所有する土地が30坪ほどの狭小地でも、何かよい活用方法がないか探している方もいるのではないでしょうか。特に、一つの建物に「自宅部分」と「賃貸部分」がある「賃貸併用住宅」が建てられるなら、条件次第では家賃収入で住宅ローンの支払いもできるなど、メリットがたくさんありそうですよね。 しかし、 「30坪の狭い土地で、賃貸併用住宅を建てたいが、建てられるのかな?」 「建てられるなら、どんな間取りになる? 狭すぎて不便な間取りにならないか?」 などが心配で、知りたい方も多いのではないでしょうか。 一般的な住宅や賃貸住宅の場合、30坪の土地に建てることは簡単ではありません。しかし、 工夫次第で収益につながる賃貸併用住宅を建てることが可能 です。 今回の記事では、 30坪の土地に賃貸住宅を建てたいと考えている方に向けて、賃貸併用住宅を建てるポイントや空室対策につながるアイデア、間取り例などについて詳しく解説 します。 無料 大手企業最大7社が 「収益最大化プラン」を ご提案いたします! あなたの土地・ご希望に合った 複数プランをまとめて比較! 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには - 生和コーポレーション. 賃貸併用住宅の 建築をお考えの方はこちら 1. 30坪の賃貸併用住宅を建てるための確認事項 「30坪の土地に賃貸併用住宅を建てるというのは、難しいのでは?」とイメージされる方が多いかもしれません。しかし、 土地の条件や建て方の工夫次第で、収益が見込める併用住宅を建てることは可能 です。ここでは30坪の土地に賃貸併用住宅を建てるための基本的な確認事項を見ていきます。 1-1. 土地の「建ぺい率」と「容積率」を確認する まず確認しておくことは、 土地の「建ぺい率」と「容積率」 です。 (1)建ぺい率 建ぺい率とは、その土地の面積(「敷地面積」)に対して建てられる「建築面積」の割合です。建築面積は「建坪」ともいいます。 建築面積は階数分の面積を合計したものではなく、真上から見たときの最大面積を表します。例えば3階建ての建物で1階部分が最も広い面積なら、建坪は1階部分で判断します。 建ぺい率が60%の30坪の土地では、建築面積は30坪×0. 6=18坪が上限となります。 (2)容積率 容積率は、その土地の面積(「敷地面積」)に対して建てられる「延床面積」の割合です。 延床面積は階数ごとの床面積を合計した面積で判断します。 例えば容積率200%の30坪の土地では、延床面積は30坪×2=60坪が上限となります。 「建ぺい率」「容積率」は、土地の「用途地域」によって定められているため、自分の土地の建ぺい率と容積率については以下のサイトなどで確認しておきましょう。 国土交通省:「 国土数値情報|用途地域データ 」 2.
賃貸併用住宅とは-賃貸併用住宅は、なぜ少ない?
路線 土佐山田 - 美良布(アンパンマンミュージアム) 2020年4月25日改正 この系統は国、高知県、香美市による「生活交通路線維持費補助金」の交付を受けて維持されています。 ※この路線は2021年1月18日から、次世代バイオ燃料「ユーグレナバイオディー ゼル燃料」を使用して運行しています。詳しくは こちら をご覧ください。 運行状況のお知らせ 運賃表 運賃表はこちら(PDF 57KB) 運転免許証を自主返納されたお客様で、バス降車時に運転経歴証明書を提示して頂きますと、片道普通運賃が半額(割引運賃は10円単位で切り上げ)でご利用頂けます。 ※往復乗車券の設定はございません。お得なセット回数券をご利用下さい。 ※車内でPayPay(QRコード決済)でお支払いが可能です。 スマホ定期について 2021年2月1日より「スマホ定期」を導入しました。 詳しくは こちら をご覧ください。 ICカードですかの定期券について ①購入箇所 ジェイアール四国バス高知支店 ②ICカードですか定期券申込書 定期券申込用紙はこちらからダウンロード(PDF 100KB) してください。( 記入例はこちらからご覧ください。(PDF 1. 49MB) ) ※バス車内で「ICカードですか」定期券の受け取りをご希望のお客様は、所定の定期券申込用紙に必要事項を記入し、ジェイアール四国バス高知支店へ郵送、または直接バス乗務員にお渡しください。ご希望の便の車内にて、現金と引き換えに「ICカードですか」をお渡しさせて頂きます。なお、受け取りの際は身分証明書が必要となります。 大栃線 一日乗り放題きっぷ:700円 定期券所持者の区間外乗車について 土日祝日に限り、定期券をお持ちの方は全区間乗り降りが可能です。 詳しくはこちら アンパンマンミュージアムへお越しのお客様へ 土佐山田~美良布を運行する便はアンパンマンミュージアム前で停車しませんので、アンパンマンミュージアムをご利用のお客様は「美良布」停留所をご利用ください。( アンパンマンミュージアムまで徒歩約5分です。 ) 停留所 土佐山田 楠目 神母ノ木 宮ノ口 杉田 川奈路 岩改口 釈迦堂 美良布(アンパンマンミュージアム) 設備 アンパンマンバス 大栃線 (土佐山田~アンパンマンミュージアム~大栃)
※地図のマークをクリックすると停留所名が表示されます。赤=土佐山田バス停、青=各路線の発着バス停 出発する場所が決まっていれば、土佐山田バス停へ行く経路や運賃を検索することができます。 最寄駅を調べる JR四国バスのバス一覧 土佐山田のバス時刻表・バス路線図(JR四国バス) 路線系統名 行き先 前後の停留所 大栃線 時刻表 土佐山田~美良布[アンパンマンM] 始発 えびす通 土佐山田の周辺バス停留所 えびす商店街通 とさでん交通 えびす通 JR四国バス 山田駅 とさでん交通 土佐山田の周辺施設 コンビニやカフェ、病院など