92m 2 ---万円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 --- 成約済 62. 39m 2 2LDK 40. 13m 2 2F 85. 65m 2 55. 39m 2 56. 46m 2 3F 63. 05m 2 56. 74m 2 86. 32m 2 4F 56. 32m 2 51. 76m 2 5F 73. 12m 2 101. 73m 2 詳細
88でした。10年前に1億円で購入したマンションなら、現在は1億8, 800万円になっているということになります。 広尾駅は第133位でPBRが0. 96でした。これでも1億のマンションが10年後に9, 600万円になったということで、資産価値の下落があまりないことが分かります。(東洋経済ONLINE「 速報!中古マンションが高く売れる駅はここ 」より) もちろん、物件次第ということもありますが、⑤で説明するように、パークコート南青山ヒルトップレジデンスはブランドの確かなマンションなので、値段が少し高くても納得いただけるのと思います。 ひかリノベが紹介する部屋は南向きで、日当たりと眺望がとても良いです。 ▲部屋からの眺望です。閑静な住宅街にあること、回りに高いビルがないことが分かります。 海抜が30mのところにマンションがありますので、水害もないはずです。 部屋の間取りですが、リビングダイニングルームがとても広く取られています。 下の間取り図を見れば分かりますが、リビングダイニングルームが23. 9畳あります。 ホームパーティを開きたい方、あるいは、家族の団欒を大事にしたい方にお勧めです。 ▲間取りを変えないで使用するのがお勧めです。ウォークインクローゼットがあり、収納も優れています。 ▲リビングダイニングルームの写真。とても広いです。 もちろん、リフォーム・リノベーションもできますので、お気軽にご相談ください。 ④満足度第2位の管理会社による3つのサービスポイント パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が管理をしています。 三井レジデンシャルサービスは、マンション管理会社の大変評判の良い会社です。 下の図は、スタイルアクト株式会社が発表している「 第7回 管理会社満足度ランキング2015 」の結果です。 入居者2000人の管理会社評価をランキング化したものですが、三井不動産レジデンシャルサービスは 第2位 にランクインしています。 ▲フロント対応においては第1位です。ちなみに、去年も2位にランクインしており、毎年高い評価を得ています。 <三井不動産レジデンシャルサービスの3つのポイント> では、パークコート南青山ヒルトップレジデンスで、三井不動産レジデンシャルサービスは実際にどのようなサービスを行っているのでしょうか。 Ⅰ.
南青山の丘の上に佇む邸宅型マンション。エントランスに通じる石畳のアプローチは、周囲に樹木が配されており、四季の移り変わりを体感できます。エントランス内のギャラリーホールには現代彫刻が置かれており、しっとり落ち着いた空気が漂っています。室内は設備が充実、収納も広くとられているなど、ラグジュアリーな仕様となっています。 Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの部屋を売りたい・貸したい A. パークコート南青山ヒルトップレジデンス｜KENの高級マンション情報. 業界トップクラスの都心高級不動産取扱い件数を誇るケン・コーポレーションにお任せください。 賃貸募集・売買募集のサービス概要はこちら からご確認いただけます。「査定から」を希望される方には、当社独自の契約実績データと周辺の募集状況に基づく 賃貸売買 同時査定サービス を提供しております。 Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスで新しい売買物件が出たらメールで受け取りたい A. 新規公開物件をお知らせする空室お知らせメールをご利用いただけます。なお、WEBに公開されない物件もございます。営業員と相談されることをお勧めさせていただいております。 Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの小学校学区域を確認したい A. 都心の公立小学校については、データを基に小学校との位置関係・通学区域小学校がわかるコンテンツを公開しております。道のりはGoogleマップを利用して算出しており、実際の道のりと異なる場合があることをご了承ください。
ぜひ、一度足を運んで確かめてください。 3. パークコート南青山ヒルトップレジデンスのリノベーション4案 高級マンションをリノベーションするには、それに見合うハイグレードなリノベーションをするべきです。 ひかリノベ設計チームに設計をお願いしたところ、格好良いパースが2つ仕上がりましたので、ご紹介いたします。 <プラン1. 南青山風シンプルモダンデザイン 費用1500万円> 1つ目のリノベーション案は、やはり、南青山という立地に合ったデザインということで、モダンなデザインに仕上がりました。 間取りはそのまま生かしてあります。広々としたダイナミックな空間となっているリビングダイニングを細かく仕切ってしまうとこの空間の魅力が半減してしまうという考えです。 ▲間取りは何も変わっていません。 リノベーションの最大の見せ場となるはリビングルームのパースです。 ▲陽が差す明るい空間が、落ち着いたなリビングルームに一変しました。赤い座面がアクセントになっています。 ▲別の視点より。シャンデリアと折上天井がエレガントな雰囲気を漂わせています。キッチンはコの字型のデザインで、リノベーション前とほとんど変わりません。 タイルはこの物件に見合うように、天然石を使用しています。 <プラン2. パークコート南青山ヒルトップレジデンス｜高級賃貸はクレアビジョン. 