新築や中古マンションを購入された方、これから購入を検討されている方には耳馴染みだろう「長期修繕計画」という言葉。建物を適切に維持し、資産価値を低下させないための重要な計画だ。 ここではもう少し深堀りして「長期修繕計画」の修繕とは「どのような修繕なのか」、それと密接に関わっている「資金計画」について考えてみたい。 なぜ 30 年計画が基本なのか?
修繕積立金の価格が妥当かどうかを購入前に見極めるのは難しいと思いますが、一般的な目安より著しく安くないか?計画に沿ってきちんと積み立てられているか?を確認しておくといいでしょう。 修繕積立金の問題に限らず、 マンションの管理状況は、入居してからのマンション生活の快適性も左右する大きな要素ですが、実情では千差万別。 マンションによって大きな差があります。単純な良し悪しでもなく、各々抱えている問題も異なります。 購入前に、マンションの管理状況をチェックしたいという方は、さくら事務所にお問合せください。 お預かりした資料から、マンションの管理状況をチェックいたします。
実は、国土交通省が「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」を出しておりますが、 それによると修繕積立金の積立方法には長期修繕計画で計画された修繕工事費の累計額を、計画期間中均等に積立てる方式(均等積立方式)の他、 当初の積立額を値上げする方式(段階増額積立方式)の2つがございます。 そして、ほとんどの場合「段階増額積立方式」が採用されております。 新築マンション分譲時には、修繕積立基金を集めて月額の修繕積立金は段階増額積立方式を採用する場合が多くなっております。このような方式は、購入者の当初の月額負担を軽減するため広く採用されていると言われています。 なるほど。 そうすると、新築マンションも年数がたつと修繕積立金の金額が上がるのね。 もう一つ気になっていたんですけど、修繕積立金って、他にも似たような名前のものがありますよね。 先程も話に出た修繕積立基金と修繕積立一時金ですね。 それって、どう違うんですか? まず、修繕積立金は、長期修繕計画に基づき、マンションの経年劣化等の修繕工事のために毎月積立てるお金です。 ただ、マンションの修繕は経年劣化だけで生じるわけではありません。 たとえば、突発的な災害や故障などにより、マンション共用部に修繕が必要となる場合があります。 突発的な災害等でマンションの加入している保険で対応できない費用については修繕積立金より支出する場合もあるんですよね。 そして、分譲後すぐの修繕など、修繕積立金だけでは工事費が足りない場合の不足に備えるのが修繕積立基金。 不足分を補填するために集めるお金が修繕積立一時金です。 そうすると、少し集める意味合いが違うのね。 その通りです。 修繕積立一時金は、長期修繕計画の定め方によっては、何年かに一度必要となる場合がありますし、必要がないように定める場合もあります。 一方で、修繕積立基金は新築入居時の一回だけで、その分高額に設定されていることが多いですね。ですので、中古を購入された場合は修繕積立基金の支払はありません。 なるほど。そうすると、長期修繕計画をしっかりチェックしたほうが良いのね。 はい、他にもマンションによっては管理費や修繕積立金の滞納などがある場合があります。そうするとマンションの維持管理に支障が出ますので、その辺もチェックする必要がありますね。 しっかりチェックするようにします! 修繕積立金に関しての基本は、こんな感じです。それでは、次の物件を整理してみましょう。 はい、よろしくお願いします。 関連おすすめセミナー 家探しをするうえで肝となる予算について館長たちと一緒に整理することにしたスミカ。 どのようにして予算を決めていくべきなのか、 次回、その気になる基準を館長がスミカに説明する。 to be continued… 家森館長のワンポイント!
