マンションの大規模修繕業者のおすすめのランキング!
建築基準法で設けられている大規模修繕の定義をご覧いただきましたが細かく見ていきましょう。 まず大規模修繕の 「大規模」 の定義についてご説明します。 大規模を辞書で調べると 「仕組み・構想が大きい・こと(さま)」 を意味しています。 そこで、大規模修繕の「大規模」とは、建築基準法の条文では 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様」 と定められています。 つまり、 マンションの主要構造部の一種以上について行う過半(半分以上)の修繕・模様替が、"大規模"な修繕または模様替 ということになります。 大規模修繕の「修繕」の定義とメリットとは? 建築基準法では、大規模な 「修繕」 と 「模様替」 と定義が分かれています。 同じ工事のように感じる方は少なくないと思いますが、 「修繕」 の定義についてご説明いたします。 建築基準法の条文では、 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。」 と定められています。 まず 「主要構造部」とは、建物の『壁、柱、床、はり、屋根又は階段」 を指し、間仕切り壁や間柱、付け柱、最下階の床、小梁、庇、屋外階段といった部分は除かれます。 この主要構造部の例えば建物に柱が20本あれば、そのうち11本以上(過半)に対して修繕を行えば、大規模な修繕になります。 しかし、肝心の 「修繕」 に関しては建築基準法では規定されていません。 建築業界における 「修繕」 とは、 「修繕前と同じ材料を使って元の状態に戻して、建築当初の価値を回復する」 とされ、修繕のメリットはまさに建築当初の資産価値を回復することにあります。 しかし、建築基準法の条文とは概念に違いがあります。 一般的なマンション大規模修繕は 「建物の表面的な大規模な修繕」 であり、建築基準法で規定されている 「主要構造物の大規模な修繕」 とは違いがあるのです。 これは、後の項で説明する 「確認申請」 の必要性にも関わってくるので、後程詳しくご説明いたします。 大規模修繕の「模様替」の定義とメリットとは? 次に「模様替」の定義についてご説明いたします。 建築基準法では、「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」が大規模な模様替になり、主要構造部の考え方は修繕と同じです。そこで、 「模様替」とは「模様替前の材料とは違う材料や仕様に変えて、建築当初の価値の低下を防ぐ」 と考えられています。 具体的には、瓦葺の屋根を全面金属板葺きに変更するなど、材料・仕様を変更する工事が模様替になり、メリットは新たな価値が生まれることにあります。 模様替は、修繕のように 「同じ材料」や「元の状態に戻す」 といった制約がない分、使う材料や工事の仕様によっては建物の資産価値の低下抑制はもちろん価値の向上が期待できるのです。 大規模修繕の「改修」の定義とメリットとは?
33 No. 392 優良経営仕上工事専門業者全国ランキング1位獲得 2009年4月 社団法人大阪府建築士事務所協会賛助会員登録 2009年12月 週刊ダイヤモンド経営健全度ランキングに記事掲載 2010年2月 大阪府知事より優秀建設施工者表彰授与 2011年3月 温暖化防止の国民運動"チャレンジ25"認証登録 2012年6月 神戸支店を開設 2014年7月 週刊ダイヤモンド「頼りになるマンション大規模修繕会社特集」に記事掲載 2015年7月 低炭素社会実現に向けたキャンペーン"Fun to Share" 賛同企業に認証登録
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大規模修繕では、修繕、模様替のほかに 「改修」 という言葉をよく使いますが、建築基準法では定義は決められていません。 改修の概念は 「模様替」 とほぼ同じなのですが、建物の機能や性能を新築当時の水準以上にして、資産価値を維持するだけでなく、その価値を高めることになります。 修繕は 「同じ材料を使って元の状態に回復する」 のに対して、改修は古くなった外観や性能をグレードアップすることであり、バリアフリーやセキュリティ強化、屋上の緑化といったマンションの性能や機能を向上されていく工事が 「改修」 になります。 つまり、マンション大規模修繕における 「改修」 とは、時代とともに向上していく住環境に合わせて、初期性能よりも高い機能性、居住性を生みだす目的で行われるのです。 マンション大規模修繕では、元の状態に回復する「修繕」だけ行うのではなく、より住環境の質を高めてくれる 「改修(模様替)」 も積極的に行っていく必要があります。 以上、建築基準法による大規模修繕の定義をご紹介しましたが、建築基準法で記載されている定義と一般的なマンション大規模修繕の定義には違いがあるので、その点は認識しておきましょう。
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きれいな思い出にできるよう、仕事のやりとりを普通に頑張ります。 匿名 2011年12月25日 13:44 会社もやめる というところかな。 30代後半だと、転職先ってたくさんあるのでしょうか。うまくいかなかったら、ご主人様が養ってくれるのかしら…?甘えがあるのでは。ご家庭によりいろんな方針があるんでしょうけど。 職場での片想いと仕事とは別ですね。大人なら、割り切って仕事は仕事で頑張ってもらいたいです。学生のサークル活動じゃないんですから。まだ、会社には申し出ていないのだったら考え直してみてって言いたくなります。 トピ主様はきっとまっすぐな方なんでしょうね。伝えてしまった、その気持ちはよくわかるんですけどね…。 私の場合は、仕事も子育てもやりがいがありすぎるくらいで。ヘトヘトになります。だけど好きな人がいます。(これ秘密ね) 好きな人がいるので逆に頑張れるんです。客観的にみれば、報われない愛…かもしれないけれど。 トピ主様も、私みたいに考えられると少し楽になれるのではないかしら…? トピ内ID: 6093787169 koa 2011年12月25日 14:37 既婚者だって 人を好きになってしまうことはあります。 多くの人が経験していることです。 でも、普通の大人は自分の抱えている現実、相手の抱えている現実を思い 一歩も踏み出さない。 そうやって誰も傷つけずに我慢して生きるんです。 同僚を好きになって 辛くて会社を辞める? 賃金を得る為の仕事という自覚があれば 恋愛感情に潰されることも無いと思います。 自分の気持ちを封印する為に 退職を選んだのなら、 なぜ同僚に告白するのですか? 黙って辞めればいいのではないですか? あなたの行動はひどく自己都合、自分勝手で幼い。 せめて 上手な退職理由を考えて ご主人に伝えて下さい。 トピ内ID: 4324316100 moony 2011年12月25日 14:46 人ですね、主様。 既婚で子持ち、オマケに36歳ですか 周りのことを全く考えない自己中な人ですな。 正直にダンナに伝えて離婚してもらってください。気色悪いから。 トピ内ID: 7185254104 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る