海の中にいるような幻想的アーバンデザイン> もう1つのデザインは、海をイメージしたデザインでです。 青には心を落ち着かせる働きがありますが、大都会の中心で住むなかで、安らぎをもたらしてくれる家にしたいというコンセプトでデザインされました。 ▲マリンブルーの天井が空間に落ち着きを与えます。 ▲別視点からのリビングルーム。ディープブルーのテーブルとブルーグレーの陶磁器が印象的です。 右(下)のパースの右奥に注目してほしいのですが、壁際にカウンターを設けています。広いリビングで有人を招いてホームパーティーができるような設計になっています。 このリノベーションでも間取りはほとんど変わっていません。 カウンターを造る代わりに、ウォークインクローゼットを無くしました。元々の物入れを奥行きのあるクローゼットにすることで収納力をカバーしています。 また、無駄なスペースがあった洗面室をコンパクトにしたので、主寝室は元の広さをキープしています。 もう1つ変えたのはキッチンです。現在はコの字型のデザインですが、カスタムオーダーメイドのⅡ(に)型キッチンを導入し、パイプスペースの周りにあった細々とした収納を無くして、使い勝手の良いパントリー(収納庫)を設けました。 Ⅱ型というのは、コンロとシンクが2つに分かれたキッチンです。収納を広く取れることや、家事動線を短くするなどのメリットがあります。 <プラン3.
2015年12月22日、当物件は完売いたしました。ありがとうございました。 こんにちは、ひかリノベ広報部です。 本日は、高級リノベーション向けマンションを紹介します。 リノベーションというと割安な物件に目が行きがちですが、今日は高級中古マンションのご案内です。 南青山でマンションをお探しの方、高級マンションの高級リノベーションに興味のある方は、ぜひご覧ください。 1. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細情報 当マンションは名前の通り、南青山にあります。最初に、物件の正面写真と詳細情報をお伝えします。 ▲2001年3月完成の物件です。 ▲管理費・修繕積立金などで、月々44, 980円かかります。ペット可です。 ※施工は大成建設が行いました。 ▲渋谷と六本木のちょうど中間あたりにあります。 この物件がどうしてお薦めなのか、次の章で見ていきます。 2.
13 m² 〜 125. 85 m² エレベーター あり 物件特徴 公立学区 建物設備 オートロック 敷地内ゴミ置場 駐車場平置き TVモニターホン 駐車場機械式 宅配ボックス 駐輪場 エレベーター 低層 パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細 パークコート南青山ヒルトップレジデンスは2001年03月に竣工したマンションでございます。所在地は東京都港区南青山7-13-2に立地しており、総戸数76住戸、一番近い最寄駅は表参道駅で徒歩12分の距離にあります。オートロックつきでセキュリティも良好です。敷地内ゴミ置場もありますので曜日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能です。宅配ボックスがありますのでお荷物の受取も大変便利です。 過去に掲載したお部屋 ※建物周辺施設情報は、GoogleMapを使用しています。 表示情報が正しくない場合もありますので、あくまでもご参考としてご覧ください。
三井不動産グループ分譲 感性豊かな街「南青山で暮らす」という選択に応える、上質で洗練された住空間デザインに、2駅4路線が利用可能な好立地。アクティブな都心ライフを満喫できるステージがここにあります。 仕様 基本情報 所在地 東京都港区南青山7丁目 周辺地図 築年月 2001年3月 築 最寄り駅 東京メトロ銀座線「 表参道 」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線「 広尾 」駅 徒歩12分 階建 地上5階建 総戸数 76戸 構造 鉄筋コンクリート造 分譲会社 三井不動産(株) 施工会社 大成建設 ※ 上記情報は分譲当時のパンフレットに掲載されていた情報です。 物件が売り出されたら、メールでお知らせします! こちらのマンションで別の間取りや別の階などの新しい物件が売り出されたら、いち早くメールでご連絡いたします。 共用施設 扉の先に広がるすべての空間が上質というレベルで統一されている。 ガーデン。土、緑、岩、水のコンビネーションが心を癒してくれる。 38台収容の駐車場は、敷地内に設置。 周辺環境 東京メトロ日比谷線「広尾」駅は、徒歩12分。 緑豊かな「有栖川宮記念公園」まで約1, 110m(徒歩14分)。 商業施設「ガーデンプラザ広尾」まで約1, 180m(徒歩15分)。 貸し出し中の物件が 1件 あります 気になるお部屋のお問い合わせは 物件詳細ページからできます。 港区のマンション いくらで売れる? 港区のマンション 買い手はいる? 購入検討者の数を価格別にグラフで表示します 港区周辺 での購入検討者 ※直近1年以内に港区および港区内の駅周辺で購入のご依頼をいただいたお客様の累計を表示しています。 ※一戸建て・土地での検索結果は、それぞれの数値の合算となります。 近隣のマンションを探す 売りに出たら教えて!希望物件 「売りに出たら教えて!希望物件」ってなに? ご希望のマンションが売り出されたら、メールでご連絡する便利な機能です。これなら希望物件を見逃すことがありません! 登録いただいた物件はここで確認することができます。 ログイン マイページアカウントをお持ちの方は、ご登録いただいているメールアドレスとパスワードを入力してログインしてください。 新規登録 ご登録いただくことで、物件の検索や管理がより便利に、簡単になる便利機能をお使いいただけます。 このマンションに関するお問い合わせ よくある質問 Q.
