こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 宅地の評価をする際にその宅地に隣接している私道を別途評価する必要が生じる場合があります。私道は、評価しない場合、3割評価する場合、宅地として一体評価する場合の3つに区分することができます。また、実務上は評価方法に悩むような難解な論点もあります。今回はその私道にフォーカスして評価方法を解説します。 ■関連記事: 路線価とは?相続税申告における土地の評価指標をわかりやすく徹底解説 相続税の土地評価 申告で使えるすべての方法をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 1. 評価の基本 下記図を見てもらえば一目瞭然です。 各項目に若干解説を加えます。 ① 不特定多数利用 不特定多数が利用する私道は、公共性が高く、私有物として勝手に処分することができないことから相続税の対象とはなりません。 したがって、評価する必要もないのです。 なお、不特定多数が利用するとは、 「公道に接道している通り抜け私道」、「行き止まりではあるが、不特定多数の者が利用する公園などの公共施設や商店街等、地域等の集会場に通ずる私道」、「私道の一部に公共バスの転回場や停留場が設けられている私道」 などが考えられます。 また、図のように建替え等でセットバックした前面道路をそのまま保有しているケースもよくありますが、 こちらも通り抜け私道と考えられますので評価の対象とはなりません。 ② 特定の者が利用 特定の者が利用する私道については、処分価値は高くはないが処分可能性がゼロではないため通常の土地の評価の30%相当で評価することとなります。 建築基準法第42条1項5号の位置指定道路や同法第42条2項道路(通称「二項道路」)等が該当し、いわゆる「行き止まり私道」を指します。 ③ 所有者専用 路地状敷地の路地状部分を指し、道路ではなく通路とも呼ばれますが、こちらは宅地の一部と考えて3割評価はできません。 2. 迷う論点 ① 行き止まり私道か通路か 図のように行き止まり私道なのか通路なのか迷う場面は少なくありません。 絶対的な正解はないですが、3割評価できるか、宅地として100%評価するかのポイントは下記のような項目を総合的に判断します。(下記のすべてを満たす必要があるというわけではないです。) □ この通路の使用者は誰か(所有者だけかそれ以外にいるのか) □ 建築基準法上の道路に該当するか(道路台帳等で確認します。位置指定道路、2項道路などの場合には原則として私道評価しても問題ないと考えます) □ 建物建築の際の接道はどこから取っているか(建築計画概要書等で確認します) □ 外見上道路としての形状が認められるか ② 固定資産税の課税地目 固定資産税の課税地目で「公衆用道路」というものがあります。そして、この公衆用道路は固定資産税が非課税の扱いとなります。 では、相続税も非課税となるのでしょうか?
私道に接する敷地を購入するときのポイント 私道を公道に変えられますか? 囲繞地通行権とは?
添付した図のように A(地目:宅地)の売買対象地を購入する際に、 前面道路は、片側一車線の国道ですが Bの筆はAの所有者が所有しています(B地目は公衆用道路です) (1)このような土地Aを売買する際、 Bの筆は現所有者に県に寄付してもらってからAのみを購入するべきなのでしょうか? (2)筆Bについて 固定資産税は免除されているということなのですが 売買対象とした場合、 不動産取得税についてこの土地はどうなるのでしょうか? (3)土地Aだけを購入して、筆Bは元の所有者のまま、という風にしても リスクなどは無いのでしょうか? 将来Bの相続者が国道上に何かを建てたり、 通行を拒否したりして問題になったりする可能性はあるのでしょうか? (4)どう見ても綺麗に整備されている国道なのですが、心配なので役所に行き確認したところ そこは間違いなく公道ですよ、と言われました。 ただ、公道の所有者が個人(地目が公衆用道路でも)、ということはあり得るのでしょうか? 所有権は個人だけど、国に貸している。。みたいなことなんでしょうか。。。 (5)隣地Cを購入検討した際にも公道に接している、と言われたのですが (隣地Cと筆Bの所有者は別なので、C購入の場合に筆Bの購入は無し、という条件でも) この状況は本当に公道へ面している、と言えるのでしょうか? いろいろと質問してしまって恐縮ですが 詳しい方からのご意見、ご回答をお待ちしております。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 不動産売買・投資 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 4 閲覧数 13581 ありがとう数 1