と決めて、きめ細かなスキンケアをじっくり楽しむのもおすすめ。新たな美容法や美容アイテムを使ってみるのもワクワクしますね♪ 5. 自宅でスパ気分♪半身浴を心ゆくまで楽しむ 先ほどご紹介したスキンケアと並行して実践してみたいのが、じっくりと楽しむ半身浴。バスボムやボディクリーム、お気に入りのトリートメントなど、お気に入りアイテムだけで楽しむ半身浴タイムは格別! 週末や休日に向けて、使ってみたいアイテムを新調してみるのも気分が上がりますね。 半身浴タイムにぜひ使いたいのがバストレイ♪ キャンドルからタブレットまで置いて使えるトレイです。ドリンクホルダーも付いているものが多く、水分補給もしながら極上のリラックスタイムを過ごすことができますよ。 おすすめアイテム 6. 思いっきり泣けるor笑える映画を見て心をデトックス 疲れがたまると、自分の気持ちに鈍感になったりすることも。 一度、思いっきり感情が動かされる映画(思いっきり笑えそうなもの、泣けそうなもの)で、感情をリセット&リフレッシュしてみるのも良いデトックスになりますよ。現実から離れてみて、映画の世界にどっぷり浸ってみましょう♪ 7. あえて知らない道を通ってみない? 一人ドライブ 今まで一度も通ったことがない道や街を車でドライブしてみるのも気分のリセットやリフレッシュにおすすめ。いつも見慣れた風景から離れてみて、他地域の魅力を探してみませんか? 8. ウォーキングでリフレッシュ ステイホーム期間からずっと自宅で仕事をしているという方も多いはず。ちょっと時間をとって、外の新鮮な空気に触れながらウォーキングやランニングを楽しんでみませんか? 休日は “3つの習慣” で正しく休め！ リフレッシュに最適な「4：1：5」の比率とは？ - STUDY HACKER｜これからの学びを考える、勉強法のハッキングメディア. 近所の道も、あえて時間をとって歩き回ることで新たな発見に出会えるかもしれません。 9. 自宅でデトックスヨガ 徐々にたまってきたストレスは、ヨガやストレッチで解放・発散させてみましょう。 ヨガマットがあればどこでもできるヨガは、目的によってさまざまなポーズありますが、今回はデトックスに特化したポーズを覚えてみませんか? 体をしなやかに動かして、心身のデトックスにチャレンジしてみましょう! 10. 家族全員でボードゲーム ご自宅にボードゲームは眠っていませんか? スマホゲームは良いですが、たまには家族皆でボードゲームを楽しんでみませんか? 子供だけでなく、意外と大人にもハマるゲームも多く、家族で大盛り上がりすることも。笑ったり誰かとゲームを楽しむことで気持ちが明るくなる効果も期待できますよ♪海外のボードゲームもオンラインで購入できるものが増えてきているので、この機会に楽しくプレイできそうなものを探してみてはいかがでしょうか。 筆者宅では人生ゲームに皆ハマりすぎて、4セットも買ってしまったほどです。 週末・お休みを利用して心と体を整えよう 週末や休日を利用して、ゆっくり体を休めるだけでなく心と体を整えるのにおすすめのアクティビティをご紹介してきました。週末や休日で疲れた心と体をしっかり休めて、次の週からも晴れやかな気持ちで過ごしていけると良いですね♪ あなたにオススメの記事はコチラ!
生活様式が大きく変わったり、仕事が立て込んだりと、最近疲れることが増えてるな…と感じていませんか? その疲れ、放っておかず「休日」に優しくご自身をいたわることで解消していきませんか? 自宅でできるセルフケアなど、疲れを癒すのにおすすめの休日の過ごし方をご紹介します♪ 平日も週末も怒涛のように過ぎていく… 平日も多忙、週末は寝るだけ…という方いらっしゃいませんか? 週末や休日でもなんだか休んだ気がしない、うまく気分転換ができていないと感じたら、週末や休日の過ごし方を見直すポイントにきているのかもしれません。そこで今回は、週末や休日でご自身の心と体をリフレッシュするおすすめの過ごし方をご紹介。週末や休日を利用して、心と体をいたわってみませんか? 心も体も整う週末・休日の過ごし方ポイント 週末や休日のおすすめの過ごし方をご紹介する前に、休日を利用して自分の心と体をいたわるためのポイントをみておきましょう。週末や休日で「なんだか休めた気がしない…」という方はぜひチェックしておいてくださいね。 1. 「金曜日」「休みの前日」からライフスタイルを改める 金曜日はとてもテンションが上がる日。 ですが、明日は休みだー! 生活様式の変化でお疲れのあなたに。心と体をいたわる休日の過ごし方10選-STYLE HAUS(スタイルハウス). と、夜更かししたり飲み過ぎたり食べ過ぎたり…とハメを外しすぎると、貴重な週末のお休みタイムを体調不良状態で過ごすはめになることも…。これで、週末にやりたかったことやせっかくのプランが台無しになるなんて、勿体無いですよね。 金曜日に気分が上がるのは良いことですが、週末に心と体をリフレッシュして来週に備えるなら、金曜日などお休みの前日はあまり無理せず大切に過ごしておくことが大事です。 2. 休日したいことは無理のないスケジュールで計画 休日だからといって予定を詰め込みすぎるのもできれば避けておきたいところ。 あまりに体力をたくさん使いすぎると体が充電できないこともありますよね。来週からの生活のため、心と体を十分いたわるためにも、休日は時間やスケジュールにある程度の余裕を持たせておきましょう。 3. せっかくだから…の「寝溜め」はNG ついついやってしまいがちなのが「休日・週末の寝溜め」。 平日あまり眠れていない分、週末などを使って睡眠をたくさんとる! という方は多いかもしれませんが、実は人間の体はもともと寝溜めができない仕組みになっています。お昼まで寝たとしても、体内時計が狂ってしまい余計に疲れてしまうのです。休日の睡眠時間は、平日の睡眠時間のプラスマイナス2時間くらいの誤差までにとどめておくのがおすすめです。 4.
9%の時間は目の前のことに集中していない 」とする米ハーバード大学の研究結果もあるのだとか!
