マイホームの住宅ローン控除 「認定長期優良住宅」なら「一般住宅」よりもさらに有利 住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して新規にマイホームを取得(または増改築)した人に対して、年末のローン残高の一定額を所得税から控除する住宅ローン減税です。所得税から控除しきれない額も、最高で97, 500円まで住民税から控除されます。 この住宅ローン減税には2つのパターンがあり、マイホームが「一般住宅」もしくは「認定長期優良住宅」かで優遇される内容が変わってきます。 「認定長期優良住宅」は、環境に配慮した住宅での長期居住を目的に国が後押して作った基準なので、「一般住宅」よりも税制面での大きな優遇が受けられます。 「一般住宅」の住宅ローン控除 住宅ローン控除の控除額は、年末のローン残高に対して1%です。 住宅ローン控除が受けられる期間は最長で10年です。 平成21年1月1日から平成22年12月末までの間に新居に居住した場合は最高で毎年50万円が控除できます。 ※平成23年1月1日以降最高40万円、平成24年1月1日以降30万円、平成25年1月から12月末までは最高20万円 「認定長期優良住宅」の住宅ローン控除 住宅ローン控除の控除額は、一般住宅の場合だとローン残高の1%ですが、国が定めた耐震基準や耐久性などの条件を満たした「認定長期優良住宅」の場合は1. 2%にアップします。 平成21年6月4日から平成23年12月末の間で新居に居住した場合は、最高で毎年60万円が控除できます。 ※ 平成24年1月1日から12月末までは最高40万円、平成25年1月1日から12月末までは最高30万円 尚、この住宅ローン減税は平成25年12月末をもって終了します。 「認定長期優良住宅」と「一般住宅」の住宅ローン控除額はどのくらい違う ここでは住宅ローンの借入条件を次のような条件にして、「一般住宅」と「認定長期優良住宅」の住宅ローン控除額の違いをみてみます。 【住宅ローンの条件】 住宅ローンの借入額 ⇒ 3000万円 住宅ローンのタイプ ⇒ 全期間固定金利 元利均等返済 金利 ⇒ 2. 6% 返済期間 ⇒ 35年 この条件では、年末の住宅ローン残高と毎年の住宅ローン控除額は次のようになります。 経過年数 年末のローン残高 一般住宅の控除額(1%) 認定長期優良住宅の控除額(1.
長期優良住宅を取得したときのメリットはいくつもあります。代表的なメリットを解説します。 長期優良住宅認定のメリット メリット概要 住宅ローン控除の優遇 控除対象の借入限度額が4, 000万円から5, 000万円に拡充 不動産取得税の優遇 控除額が1, 200万円から1, 300万円に拡充 フラット35金利の優遇 金利が0. 25%下がる 地震保険料の割引 耐震等級2で30%割引・耐震等級3で50%割引 住宅ローンを利用して住宅を購入して条件に合った人には、所得税や住民税の控除がされる制度があります(住宅ローン控除)。住宅ローンの年末残高の1%を10年間、所得税や住民税から控除されます。 控除対象となる住宅ローンの借入限度額は、一般住宅の場合は4, 000万円が最大ですが、長期優良住宅は5, 000万円まで拡大されます(参考: 住宅ローン減税制度の概要|国土交通省 すまい給付金 )。4, 000万円超の住宅ローンを組む人にとっては、大きなメリットです。 住宅を購入もしくは新築したときに、不動産取得税がかかります。不動産取得税金の計算方法は、 ・(固定資産税評価額ー控除額)x3% となっており、 一般住宅の控除額は1, 200万円ですが、長期優良住宅は1, 300万円に拡大されています。 フラット35を利用して住宅を購入・新築する場合、長期優良住宅であればフラット35Sを利用することができます。 フラット35Sは、フラット35よりも0. 25%金利が下がります。条件により金利が下がる期間が5年と10年に分かれますが、借入額によって大きな金利負担の軽減になります。 長期優良住宅は、耐震性を示す耐震等級2以上を求められます。 耐震等級2を取得していれば地震保険が30%割引、耐震等級3を取得していれば50%割引と、大きな割引を受けることができます。 質の高い住環境ができ資産性の高い住宅になる 当然のことですが、長期優良住宅が求める項目を達成した長期優良住宅は、質の高い住環境になります。上記の減税など金銭面でのメリットは大きいですが、質の高い住まいに住めることは最大のメリットです。 また長期優良住宅の適合を受けることで、第三者にもその価値を示すことができ、 将来の売却時に高く売れる=資産性の高い住宅にすることができます。 長期優良住宅にかかるコストは?
