火災保険を見直すといっても、具体的にどのような点に注意すればよいのでしょうか?
火災保険を契約する際には、補償の対象とする建物の価値をあらわす「建物評価額」を算出する必要がなります。 ただ、どのように求めればよいのかや、建物評価額からどのように保険金額を設定すればよいか知らない方が多いのではないでしょうか。 また、古い火災保険契約だと、知らず知らずのうちに保険金額が建物評価額とずれてしまっているケースがあります。 この記事では、建物評価額とは何かということから、建物評価額に基づいた正しい火災保険の保険金額の算出方法を解説しています。 建物評価額について知りたい方は、この記事を参考にしていただけたら幸いです。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 火災保険の保険金額を決める「建物評価額」とは? 火災保険での「建物評価額」とは、建物の経済的な価値を表す金額のことです。 この建物評価額に基づいて、火災等の被害に遭った時の支払う損害保険金の上限額(保険金額)が決められます。 たとえば、建物評価額が3, 000万円であれば、火災保険の保険金額も3, 000万円に設定されます。 1-1. 新車も１年ごとに価値が下落！ 自動車保険での「評価額」は何で決まる？ ｜自動車保険関連ニュース｜オリコン顧客満足度ランキング. 保険金額を決めるときの「新価」と「時価」とは? 建物評価額で保険金額を決める際は、「新価」「時価」という2種類の算出方法についても知っておく必要があります。それぞれについて説明します。 損害をきっちりカバーするなら「新価」 「 新価 」とは 保険の対象となる建物と同等の建物を、改めて建て直したり購入したりするのに必要な金額 をさします。損害保険金を受け取れさえすれば、それだけで火災で焼失した家の建物を建て直すことができます。 最近は、たいてい、契約上、最初から新価で計算する設定になっていますし、 火災保険の目的はいざという時にきちんと損害をカバーすることですので、それを十分に達成するには新価で加入するべきです。 「時価」はおすすめできない 「時価」についても一応お伝えしておきますと、保険金を受け取る時点での保険の対象物の価値のことで、評価額から経年劣化により下がった価値の分の金額を差し引いて求められます。 時価で算出された場合、損害保険金だけでは、新たに同等の価値の建物を購入したり建築し直したりできません。それでは火災保険に加入する意味が半減してしまいます。 「時価」にすると保険料は安くなりますが、おすすめできません。 なお、古い契約で「時価」になっている場合は要注意です。後ほど改めてお伝えします。 2.
マンションの場合 マンションの場合、購入したときの費用に専有部分の建物の価格だけでなく、土地代や共有部分の価格が含まれてしまっています。 たいして建物評価額に該当するのは、専有部分の建物の価格のみです。 そこで上述した新築費単価法を用いて、建物評価額を算出します。 たとえば新築費単価が12万円で、延床面積(専有面積)が100平方メートルであれば、建物評価額は 12万円×100㎡=1, 200万円 となります。 3. 保険金額=建物評価額とする 建物評価額が分かったら、次に火災保険の保険金額を決めることになります。 保険金額は、受け取れる保険金の上限で「限度額」とも呼ばれます。これは、よほどのことがない限り、建物評価額と同じ額で設定することをおすすめします。 たとえば建物の評価額が3, 000万円(新価)で、保険金額も同じ3, 000万円にしたら、もしも火災によって建物が消失してしまっても、契約者は同じ価値の建物を建築するのに必要な3, 000万円の損害保険金を受け取ることができます。 このように保険金額を保険の対象と同じ価格にすることが重要です。 4. 古い長期契約は要注意!保険金をちゃんと受け取れないことも 保険金額は保険の対象と同じ価格にしなければなりません。これを 全部保険の原則 と言います。最近では加入時にきちんと評価額を算出するので、全部保険の原則から外れることはまず、考えられません。 しかし、古い保険契約だと、知らず知らずのうちに全部保険の原則が破られてしまっていることがあります。 特に、 期間が「35年」「10年」等の長期にわたっていて、加入時に建物価値の評価方法を「時価」で設定した場合は要注意です。 保険金額が建物評価額より高い( 超過保険 ) 保険金額が建物評価額より低い( 一部保険 ) のどちらかの状態に陥っている可能性があります。以下、それぞれの問題点と対処法をお伝えします。 4-1. 必見！火災保険の乗り換えと見直しポイントを解説. 保険金額が建物評価額より高くなっている場合(超過保険) たとえば、建物評価額が2, 000万円に落ちているのに、保険金額がそれより多い3, 000万円に設定されていると、「超過保険」の状態です。 建物が焼失した場合に2, 000万円を受け取れるので、補償は足りますが、保険金額の設定がなっている分だけ保険料を無駄に支払っていることになります。 この場合、それまでに支払った保険料の払い戻しを受けることができますが、何事もなければ気付かず、払い損になってしまうリスクがあります。 もし、古い保険契約で、期間が長期にわたっていて、しかも評価基準が「時価」になっている場合は、超過保険の可能性がありますので、見直しをおすすめします。 4-1.
