不動産売買には大きな決断が伴い、一般的には人生のなかでそう頻繁に起きることではありません。 契約書の作成や不動産登記申請など、不慣れで煩雑な作業は、仲介する不動産会社や司法書士が頼みの綱となりますが、どんな内容なのかを知識として知っておくと安心です。 ここでは、売買における所有権移転の登記申請に必要な「登記原因証明情報」について解説します。 登記原因証明情報は登記申請に必須の書類 登記原因証明情報とは不動産の売買や、相続のいった権利に関する登記申請を行う際に必要な添付書類の一つです。 法律は「権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提出しなければならない」(不動産登記法第61条)と定めています。 従来、登記原因証書が存在しないとされていたケースについても、新法下では登記原因証明情報を提供・添付することになりました。 そもそも「登記って何?必要なの?」という方はこちらの あらかじめ知っておきたい!不動産登記の必要性と手続きの方法 をご一読ください。 不動産登記申請には登記原因証明情報が必要! 不動産登記法は明治32年に制定された旧法を全面改定し、 新不動産登記法 (平成17年3月7日施工)を施工しました。 登記申請方法については書面による申請に加えインターネットを利用したオンライン申請が導入されたことが大きな変化ですが、 登記原因証明情報の提供制度導入も改正点のひとつです。 登記原因証明情報の添付が不要な場合 例外的に登記原因証明情報を添付しなくてもよい場合は、以下のようなケースになります。 1. 所有権保存の登記((不登法74条2項における敷地権付き区分建物の所有権保存の登記を申請する場合を除く)を申請する場合。 2. 処分禁止の登記に遅れる登記の抹消を申請する場合 3. 混同を原因とする権利に関する登記の抹消を申請する場合で、登記記録上、混同によって権利が消滅したことが明らかであるとき 4. 登記原因証明情報とは 抹消. 私人の住所変更登記又は住所更正登記において住民基本台帳法に規定する住民票コードを提供した場合。法人の住所変更登記または住所更正登記において会社法人等番号を提供した場合。 上記以外の不動産売買による所有権移転の登記申請には、必ず登記原因証明情報の添付が必要なことを覚えておきましょう。 登記原因証明情報の役割って何?
登記申請情報の要項 (1) 登記の目的 所有権移転 (2) 登記の原因 令和 年 月 日 売買 (3) 当事者 権利者 乙 義務者 甲 (4) 不動産の表示 後記のとおり 2.
起きては困ることですが、たとえば自分が所有していたはずの不動産が、勝手に移転登記された可能性があるといったよう場合、あるいは自分が購入しようとしている不動産が、どのような権利変動に基づいて現在にいたっているかを確認したい場合、登記原因証明情報は登記申請書の付属書類なので、 当事者または利害関係人であれば閲覧することができます (新法第121条)。 旧法においては、登記原因証書が登記済証とされて申請人に還付されていたため、登記所にはその写しも存在せず調査することは不可能でした。 新しく導入された閲覧制度により、一定範囲(権利に関する登記の申請情報とその添付情報は30年間保存)での権利変動の過程や原因証明に関わった司法書士などを調査することができるようになりました。 閲覧の仕方は?
?不動産相続税の予備知識を仕入れよう 登記原因証明情報は誰が作るもの?
改正不動産登記法の実務について 登記原因証明情報の添付 原則としてすべての登記に登記原因証明情報の添付が必要となります!
