裏ワザかもしれない「住宅ローン金利引き下げ交渉で70万円以上節約した話」 ウィズマネーは皆が気になるお金の情報メディアです 更新日: 2021年5月6日 公開日: 2018年11月30日 人生最大の高価な買い物と言えば 「家」 。 人生最大の借金と言えば、やはり 「住宅ローン」 という方が多いのではないでしょうか。 あなたが今返済中の住宅ローンの金利は何%ですか? その金利は「何で決まるのか」知っていますか? 金利が0. 1%下がるだけで、利息の支払総額がナン十万も変わる可能性があることを知っていますか? 現在の金利をさらに引き下げる交渉の余地が、まだまだあるかもしれません。 住宅ローンについて何も知らなかった私が、 住宅購入2年目で金利引き下げ交渉をした経緯や方法 を記録として残しておこうと思います。 松崎なおみ 奈良県生まれ。夫と子供2人の4人家族。 「死ぬこと以外かすり傷」が座右の銘のアラフォーママです。 住宅ローンの金利引下げ交渉で節約できる金額 私たち夫婦が、マイホーム購入をしたのは8年前のことです。 これから紹介する裏ワザによって、結果的にローン返済2年目で住宅ローン金利を0. 住宅ローンの借り換えと金利交渉 あなたが選ぶべきはコレに決まり！ | ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ. 125%引き下げてもらうことができました。 利率が0. 125%下がると、支払利息を約70万円節約することになります。 当時の私は2人目の子供が生まれ毎日忙しく、さらにお金に関して無知だったので、金利を引き下げたことに対し深く考えることもありませんでした。 でも金利引き下げ交渉をして約70万円も節約できたとわかったとき、金利の引き下げ交渉の重要性を実感したのです。 「もしあの時金利引き下げ交渉をしていなければ…」 今考えるとゾッとします。 でもまだかつての私のように、金利の引き下げに関心がない人がたくさんいるかもしれない。 もちろん住宅購入には様々なケースがあり、家庭によって引き下げの条件が異なると思います。 もしかしたら、金利引き下げ交渉よりもっといい節約方法があるかもしれません。 そこで私の体験をもとに、住宅ローンの金利を節約する方法について紹介したいと思います。 住宅ローン金利は早めに引き下げ交渉をした方がよりお得になる 本題に入る前に、まず伝えておきたいことがひとつあります。 それは、 「住宅ローン金利を引き下げてもらうなら、早めに交渉するべき」 ということです。 たとえば3, 000万円の住宅を購入し、下表のローン契約を結んだとしましょう。 融資額 3, 000万円 返済期間 35年 金利タイプ 変動金利 返済方式 元利均等方式 ボーナス返済 なし 金融機関 【例】三菱東京UFJ銀行 利率 1.
選択肢は一般の賃貸物件だけじゃない URやJKKが提供している住宅はコストが安い! 賃貸の物件に住んでいる場合、家賃交渉をしても安くならなかった場合は、引っ越しを検討することも可能でしょう。 引っ越す場所選びですが、さすがに「家賃が安くなればどこでもいい」というわけにはいきませんよね。もともと「勤務先や学校などから近い」という理由で現在の家を選んでいるなら、 「勤務先(学校)を中心として同心円状」に、今の家と同じ時間で通えるエリアを探してみましょう。 たとえば、東京の新宿や池袋に勤務しているなら埼玉方面、新橋や神田に勤務しているなら千葉方面などに目を向けたほうが、家賃は少し安くなるはずです。このように、「同心円状」に探すことを意識すると、今まであまり考えたことのなかった家賃が安いエリアも候補として入ってくるので、物件選びの選択肢を増やせます。 UR賃貸住宅は全国にあるので探してみよう! 「引っ越したくても、初期費用を貯金でまかなえるかどうか不安」という人もいるかもしれません。たしかに、引っ越し時は引っ越し料金だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料などが発生し、意外とコストがかさむもの。貯金が心許ない人には 「UR賃貸住宅」 もおすすめです。「UR賃貸住宅」とは「独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)」という公的機関の略称で、全国で約75万戸の物件を管理しています。 「UR賃貸住宅」の魅力は、「礼金」「仲介手数料」「更新料」「保証人」が一切不要な点 です。それでいて立地条件がよかったり、広さや設備も申し分なかったりするので、独身の人にもファミリー層にも幅広く人気があります。抽選になる場合も多いですが、選択肢に入れる価値は十分あるでしょう。 また、「UR賃貸住宅」以外にも、公的機関が提供するの賃貸住宅はあります。