0から1. 5に変更します。 P381 省略値の変更 偏心率、剛性率の計算に使用する重心・剛心の計算では独立水平変位節点を「上下階共考慮する」に変更します。 P337 そで壁付き柱のせん断耐力式として2015年版技術基準解説書(付1. 3-43)式を追加します。 P677 S造で角形鋼管柱とH形鋼はりの仕口部の保有耐力接合を満足しない場合、構造特性係数(Ds値)の算定にあたる部材群種別の扱いを変更する措置に対応します。 P618 Ds算定時と保有水平耐力時の外力分布・支点条件等の解析条件が異なり終局時応力が異なる場合は、保有水平耐力時もせん断破壊の防止の保証設計を行います。 P401 付着割裂の検討において2015年版技術基準解説書(付1. 「2015年版 建築物の構造関係技術基準解説書」への対応について | 構造計算、振動解析、応力解析ソフトの開発販売 ＝＝構造システム＝＝. 3-22)式を使用してカットオフ位置での検討も行います。 P660 そで壁付き柱、腰壁・垂れ壁付きはりの部材種別のパラメータの計算を2015年版技術基準解説書P393 f)の記述に従い変更します。 P393 露出型柱脚の最大曲げ耐力計算式を2015年版技術基準解説書(付1. 2-31~33)式に変更します。 P632 露出型柱脚の最大せん断耐力計算式を2015年版技術基準解説書(付1. 2-34~41)式に変更します。 保有水平耐力時の「支点位置の浮上りの考慮」入力の省略値を「保有耐力時、Ds時共考慮しない」に変更します。 P345 保有水平耐力計算での付着割裂検定式の省略値を2015年版技術基準解説書(付1. 3-20~22)式に変更します。 注:「記載頁」は2015年版建築物の構造関係技術基準解説書の頁を示します。 ■「2015年版 建築物の構造関係技術基準解説書」の対応以外の変更内容 2015年10月対応と合わせて、『モデル化条件』メニューの「部材中間節点( ブレース材取り付き位置等の節点自動作成機能 )」の入力の省略値を「生成する」に変更します。 ブレース材取り付き位置等の節点自動作成機能とは、K形、V形ブレースなど、上下のはりに中間節点が必要なタイプで節点を自動生成する機能で、指定により形状通りの計算のモデル化が簡単にできます。また、S造建物の場合、柱脚部にベースプレートを配置すると地中ばり上端、根巻き柱脚の頂部、柱とブレースの接続位置に節点を自動生成し、ブレースの取り付き位置や角度が自動的に補正されます。 ■「BUS-5Ver1.
