不動産投資のように金銭的なリスクや莫大な費用を掛けることなく、割に合う不労所得が欲しい人。 または、社長として、お金や時間は勿論、健康、家族、尊敬を手に入れたい社長。
「不動産投資って割に合わないですよ」「家賃収入が年600万円以上あっても全然、割に合わないです」と。 やや苦笑いしながら口を開いたのは、私のクライアントであるI(あい)さん(仮名※40代男性)。 彼は、本業である会社経営の他に地方で5, 000万円のマンション一棟を所有する社長。 その物件は、ほとんど空室になることなく満室状態が続いていて10年以上も毎月50万円の収入が安定して入ってきている優良物件です。 ちなみに、私も実際にその物件を見たことがありますが、不動産投資で成功したい人からすると、喉(のど)から手が出るほどに欲しい物件です。 そんな彼でも不動産投資が割に合わないと言うことは…不動産投資で損失を出して途方に暮れている人なら割に合わないどころの騒ぎではないだろう と。 そう思いつつも、なぜ不動産投資が割に合わないなんて贅沢(ぜいたく)なことを言っているのだろう? と最初は思った。 だけど、不動産投資の内情を聞いていくと確かに割に合わない、と思いましたね。 不動産投資で儲かっていても割に合わない? 私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の１Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 不動産投資で儲かっていても割に合わないと言う人は、そうそうお目にかかることはない。 これは不動産投資の実態について知る良い機会だと思ったので、根掘り葉掘り聞いてみることに。 不動産投資で儲かっているのに、なんで割に合わないなんて思うんですか? 「ひと言で言うなら、費用対効果ですよね」 費用対効果? 家賃収入年600万円だけど5, 000万円の借入金あり 「はい。確かに、毎月安定して50万円の収入が入ってきます] 「年間にすると600万円以上の家賃収入。東京のサラリーマンの平均ってとこです」 「それこそ何もしなくても収入が入る、いわゆる不労所得です」 イイですよねぇ、不労所得 という響きが(笑)やっぱり、不動産投資って不労所得の代名詞みたいなもんですものね。 「まぁ、そうですね(笑)」 「私も、正に先生(私のこと)が、おっしゃる通りに不労所得が欲しかったので不動産投資に手を出したんです」 「しかしながら、5, 000万円の物件を購入する際に銀行からの借入金をフルローンで5, 000万円。その返済がありますからね」 それって、当然ながら不動産収入から返済していくわけですものね? 「はい、そうです。」 「あと、中古物件ということもあってか当初考えていた以上に、外壁の補修や給水管の補修などの修繕費とかも結構掛かるんですよね(汗)」 なるほどですねぇ。となると、毎月の手残りってどのくらいなんですか?
こんにちは、マニです。 土日返上で物件探して、借金までして始めた不動産投資。機械の故障やローンの返済でキャッシュも残らない。問い合わせも多いし、退去の連絡もいつもドキドキしてしまう。なんだか、ぜんぜん割に合わない、、、 どうやら、そんなふうに思っている大家さんが一定数いるようです。 もしかしてあなたもその一人ですか?
(いや、もう、それ以前の、借り手がいるか?貴方住むか?という根本的な問題なのですが。管理費高騰とか、ビルの治安が崩壊してそう) 収支計算が合わない物件の最後の魔法として、節税という言葉を使います。 もちろん、お金持ちの節税用というものも本当にありますが、全然違います。 極端に言えば、 「35年お金を払い続ける契約をするだけ」です。 (借金というより、ただお金を貢ぐ感じ) サービスとして「払うお金を軽減することもできますよ!」 って、そんなのどうでもいいわ! 【思考実験】投資用不動産の営業マンの応対が悪いのは、まともに対応すると割に合わないからではないでしょうか - YouTube. なぜお金を払う契約しなきゃならないのよ! 私のメリットは何? 「んー、毎月の支払いがあると 仕事頑張らなきゃ とか気持ちが引き締まるでしょ?」 何だそりゃ?とね。 何もしなければ支出「0円」なのに 契約すると35年間 毎月「1万円以上」支払うことになります。 ボーナスがあるので、年間支出「12万円以上のところ、なんと数万円に減額!」 払うお金減っただけじゃん。どっちにしろ払うんじゃん。 じゃぁ0円でいいよ。 あ、ハイパーインフレ対策とか陳腐なネタも使ってくるかな? スロットマシーンで777が揃うような確率で、勝てることもあるでしょうけど 茶化して書いてしまいましたが、それほどにナメている話です。 私だったら、一言告げて縁切り。 本気で?