5%以内という人は30. 2%で、0. 5%超1. 0%以内が28. 2%、1. 0%超1. 5%以内が16. 3%などとなっています。借り換え前の金利より1%超低くなったという人も少なくありません。合計で図表1にあるように34. 8%に達します。3人に1人は1%超の引き下げを手にしている計算です。 また、借り換え時には返済期間を延長することも可能です。残りの返済期間が20年になっているのを、30年に延ばすといったことができるケースもあります。もちろん、耐用年数などによって難しいこともないとはいえませんが、最近は住宅の耐久性が高くなっていることもあって、返済期間延長に対する金融機関の対応もかなり柔軟になっています。 そこで、金利の引き下げや期間の延長が実際にどれくらいの効果につながるのか、具体的な数値を確認しておきましょう。それを知れば、ローンの金利の引き下げや期間延長などの重要性を改めて確認できるはずです。 [図表1]借り換えによる適用金利の変化 出典:住宅金融支援機構「2014 年度民間住宅ローンの貸出動向調査」 金利1%の引き下げで「 1世帯分の収入」増に!? 図表2は借入額1億円の、金利別・返済期間別の毎月返済額、年間返済額を示した一覧表です。上段が毎月返済額で、下段が年間返済額です。 [図表2]借入額一億円の金利別・返済期間別返済額 金利3. 0%の列で、返済期間20年を見ると、毎月返済額は55万4597円で、年間返済額は665万5164円です。これが、ローン残高1億円で、返済期間20年の返済額ということです。 これを、ローン残高1億円、返済期間20年のまま、金利を2. 0%に下げることができればどうなるのでしょうか。2. 0%の列を見ると、毎月返済額は50万5883円で、年間返済額は607万596円に減少します。毎月にして5万円近く、年間では58万円以上の削減につながります。 地域や物件内容などにもよりますが、1世帯の家賃分に相当するところもあるでしょう。支出をそれだけ減らせるということは、手取りベースで考えると1世帯分収入が増えるという見方もできます。 さらに、金利を1. 0%まで下げることができればどうでしょうか。1. 知りたい!住宅ローン見直しのための金利引き下げ交渉術 – MONEY PLUS. 0%の列で20年返済を見ると、毎月返済額は45万9894円で、年間返済額は551万8728円です。3. 0%に比べると、毎月9万円以上、年間では113万円以上の減額です。これだけ減らすことができれば、かなりゆとりが出てくるはずです。 これだけ負担が違ってくるのですから、高い金利のローンを放置しているのが馬鹿らしくなってきます。1%以上のローンを抱えている人は、すぐにも金融機関との交渉に入るべきでしょう。 なお、この一覧表は借入額1億円の返済額です。仮に、実際の借入額が5000万円であれば、この一覧表の金額の半分ですし、借入額が2億円なら2倍した金額が毎月返済額や年間の返済額になります。もちろん、10億円なら10倍すればいい計算です。 返済期間を延長すれば「毎月の返済額」は減らせるが… 条件によっては難しい場合もあるのですが、金利引き下げと同時に、返済期間を延長することができれば、返済負担をさらに軽くすることができます。 再び図表2をご覧ください。縦軸の金利に対して、横軸に返済期間が並んでいます。15年から30年までの4段階ですが、返済期間が長くなるほど返済額が少なくなることは一目瞭然です。 たとえば、金利3.
1%の金利上乗せ 8大疾病保障:年0.
410%と、平成22年3月時における最低金利2. 550%と比較して、およそ1. 1%低くなっています。 金利が下がることによって、安い金利の商品に借り換えることで、長い期間で考えると利息負担が少なくなります。 ※出典元:プロが教えるナビナビ住宅ローン 図で見て分かる通り、かつて金利が2. 5%だった住宅ローンを0.
「人生で最も大きな買い物」と言われるのが住宅購入です。住宅の購入と切っても切れないのが住宅ローン。子供の学費や生活費の為に少しでも金利を低く抑えて、住宅ローンの支払金額を少しでも抑えたいと思う方が多いのではないでしょうか?住宅ローンの支払い金額の削減には効果的な住宅ローンの金利交渉が必要です。今回は、元銀行員の方に、住宅ローンの金利を抑える手段の一つである「金利交渉」の手順やコツについて聞いてきましたので、徹底的に解説します! 住宅ローンの金利交渉とは 金利交渉とは、文字通り金融機関と交渉して、ローンの金利を下げてもらうことです。 住宅を購入する際は金融機関で住宅ローンを組むのが一般的。 住宅ローンの金利は各金融機関のHPやチラシに記載されていますが、お客様の属性や審査内容によって、通常の店頭表示金利よりも更に低い優遇金利が適用されるのが普通です。 優遇金利の条件としては、 その銀行を給与振り込み口座にする 口座振替の指定口座にする(公共料金の支払いなど) その銀行が提携するクレカをつくる 銀行のカードローンに申し込む などがあります。金融機関によって条件は異なりますが、すべての条件を満たすことで、 店頭金利から最大で1.6~1.8%ほど優遇 されることもあります。 しかし、 事前審査の条件次第では、これら公表金利(店頭金利、優遇金利)よりも更に低金利で借りる事ができる可能性 もあります。 例えば、他行と競わせることで、0.
