このように、ボーナス払いにはメリットとデメリットそれぞれありますが、サラリーマンにとって身近なボーナス払いをうまく活用して、住宅ローンを返済する方法もあります。 自分はどのように住宅ローンを返済していったらいいのか、返済計画を立てるのが難しいという場合は、お金の専門家であるファイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょうか。 マイホームは人生最大の買い物ともいわれていますのでなるべく不安は取り除いておきたいものです。 住宅を購入すると、ライフプランも大きく変わりますし、保険の見直しも必要です。 ローン返済計画に合わせて、団信の選び方や保険の見直しも相談してみると良いでしょう。 ※本ページに記載されている情報は2020年7月10日時点のものです 福島 佳奈美 (ふくしま かなみ) 監修:株式会社プラチナ・コンシェルジュ ファイナンシャルプランナー、DCアドバイザー。 情報システム会社で金融系SE(システムエンジニア)として勤務した後FPとして独立。保険、住宅ローン、教育費、老後資金準備などのマネーコラム執筆やセミナー講師、個人相談でお金の不安をなくすための正しい知識とライフプランニングの重要性を伝えている。 前のコラム 理想の家を建てるのに必要な費用は?予算別に注文住宅の違いを解説! 次のコラム マンション購入の頭金いくらが目安?無理のない住宅ローン返済についてFPが解説
住宅ローンの返済方法には、「毎月払い」の他に、一定額を上乗せで支払う「ボーナス払い」があります。今回は、住宅ローンにおけるボーナス払いのメリット・デメリットとともに、ボーナス払いを利用する際の注意点についてFPが解説します。 掲載日:2020年8月24日 目次 住宅ローンのボーナス払いとは?
注目の借り換え住宅ローン情報 人気の特徴から借り換え住宅ローンを探す 借り換え住宅ローン 人気ランキング 2021/07/27 現在 [更新日時] 2021/07/27 09:00 [集計期間] 2021/07/20~2021/07/26 人気ランキングは、価格. comユーザーのアクセス数・お申込み状況を元に集計しています。 借り換えシミュレーションで住宅ローンを一括比較 約25社750以上のプランから諸費用を含めた支払額で比較できる! さっそく借り換えシミュレーションスタート (無料) 「残額」または「借入情報」があれば、 いくら返済額が下がるのか試算できます 節約額を試算する 借入例 金利タイプ 変動金利 →変動金利 残高 3, 000万円 残りの返済期間 25年 試算結果を見る 金利タイプ 固定金利10年 →固定金利10年 残高 1, 000万円 残りの返済期間 10年 2021年7月の住宅ローン金利は?
住宅ローン借入額のうち、 どのくらいの割合までボーナス払いにすることができるかは金融機関によって異なりますが、上限は40%~50%というのが一般的 です。 全期間固定金利の【フラット35】ではボーナス払いの上限は借入額の40% です。しかし、ボーナス払いの割合を上限額近くにしてしまうと、支給されるボーナスが減ったり、他の支出が増えたりした時に住宅ローンの支払いが厳しくなってしまいます。ボーナス払いの割合はなるべく低く抑えた方がよいでしょう。 金融機関のホームページでは、毎月返済金額と、ボーナス返済の金額を入力してローン返済額のシミュレーションができるところがありますので、自分の場合はどのような返済額になるか試してみるとよいでしょう。 ・ボーナス払いの割合を変更することはできる?
5%(固定金利) 返済方法:元利均等返済 ボーナス返済の割合 ① 0%(ボーナス返済なし)、② 20%(ボーナス返済分の元金600 万円)、③ 40%(ボーナス返済分の元金1, 200 万円) 毎月の返済額 ボーナス時加算額 総返済額 ① 0% (ボーナス返済なし) 9. 2万円 ― 3, 858万円 ② 20% (600万円) 7. 4万円 11. 1万円 3, 860万円 ③ 40% (1, 200万円) 5. 6万円 22.
