網戸や立て付けなどは入らないのですか? いきなり10万円を超える見積もりが来て困っています。 襖などの請求は来てないのであちらで見てくれたのだと思うのですが、このままだとインターフォンも見てくれないのでは、と思っています。 クーラーも自分で直してください、と間に入った不動産から直接連絡が来ました。 どう考えても壊れている場所が多すぎて納得できません。 分かりにくい文章でお手数をかけますが、分かる方がいらっしゃいましたら回答お願いいたします。 質問日時: 2010/9/21 11:27:34 解決済み 解決日時: 2010/9/21 14:30:36 回答数: 4 | 閲覧数: 9660 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/9/21 11:42:43 瑕疵担保責任とは、一般的に、【構造部分の欠陥や建物の雨漏りなど隠れた瑕疵】に該当します。 また、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。 あなたの箇条書きされたトラブルは、建物本体の欠陥では無く、リフォームレベルの案件の様に思われますので、ご自分でされる事になると思います。 提案ですが、駄目モトで。購入金額の値引きを交渉されてはいかがでしょうか? 一度払ったお金を返してくれるかどうかは、わかりませんが、値引きを言ってみればいかがでしょう。 ご迷惑金として、リフォームの一部に使える位は戻るかもしれませんよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2010/9/21 14:30:36 詳しく教えて頂き大変勉強になりました 付属品も補修して頂ける契約ですが解釈を間違えてました インターフォンやセキュリティ等が纏まった機械があり、それのみ補修対象だそう 付帯設備表は無かったのでどうするか考えます 回答 回答日時: 2010/9/21 14:16:17 他の方も書かれていますが、瑕疵担保責任は構造部分等に限定されています もう一度契約書などをご確認ください、築20年ということですので、瑕疵担保責任が及ぶ範囲も、雨漏りとシロアリ程度に限定されて記載されていませんか?
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です!
中古住宅の購入を検討している時、このようなお悩みはありませんか?「 新しい家より問題が多そう… 」「 購入後にトラブルが起こったら… 」新築より手が届きやすいといえども住宅は大きな買い物。出来るだけ不安はなくしておきたいですよね。今回はそんな方のために、中古住宅購入後のトラブルを未然に防ぐ方法についてお話させていただきます。 よくある中古住宅の購入後のトラブル 中古住宅を購入してから起こるトラブルには、以下のようなものがよく挙げられます。まずは設備の故障です。給湯器やウォシュレットなど、 住み始めるまで故障がわからないことがあります 。また、水漏れなどの給排水管トラブル、雨漏り、断熱材が機能していない、など住み始めてから時間が経つにつれて発覚していくものもあります。酷いケースでは木材が白アリに喰われていた、なんていうこともあります。 中古住宅の購入後のトラブルを未然に防ぐためには?
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
今回お話を聞いた人 高橋 正典 (たかはし まさのり) 不動産コンサルタント 価値住宅株式会社 代表取締役 お客様との永続的な信頼関係の構築を目指し、第三者の立場から経験に裏付けされたアドバイスを行っています。 中古住宅トラブルはあまり表面化していない ーーまず、中古住宅は購入後のトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:実際、購入後のトラブルは多いと思います。ただし、あまり表面化していないんじゃないでしょうか。 住宅本体に限って言うと、致命傷になるような大きなものでなければ、意外と皆さん 我慢する んですよね。 結婚後のトラブルと同じで、すでに決まったことに対しては 後から言いづらい という気持ちもあります。 また、そのトラブルが、本来起こりえないものが起こっているのか、なるべくしてなったのか、買った本人にはうかがい知れません。 そのため、不動産会社から「古い家なので、そういうものです」と言われたらそう思うしかなく、安かった分、仕方ないと泣き寝入りしている方も多いんじゃないでしょうか。 トラブルの種類と発見したら即やるべきこと ーーどのようなトラブルが多いのでしょうか? 中古住宅の購入後によくある建物の不具合や欠陥箇所は? | サン住宅品質検査(ホームインスペクション、住宅診断). 高橋さん:トラブルには大きく分けて、購入後すぐにわかるものと、しばらく経ってからわかるものがあります。 ■すぐにわかるもの ・設備の故障(給湯器や温水洗浄便座など) ■しばらく経ってわかるもの ・白アリ ・雨漏り ・水漏れ ・断熱材の欠損 一番よくあるのが設備の故障。そして、白アリ被害や雨漏りといった住んでから気づくトラブルもあります。 ーーもしトラブルを見つけたときは、まず何をすればいいのでしょうか? 高橋さん:まずは 写真や動画をとって記録を残しましょう 。トラブルの事象や日付を残しておくことは、とても大切です。 色んなシーンがあるので一概には言えませんが、自分で対処する前に証拠を残すようにしましょう。 そして、問題が起こったらすぐ、 その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡 すること。 しばらく様子を見たり、連絡をためらったりしたために、被害の拡大や保証期間を過ぎてしまったという悔しいケースも起こりえますからね。 また、電話よりメールの方が冷静に説明もでき、やり取りや日時が証拠として残るのでオススメです。 あとは契約内容にもよりますが、不動産会社と話し合いながら解決に向けて対応を決めていくという流れになると思います。 ポイント トラブルを見つけたら写真や動画で記録を残し、すぐ不動産会社にメール連絡。 トラブルを未然に防ぐためには起こる原因を知る ーートラブルはなぜ起きるのでしょうか。 高橋さん:主な原因としては、大きく3つが考えられます。 1.