この記事のざっくりしたポイント 長期優良住宅は平成21年に施行された「長期優良住宅認定制度」の基準に適合し認定された住宅 長期優良住宅の認定を受けるためには各性能項目に適合して認定されることが条件 長期優良住宅は一般住宅を建築するよりも約1か月工期が長くなる これまでの住宅は「造っては壊す」というスクラップ&ビルドの考え方で、住宅寿命としては30年~40年程度でした。しかし「大切に手入れをして長く使う」というストック型の考え方が徐々に増えてきました。 その様な背景もあり100年に亘り数世代が暮らし続ける「長期優良住宅」という制度が、国土交通省により施行されました。 しかし「長期優良住宅のメリット・デメリットは何だろうか?」と考えておられる方はいませんか? 実はメリットは税金・補助金・金利にあり、デメリットである建築価格・申請費用などをカバーするだけの魅力にあります。 多くの住宅に関する相談事や悩み事を解決してきた不動産コンサルタントが、長期優良住宅の概要や税金面でのメリット、補助金・金利優遇、デメリット、申請の流れ・必要書類について解説します。 長期優良住宅は国としても重点を置いていますので税金・補助金・金利に対して様々な優遇措置を取り、資産価値向上にも有利にはたらくことがわかります。 【2021年版】中古マンション購入時の減税・補助金のまとめ 長期優良住宅とは?
15% 長期優良住宅の控除額:0. 1% 移転登記の場合も記しますと下表の通りです。 税 率 移転登記 戸建て マンション 0. 15% 0. 3% 0. 1% 0. 2% 一戸建て5年、マンション7年の期間、固定資産税が半額に! 固定資産税は毎年1月1日時点での土地や建物などの固定資産を所有する人に対して課される市区町民税です。 税額は、固定資産税課税標準額に1. 長期優良住宅 住宅ローン控除 必要書類. 4%(標準税率)を乗じて算出されます。長期優良住宅は、一般住宅と比較して、減額期間の優遇措置があります。 一般住宅の場合 :戸建て;3年間、マンション;5年間 長期優良住宅の場合:戸建て;5年間、マンション;7年間 上記をまとめますと下表になります。 減額措置の適用期間 3年間 5年間 5年間 7年間 固定資産税の減額措置の主な適用条件は、 床面積が50㎡以上280㎡以下 となります。 長期優良住宅なら専用の補助金やフラット35の金利優遇なども受けられる! 税金面でのメリット以外に、他のメリットはありますか?
0%、控除期間10年間、最大控除額500万円) ●所得税(投資型減税) 標準的な性能強化費用相当額(上限:650万円)の 10% を、その年の所得税額から控除 投資型減税とは、ローンを組まずに現金で住宅取得を行なう場合で、住宅ローン減税との併用はできません。 <2022年3月31日までに入居した場合> ●登録免許税 の税率が引き下げられます。 ①保存登記 0. 15% → 0. 1% ②移転登記[戸建ての場合]0. 3% → 0. 長期優良住宅 住宅ローン控除 すまい給付金. 2% ●不動産取得税 は課税標準からの控除額が増額されます。 控除額1200万円 → 1300万円 ●固定資産税 は、減税措置(1/2減額)適用期間が延長されます。 [戸建ての場合]1~3年 →1~ 5年間 減税以外のメリット また、減税制度のほかにも、住宅ローン 「フラット35」 の金利引き下げというメリットも。 フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。 ●フラット35S [金利Aプラン]フラット35の借入金利を 当初10年間、年0. 25%引き下げ ●フラット50 返済期間の上限が 50年間 。住宅売却の際に、購入者へ住宅ローンを引き継ぐことが可能です。 こういった住宅ローンのメリットもぜひ利用したいところです。 ほかにも、長期優良住宅は、認定基準の中に耐震性が求められるため、耐震性に応じた 地震保険料の割引 を受けることが可能です。 まとめ ここまで、長期優良住宅の認定基準やメリットをまとめてきました。 長期優良住宅は、適合のための仕様決定や、申請手続きなど、煩雑な手続きを心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかしながら、USUKOは長期優良住宅が標準仕様となっています。申請手続きについても、スタッフがサポートいたしますのでご安心ください。 様々な税制優遇や、フラット35の金利引き下げなどをうまく活用して家づくりをしていきましょう。 出典:国土交通省ホームページ