81%とした場合で大雑把に計算すると、 「ボーナス払いなしの毎月返済のみ」なら毎月の返済額は10万円ほどになりますが、ボーナス払いで増額返済分を40%とした場合、毎月の返済額は6万円程度に抑えることができます。その代わり、ボーナス支給月には20万円以上を返済することに なるわけです。 では、住宅ローンのボーナス払いにはどんなメリットとデメリットがあるのかを見てみましょう。 1-1. よく言われるボーナス払いのメリット ボーナス払いのメリットとしてよく挙げられるのは、ボーナス支給月にまとまった額を返済する分、月々の返済額の負担を抑えられるという点です。ボーナス支給月に支払う返済額が多いほど、月々の返済額は少なくてすむということになります。 しかし、返済すべき額は、毎月返済のみの場合と変わるわけではありません。ボーナス払いでは単に毎月の返済額だけでは足りない分を、ボーナス支給月に補完して支払っているだけです。そればかりか、次に説明しますが、 実はボーナス払いの方が全体の返済総額は高くなります。 1-2. ボーナス払いのデメリット ボーナス払いの方が返済総額が高くなる理由は利息にあります。 ボーナス払いの場合、ボーナス払いなしの場合よりも、一部のお金を遅れて支払うことになります。支払いうまでの期間が空く分、利息が若干多くかかることになるわけです。このことはデメリットと言えます。 もっと単純なデメリットもあります。 ボーナスが出ても住宅ローンの支払いに取られてしまって、自由に使えるお金が減ってしまうという点 です。クレジットカードのボーナス払いなどは利用しづらくなるでしょう。大きな買い物をする費用も、旅行に行くためのお金もなかなか用意できないかもしれません。その分、毎月貯蓄をすればいいという考え方もありますが、それなら普通に毎月少し多めの金額を返済していく方がお得ということになります。 もしボーナス払いができなくなったらどうなる?
972%や2. 18%など、金融機関で異なります。3000万円の住宅ローンを借りる場合、事務手数料が定率0. 972%なら291, 600円ですが、2. 18%だと654, 000円になります。住宅ローンの借入額が大きいほど、手数料負担も大きくなります。 ・金利上乗せタイプ 事務手数料が無料の代わりに、金利が上乗せになっています。ある金融機関では、事務手数料が無料の場合は0. 14%を上乗せしています。3000万円を期間30年、全期間固定金利型で借りる場合、(1)金利が1. 16%と、(2)0. 14%プラスして1. 30%だった場合の支払いコストの差は、708, 830円になります。 保証料 金融機関が住宅ローンを貸し出す際、「所定の保証会社の保証を受けられること」を要件としていることがあり、その場合は保証料がかかります。保証料のかかり方には、一括払いタイプと金利上乗せタイプがあります。また、保証が不要な住宅ローンでは、完全に無料のものもあります。 ・一括払いタイプ 保証料は、借入額と返済期間によって決まります。借入額が大きいほど、または返済期間が長いほど、保証料は高くなります。ある都市銀行の例では、借入額3000万円、返済期間30年で保証料は574, 110円かかり、初期費用がかさむ一因となっています。 < 保証料の例 > 某都市銀行、3000万円あたり 20年 445, 020円 30年 574, 110円 35年 617, 330円 ・金利上乗せタイプ 保証料を当初一括で支払わずに、金利に上乗せして支払うタイプです。一括払いタイプと両方を用意していて、選択できる金融機関もあります。このタイプの場合、通常は金利に0. 2%上乗せされます。金利上乗せタイプのほうが保証料一括払いタイプよりも初期費用は抑えられますが、負担は大きくなります。 < 一括払いタイプ vs 金利上乗せタイプ > 3000万円を30年返済、金利1. 3%の場合 一括払いタイプ:保証料 574, 110円 金利上乗せタイプ:保証料 1, 027, 800円(金利に0. 2%上乗せ、適用金利1. 5%) ・ 無料タイプ 住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みになっているフラット35や、その他一部の保証を要しない住宅ローンでは、保証料はかかりません。「保証を要しない」金融機関では、審査や担保評価をきちんと行うことで保証を不要とし、リスクも金融機関自身で負っています。 < 保証料が無料の住宅ローンや金融機関 > ・フラット35 ・ソニー銀行 ・住信SBIネット銀行 ・新生銀行 など 団体信用生命保険料 通常、団体信用生命保険の保険料は金利に含まれますが、例外的に団信保険料が別払いの住宅ローンもあります。そうした住宅ローンを比較する際には、団信保険料も加えて比較する必要があります。 以前はフラット35は団信特約料が別途かかっていましたが、2017年10月からは金利に含まれるようになりました。そのため、団信保険料別払いタイプの住宅ローンは、ほぼなくなったといえます。 (関連記事: 住宅ローンのフラット35が団信付きに!
