしょう。 この記事ではそんな大規模修繕を控えた方に向けて、準備から工事完了までの一般的な流れを順を追って説明していきます! そもそも大規模修繕工事ってなに? 頑丈で劣化しないイメージのあるマンションであっても、十数年経つと、紫外線や風雨の影響で外壁などの劣化が進みます。そのため建物の正常な機能や資産価値を維持するためにも、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。 その手段の1つが、大規模修繕工事。特に十数年に一度のタイミングで実施される大規模修繕では、外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの比較的規模の大きい工事を実施することになります。 大規模な工事であるため、費用も高額になるケースがほとんど。一括で支払うことは難しいため、基本的にマンションの所有者は毎月「修繕積立金」を納め、工事までに必要な資金を少しずつ貯えていくことになります。 詳しくは以下の記事でも解説しています。 事前準備から大規模修繕完了までの流れを解説! では、以降で事前準備から工事完了まで、大規模修繕の一般的な流れを紹介していきたいと思います。 【1】理事会とは別の専門チーム「修繕委員会」を発足 大がかりな工事が見込まれる大規模修繕は、予算計画の策定から工事完了まで通常3〜5年程度という長い期間に渡る可能性があります。そのため日常的な管理業務に時間を割かれる理事会とは別に、「修繕委員会」という大規模修繕専門チームの立ち上げも検討したいところ。 もちろん理事会の役員のなかから、必ずしも修繕委員会の委員を選ぶ必要はありません。修繕委員会は立候補制で委員を決めることもあれば、マンションの専門知識に長けているとされる建設業界や不動産業界関係の住人が推薦されるケースもあるようです。 【2】3つある施工会社への依頼方法から1つを選ぶ!
おもしろいことに、産地によって旬の時期が異なるしらす。 静岡県産のしらすは6月~9月、茨城県産のしらすは9月~10月、漁獲量日本一の愛知県産のしらすは6月~8月に旬を迎えます。 スーパーでは小分けのパックでも売られているため、一人暮らしの方でも簡単に栄養補給ができたり離乳食や幼児食など少量必要な時でも、手軽に使うことができます。 しかし、しらすと一緒にちりめんじゃこも売られていますよね。 しらすとちりめんじゃこの違い、皆さんはわかりますか? ここでは、しらすとちりめんじゃこの違いについて詳しく説明します。 しらすとちりめんじゃこの違いは? しらすとは 主に、イワシの稚魚の総称で、 カタクチイワシ、マイワシ、ウルメイワシの三種類が「しらす」として漁獲 されています。 しらすは、もともと透き通っており半透明なのですが、茹でることで白い色に変化します。 長さは2cmに満たないほどで、それ以上成長すると呼び名が変わります。 (3~5cmはおかずなご、5cm以上はイワシと呼びます。) 漁獲されたしらすを、さっと塩ゆでしたものを釜揚げしらすといいます。 よくスーパーでパック売りされている白いしらすは釜揚げしらすです。 ちりめんじゃことは 実は ちりめんじゃこもしらすとまったく同じ魚の種類 です。 釜揚げしらすをしっかりと 天日干ししたものを「ちりめんじゃこ」 と呼びます。 青菜やひじき、カリカリ梅などとちりめんじゃこを混ぜて、ご飯のお供として売られている印象がありますね。 しらすもちりめんじゃこも同じ魚だった! 小さいけれど栄養満点♡子どもが絶賛する、しらすの人気レシピ10選 | moguna(モグナ). 釜揚げしらす、ちりめんじゃこのほかに「しらす干し」と呼ばれるものがあります。 これは茹でたしらすを天日干しや乾燥機などで軽く乾燥させたものです。 しらすを加工した際の水分含有量順に 釜揚げしらす(水分量80%前後)>しらす干し(水分量70%前後)>ちりめんじゃこ(水分量40%前後) と呼び名が変わります。 水分量が多いほど柔らかくて食べやすいのですが、日持ちしません。 一方、水分量が少ないほど硬くて食べにくいのですが、保存がきき、また旨味も凝縮されています 。 乾燥すると体積が減るため、同じ量を食べた場合、栄養量が異なるのです。 しらすとちりめんじゃこのカロリーや糖質は? スーパーで売られている小分けパックになっているしらすは、 1パック約25g です。 一食分を約25gとして比較してみましょう。 一食25g カロリー 糖質 釜揚げしらす 31Kcal 0g ちりめんじゃこ 93Kcal 0.