100均. ダイソー On 2020年9月8日 by puchipura168 ダイソーの突っ張り棒壁面ガードは、 突っ張り棒を取り付けたい時に便利でおすすめのアイテムです。 突っ張り棒を付ける箇所や壁によって、上手く取り付けることができなかったり、 すぐに落ちてしまったりします。 突っ張り棒が落ちない方法を試行錯誤した人も多いでしょう。 そんな時に、強力に突っ張らせ、落ちるのを防止してくれるのがダイソーの突っ張り棒壁面ガードです。 ジェルシートとプレートが入っているので、組み合わせて使用します。 粘着のあるジェルシートが突っ張り棒が落ちるのを防いでくれます。 ジェルシートは少し厚みがありますので、 突っ張り棒の取り付ける位置の長さに含んでおきましょう。 横から見たらこれだけの厚みがあります。 左右どちらにも取り付けることを考えると、 突っ張り棒の長さがギリギリの場所では、使用することができません。 事前に長さを考えてから、購入するようにしましょう。 リビングでも浮かない、おしゃれな突っ張り棒 耐震対策にも突っ張り棒 縦に突っ張るならこちらの突っ張り棒
突っ張り棒二本を横に並べ、間に100均で売っている、ワイヤーネットを置き突っ張り棒とワイヤーネットを結束バンドで数カ所固定します。それをトイレの上のほうにつけます。 見せたくない掃除用品や、トイレットペーパーの収納になります。 私の自宅では他にも、絡まりがちなハンガーを突っ張り棒にかけて収納しています。 突っ張り棒が落ちるのが悩みではありませんか? まずは、なぜ落ちるのか理由を見直してみたことはありますか? ・耐荷重を超えている ・ 摩擦抵抗で突っ張り棒が滑る ・水平に付けれていない などの理由があります。 突っ張り棒は便利だけどすぐ落ちるのがストレスだったりしませんか?私もハンガーが突っ張り棒と一緒に落ちてしまったりして、何度もやり直した事があります。 かなりのストレスなのですが、ハンガーの収納は適当にすると使うときに絡まってしまって使い勝手が悪いです。なのであきらめずに何度も突っ張り棒で収納していました。 ですが何度試しても落ちてくる突っ張り棒とハンガー・・・ その場合はもしかしたら耐荷重を超えているからかもしれません! 突っ張り棒の説明書きにも耐荷重は何キロなのか記載がありますが、耐荷重は突っ張り棒を1番短い状態で使った時に耐えられる重さですので、突っ張り棒を長く伸ばすほど乗せるものは軽くしなくてはなりません。 ですので突っ張り棒はあまり伸ばしすぎず、 耐荷重より少し軽いくらいの荷物を置く ことを心がけましょう!あとは突っ張り棒をきちんと水平に付けるようにしましょう。 突っ張り棒が落ちない100均アイテムは? 加えて、突っ張り棒の補助アイテムを使えば、突っ張り棒の落下を防止することができます!それは 突っ張り棒と壁の間に物を「挟む」 やり方です。 オススメは地震の時などに家具が落ちるのを防止する「転倒防止シール」、「ファンデーションスポンジ」、「印鑑マット」です。摩擦抵抗で突っ張り棒が滑るのを防いでくれます。また、壁に突っ張り棒の跡がついたり傷ついたりするのも防ぐので、是非活用しましょう! 【LDK】突っ張り棒が落ちてくるを解決！ダイソーで発見！『壁美人』にそっくりな賃貸でもOKな神アイテム。｜ちゃろ｜note. ちなみに、 「 突っ張り棒が落ちない君 」 というものがあるのはご存知ですか? 少しお高いですが、インテリア的に違和感のないものが良い方にはオススメです!
