細川「重視するポイントは人それぞれですし、マンションか戸建てかによっても変わってきますが、最も大事なのは『ここに住みたいか?』という第一印象、肌感覚のようなものだと思います。まずはフィーリングを最優先にしていただきたいです。」 ただ、いくらフィーリングが合っても欠陥や不具合などはしっかりチェックしておきたいところ。戸建であればインスペクション(建物診断)を入れる等プロにお任せしてしまうのもアリだといいます。 細川「あとは管理の状況や今後の修繕の計画についても、しっかり聞いておくべきですね。管理費や修繕費は毎月かかるコストなので、しっかり費用に見合うだけのことがなされているか、明瞭な会計になっているか、必ずチェックしていただきたいと思います。マンションの管理規約や理事会の議事録などを事前に閲覧させてもらうのもいいでしょう。修繕計画などの経緯が記録されていたりするからです。」 もし、議事録の提出を渋る場合は、何か隠したいことがあるのかもしれません。失敗できない買い物だけに、そうした疑いの目を持つことも重要なようです、 それ以外に、購入希望者が必ず質問しておいたほうがいいことなどはあるのでしょうか?
さらに、私たちエージェントが売主様にその場で交渉や相談をすることは難しいのですが、購入を検討されているお客様から「熱意を伝える」というのは、とても有効です。 エピソード1 すでにお申込みが入っている物件で、確定はしていなかったため見学をされた際に、「検討されている方がいらっしゃるのは伺っているのですが、私もこちらのお部屋を購入したいです。」と素直に熱意をお伝えしたところ、売主様にとても良い心象を持っていただけ、2番手から逆転で購入をすることができました。 エピソード2 土日の2日間で10件ほどの見学がきていたお部屋で申込みは1番手だったのですが、住宅ローンの事前審査手続きで手間取り、2番手の方が追い越しそうな状況でした。 実は「実家がすぐ近くで出産も控えており、ここはとても気にいっていて、何としても購入したいです!」と売主側の不動産会社さんに熱意をお伝えしたことが功を奏し、その件を2番手の方にも事情を説明してくれたおかげで「それは1番手の方に幸せになってもらいたいですね」と、2番手の方が譲ってくれ、無事に購入することができました。 まとめ いかがでしたでしょうか。ご夫婦で見学する場合は、役割分担されると時間も短縮できて効果的かもしれません! そして、心象と熱意もお忘れなく!! 改めて、「 これだけ抑えれば大丈夫!見学テクニック10ヶ条 」をおさらいしましょう。 1:要件をまとめよう 2:質問リストを作ろう 3:ストリートビューで事前見学しよう 4:駅からマンションまで歩いてみよう 5:マンションの周辺を一周しよう 6:メールボックスとゴミ置場で管理力をチェックしよう 7:まずは一通り、感覚的に見よう 8:準備した質問と見学して思いついた点を質問しよう 9:販売図面にメモしよう 10:写真を撮ろう 上記のリストを実践して、実りある中古マンション見学を行ってくださいね! 中古マンションを比較検討するのにお役立ち!「カウル」のご紹介 中古マンションは一軒一軒、築年数や広さ、駅距離、グレードなど諸条件が異なるため、比較検討が難しいもの。 内覧時に実物で諸条件を確認することももちろん重要ですが、「定価」が存在せず売主が売り出し価格を決める中古マンション購入では、「提示されている価格が適正か」を見極めなくてはなりません。 中古マンションの相場を誰でも簡単にわかるようにしたアプリ が、「 カウル 」です。 カウル では、過去の売買事例を元に、人工知能(AI)によって現在の適正金額と将来の価格推移を予測。 現在の市場価格の目安、過去の売買事例、新築時の価格、購入時の必要費用、購入後のランニングコストなどを算出して提示しています。 物件探しから契約まで、アプリ1つでトータルサポート また、 希望価格や希望エリアなど、希望条件に合わせて毎日物件を提案 。気になる物件は、 アプリでさっと内覧予約 。内覧以降は、 資産価値の見極めに特化した不動産エージェントが、契約まで徹底サポート 。 物件探しから購入まで、中古マンション購入をフルサポートする仕組みが、このアプリ1つに凝縮されています。初めての購入でも、住み替えでも、あなたの頼もしいパートナーとして活躍してくれるはずです。 >>アプリ「カウル」についてもっと詳しく&ダウンロードはこちらから>>
!売主が中古物件の建物調査を拒否する5つの理由 ③「近隣住民はどんな人?」売主さんしか知り得ない情報を聞き出せる 売主さんと直接会えるメリットにも通じることですが、 居住中物件の内覧は、売主さんしか知り得ない情報を聞き出せる大チャンスです。 例えば、 買主さんとして気になるのが「近隣にどんな方が住んでいるか?関係性は良好か?」といったことです。 個人情報も厳しくなっている現在、これを最もよく知るのは売主さんです。 内覧が終わった後に仲介業者を通して聞くよりも、その場でサラッと世間話として聞くことが有効です。売主さんも買主さんから聞かれるのが一番自然で話しやすいでしょう。 その他、騒音や交通量、子どもに優しい街か、治安はどうか、近隣トラブルはないか、自治会があればその負担はどんなものか、などなどです。 売主さんはそこに住んでいる住人の一人であり、生の声はとても貴重な情報です。ぜひ気になることを内覧時に聞いてみましょう。 配慮できる不動産屋さんを選んで、リラックスして内覧したい!
