TOP > 知っておきたい知識 > 経営業務管理責任者と専任技術者と専任の宅建士(宅建業)は兼任できる? 同じ営業所内であれば例外的に兼任可能 建設業の経営業務管理責任者、専任技術者、宅建業の専任の宅建士はいずれも専任性が求められますので基本的には兼任ができません。 しかし同じ営業所内で働いているのであれば例外的に兼任を認められることができます。 よくあるパターンが代表取締役や個人事業主が経営業務管理責任者と専任技術者を兼任するパターンです。どちらの要件を満たせば1人で兼任可能です。さらに宅建業の専任宅建士との兼任も可能です。 具体例 建設業会社のA株式会社は本店、支店の2つの営業所があります。今回、建設業の許可を本店で申請するケースです。経営業務管理責任者と専任技術者になる予定の代表取締役が本店勤務であれば兼任可能です。さらに宅建業を開業する場合にも本店での開業であれば、既に経営業務管理責任者と専任技術者を兼任している代表取締役が専任の宅建士にもなることができます。 まとめ 同じ営業所内であれば経営業務管理責任者と専任技術者と専任の宅建士は兼任可能です。
宅建業を営むためには、「事務所ごとに5人に1人以上の割合での専任の宅地建物取引士の設置」を必ず守らなければなりません。 宅建業を始めようとお考えの方の中には、すでに宅地建物取引士の資格を持っていて代表者兼専任の宅地建物取引士として宅建業を一人で経営していくつもりの方もいらっしゃるでしょう。 しかしながら、宅建業者の社長が宅地建物取引士の資格を持っていないという場合の方が多いです。 代表者が宅地建物取引士の資格を持っていないという場合は、宅地建物取引士の資格を持っている人を会社に雇い入れて専任の宅地建物取引士を務めてもらわなければなりません。 ただ、いきなり新しい従業員を雇えと言われても、人件費等のコストを考えるとそう簡単に判断はできないでしょう。 「専任の宅地建物取引士をやってもらう人の雇用形態はどのようにすればよいのか?」という相談は弊所にも多く寄せられております。このページでは、専任の宅地建物取引士をどのように雇用すればよいのかを解説していきます。 キーワードは「専任性」! 専任の宅地建物取引士の雇い方とは?
宅建業を営む上で避けて通れないのが、「5人に1人以上の割合での専任の宅地建物取引士の設置」です。 これは宅地建物取引業法第31条の3にも定められています。宅建業の従業者が1人でも100人でも、どんな会社であっても必ず置かなければならないのが専任の宅地建物取引士です。 宅地建物取引士は宅建業者に必ずいなければならないので、例えば社長一人で経営していこうと思っていても、社長が宅地建物取引士でない場合は宅地建物取引士の方を別に雇って専任の宅地建物取引士を務めてもらわなければなりません。 「宅地建物取引士をわざわざ雇わないといけないなんて面倒だ!」 「不動産業の実務は自分がよくわかっている。宅地建物取引士なんて必要ない!」 「実務が問題なく行えていれば、専任の宅地建物取引士なんて置かなくてもバレないんじゃ・・・?」 宅地建物取引士を新たに雇わなければならないという手間や人件費を惜しむがゆえに、このように考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。ですが、専任の宅地建物取引士を設置せずに宅建業を営むことは 法律違反 です。非常に危険です。 今回は、専任の宅地建物取引士を設置しないで宅建業を営むことがどのような危険を孕んでいるのかを解説していきます。 「バレなければいい」では済まされない!専任の宅地建物取引士を置かないリスクとは?