こんにちは! 離乳食インストラクターの中田馨です。 厚生労働省「乳幼児栄養調査」(平成27年度)によると、「離乳食について困ったこと」の問いに対し、 ・食べる量が少ない 21. 8% ・食べ物の種類が偏っている 21. 2% ・食べるのをいやがる 15. 9% と、思ったように子どもが離乳食を食べてくれない悩みが多いことがわかります。 中には、主食の「白米」を食べてくれない子もいます。エネルギー源である白米(おかゆ)を食べてくれないと「この子は元気に活動できるのかな……」と心配してしまいます。 今回は、 子どもが白米を食べてくれない時の対処法とおすすめレシピ を紹介します。 なぜ白米を食べてくれないの? 私の運営している保育園でも、白米(おかゆ)を嫌がり、少ししか食べなかったり、全く食べない子が今までもいました。逆に、白米は食べるけどおかずは食べない子もいます。 なぜ食べないか? は、その子その子によっての理由があるので「絶対これです!」とは言えませんが、白米(おかゆ)の場合、いくつか傾向があります。 ツブツブが何だかイヤ お米はひと粒ひと粒の粒になっています。離乳食が進み、おかゆの水分量が減ってくるとそのツブツブが食感として目立ってきます。今まで滑らかなおかゆだったのに、ツブツブが気になって「何だかイヤだなあ……」と思ってしまうのかもしれません。 子どもにそんな傾向が見られたら、おかゆを前の段階に戻してみてもいいでしょう。親は子どもにスクスク成長してほしいから「前段階に戻る?」と言われると、拒否反応を起こしてしまいがち! わかりますよ、その気持ち。でも、前段階に戻ってみると案外スムーズに進むことが多いので、だまされたと思ってチャレンジしてみてください! ベタベタが何だかイヤ 今度は逆に「ベタベタが何だかもう嫌だなあ」と思っている場合があります。離乳食が進んで、モグモグ、カミカミがだんだん上手になってきているんだけど、水分量の多いおかゆのことを「なんだか、噛み応えがないなあ」なんて思っているのかもしれません。 この場合は、少しおかゆの水分量を少なめにしてみてもいいでしょう。そして、子どもがモグモグ、カミカミして食べているか観察してください。もし、丸のみしているようなら、まだその子にとっては硬すぎかもしれません。 「食べろ~食べろ~」の念が強い 子どもが白米(おかゆ)を食べてくれなかったら、どうしても親の意識は「白米(おかゆ)」に集中してしまいます。 ひとさじひとさじ「食べろ~食べろ~」と念を送っていませんか?
しらすはカルシウムなど栄養が豊富で、子どもに食べてほしい食材のひとつです。子どもが食べやすいしらすを使ったご飯のものから、おつまみにもなるしらすのおかず、お弁当にもピッタリなひと品まで、子どもも大人も夢中になる、しらすの魅力をいかしたレシピをご紹介します! ただご飯にかけるだけではもったいない! しらすを味わいつくすメニューが大集合! しらすはスーパーなどで手に入りやすく、毎日の食卓に活用できる便利な食材。お魚を丸ごと食べることが出来て栄養満点なので、子どもにぜひ食べてほしいものですね。 ただ、その手軽さから、ご飯にかけるだけ、になっていませんか? ワンパターンの調理法では、子どもも飽きてしまいますね。 実はしらすの調理法は幅広く、色々な料理に利用できるんですよ。ひと工夫して、他の食材と組み合わせて、さまざまなしらす料理のレシピをお楽しみください! しらすの美味しさをそのまま味わう♪ 子どもに人気のご飯ものレシピ 【しらすが主役!子どもが好きなご飯ものレシピ1】しらすとガリバタ炒飯 子どもが喜ぶしらすを使ったご飯ものレシピをご紹介します。 小さな子どもは、白いご飯を食べることが苦手で、ふりかけを使う子どもも多いのではないでしょうか? その点、丼ものや炒飯なら、ご飯自体に味がついているので喜んで食べてくれますね。 今回はしらすを使った丼や炒飯などのご飯もののレシピをご紹介します。 しらすはそのままでも食べることができるので、調理時間も短く、食事の用意にも余裕が生まれますよ。 まずは、しらすとコーンを使ったガーリックバター風味の炒飯をどうぞ。 あっという間に火が通る食材ばかりなので、フライパンでサッと味をなじませれば、もう完成!しらすがガーリックの風味に負けずに、しっかりと存在を主張していますよ。 【しらすが主役!子どもが好きなご飯ものレシピ2】しらすの贅沢アボカド丼 丼ものは、子どもには食べやすく、そしてママにとっても簡単に作ることができます。家庭のご飯の強い味方ですね! しらすに、アボカド、卵黄とうま味の強い具材を乗せた贅沢丼はいかが? よーく混ぜてから食べるもの、混ぜずにそれぞれの素材の味を味わうのも、どちらも美味しいですね。 小さな子どもにはわさびを抜いて作ってあげて下さい。 【しらすが主役!子どもが好きなご飯ものレシピ3】小松菜としらすのいなり寿司 子どもが大好きなお稲荷さんのご飯にしらすを混ぜ込みました。油揚げの甘辛い味付けとしらすのうま味が、後を引く美味しさです。 一緒に混ぜ込んだ小松菜のシャキシャキとした食感もまた良いアクセントですね。 【しらすが主役!子どもが好きなご飯ものレシピ4】スクランブルエッグしらすのせ丼 スクランブルエッグとしらすが丼の上で合体!