不動産会社で賃貸住宅を契約する際、同時に火災保険の契約をすすめられます。「言われるままに契約した」という人も多いのではないでしょうか。しかし、火災保険は不動産会社を通して加入しなければならないという決まりはないため、後日、ほかの保険会社に申し込んでも問題ありません。保険料は高すぎないか、不要な補償内容が含まれていないか等、補償内容をよく確認してから契約を結びましょう。 ■引っ越したら火災保険はどうする? 賃貸住宅を引越しする際、火災保険の契約期間が残っている場合はどうすれば良いのでしょうか?
保険金額が建物評価額より低くなっている(一部保険) たとえば、建物評価額が3, 000万円(時価)で、保険金額が2, 000万円になってしまっていると、「一部保険」の状態です。もし火災で建物が焼失したとしても、2, 000万円しか受け取れず、建て直しには1, 000万円足りません。 足りない分は貯金を切り崩すなどしなければならず、火災保険に入っている意味が半減してしまいます。 これも、古い保険契約で、期間が長期にわたっていて、しかも評価基準が「時価」になっている場合は一部保険に陥っている可能性があるので、見直しをおすすめします。 まとめ 建物評価額は、火災保険の補償対象となる建物の価値を表す金額です。評価基準は、いざ被害に遭った時に損害をしっかりカバーできるよう、同等の建物を建て直すことのできる「新価」を選ぶことをおすすめします。 また保険金額は、建物評価額とぴったりに設定することが重要です。保険金額が建物評価額より少ないと万が一の際に十分な保険金を受け取れませんし、逆に、保険金額が建物評価額より高いと建物評価額以上の保険金を受け取れず保険料の無駄になってしまいます。 特に、古い保険契約の場合は、そのいずれかの状態に陥っている可能性がありますので、見直しされることをおすすめします。
火災保険における「実損払い」とは 火災保険の契約内容を見ていると、「実損払い」という言葉が出てくることがあります。この「実損払い」とは、あらかじめ定められた保険金額を上限として、実際に発生している損害額が支払われることになるものです。 例えば、火災などで自宅に1, 000万円の損害が発生した場合、1, 000万円の保険金が契約者に支払われることになります。このように、損害額が減額されない方式を「実損払い」と呼んでいます。 「実損払い」と「比例填補」 火災保険を契約する際には、上で紹介している「実損払い」に対して「比例填補(ひれいてんほ)」という用語が出てくることがあります。この二つはどのように違うのかをご説明します。 比例填補とは?
妊娠報告の時期は人によって異なりますが、体調が悪くなってしまったときに里帰りすることを考えて自分の親には早めに伝えるという方や、義両親には心拍確認ができてから報告するなどさまざまな意見がありました。 妊娠を伝える時期が早すぎると体調や妊娠の経過について心配をかけてしまうかもしれませんし、遅すぎる妊娠報告も「なぜもっと早く報告してくれなかったの?」といったトラブルにつながる可能性があります。 「この時期に伝えるのが正解!」という決まりはありません。妊娠報告の時期については、両親や義両親との関係性など、個々の状況を踏まえて夫と話し合い、よいタイミングで伝えられるとよいですね。
妊娠がわかると、周りの人に妊娠報告。しかし、どのタイミングでいつ報告したらいいのか悩むもの。今回はそんな妊娠報告のタイミングやきっかけについて、330人以上のママに聞いてみました! この記事の目次 妊娠報告の時期について まずは妊娠報告の時期についてみていきたいと思います。 夫やパートナーへの妊娠報告は妊娠2ヶ月以内 妊娠をしたら真っ先に伝えるのはやはり同じく親になる夫で、 90%以上の人が、妊娠2カ月の頃に夫に報告したと回答 されました。 実の両親への妊娠報告は夫の次にする人が多い 続いて、実の両親への報告です。 実の両親への報告は妊娠2ヶ月の頃が6割と最多で、妊娠4ヶ月までの間に9割の方が報告 を済まされています。 義両親への妊娠報告は実の両親と同時期かその次 そして、妊娠2ヶ月頃までに報告するのが多かったのが義両親です。 夫や双方の両親など、身内には早い段階で報告している人が多い ようですね。 職場の上司へはつわりの時期に報告か 妊娠時に就業していた方は、職場への妊娠報告のタイミングを聞いてみました。 上司等の特定の人への報告は、身内より少し遅い時期、妊娠3ヶ月頃に伝える方が最も多い という結果に。 妊娠3ヶ月の頃は、多くの妊婦さんがつわりで悩まされる時期。 そのため、つわりをきっかけに相談ということが考えられます。 【関連記事】つわりはいつからいつまで?