4~2% ○ × × 固定資産税 物件所有者が毎年納める税金 1. 40% × ○ × 都市計画税 各市町村の市街化区域内に土地・建物を所有している人が納める税金 0.
道の駅 すいかの里 植木 郵便番号/861-0136 住所/熊本県熊本市北区植木町岩野160-1 電話番号/096-272-2333 営業時間/9:00~18:30 駐車場/大型:7台・普通車:99台・身体障がい者用:2台 定休日/第3木曜日、1月1日~3日(4・5・7・8・11・12月は休館日なし) 「道の駅 すいかの里 植木」の詳細はこちら 【球磨郡五木村】道の駅 子守唄の里 五木 五木村の在来柑橘類「くぶね」や蜂蜜など、五木の豊かな自然が育む美味しいものがいっぱい! 熊本道の駅人気ランキングTOP11！おすすめ特産品や併設施設を紹介！ | TravelNote[トラベルノート]. 観光案内所もあるので、ドライブ旅の情報収集もバッチリ! 『道の駅 子守唄の里 五木』は、国道445号線沿いの自然豊かな場所にある道の駅です。 ここには、五木村の山・川・里を満喫できる季節のイベント情報や、観光地の案内をする『五木村観光案内所』を中心に、『物産販売コーナー』、『五木温泉 夢唄』、『夢唄食堂』といった様々な施設があります。 『物産販売コーナー』では、五木村の在来柑橘類「くねぶ」を使ったオリジナルの加工品をはじめ、3月と11月には原木栽培しいたけなど、四季折々の地元産の農産物や鹿肉などを販売。 また、店頭では「やまめの塩焼き(400円)」の実演販売も行っており、焼き立てを食べることができるほか、五木村の食材を使った惣菜やお菓子も評判です。 こちらでオススメの商品が、「五木産天然地蜂蜜」(1, 080円)。 希少な「ニホンミツバチ」の蜂蜜で、糖度が78度以上もあります。加熱をしていないので、蜂蜜本来のビタミンや酵素がそのまま詰め込まれています。 九州山地の山々を彩る花や野草から集められた百花蜜 併設の『五木温泉 夢唄』は、ジェットバスや電気風呂など備えた弱アルカリ性単純温泉が楽しむことができ、ドライブの合間のリフレッシュにもぴったり! 浴室壁内部には五木産の木炭を使用し、浴室壁外部には殺菌・防カビ対策を行っているのだそう。 露天風呂からは、四季折々に移り変わる山々の景色が楽しめますよ。 道の駅 子守唄の里 五木 郵便番号/868-0201 住所/熊本県球磨郡五木村甲2672-54 電話番号/0966-37-2301 営業時間/8:30~17:30 駐車場/大型:7台・普通車:70台・身体障がい者用:6台 定休日/第3木曜日(12月~3月)・年末年始 「道の駅 子守唄の里 五木」の詳細はこちら 【八代市】道の駅 坂本 さかもと館 美しい球磨川を眺めながら、ほっと一息。坂本の美味しい特産品もたくさん!
3つのメロンの屋根が目印の道の駅。メロンは七城町の代表的な特産品で、糖度光センサーでのチェックをクリアしたメロンのみが店頭に並びます。メロンだけでな... エリア 熊本 カテゴリー ご当地グルメ・名物料理、道の駅・サービスエリア、穴場観光スポット、雨の日観光、ソフトクリーム、おみやげ屋、ファーマーズマーケット 地図 写真(1) エリア 熊本 カテゴリー 道の駅・サービスエリア、おみやげ屋、ファーマーズマーケット、ドッグラン、遊び場 地図 写真(1) エリア 熊本 カテゴリー 道の駅・サービスエリア 地図 写真(1) エリア 熊本 カテゴリー 道の駅・サービスエリア 地図 写真(1)