入居者の家賃・賃貸保証は、連帯保証人を立てずに家賃保証会社を利用するケースが多くなっています。今回は賃貸オーナーが家賃保証会社を利用するメリットについて考えていきます。 連帯保証人になれる人が減っている 大学時代や単身赴任先で賃貸物件に住んだときに、入居審査で連帯保証人を求められ、連帯保証人になってくれる人に書類を送り、自署してもらうなど、いろいろと手間がかかった記憶がある方は多いでしょう。最近はこうした傾向に変化が出てきています。連帯保証人を取らないかわりに、家賃債務保証会社(以下、保証会社)を使うケースが増えているのです。その動向の背景や保証会社を利用するメリットについて考えてみましょう。 入居の際の保証の在り方は急激に変わりつつある 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、「保証会社のみ」とする回答が49. 8%と最も高い結果になりました。一方、連帯保証人と保証会社の両方を求めたケースが19. 6%、連帯保証人のみは13.
オーナー(大家)に求められているときの進め方 結論から言いますと、 このケースでは、連帯保証人を追加で用意しないと、契約することはできません。 なぜならオーナーは、万が一のケースを考えた時に、保証会社の保証内容では足りないと考えているためです。 2-1. オーナーにとって保証会社は連帯保証人ではない オーナーから見ると、保証会社は連帯保証人ではありません。 保証会社を使って契約するときは、契約書が「オーナーとの契約(賃貸借契約書)」「保証会社との契約(保証委託契約書)」の2枚にわかれます。 この場合、下記のようにオーナーとの契約では「連帯保証人」が空白になるので、オーナーにとっての連帯保証人はいないということになります。 保証会社とあなたで、「何かあった時にお金を建て替える」という契約はするのですが、オーナーが懸念している近隣トラブルなどに対して責任を負う人がいないのです。 そのため、近隣トラブルなどで責任を負う人として連帯保証人を求められます。 2-2. この場合の連帯保証人の役割は? 保証会社をつける場合、通常の連帯保証人としての役割よりは、責任が軽いです。 お金の問題:あなたが支払えなければ、まずは保証会社。 その他の問題:あなたが対応できなければ、連帯保証人。 オーナーからすると基本的に金銭の保証は保証会社がしてくれるので、「なにかあったときのトラブル対応」ぐらいの感覚で連帯保証人をつけて欲しいと考えています。 そのため、連帯保証人への責任も軽く、審査も緩いです。 しかし、一応 「連帯保証人」として契約するので、何かあった場合は責任を取る可能性があることを意識しましょう。 2-3. 連帯保証人をお願いするとき 連帯保証人は、なるべく2親等以内の収入がそこそこある人に、お願いするようにしましょう。 ただし、その際に注意しないといけないことは、無駄なリスクを負うので、 必要以上の責任を負わせないようにすることです。 たまにあるのが、「求められてもいないのに、保証会社の連帯保証人にもさせてしまうこと」です。何をオーナーが求めているのか確認し、最低限のお願いをしましょう。 2-4. 連帯保証人をつけたくないときは諦めるしかない 物件の契約だけでも連帯保証人をつけたくないときは、他に手段がないので諦めるしかありません。 別のオーナーの物件であれば、保証会社だけで契約できるところはたくさんあるので、今後は内覧する前に「連帯保証人を求めてくるオーナーではないか」確認するようにしましょう。 3.
審査結果が出るまでの日数 申し込みしてから、平均して2~3日ぐらいはかかります。 なぜなら、連帯保証人の審査では本人確認の連絡が必要なケースが多くなり、この連絡が完了しないと審査結果は出ません。 なかなか審査結果が出ないときは、本人確認の段階でストップしてる可能性がありますので、着信履歴が残っていないか確認してみましょう。 できれば、申し込みの段階で「本人確認で不動産屋から着信が入るから対応よろしく」と伝えておきましょう。 確認連絡で聞かれる内容 オーナーにより異なることもありますが、基本的には以下の項目が確認事項となっています。 連帯保証人となることを承諾しているか 申し込み内容に相違はないか(現住所や勤務先など) その電話のときに、今後の対応や契約方法について確認しておきましょう。 3-6. 連帯保証人の契約方法 近隣に住んでる場合であれば、契約者と一緒に不動産屋へ行き、契約書に署名捺印すれば完了です。 しかし、遠方に住んでる家族の方だと、立ち会うことは難しいので郵送でのやり取りが一般的です。 連帯保証人に送られてくる書類は2つ 賃貸借契約書 連帯保証人承諾書 この2つの書類の内容を確認後、 印鑑証明書に登録している実印で必要箇所に署名捺印をします。 印鑑が別のものだと契約は成立しませんので、間違い無いように確認したうえで捺印しましょう。 このとき、念のため署名捺印した書類のコピーを取っておきましょう。 そして、返信用封筒に署名捺印した書類と、印鑑証明書原本などを同封して郵送すれば、すべての作業が完了です。 4. まとめ 連帯保証人と保証会社について説明してきましたが、いかがでしたでしょうか? 最近では、保証会社+連帯保証人のながれが多くなってきてますので、 親族にリスクを負わせたくない人は、保証会社の変更を申し出るか、きっぱり別の物件に切り替えましょう。 あなたが、保証会社と連帯保証人の申請で悩むことなく、契約できることを陰ながら願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