認定長期優良住宅(いわゆる200年住宅)の住宅ローン控除の適用を受けるためには、初年度に必ず確定申告をする必要があります。 動画で必要書類を解説しています。(音声がでます) 確定申告書に添付する書類としては、次に掲げるものが必要となります。(給与所得しかない方が確定申告をする場合) A. 住民票の写し B. 住宅取得資金に係る借入金(住宅ローン)の年末残高証明書 C. マイホームの売買契約書又は請負契約書の写し D. マイホームの登記事項全部証明書 E. 給与所得の源泉徴収票 F. その建物に係る長期優良住宅建築等計画の認定通知書(コピー) G. 住宅用家屋証明書(原本又はコピー)又は認定長期優良住宅建築証明書(原本) 住宅エコポイント等の補助金を受取った方又は住宅取得等資金贈与の特例を受けた方は以下の書類が追加で必要となります。 H. 住宅の取得等に関して国や市区町村から補助金等(住宅エコポイントなど)の額を証する書類(コピー可) 住宅エコポイントなど補助金を受け取っている方のみが必要となる書類となります。住宅エコポイントを受け取っている場合にはエコポイントの通知のハガキのコピーなどです。 I. 認定住宅新築等特別税額控除とは？計算式と必要書類 | マネーフォワード クラウド. 住宅取得等資金の贈与の特例を受けた住宅取得等資金の額を証する書類(コピー可) 贈与税の住宅取得資金贈与の非課税枠の適用を受けた場合や相続時精算課税の住宅取得等資金贈与の特例の適用を受けた場合には、その住宅取得等資金の額を証する書類が必要となります。 通帳のコピーや贈与契約書や贈与税の申告書の1表の2、第2表のコピーが証する書類として使用できると思います。
◆職場恋愛中の男性が実践しているアプローチ①笑顔で接する 多くの男性が実践しているのが「笑顔で接する」こと。これはかなり見極めが難しそう…。もしいつも笑顔で接してくれる男性がいたら、他の女性と話しているときよりも自然な笑顔が多いかどうかチェック! もし多ければ、あなたに脈ありな可能性が高いかも♡ ★女子は気づかない…!男性が「愛情表現」だと思ってやってる4つの行動 ◆職場恋愛中の男性が実践しているアプローチ②よく話しかける 仕事の内容など共通の話題からそうでないものまで、よく声をかけてくれる男性はいませんか? よく話しかけてくる以外にも、親切にしてくれたり褒めてくれたりする男性も脈ありな可能性がありますよ♪ 会話をしていくうちに思わぬ発見や共通点が見つかって、距離を縮めるきっかけになるかも♡ ★職場でも使える♡ 初対面男子との会話が苦手な理由・ハズさないネタ・NGな話題11選 ◆職場恋愛中の男性が実践しているアプローチ③まずは複数のランチや飲み会に誘う 複数で行くランチや飲み会なら誘いやすいし、誘われたほうも行きやすいですよね! 誘われたらかなり大きなチャンス♪ 気になる人がいるなら食の好みをチェックして、その後の会話のネタにするのも◎。また自然な流れで隣に座って距離をぐっと縮めることもお忘れなく! ここで仲良くなれたら、次はふたりきりのランチや飲み会に誘ってくれるはずですよ♡ ★これをされたら脈アリかも? 【モテ論】異性の好意を「気づかない女」は、意図ゼロで相手に期待を持たせてしまう罪な女 | うるおうカラダのつくりかたーオンナのカラダの取扱説明書ー. 男性がガチで実践している職場でのアプローチ集 これって脈ありサイン?職場恋愛でキュンとする瞬間♡ 職場は仕事をする場ということは十分理解しているけれど、ふとした瞬間に職場の異性にキュンとしてしまうこともありますよね♡ そこで、脈ありサインにも通ずるキュンとする行動をまとめました! ◆職場恋愛でときめく瞬間①優しい言葉をかけてくれた 特に多かった意見が「優しい言葉をかけてくれた」でした。女性は普段から優しさには弱いかもしれませんが、特に辛いときや仕事でミスしたときなどに優しい言葉をかけてもらったら嬉しいし、ときめいてしまいますよね♡ 相手も「わたしのことを特別気にかけてくれているのかな?」と期待してしまいます。 ★笑顔と優しさにキュン♡職場の人が自分に気があるかもと思う瞬間は? ◆職場恋愛でときめく瞬間②普段見えない仕事ぶりを見た 普段は特別目立たず周りの人からの称賛が少ない仕事。それでもコツコツと真面目に仕事に取り組んでいる姿に気づいたら、思わずキュンとしてしまいますよね!