奥歯などの歯間に使った後のフロスが臭い原因は、ほかにも挙げられます。 それは、ニオイの強い飲食物を口にした場合です。 ニンニクやニラ、コーヒーなど、ニオイの強い飲食物を口にした場合、そのニオイが食べた後のプラークを臭くしてしまっている可能性もあります。 それをそのままにしておけば、口の中は臭い状態のままですし、いずれ虫歯につながる恐れもありますから、やはり毎日の歯磨きで取り除いておきたいですよね。 また、フロスの使いはじめは、今まで取ることができなかった古いプラークがついてくるので、より「臭い!」と感じる人が多いそうです。 しかし、使い続けて習慣化することができれば、ニオイは少しずつマシになってきます。 古いプラークがなくなり、フロスについてくるのがここ短期間の新しいプラークの場合は、それほど臭いニオイはないそうなので、毎日の歯磨きで不快にならないよう、フロスを習慣化できるようになると良いですね。 奥歯などのプラークが臭いのは口腔内トラブルが原因!? 人それぞれニオイの感じ方には差があることと思いますが、奥歯などの歯間に使ったフロスがかなり臭い場合は、プラークが原因でない可能性もあります。 まず、虫歯などのトラブルの場合です。 あまりにもフロスについたプラークが臭い場合は、虫歯などのトラブルの可能性も否定できません。 トラブルの状態によっては、強烈な悪臭がすることもあります。 以前と比べてプラークのニオイが臭い場合は、一度歯科医院を受診することをおすすめします。 次に、口臭が原因の場合です。 口臭が臭い場合でも、使ったフロスのプラークにニオイがついている場合がありますので、一概にプラークが臭いとはいえません。 ちなみに口臭が臭い原因は、下記などが挙げられます。 ●ストレス ●加齢 ●消化器官の調子が悪い ●耳鼻咽喉系の調子が悪い ほかにも口臭の原因とされるものはありますが、どれもセルフブレスケアを行って効果がない場合は、病院で診察してもらうと良いでしょう。 臭いフロスを使い続けるのに抵抗がある人におすすめ!
ポリデント リテーナー・マウスピース用洗浄剤 ミントの香り 48錠 ポリデント 正しいお手入れで矯正器具の臭いを予防! 矯正器具を洗う時は 「強い力で磨かない」「洗浄剤はよく洗い流す」「着け置きの時間を守る」 など、正しいお手入れをするよう気を付けてくださいね。 わかりました~! 矯正器具を傷つけると、臭いの原因 になってしまうんですよね~!気を付けます~! 記事の重要ポイントをチェック! 歯列矯正の器具は、正しくお手入れしなければ臭くなる。 取り外しできないワイヤー矯正の場合、丁寧な歯磨きが重要。 矯正中は歯科でのクリーニングが必要。口臭予防にも効果的。 取り外し式のマウスピース等の矯正器具は、こまめに洗浄を。 除菌効果のある洗浄剤は、必ず用法を守って正しく使うこと。
「虫歯や歯周病だけでなく、口臭や歯茎の下がりも、実は正しく歯磨きできていないことが原因となっていることが多いんです」 そう教えてくれたのは、誠敬会クリニック会長の吉野敏明先生。 多くの人の口元悩みは、正しい歯磨き法を知ることで改善できるそう。 「大事なのは、歯の表面ではなく"間"を磨くこと。それにはブラシの当て方や動かし方などにコツがあります。そして、 1日1回はデンタルフロスも必ずプラス 。フロスは、歯ブラシでは入り込めない歯肉の根元に入り、プラークをこすり落とすことができる必要不可欠なアイテムです。効率よく磨けば、 時間や回数を増やす必要はなし 。口内の細菌が塊となり、歯垢の本体"バイオフィルム"に成長するには約24時間かかる。だから、1日1回でいいので、フロスまで使った完璧な歯磨きをすることから始めましょう」 意外と間違ってない? 100%歯磨き の前提4カ条 1.念入りな歯磨きは1日1回でOK 磨き残しのプラークが繁殖するのに要する時間は24時間。その間に1回でも完璧に磨けばOK。朝でも夜でも、時間のとれるときに。 2.磨くのは「歯の間」のみ! 歯磨き時の吐き気は病気？えずきの原因と対処法が知りたい！ Doctors Me(ドクターズミー). 実は歯の表面は、唾液や咀嚼で自然ときれいに。ブラシでもフロスでも、磨くべきはプラークがたまりやすい「歯と歯茎の間」と「歯と歯の間」! 3.磨く順は、一方通行・Uターン禁止 同じ場所ばかり磨いたり、場所が飛んだりすると磨き残しの原因に。1カ所を丁寧に磨き、次に移れば時間もかからず磨き残しもゼロ 4.「+デンタルフロス」が必須 歯の間、歯肉の中まできれいにできるのはフロスだけ。1日1回でいいので、フロスをプラスして初めて100%の歯磨きに。 注意! 食べる量でなく頻度が問題! "ちょこちょこ食べ"が虫歯の大きな原因に 「甘いものに限らず、ひと口でも物を食べたり飲んだりすれば口内は酸性になり、歯が溶け始めます。45分ほどでpHは元に戻りますが、頻繁に飲み食いしていると歯が溶けやすい環境が続くことに。間食を含め、飲食は1日7回までに抑えましょう」 今日からはじめたい、 歯磨きの正しい手順 まずは磨き残しの多い箇所と、全体の流れをチェック!
舌をゴシゴシ…も逆効果だって!?