突っ張り棒は、意外と突っ張っる力が弱いです。 そこで、100均グッズで突っ張り棒を補強する方法を考えてみました。 メニュー 屋内に洗濯物を干す場所を作りたい 花粉症がひどい私は、花粉シーズン中、ベランダへ洗濯物を干したくありません。 そこで突っ張り棒を活用し、部屋干しすることにしました。 今回100均ダイソーで購入した突っ張り棒は300円と高額でしたが、極太で120センチから190センチまで伸縮できるので便利です。 エアコン前に洗濯物干し場を作れたら最高ですね。メジャーで測ってみると幅は約170センチでした。 しかし、水に濡れて重量が増した衣類やタオルをここへ干せばどうなるか、答えは目に見えています。 突っ張り棒を壁に固定するなら、キャップのようなものを使うのも一案 そこで突っ張り棒が落ちないように何か工夫できないかと、引き出しの中をガサガサ探すことにしました。 これが何かは分かりませんが、突っ張り棒の左端を固定するのには役立ちそうです。 100均であれば、イスの下に敷く、床の傷を防ぐようなものでもいいと思います。 木ネジで壁に固定しました。 たったこれだけで突っ張り棒は落ちることがなくなります。 なお、100均ダイソーには「つっぱり棒 壁面ガード」なるものがあります。 厚み2. 2mmのノン・スリップ・ジェル・シーなるものとセットになっていました。 こういったものを活用するのも良さそうですね。 S字フックと紐さえあれば、突っ張り棒を簡単に補強 さて、問題は突っ張り棒の右側です。 突っ張り棒を壁に固定するのであれば、上記のようにキャップのようなものを使えばいいのですが、家具にはその方法を使うのは難しいです。 そこで突っ張り棒の右端に関しては、天井から吊るす方法で補強することにしました。 最初に、S字フックを突っ張り棒へ引っ掛けます。今回使ったものは、S字フック(中)です。 いい感じに引っかかっています。 続いて、天井にこのようなものを取り付けました。 使用したものは、やはり100均グッズです。 こういう錠が売られていたので、その一部を使いました。 わざわざ錠の一部を使わなくても、日曜大工店へ行けば類似のものが簡単に見つかるでしょう。 しかし、別の店へ行くのは面倒なので100均ダイソーに売っているもので代用することにしたのです。 フックに関しては、こちらのミニSフックを使いました。 天井部分にもフック、突っ張り棒側にもフックを使ってるのは、いざという時に簡単に取り外しができるようにするためです。 あとは、その2つのフックを紐のようなもので繋ぐだけです。 強度をさらに高めるならカーテンワイヤーを!
他にもペットボトルのフタを利用した方法もありますが、ズボラな私には、少しハードルの高い技に見えました。なので私の中では 耐震マットとワイヤーネットが1番優秀 です! まとめ 突っ張り棒は水平にすることや、耐荷重を守り上手く使えば、とても便利な万能アイテムに早変わりします!オール100均で材料が揃うDIYもたくさんありますので探してみてくださいね! ABOUT ME
こんにちは! 我が家の突っ張り棒は、何本落下したかわかりません(涙) どうも ちゃろです! もはや突っ張り棒が落ちすぎて、 突っ張り棒恐怖症 (ガクブル) せっかく収納場所増やしたのに、棒が落下して行き場のない物たちがクローゼット内に溢れるって言う悲しみ。 あるある~(泣) でもやっぱりここに付けたい! あそこに付けたい! って諦めきれない場所って結構あるんですよね。 落下しない方法はないかな?とダイソーを徘徊してみたら あったーーーーー!! 見つけた瞬間、軽く震えました。 最後の三個だったんですが、思わず買い占めてしまったアイテムはこちらです! ダイソーのつっぱり補助板 これ、 以前ご紹介した壁美人シリーズ と全く同じ使い方で、ホチキスで壁にバチバチ付けるだけ! なので、 賃貸でも使えます! これがダイソーにあるなんて、 マジで神です。 サイズはこんな感じで、直径20mm以下の物が対応になります。 細いタイプの突っ張り棒が対象。 太いサイズもあるのかな?あったらほしい…実にほしい…。 使用できる場所はこちらのみなのでお気をつけくださいませ! ■ 石膏ボード ■ ベニヤ板 早速取り付け! ホチキスでバチンバチン! 取り付け方は壁美人と全く変わりません。 これが100円なんて…感動もの! (あっ!ちょっと真ん中失敗…) さぁ 突っ張り棒をのせてみよう シャキーン! おおぉ… しっかり突っ張り棒をホールドしてくれるので、全然落ちてきそうにない! というか落ちるはずがない! もちろん突っ張り棒もしっかり突っ張ってあるのでその圧もあって、かなりしっかり付けられてます。 これ… 絶対に売り切れ続出になる気がするんですが…!!! いつからあったの?私が知らなかっただけ? これがあるなら、もっと色んな場所に突っ張りたくなりました。 また在庫復活したらぜひ買いたいと計画中です。 ちなみにそっくりな商品も楽天でみつけました、こちらは小・大サイズがあって、4個セット → こちらです と! いうことで、ダイソーで発見した感動的な突っ張り棒補助板のご紹介でした! もし気になったら、ぜひぜひ探してみてくださいね~! ではでは! 本日もお付き合い頂き、ありがとうございました~!
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