料理、食材 味噌汁は油気が有った方がコクが出て旨いですよね。 オリーブオイル ごま油 豚肉の切れっ端 油揚げ 揚げ玉 とか入れると美味しいですよね。 味噌汁にごま油と豚の切れっぱしと柚子胡椒入れて作ったら美味しかったです(出汁とらずに合わせ味噌と上記の調味料と具だけで作りました)。 料理、食材 味噌汁作るときって味噌はどの味噌でも漉さなくて良いんですか?味噌入れるときは火を止めた方が良いんですか?味噌汁って煮たら不味くなるんですか?教えてください。 料理、食材 添付画像にある味噌スープにバターやコーンなどをプラスするのはどこのラーメンでしょうか?教えてもらいたいです。 【備考】 の続きです。 料理、食材 2年前くらいに中国は水餃子が主流で焼き餃子人気あるのは日本だけみたいなこと聞きましたが今でも変わってないですか? やっぱり焼き餃子が好きです ぼくは水餃子は微妙です 海外生活 ピーマンとパプリカの違いを教えてください 料理、食材 タラバガニのことは、タラバと言っただけで、カニのことだとわかりますか? 料理、食材 女子に質問。 好きなパンは何でしょうか(複数回答OKです)。 料理、食材 この商品を買ったのですが、冷やして食べるべきか、トーストして温めるべきか悩んでいます。 パンはトーストしますが、ハムたまごのサンドイッチは冷やして食べますし・・・ 皆様はどうして食べたら良いと思いますか? 料理、食材 泣きながら何かを食べたことあります? 何を食べたとき、泣きました? 冷凍するとマズくなる「絶対に冷凍してはいけない野菜」知ってますか？. 料理、食材 週末から一週間夏休みになりますが、お金に余裕は有りません。 カロリーメイト、豆乳、納豆、野菜ジュースかトマトジュース、ひやむぎかそうめん、チーズで、一週間過ごしたらカラダに良くないですか?。仕事の日なら昼飯は会社で給食ですが、長期の休みとなると悩みます。 料理、食材 小ぶりかプチトマト位のトマトを沢山もらいたしたが、大きめの物はハゼたりしてます。 トマトは好きだけど、他にあげる人もいない私には多すぎです。 トマトをどう料理したら良い?。 基本的に料理は苦手です。 因みにトマトは真っ赤では無く、まだ緑がかってます。 料理、食材 何で東京の水ってクソまずいんですか? お酒、ドリンク もっと見る
オクラを長持ちさせる保存のコツ オクラは低温や乾燥に弱く、日持ちしにくい野菜です。キッチンペーパーやポリ袋に包むなどの対策をして、冷蔵庫の野菜室に保存しましょう。 冷蔵の場合の日持ちの目安は4日~1週間ほどで、それ以上長持ちさせたい場合は冷凍保存がおすすめです。 黒くなったオクラは食べられない?
家庭では野菜の冷凍は難しい!? 美味しく冷凍するには? PIXTA 冷凍した野菜をそのまま解凍して調理すると、食感や風味が劣ると感じることはありませんか? 一方で、市販されている冷凍野菜は格段に美味しいことがありますね。 市販の冷凍野菜と家庭で冷凍した野菜は何が違うのでしょうか。株式会社ニチレイフーズさん(以下、敬称略)によると、その差は冷凍庫の温度だそう。 市販の冷凍野菜は業務用の冷凍庫でマイナス30~40度で急速冷凍できます。家庭用の冷凍庫の場合、温度はマイナス18度以下(※JIS規格。使用状況等によって温度は異なります)になります。 業務用冷凍庫レベルの低い温度で冷凍保存すると、食材の組織や細胞を壊しにくく、味や食感の変化を抑えることができるそうです。 家庭用の冷凍庫は温度が約20度も高いため、冷凍食品の保管には適していますが、自前で冷凍すると味や食感に影響が出てしまいやすくなります。美味しくするには冷凍方法のひと工夫が必要なのだそうです。 株式会社ニチレイフーズ「ほほえみごはん」さんにご協力いただき、冷凍保存方法や解凍のコツを野菜ごとにご紹介していきます。 野菜の冷凍保存のコツとは? 家庭で野菜を美味しく冷凍するコツは、できるだけ食材から熱を素早く奪い、早く凍らせること。そのためには以下の方法で工夫しましょう。 ・食品についた水分はしっかり拭き取る ・冷却効率を上げるため、平たくする ・下ゆでや下調理の後は粗熱を取ってから冷凍庫に入れる ・熱伝導の良いアルミなどの金属製バット(トレー)に食材を並べる。無い場合は、ラップの上からアルミホイルで包む。 また、野菜の変色を防ぐには、冷凍前に下茹ですると良いそうです。 【野菜の冷凍保存方法 1】大根 uchicoto 大根は冷凍保存できます。使いやすいようにカットしたり、すりおろして保存します。また下味をつけて保存すれば、より短い調理時間で味が染みた大根を味わうことができますよ。 大根の冷凍保存方法1 好みの形に切る 1. 大根の皮をむく 2. 好みの形に切る 3. 水気をしっかり拭き取り、使いやすい量で小分けにし、ラップで包む(輪切りはラップに包まなくてOK) 4. 冷凍用密封保存袋に重ならないよう、空気を抜いて冷凍庫で保存する 大根の冷凍保存方法2 すりおろす 1. すりおろす 3. ザルに入れて水気を軽く切る 4.