管轄の役所(省ではなくて都道府県でしょうか)がどういう取扱いをしているかですからね。 もし、役所に聞いても「個別に判断しますので、できるともできないとも言えません。」という回答がくるでしょうね。 トピ内ID: 2704438654 🐱 なまけもの 2016年9月2日 06:29 専任の場合は、常勤性と専従性という、2つの要件を満たさなければなりません。 以下の場合は常勤性と専従性が認められないので、専任の宅建士にはなれません。 ・他の法人の代表取締役や常勤役員 ・他の職業の会社員 ・公務員 ・営業時間中に常時勤務できない者 ・パートやアルバイト(勤務時間が限られる) ・自宅が通勤に適さないような場所にある者 ・兼業業務に従事する者 ・複数の事務所を行き来し、両事務所で業務を行う者 以上のうちの「兼業業務に従事する者」にあたるかどうか?ですが、単発のバイト程度なら該当しないでしょうね。 ご心配なら、登録している県の不動産業課などに問い合わせて、確認すれば良いと思います。 トピ内ID: 6254063282 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る
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腹へってるときは◯ 0 7/31 17:49 料理、食材 刺身は好きですか? 4 7/31 16:43 料理、食材 ドアノブの天ぷらとハンドルの天ぷらどちらが好きですか? 1 7/28 18:44 料理、食材 ペヤング獄激辛のソースを使った簡単レシピを考案してください。 妻がペヤングの獄激辛レベルの辛さが好きなのですが、焼きそばはそこまで好きではありません。 獄激辛を買った際、私はペヤング焼きそばが好きなので、獄激辛ソースだけ妻に渡して、適当にソースを作って普通のペヤングとして食べようと思います。 そこで、妻が獄激辛ソースを使って簡単なサッパリしたレシピを考えているのですが、いい案が見つかりません。 辛い物好きな方、料理に詳しい方、どなたでもよろしいので回答していただけると幸いです。 面白レシピも大歓迎です。 2 7/31 17:35 料理、食材 好きなパンの種類はなんですか? (例、クリームパンなど) 4 7/31 17:28 xmlns="> 25 料理、食材 皿に載った焼き鳥(もも)10本は炊いた白米のおかずになりますか? 5 7/31 16:09 料理、食材 ドレッシングは何が好きですか? 3 7/31 17:20 料理、食材 おにぎり 焼き紅鮭 ツナマヨ どっち派ですか? 5 7/31 17:18 xmlns="> 25 料理、食材 チャーハンを作る時は塩胡椒で味を決めますか?、市販のチャーハンの素で味付けしますか? 9 7/31 17:08 料理、食材 アイスは1日何個くらい食べますか?? 8 7/31 17:26 料理、食材 好きなものを先に食べますか?それとも嫌いなものを先に食べますか?例を挙げれば、幕の内弁当を買って来たとして、美味しいおかずを先に食べますか?それか後で食べますか? 精肉店で肉を買ってきて、翌日の昼に使いたい場合の保存方法を教えてくださ... - Yahoo!知恵袋. 7 7/31 16:54 料理、食材 クノールで出してるいろいろなスープ。 あなたは何が好きですか? (^。^)b 5 7/31 7:28 料理、食材 花椒の読みですが、カショウと言いますか?それともホアジャオと言いますか? 私はずっとホアジャオと呼んでいました。カショウと読むと知ったのはつい最近です。 4 7/31 17:25 料理、食材 明治のスーパーカップ、冷凍庫にありました。 いつ買ったかわかりません。 賞味期限も書いてなさそうです。 食べてもいいですよね? 3 7/31 17:21 ファーストフード マックに行ったら何食べる?(・・?
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お問い合わせは下記までお気軽にどうぞ! 神奈川県住宅供給公社 高齢者事業部 0120-428-660(フリーコール) [受付時間:平日9時~17時]
料理、食材 オーブン機能付きレンジで「あたため」(80℃まで)を押して冷凍の唐揚げをあたためました。 小窓?から見ていたらお皿から白っぽい煙?があがり10秒程で止まってしまいました。開けると焦げ臭い匂いがして唐揚げの端あたりが若干焦げていました。 これはなんで起きたのでしょうか…? 元々レンジの調子は悪かったので(10秒しか動かない、エラーが出る)心配していましたが… 料理、食材 CoCo壱番のフィッシュフライは十年ほど前は四角い形だったのに 何故のり弁当みたいなスケソウダラになったの? 料理、食材 ホテルの朝食ビュッフェでの卵料理、目玉焼き、スクランブルエッグ、オムレツ・・・ どれにしますか? 料理、食材 好きなスイーツはなんですか? 和洋中なんでも構いません。 菓子、スイーツ 素うどんに何をトッピングしますか? 料理、食材 玉ねぎの保存方法について教えてください。 普段は日の当たらない所に常温保存していて、使う一日前に冷蔵庫に入れているのですが、今日切ってみると中身が茶色く変色していました。どうやって保存すればいいでしょうか? 料理、食材 このカニはワタリガニですか? 漁港の岸壁にたくさんいたのでつかまえました。 料理、食材 好きなパンは何ですか? 料理、食材 お寿司は好きですか? 料理、食材 お昼ごはんは何ですか? 料理、食材 梅干し干してます 梅酢も干してます 梅酢が蒸発していってますが大丈夫でしょうか? 梅酢も3日間 干すのでしょうか? 無くなりそうですが大丈夫でしょうか? 教えてください 料理、食材 【ラーメン好きは見ないで下さい】 漫画などでカップ麺が美味しそうに描写されることが多いですが、皆本当に美味しいと思っているのですか? 食べると一日中吐き気がするし、そもそも味無いのに…。 カップ麺が美味しいと感じる人はどういう体質なのでしょうか? 料理、食材 とうもろこしが嫌いです。 理由は、歯に挟まるからです。 みなさんはなにか嫌いな食べ物と理由はありますか? 料理、食材 最近食べた魚は何ですか? 料理、食材 カニカマと本物のカニどちらが美味しいですか? 料理、食材 鶏ガラを肉屋さんで買ったのですが、解凍したら写真のようになりました。 赤丸で丸をつけた部分について尻尾?だと思うんですが、鶏の尻尾ってこんなに長いんですか? 料理、食材 めざましテレビの「イマドキ」ですいかは何を特集しましたか?