2018年06月25日 不貞行為の調査報告書を破棄したら、罪にあたりますか?? 不倫をした側です。 配偶者に探偵をつけられ、調査報告書をどこかに隠されています。 家は私の名義になっていますが、現在別居中です。 家に入り、調査報告書と和解合意書の持ち出しや破棄は何かの罪にあたりますか?? 2018年02月26日 不倫相手の妻が離婚してくれません。 もともと不倫相手とは妻から離婚の申し出があり お互いに離婚届にサインしていた状態でした。 私と彼はサインしたあとに、不貞行為をしていまいました。 それまではあくまで食事にいったり、話す程度でした。 そのご、探偵をつけられて不倫が発覚してから 離婚しないと言われている状況です。 彼は離婚をするためになんでもしたいと言っているのですが 方法は... 2018年01月19日 ストーカー行為を警察に相談する場合に ストーカーと思われる嫌がらせ、頻繁に探偵をつけられて監視をしていると仄めかす文を元交際相手から送られます。私は20代、向こう側は40代です。ストーカー行為として警察に相談したいと思うんですが、この場合1人で聞くか弁護士を介して言ったほうが良いのでしょうか?またその際の弁護士費用はおおよそどのくらいかかりますか? 2017年01月21日 多量嫌がらせメール 以前 調停もしましたが、不成立でした。ストーカー行為のように 探偵をつけたり、車にGPS などエスカレーターし、メールの嫌がらせは、誹謗にあたる妄想メールのが3時間に200くらい これは、戸籍では、夫婦でも、法律上訴えることはできませんか? あなたも標的に!? 尾行されているかどうかを見極める3つのポイントと5つの対処法 | ライフハッカー［日本版］. 拒否設定するとモノハラな行動をします。 よろしくお願いします。 2015年03月24日 風俗で働いていた証拠は、調停で不利になるか? 約1年前から生活苦のため、旦那にはキャバクラと偽って風俗で働いていました。もともと旦那は束縛がひどいことと、すぐに怒鳴りちらす性格のため、だいぶまえから旦那には全く気持ちがなく、3ヶ月前から別居しはじめました。 旦那に離婚の意思がなかったため、調停を申し立てたのですが、別居中に私に探偵をつけ、働いてる証拠をとられました。 ①これは離婚に不利になり、... W不倫で離婚 親権。この場合親権は取れますか? 結婚6年 娘5歳 W不倫二ヶ月で 探偵をつけられすべてばれてしまいました 相手の奥さまにはばれていないようで 相手は主人から慰謝料要求されています。 親権も渡さないと言われていますが 私は親権だけは絶対に譲りたくありません この場合親権は取れますか?
2019年03月01日 事件と関係ない素行調査 民事提訴にて原告に探偵をつけて、素行調査などの写真や動画は被告の証拠となりますか? 事件と関係ないものです。 2018年01月25日 探偵は何してもいいんですか?? 兄が、奥さんの親から探偵をつけられ、探偵が、勝手に兄が借りてた親所有の車にGPSをつけて捜査を行ったようです。 兄がいけないことをしたのは間違いありませんが、探偵の行った行為は正しいんですか? 【質問2】 探偵といえば、基本的に何でも行ってもいいものなんですか?? 2021年04月26日 夫と別居中の郵便物について 夫と離婚に向けて別居中ですが、まだ住所変更などをしていない状態です。 そのため、色々な書類が元の家に届いていました。(現在は転居届けを提出しています) 不倫が原因で探偵をつけていましたが、その契約書を郵送した際、理由は不明ですが自宅に戻ってきてしまいました。 その封筒を夫に開封され、探偵をつけていたことごバレてしまいました。... 2021年04月14日 離婚調停中 証拠 タイミング 不貞行為を行った疑いで妻に離婚調停を申し立てられました。 例えば探偵をつけて証拠を妻が握ってたとします。 調停の時に、こんな証拠写真がありますよ って言われるんですか? おしえてください 彼には妻子がいます。 嫁に探偵をつけられてたらしく不倫がばれました。 慰謝料の請求をされそうなのですがもし嫁に男がいた場合はどうなりますか? 2012年10月11日 やる前に逃げた場合について 1ヶ月前に出会い系サイトで知り合った人と会うことになって会ったのですが、一緒に歩いているうちに怖くなって、我にかえり、ホテルに入る前に逃げました。食事もしていません。 相手には奥さんがいます。もし探偵でもつけられたら、、、とすっごい怖いです。 1訴えられたりしますか? 2こういう場合は探偵とかつけられたりしますか? どうすればよいでしょうか?... 2017年10月17日 恋人がつけたGPSは違法でしょうか? 今お付き合いをしている人がいます。 そのカレには黙って出掛けると何度も居場所を知られていました。 なのでGPSを探した所発見したのです。 探偵をつけられたのかもしれません。 また私がいた場所の電話番号に無言電話が何度もありました。 夫婦間ではない間柄でも探偵やGPSをつける行為は違法ではないのでしょうか?
このように、探偵に頼んだとしてもリスクはあります。せっかく頼むなら、成功の見込みが高い探偵を選びたいものです。プロの探偵を選ぶ「3つのポイント」をまとめたページはこちらです。