吐き気、眠り、痰つわり…症状&対処法を820人のママにアンケート! 会社全体へはつわりのおさまる妊娠5ヶ月頃に報告 そして 全体への報告は、妊娠5ヶ月頃が最も多い ようです。 こちらも、つわりが落ち着いてきたころでお腹のふくらみもそろそろわかる人にはわかる頃、という時期ですね。 友人への妊娠報告の時期は割とバラバラ 「初めて友人に妊娠報告をした時期」を尋ねたところ、 妊娠5ヶ月頃が最も多かったものの、妊娠6ヶ月以内の時期で広く分布 されています。 また、妊娠9ヶ月~産後に報告した人も他の報告対象者よりも割合が多く、友達への報告時期は割とバラバラのようです。 妊娠報告のきっかけについて 妊娠報告の時期をみていきましたが、きっかけはなんだったのでしょうか。 夫への報告きっかけは妊娠検査薬で陽性が出た時 妊娠2ヶ月頃に多くの人が夫に報告したとのことでしたが、 きっかけは妊娠検査薬で陽性が出た時 でした。 生理が遅れているなど、 なんとなく妊娠初期症状を感じた時点で夫に報告する人も3人に1人 と、かなり初期から夫には報告する人が多いようです。 【関連記事】妊娠の初期症状?微熱・眠気・頭痛・吐き気…具体的な症状の体験談・妊娠検査薬・ひやりエピソード 双方の両親への報告は産婦人科で妊娠が確定してから!
妊娠初期(1~4ヵ月)に報告 サポートを期待!
妊娠報告の際、一番悩むのが会社や上司への伝え方ですよね。上司に報告するタイミングや伝え方、どのようなことを伝えればいいのかを解説します。 上司に報告するタイミングはいつが良い? 上司に報告するタイミングは、基本的には安定期に入った妊娠12週以降で問題ありません。ただし、つわりがひどかったり、体調に不安があったりする場合には妊娠初期の段階で伝えると安心です。 それから注意したいのが、ギリギリまで妊娠を報告しないのはNGということ。産休は権利ではありますが休んでいる間も会社は動いています。直前まで報告しないことで業務に支障が生じたり、必要な人材を補充できず周囲に負担がかかったりすることもありますので、安定期に入ったらできるだけ早めに報告するようにしましょう。 上司への伝え方で注意することは? 基本的には口頭で伝えるのが一般的なマナーです。今後のことについての話をする場合もあるので、時間を作ってもらうようにしましょう。 メールで「仕事のことで話したいことがあるのでお時間をください」と送り、妊娠の報告は直接伝えるとスムーズ です。 上司が忙しい場合や、外出が多くなかなか捕まらないなど、どうしても上司と直接話す時間を作れない場合にはメール等での報告も悪くはありません。報告が遅くなることで迷惑をかけるよりは、きちんと伝えることを優先しましょう。 上司への報告の際に伝える内容はコレ! 妊娠報告はいつする？義両親や自分の親、会社、友人への伝え方は？｜cozre[コズレ]子育てマガジン. どう切り出せばよいか悩むかもしれませんが、ストレートに「妊娠しました。現在○週目で出産は○月です」と伝えるとわかりやすいでしょう。さらに「ご迷惑をおかけするかもしれませんが、可能な限り働きます」などの言葉を添え、誠実な姿勢を心がけましょう。 今は元気に働けていても、妊娠中はどのような変化が出るかは人それぞれ。体調に変化がある可能性があることをまずは伝えておきます。そのうえで、時短勤務を希望するのか、これまで通りの働き方で問題ないのかを合わせて伝えられると上司も安心です。 また、もし妊娠・出産を機に退職を希望している場合にはその旨きちんと伝えてください。一つ注意したいのは、産前・産後休業を取得するには申請が必要だということ。産前休業を取得した後に退職希望の方は、そのことをきちんと伝えないと損してしまう可能性があるので注意しましょう。 上司に話した後は、職場に産休や育休の取得希望を出します。 旦那さんや家族、両親、友達への妊娠報告は?
先輩ママに「成功した妊娠報告エピソード」を聞きました。 サプライズで報告した! 妊娠しているかもという時に、母から「妊娠しているんじゃない?」と聞かれましたが「違うよ」と答えていました。 後日、 妊娠を示す検査薬が入っている引き出しを開けさせる と、 とても驚いたのと同時に喜んでいました 。 手紙の中にエコーの写真を入れておいて、サプライズ報告 をしてみました。 飲んでいる席で手紙を開けたらしく 涙して喜んでいた みたいです。 (0歳の男の子と、2歳の女の子のママ) 直接会って報告してよかった! 直接伝えたので、 驚いたり喜んでいる表情を直接見ることができた 。その様子を見て私まで笑顔になりました。 (2歳の男の子と、小学1年生の女の子のママ) エコー写真を添付して報告した!