万が一欠陥を見つけたら、売買契約書の内容を確認した上で売主、もしくは不動産仲介業者に連絡しましょう。売主が個人でやり取りが難しいときは、仲介に入った不動産会社にも相談してみると良いでしょう。 また注意が必要なのは、修理をするタイミングです。大原則として、欠陥があった場合は売主と立ち合い確認をした上で修繕に入ることとなっています。 たまに最初に自分でなおして、後から請求をもってくる方もいらっしゃいますが、そのやり方では保証の対象とならないので、緊急を要する場合以外は、欠陥を見つけたらすぐに直さず、売主もしくは不動産仲介業者に連絡をしてください。 中古住宅・中古戸建ての引渡し後のトラブル対策は?
中古住宅の購入を検討している方にとっての不安といえば購入後のトラブル。「 欠陥住宅だったら… 」なんて考えに囚われないためにも、欠陥への対処法や契約への理解を事前に深めておくことは大切です。今回は中古住宅によくある不具合・欠陥の事例から、それらを発見した際の対応、またトラブルを未然に防ぐ方法まで解説します。 中古住宅によくある建物の不具合や欠陥箇所は?
みずがめ座η(エータ)流星群の活動が、2021年5月6日の午前11時から12時ごろに極大を迎える。見ごろは5月5日から7日の未明、もっとも見やすいのは5月6日の未明から明け方となりそうだ。 みずがめ座η流星群は、毎年5月の連休ごろに極大を迎える流星群で、速度が速いのが特徴だという。アストロアーツによると、この流星群はハレー彗星の軌道上に残されている塵が、地球の軌道との交点付近で地球の大気に飛び込むことで、上空100km前後で発光して見える現象とのこと。 国立天文台によると、見ごろは5月5日から7日の未明で、1時間に5個程度観測できそうだという。さらに5月3日から6日にかけて、月が土星と木星に接近。下弦前後の月が少しずつ欠けながら、日に日に東へ東へと位置を変えていく姿を、2惑星との共演の形で楽しめるという。 アストロアーツでは、「みずがめ座η(エータ)流星群」極大時刻は5月6日午前11時ごろで、流れ星が見やすい時間帯は6日の未明から明け方と予測。放射点の近くに下弦過ぎの月があるが、流れ星は空全体に飛ぶので、月から離れた方向を中心に広く空を見渡すことを勧めている。
・ただし,直火で暖を取るのは危険なのでNG.温かい飲み物を持参するのがよいでしょう. ・私有地には絶対に無断で入らない.ゴミは持ち帰ること,そして大声で騒がないこと. ・居眠り運転にはくれぐれもご注意ください.計画的に移動するようにしてください. ・小さなお子様には必ず保護者の付き添いをお願いいたします. ・小動物や大型の動物が目覚める頃でもあるので,付近の目撃情報等にはご留意ください. ・新型コロナウィルス感染症対策(三密回避等),ご配慮ください. 日本時間で2021年5月6日03:00(東京)の夜空.放射点近くに月がある.さらに木星や土星も. 星図: StellaNavigator/AstroArts ( アストロアーツ楽天市場店)/( Amazon) 日本国内における2021年電波観測の観測条件 電波観測では好条件.活動期に入ると思われるため,流星エコー数及びロングエコー数が増えてくるか注目です. 全世界で見た2021年の観測条件(海外での観測条件) ピーク時刻からすると中央ヨーロッパ(地中海)、アフリカが好条件(前述のとおり,あまりピーク時刻は厳密に気にする必要はないでしょう).みずがめ座は南半球へ行くと空高く上がります. みずがめ座η流星群に関する情報 名称(和名) みずがめ座η流星群 学術名(コード) η-Aquariids(ETA) 極大太陽黄経 45°. 5 極大時輻射点 赤経 = 338° / 赤緯 = -1° 出現期間 4月19日~5月28日(極大時刻は年によって違う.観測条件を参照) 性質 極大出現数(ZHR):60,光度比2. 7,対地速度: 66km/s 母天体 1P/Halley ※和名は 国立天文台 に準拠 ※学術名及びコードは 国際天文学連合(IAU) に準拠 ※それら以外は注釈がない限り 国際流星機構 のデータを優先 極大夜の観測条件(2021~2025年) 5月 JST 極大時刻 月齢 条件 (眼視) 条件 (電波) コメント 45. 【GW2021】みずがめ座η流星群の極大は5/6…土星・木星との共演も | リセマム. 5 2021年 6日11時 24 良 月は3時頃に沈む.ただしピーク時刻は日中. 2022年 6日17時 5 月は夜半以降ナシ。ただしピーク時刻が夕方.もったいない. 2023年 6日23時 16 悪 最良 極大時刻は日本で条件は良いが,満月.出現数に要注意. 2024年 6日06時 27 月明りは問題なし.6日未明が見頃.出現数に要注意.