3 3. 2節参考文献 隙間なし天井に関する規定の追加 平25国交告第771号 98~ 99-3 3. 3. 3 柱の脚部をだぼ入れとする場合に関する規定 平28国交告第690号 105~ 121 * 3. 7 集成材等建築物に用いる木材の含水率 昭62建告第1898号 構造用合板のJAS改正への対応 昭56建告第1100号 床版に火打ち材を設けない場合の措置 平28国交告第691号 111-3~ 121-2 伝統的仕様の軸組(板壁・腰壁・垂れ壁)及び高倍率の仕様の軸組に関する壁倍率の追加 123~ 133-2 3. 8 伝統的構法による柱脚の仕口の合理化 平12建告第1460号 150~ 157-2 3. 6. 4 鉄骨柱脚の仕様規定の適用除外の拡大(小規模の仮設建築物) 165~ 166 3. 7. 2 レディミクストコンクリートのJIS改正への追従 179~ 181-2 3. 4 コンクリートの圧縮強度試験について、標準養生供試体を用いる場合の追加 昭和56建告第1102号 182~ 184-2 3. 6 型枠(せき板)の取り外しに関するコンクリート強度の確認を積算温度で行う場合の追加 昭和46建告第110号 196 3. 7節参考文献 参考文献の追加 201 3. 10 CLTパネル工法を用いた建築物の構造方法及び構造計算 平28国交告第611号 209~ 211 3. 10. 13 3. 14 膜構造用フィルムを用いた構造方法の追加 平14国交告第666号 平14国交告第667号 254 4. 「2015年版 建築物の構造関係技術基準解説書」への対応について | 建築構造計算ソフトウェアのユニオンシステム. 3 積雪後の降雨の影響を考慮する必要のある屋根(特定緩勾配屋根部分)の構造計算における応力の割増し 平19国交告第594号 275~ 280 5. 3 317 320~ 326-2 6. 1 356 6. 3 鉄骨造のルート2の計算(告示「最終改正」の修正) 昭55建告第1791号 382 6. 3 鉄筋コンクリート造のルート2の計算(告示「最終改正」の修正) 昭55告第1791号 408 6. 5. 3 鉄骨鉄筋コンクリート造のルート2の計算(告示「最終改正」の修正) 420~ 421-2 6. 2 木造のルート2の計算(許容応力度計算に用いる応力の割増し数値(β割増し)の合理化) 428 6. 6節参考文献 487~ 492 8. 1 8. 1節参考文献 時刻歴応答解析を行う建築物に指定建築材料以外の材料を用いる場合の評価基準 平12建告第1461号 503~ 504 8.
このQ&A は、「改正建築基準法に基づく確認審査等に関する研修会」((財)建築行 政情報センター)及び「平成19 年6 月20 日施行改正建築基準法・建築士法及び関係政省 令等の解説」((財)日本建築防災協会、(財)日本建築センター)に寄せられた質疑に ついて、国土交通省と協議しながら、当指針等研修等検討委員会・指針等検討WG で回答を 作成したものです。ご利用に当たっては、最新の情報をご確認ください。 平成22年3月1日以降に公開したQ&Aの位置付けについて 平成20年9月30日付けでICBAに設置された建築技術基準・制度運用調査委員会の「建築技術基準調査委員会ー構造基準解説作成WG-Q&A作成SWG」で取り纏められた内容について公開を始めました。当該委員会で対応した質疑・応答については、質疑・応答1問ずつに設けられている備考欄に「Q&A作成SWG対応」と記載しております。
0として地震時土圧の検討を省略できるか 2)鉛直(長期)荷重時に受動土圧を考慮してよいか 基準解説書p. 272において、令第83条第2項の(建築物の実況に応じた)土圧について、「地震力の大きさなどを適切に考慮する必要がある。」と記載されていることから、地震時の土圧も原則として考慮し、根拠なく無視することは適切ではないと考えらます。さらに、これらの土圧によって生ずる応力に対しての部材や架構の断面の検討も必要です。 1)については以下の通り: 鉛直(長期)荷重時の滑動等に対する安全率を1. 0として地震時土圧の検討を省略することは適切ではありません。地震時土圧を評価して滑動しないことを確認するか、主動土圧の場合には、実務設計で通常行われているように、鉛直(長期)荷重時の安全率を割り増す(1. 5以上)ことで地震時の安全性を確保するという考え方もあります。 2)については以下の通り: 日本建築学会「建築基礎構造設計指針」(2001年版)p. 33およびp. 361に記載されているように、受動土圧が有効に作用するのは変形が相当進んだあとであること、さらに前面の土が施工時や建物完成後に乱される危険があるため、受動土圧は考慮しないのが原則である。ただし、根入れが非常に深い場合などでは、受動土圧を考慮できると考えられます。 質疑番号 139 構造種別 鉄筋コンクリート造(RC) 技術基準解説書 341ページ 公開日 2010/03/05 備考 Q&A作成SWG 耐力壁などの耐震要素の量が多いルート1やルート2-1にあっては、袖壁付き柱の袖壁部分や、腰壁・垂れ壁付き梁の腰壁・垂れ壁部分などの雑壁を無視して応力解析を行って断面算定を行って良いでしょうか。 一般的には、十分な耐震要素の量が確保できていると考えられるルート1に 関しては、ご質問のような条件の壁がAw等に算入されていたとしても、応力解析上は無視したモデル化で断面算定を行ってよいものと考えられます。 ただし、構造部材は釣合いよく配置しなければならないという原則に則った計画上の配慮を行うことが必要です。また、耐力壁に先行してせん断破壊するような極短柱や極短袖壁付き柱(*)が存在する場合には、その軸力支持能力を喪失する可能性がありますので、計算上無視する腰壁などの影響で極短柱や極短袖壁付き柱となる柱や袖壁などのせん断補強筋比は0.