つまりですね、狙っている女性との関係において最悪のケースを心に準備しておくことで、実際に予期せぬ事態が起こっても気持ちがブレない状態ができるということです。 そもそも、男の気を引くための駆け引きとは「妙にあっさりした態度」と「思わせぶりな態度」という不安と興奮の絶妙な緩急があります。 駆け引きとは、言わば不安にさせつつも芽を残すことで男側に追わせる関係を作るという女性の戦略。 にも関わらず、職場で一方的に冷たい態度を貫いてくるのであれば、それは駆け引きの可能性は低いと言わざるを得ません。 仮にそういった場合でも冷静に女性心理を察しておけば、修復不可能な関係になることを未然に防ぐこともできます。 そう、どんな状況でも「常に安定してドシッと構えている」こと。 落ち着きと安定感こそが、女性にモテる男の重要なキーワードなんです。 職場の女性が急に冷たくなる原因と女性心理とは?
職場の女性の急に冷たくなっても付き合える!女の弱点を突いて追いかけさせよう! 同じ彼女と付き合って、これから色んなデートをして楽しもうと思っていたのに、急に冷たくなってしまった。 でも、大丈夫です。 今、好きな女性がどれだけ冷たくても、脈なしをチャンスに変えて付き合うことができるからです。 ただし、気になる女の子が冷たくなった時、あなたはもっとアタックをしようとしていませんか? 天然女子の好きな男性のタイプとは？天然女子を落とす方法もご紹介 | 探偵ガイド【探偵ちゃん】. 追撃でLINEを送りたくなる気持ちも分かります。 でも、本当にその女性を落として付き合いたいのであれば、実は押してはいけません。 なぜかというと、押せば押すほど、あなたの立場が女性よりも『下』になってしまうからです。 そう、好意を出しすぎると、女性を安心させて好きになってもらえないのです。 本当にあなたがすべきなのは、むしろ逆。 職場の女性が冷たくなった今のタイミングだからこそ、あなたは女の弱点を狙って女性よりも『上』の立場になるべきなのです。 なぜなら、女性は『常に上の立場の男を好きになる』から。 だってそうですよね。 先輩、上司、リーダー、先生、年上の男、女性が惚れている男たちは、実をいうと、みんな立場関係が『上』なのです。 だからこそ、もしあなたが急に冷たくなった女の子を落としたいのであれば、ある女の弱点を狙って、『上』の立場になってください。 そうすれば、間違いなく彼女はあなたを追いかけてきて、嘘みたいに簡単に付き合えます。 LINEも返ってくるようになり、いつでもデートできるようになる。 脈ありサインもビンビン出ます。 返信が遅くなった今のタイミングだからこそ、気になる女性の恋愛感情に火をつけてあなたの彼女にしてください。 職場の女性が急に冷たくなるのは恋の駆け引きじゃない! 結論から言うと、職場の女性が急に冷たくなるのを「恋愛の駆け引きかも」と安易に結び付けてしまうのは非常に危険。 なぜなら、それよって女性の急な態度の変化に対して『深く考えを巡らす機会』を失ってしまうからです。 もちろん好き避けで冷たくしてしまっている、という可能性も0%ではありませんが、それは比較的恋愛経験の少ない学生などに多いパターン。 経験が浅いゆえに、好きだけどどうすればいいのか分からない、自分の好意の伝え方がよく分からない女性がよくする行動です。 ある程度年齢を重ねて恋愛経験もある大人の女性なら、好き避けで冷たくなることはほとんどないと思ってOKでしょう。 もちろんポジティブ思考も決して悪くはありませんが、恋愛では逆に「最悪値を想定すること」で精神的に安定できる場合もあります。 どういう意味か?