2025年 6日12時 8 夜半以降は月が沈むので,6日未明が良いでしょう. ※月齢は6日0時頃です.時刻は日本時(JST). みずがめ座η流星群の歴史 みずがめ座η流星群は,8世紀の中国で出現したという記録があります.その後ヨーロッパでは1868年から1870年にイタリアの観測者による記録も残っています.1P/Halley彗星との関係から,彗星が回帰する1910年に注目が集まりましたが,通常時よりも活発だったという確かな記録はありません.直近の回帰年であった1986年付近では,1987年には中南米で通常時よりも活発な活動が記録されています.ここ数年では,2012年及び2013年の活動がここ数年と比較すると活発に観測されています.2018年もやや高め. なお,12年周期で活動が活発化する傾向にあり,2023年と2024年は出現数が多くなる可能性がありますので,ここ数年は引き続きウオッチしてください. みずがめ座η流星群の過去の観測結果 過去の流星電波観測結果による結果を中心に収録しています. 過去の観測結果 出典 ・HandBook for Visual Observation (The International Meteor Organization) (1995) ・A new Working List of meteor showers (Rainer Arlt et al), WGN 34:3(2006) ・Meteor Shower Workbook 2014 (ndtel) - International Meteor Organization (2014) ・2021 Meteor Shower Calendar (ndtel) - International Meteor Organization (2020) ・Moedeling the past and future activity of the Halleyids meteor showers ( et al), Astronomy & Astrophysics (2020)
みずがめ座η流星群の基本情報・観測条件 ゴールデンウィーク(5月大型連休)にピークを迎えるみずがめ座η流星群に関する情報、2021年以降の観測条件を提供しています。いつが見頃になるのか、ポイントを目で見る眼視観測、昼夜天候関係なく観測できる電波観測のそれぞれの観点で紹介。 概要 みずがめ座η流星群はゴールデンウィークにピークを迎える流星群です.出現数は日本からはそれほど多くはありませんが,夜明け頃の空は,空が暗ければ夏の星座や天の川も見られるので,夜空を楽しむには良いでしょう.せっかくの大型連休ですから,流星観測と共に星空をご覧になるのはいかがでしょうか.また,この流星群はオーストラリアやニュージーランド,南アジアや南米などで多く見られます。海外でご覧になる場合は,治安にくれぐれもお気を付けください. 流星電波観測の場合,活動は高現状で,明瞭な鋭いピークは観測されません.4月末からその活動が観測され,5月大型連休中は数日間,同規模の活動が観測されます.ロングエコーも通常時よりは多めに観測できるでしょう. 2021年のみずがめ座η座流星群 観測条件 2021年みずがめ座η流星群の日本における観測条件は,「 好条件 」です. 月齢条件 月齢24 月齢24の月が東京では2時過ぎには出てきて,しかもみずがめ座η流星群の放射点のすぐそばですが,そんなに大きな影響はないでしょう.気になるようでしたら月を視界に入れないよう,天頂方向や北側・西側あたりをご覧ください. ピーク時刻 (JST) 5月6日 11時頃 ピーク時刻は夜明け後ですが,6日未明は十分活動期になりますので,あまり気にせず,6日未明に注目しましょう. 日本国内における2021年眼視観測(目で見る場合)の観測条件 総 評 放射点が先に昇り,その後1時間ほどすると月が昇り,さらに30分くらい経つと夜明けが始まるという条件です.月明りはあまり気にせず6日夜明け前に注目しましょう.なお,みずがめ座η流星群は性質上,同じ活動規模が数日続きますので,5日未明や7日未明でも見ることができます. 余談ですが,近くに木星や土星もあり,にぎやかでしょう. 見る方向 (方角) 流星の出現位置という意味では「どこでも構わない」です.もし月が気になるようでしたら,月を避けてください 見頃となる 時間帯 (第一候補)5月6日0:00~夜明け(日本時) (第二候補)5月5日0:00~夜明け(日本時) 注意事項 ・春とはいえ,夜はまだ冷えます.防寒を忘れないようにしましょう.