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#581 2021/08/02 22:55 >>580 爆砕に張り付いてるクソ客に良いサービスする訳ないやろwwwwww地雷客には地雷してやるのが当たり前。 [匿名さん] #582 2021/08/02 23:01 >>580 あめが1番地雷やんw [匿名さん] #583 2021/08/02 23:46 >>582 それが真実なのか? [匿名さん] #584 2021/08/02 23:51 >>582 地雷だったら来るたびにすべての日が完売になるわけないやろw マジかわいいぜ・・・ [匿名さん] #585 2021/08/02 23:59 >>580 どの嬢に当たっても地雷接客されそうなクソ客だなw [匿名さん] #586 2021/08/03 00:11 >>584 完売してるから乳首触るなって言われる事も有る [匿名さん] #587 2021/08/03 02:00 はいはいはい。 [匿名さん] #588 2021/08/03 02:05 >>582 あいが最強地雷 [匿名さん] #589 2021/08/03 02:34 良い子はデリヘル嬢なんてやりませんよw [匿名さん] #590 2021/08/03 02:45 あいって子どう? 【射水市出会い系】イキすぎハイスタイル21 – 397 – 出会い系と巨乳美女. [匿名さん] #591 2021/08/03 05:54 +15分はもうなくなったが? 久しく見たら変わりすぎてて時代遅れすまん [匿名さん] #592 2021/08/03 07:28 >>586 それはダメでしょ。そんなんで、よくあれだけ埋まるな [匿名さん] #593 2021/08/03 07:45 高飛車 [匿名さん] #594 2021/08/03 07:55 良いオンナは埋まるよ♡ [匿名さん] #595 2021/08/03 08:00 伊達にNO1じゃねぇ。 [匿名さん] #596 2021/08/03 08:07 NG野郎がくだらない書き込みしてるな。 [匿名さん] #597 2021/08/03 08:11 能書きタレるなら、 ちゃんとレポートしろよ。 [匿名さん] #598 2021/08/03 09:48 一人の奴が地雷って騒いでるだけやんけ 気にしられんなま [匿名さん] #599 2021/08/03 11:04 ロリ女優って地雷? [匿名さん] #600 2021/08/03 11:28 そもそもやけど普通にしとったら嬢から地雷されんやろ?
[匿名さん] #630 2021/08/04 03:19 最新レス 矢澤美々さんって塩対応でしたか? [匿名さん] [PR]
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[匿名さん] #610 2021/08/03 16:24 不思議です。 [匿名さん] #611 2021/08/03 16:39 のぞみ出勤はよ [匿名さん] #612 2021/08/03 18:15 ここで働いてたあおいさんの情報知ってる方いますか? [匿名さん] #613 2021/08/03 18:36 >>604-606 いやあの、風俗板にわざわざ来て、これを書き込んでる時点で あなた方も風俗の世界にしっかり足を踏み入れている、同じ穴の狢……… [匿名さん] #614 2021/08/03 18:50 大負け組です [匿名さん] #615 2021/08/03 19:45 今度来る、つかさってすごいカラダしてるね 入るか迷うなー [匿名さん] #616 2021/08/03 19:48 乳首触らせんなんて客を舐め切ってますよ [匿名さん] #617 2021/08/03 20:34 >>616 あめに入った人はわかると思うけど、乳首の周りの皮膚が、触られすぎて?剥けた感じになってるよね だから乳首NGってのはわかる気がする 俺はいい子だと思ったよ 優しくしてあげようぜ [匿名さん] #618 2021/08/03 21:09 >>616 何人、何十人、何百人相手してるんだからいくら金払ってても気を使えよw女の子を道具かロボットでも思ってるのか? [匿名さん] #619 2021/08/03 21:20 他にも予約埋まる人気嬢いるが乳首OKだったぞ [匿名さん] #620 2021/08/03 21:55 >>618 まあ、そんなにカッかしなさんな [匿名さん] #621 2021/08/03 21:58 乳首もそうだけど、ガシマンもやめてあげてお願い #622 2021/08/03 22:11 それにつけてもあめちゃんはにんき! [匿名さん] #623 2021/08/03 23:07 >>622 超絶美人!てわけでも、超絶可愛い!てわけでもないのだが、なんか良いんよw あと予約埋まってると、やっぱ安心して指名できるというか [匿名さん] #624 2021/08/03 23:07 [匿名さん] #625 2021/08/03 23:45 口臭も [匿名さん] #626 2021/08/03 23:57 >>624-625 えええ~可愛いじゃん! あと口臭なんて少しも感じなかったよ [匿名さん] #627 2021/08/04 00:01 あちこちのスレで同じ書き込みしてる単なる冷やかしだから無視しとけ [匿名さん] #628 2021/08/04 00:16 >>617 NGでは無かったけど [匿名さん] #629 2021/08/04 03:16 何故ここの嬢達が急に辞めてくの?