脈ありサインとは少し違うかもしれませんが、相手の細かい仕事ぶりを見れるのは職場恋愛の醍醐味といえそう♡ ★実話♡ 片思い・両思い・大人の恋愛での「胸キュンエピソード」11選 ◆職場恋愛でときめく瞬間③よく連絡をくれる よく連絡をくれるマメな男性は、女性人気が高いですよね! それは職場恋愛でも同様なよう。付き合っている彼がこまめに連絡をくれるのももちろん嬉しいですが、ちょっと気になる男性から仕事以外の内容の連絡がよくきたら、こちらも意識してしまいます♡ ★【男女別】社内恋愛でときめく瞬間ランキング1位はコレ♡ 職場恋愛を発展させるには♡効果的なアプローチを診断! それでは最後に職場恋愛を発展させるため、あなたにぴったりなアプローチ方法を心理テストで診断してみましょう♡ ★あの人にどうやってアプローチすべき?「告白必勝法」心理テスト 【まとめ】 職場恋愛を発展させるにはいかにさりげないアプローチに気付き、こちらも脈ありサインを返せるかどうかが大きいことがわかりました。他の出会いに比べて慎重にならないといけないことも多いと思いますが、その分お付き合いしたあとの真剣度は高そう♡ 職場で気になる異性がいる方は、公私混同に気を付けてアプローチしてみてくださいね♪ ★なるほど!新社会人必見!! アプローチ に 気づか ない 女图集. 「職場恋愛のメリット&デメリット」 ★「職場恋愛はありえない!」という人はこんな心理傾向が! ★職場恋愛…仕事ができる人とできない人、実際はどっちがモテてるのか聞いてみた >> TOP
あなたは女性が出している脈ナシサインに気づいていますか? サインに気づかずにアプローチをかけまくっているなら、かなりイタイですよ。 いい加減気づいてよ! と女性をイライラさせているかもしれません。 (1)会話が男性からの一方通行 男性がいくらプライベートな話をしても、女性は自分のことを話してくれない……。 しかも、話を膨らませてくれないのですぐに会話が途切れます。 こんな状況に心当たりはありませんか? 職場の女性が急に冷たくなるのは駆け引き？急に冷たくなる女性心理は？｜【男の恋愛バイブル】HIRO｜note. もしあなたのことが気になっているなら、女性からも頑張って話を繋ごうとするはず。 そんな言動が見られないのは、あなたに興味がないからでしょう。 (2)LINEの内容が素っ気ない あなたが送ったLINEに対して、返信の内容が素っ気ないのは脈なしと判断できます。 文面がなく、スタンプだけが送られてくるのも面倒に思われている可能性大。 「了解! 」「そうなんだ……」など一言しか返信してくれないのは興味がないからです。 もしあなたに興味があれば、LINEのラリーが続くような考えられた文面が届くでしょう。 (3)今は恋愛はいいと言われる 女性の「今は恋愛はいい……」という言葉をうのみにしていませんか?
職場恋愛を発展させるアプローチって?|きっかけや脈ありサイン、キュンとする行動とは♡ ⒞shutterstock 色んな意味でドキドキする職場恋愛♡ 1度は憧れたことがある人もいると思いますが、職場はあくまでも仕事をする場所ということもあり、アプローチに躊躇していたり、方法にひと苦労している方も多いのではないでしょうか? 実はそのさりげないアプローチに気付けるかどうかで、職場恋愛が発展するかどうかが決まるんだとか! そこで今回は、職場恋愛中の男性がガチで実践しているアプローチ法や職場恋愛が始まったきっかけを調査してきました♪ 職場恋愛中のみなさんはもちろん、職場恋愛に憧れている方も必見ですよ! 【目次】 ・ 職場恋愛はしてみたい?【男女の本音】 ・ 女性に聞いた!職場恋愛のきっかけ♡ ・ 職場恋愛中の男性が実践している女性へのアプローチって? ・ これって脈ありサイン?職場恋愛でキュンとする瞬間♡ ・ 職場恋愛を発展させるには♡効果的なアプローチを診断! 職場恋愛はしてみたい?【男女の本音】 まずは実際に職場恋愛に憧れている男女がどのくらいいるのか、リアルな意見を調査してきました! Q:職場恋愛をしてみたいと思いますか? 【男性】 「してみたい」…33. 6% 「したくない」…33. 6% 「わからない」…32. 7% 【女性】 「してみたい」…26. 7% 「したくない」…51. 4% 「わからない」…21. 9% 職場恋愛をしてみたいと答えたのは、男性が33%、女性は26%と男性の方が少しリードする結果になりました。ちなみに「したくない派」を男女別に見てみると、男性は「してみたい」と同率の33%、女性は51%と過半数以上が「したくない」と回答。意外にも女性の方が職場恋愛に対し、前向きではないことがわかります。 ★職場恋愛してみたい?なんと女性の5割以上の答えが…【新社会人の恋愛事情】 ★「職場恋愛」を望んでいる新社会人の割合が…スゴイ! Q:先輩女性社員と新入男性社員、歳の差の職場恋愛はアリ? あり…42. 1% どちらかというとあり…42. 8% どちらかというとなし…11. アプローチ に 気づか ない 女总裁. 8% なし…3. 3% 次に「新入男性社員との恋愛はありですか?」と尋ねてみると、約85%の女性が新入男性社員との恋愛に肯定的な考えをもっていることがわかりました! 理由としては、「成長していく過程をそばで見守れるから」と先輩ならではのものもありつつ、「気が合えば、年齢は関係ない」と相性を重視する意見も!