あなたは明日が休みとわかったら何をしますか? 疲れを取るためにたくさん寝て寝だめ、のんびりDVD鑑賞、趣味や好きなことをするなど…。 休みに好きなことをしたのに身体がだるい、重いといった経験はありませんか? このとき、脳や身体にはどんなことが起こっているのでしょうか? 休んだはずなのに疲れが取れない原因がわかり、休日の過ごし方で脳や身体の疲れが取れるとしたら?!来週からあなたはどう過ごしますか? 寝だめをしたときに身体で起こっていること 休日に寝だめをすると、体内時計(自律神経のバランス)が崩れ、体温や脳内ホルモンに悪影響を与えて脳や身体が十分に働かなくなってしまい、ダルさを感じてしまいます。 自律神経のバランスには、 ・日中身体を活発に動かすときに働く交感神経 ・夜眠くなるときに働く副交感神経 があり、この2つが正常に働くことにより私たちの身体は健康な状態を保っています。 自律神経のバランスが崩れると、不眠や疲労感、イライラや不安感など、心身にさまざまな不調をきたします。 寝だめをすることによって本来活動的になる日中に副交感神経が優位になり、夜眠れずにTVを見たりスマホをいじったりしていると、逆に交感神経が優位になってしまいます。 寝だめによる身体や頭のダルさは、海外旅行後の時差ボケの症状に似ていると言われています。3時間のズレはニュージーランド、5時間はドバイの時差に近いため、たくさん寝たはずなのに身体のダルさを感じてしまうのです。 のんびりDVD鑑賞 「今日は1日のんびり好きなDVDを観て過ごそう」と決めて、いざ観ていたら余計に疲れた…。のんびり休んでいたはずなのにどうして疲れるのでしょうか? 疲れがたまっている社会人に必要な休みの過ごし方 - ユンケル 疲れや風邪を引いた時の栄養ドリンク 佐藤製薬株式会社. 人は目や耳からの情報をすべて脳で処理しているため、起きているときは脳がフル稼働している状態。休んでいるはずが逆に疲れさせてしまっているのです。そのため脳も休ませてあげることが大切です。 私たちが心と身体を回復させるには、脳と身体の疲労を解消してあげることがキーポイントとなります。 脳と身体の疲労とは? 疲労には2種類のタイプがあります。 ・睡眠や休息で回復する肉体疲労(抹消疲労) ・精神的なストレスなどによる脳疲労(中枢性疲労) 寝ても疲れが取れないという方は、身体ではなく脳が疲れているのかもしれません。 脳は何もしなくても勝手に疲れていくという構造を持っています。脳内にはデフォルトネットワークという回路があり、意識的な活動をしていないときでも常に活動をしていて、その活動量は脳の消費エネルギーの60~80%を占めると言われています。 そのため、ただ身体を動かさずに休んでいても脳の疲れは取れず、それどころかどんどんエネルギーを消費し続けてしまいます。 それでは、脳と身体を回復させるにはどうすればよいのでしょうか?
やりたいことは事前に決めておこう 休日だからお家でゴロゴロ…も、休日らしい過ごし方。 でも「どうしよう、ゴロゴロしすぎた」「だらけ過ぎてしまった…」とあとで後悔したり罪悪感を感じるなら、一日中ゴロゴロするのは良いとはいえませんね。有意義な休日・週末を過ごすためにも、休日や週末で何をやっておきたいかはっきりさせておくと良いでしょう。 休日に心と体のバランスを整える、おすすめの過ごし方 ここから、休日や週末に「心と体のバランスを整える」おすすめの過ごし方をご紹介。疲れてるな…と感じている方はぜひチェックしてみてくださいね♪ 1. 自宅を整える たとえば「そういえばテーブルクロスが汚れてきてるな」「そろそろラグを変えようかな? 」など、変化に気づいてはいるけれど、なかなか変えることができていない場所はありませんか? あまり長く放置していると小さなモヤモヤがどんどん大きくなっていきます。お休みの日を利用して、ご自宅の変えたいところをどんどん改善してみませんか? 家の隅々まで掃除機をかけたり、全ての窓を丁寧に拭き掃除をする、水回りをきっちり片付けるなど、汚れやすいところをきれいにするだけでも、頭も心もすっきりしますよ♪不用品を整理するのもおすすめ。 2. 普段使っているもののお手入れ・メンテナンス 仕事用のバッグやシューズなど、くたびれやすいものほどお手入れのしがいがありますよね。普段使っているものに感謝の気持ちを込めて、自分でクリーニングやお手入れをしてみませんか? 筆者も普段からバッグやシューズなどを定期的にセルフクリーニングしています。ビフォー/アフターの違いを見るだけでも晴れやかな気持ちになってます。 「バッグやシューズのお手入れって大変そう…」と思った方もいらっしゃるかと思います。例えば、レザーならレザー用のクリーナーやアイテムの素材に応じたブラシ、ツヤ出しクリームがあるだけでも、大半の汚れや曇りは取り除けます。汚れの種類に応じてアイテムを揃えておくと、いつでもお手入れができ、アイテムを気持ちよく長く使うことができますよ♪ この機会に、バッグの中身やポーチの中身を整理してみるのもおすすめ。 3. 趣味に没頭 大好きだけど、平日は全然時間が取れなくて…という趣味はありませんか? 週末に時間を決めて趣味に没頭するのも大きなストレス発散になりますよ♪ 4. じっくりと時間をかけたスキンケア 筆者を含め、平日は疲れてて入浴後すぐに化粧水とクリームを塗って終わり…という方も多いかと思います。週末だけはスペシャルケアの日!