みんなでおそろいのものが何か一つでもあれば、結婚式の一体感もUP! ゲスト同士の会話のきっかけになったり、結婚式の後も使えるアイテムだったりするとさらに喜ばれそう。思わず「大切にとっておきたくなる」先輩カップルのおそろいアイテムたちを紹介します!
@instyleweddingkyoto - Instagram:「当日はゲストとお揃いの小物を身につけて…#instylewedding #結婚式場#京都 #四条烏丸#ブライダル #結婚式 #エスコートカード #蝶ネクタイ」 | 結婚式 黄色, 結婚式 サプライズ, 結婚式 デザイン
大切な人たちが集まってくれる結婚式。 そんな結婚式で、ゲストたちとお揃いアイテムを身につければきっと楽しいはず! 今回はゲストと一緒に身につけられるおすすめの小物アイテムを、いくつかご紹介していきます。 「ロゼット」とは、海外で相手を敬う勲章のような意味を持ち、ゲストをもてなす時に使われているバッジのことです。 結婚式に来てくれた大切なゲストに配るには、ピッタリのアイテム! ゲストの名前やイニシャルを書いて席札替わりにしたり、ウェルカムスペースに置いて一つずつ取ってもらったりするといいですよ。 百均の材料を使って手作りもできるので、ゲストへの感謝の気持ちを込めて作るのも素敵。 会場の雰囲気に合わせて布やリボンを選んだり、和柄にして和装に合わせたりと、手作りなら自由自在! リボンやカラフルな生地で作られたオシャレなロゼットをみんなで身につければ、とってもステキな集合写真になりそうですね。 こちらは男性ゲストにおすすめのアイテムです。 新郎と男性ゲストがお揃いの蝶ネクタイをつけたら、カッコイイ写真が撮れそうですよね! みんなで同じデザインもカッコイイですし、あえて色んなデザインでカラフルにするのも素敵。 男性だって「お揃い」を楽しみましょう! 次は女性ゲストにピッタリのアイテム、「フラワーリング」です。 その名の通り、かわいい造花が飾られた指輪のこと。 リング台や造花、ビーズ、フェイクストーンなどの飾りを買えばグルーガンやボンドでくっつけるだけで簡単に作れます。 パーツ屋さんや百均などで簡単に揃うアイテムで作れるので、女性ゲストに心を込めて手作りするのもおすすめ! 花嫁のブーケと花の色味をお揃いにすれば、写真撮影が一気に華やかになりますよ。 こちらも女性ゲスト向けアイテムです。 手首に巻くタイプの「リストブーケ」。 花嫁もお揃いでリストブーケをつければ、会場がお花でいっぱいに! 花嫁のリストブーケは新郎の胸につけるブートニアとお揃いのデザインにするのが定番です。 男性ゲストにはブートニア、女性ゲストにはリストブーケを配れば、会場中のお揃い感が出て、より楽しくなりそうですね! お花屋さんに注文して作ってもらうこともできますが、コストを考えれば造花で手作りするのもおすすめです。 手作りでお揃いのリストブーケ、心がこもっていてきっと喜んでもらえますよ! @instyleweddingkyoto - Instagram:「当日はゲストとお揃いの小物を身につけて…#instylewedding #結婚式場#京都 #四条烏丸#ブライダル #結婚式 #エスコートカード #蝶ネクタイ」 | 結婚式 黄色, 結婚式 サプライズ, 結婚式 デザイン. 写真撮影のときに一役買ってくれるのが「サングラス」!