旅行プラン・モデルコース概要 もっと見る 1日目 1 広島空港 10:30頃 到着! 空港からJR福山駅までのリムジンバスで約1時間30分、その後JR福山駅南出口から鞆の浦行きのバスに約30分乗車 2 鞆の浦観光情報センター 鞆の浦観光の玄関口!
スタジオジブリ作品一覧 © 2008 Studio Ghibli・NDHDMT Ponyo on the Cliff by the Sea 原作・脚本・監督 宮崎 駿 プロデューサー 鈴木敏夫 制作 星野康二 音楽 久石 譲 主題歌 林 正子 ⋅ 藤岡藤巻と大橋のぞみ 声の出演 山口智子 ⋅ 長嶋一茂 ⋅ 天海祐希 ⋅ 所ジョージ ⋅ 奈良柚莉愛 ⋅ 土井洋輝 ⋅ 柊 瑠美 ⋅ 矢野顕子 ⋅ 吉行和子 ⋅ 奈良岡朋子 上映時間 約101分 配給 東宝 公開日 2008. 7. 19 (土) 作品静止画 ※画像は常識の範囲でご自由にお使いください。
「崖の上のポニョ」歌ってみた! (大橋のぞみ と藤岡藤巻)#Shorts - YouTube
写真拡大 (全4枚) 日本のみならず世界中で高い評価を受けるスタジオ ジブリ の 宮崎駿 監督によるアニメ映画。2008年に公開された『 崖の上のポニョ 』もそのひとつです。公開当時、宮崎監督最後の長編映画になるのではという話もあったため、興行収入150億円を超える大ヒットとなりました。 ポニョの秘密を大公開! 多くの観客を動員し、初めてテレビ放送された際には30%に迫る視聴率をも記録したこの作品。今回はそんな『崖の上のポニョ』にまつわる秘密や裏設定、制作秘話、信じられない噂の情報まで、たっぷりとお届けします! 1. 崖の上のポニョ|あらすじネタバレと感想！ラスト考察キスの真相は【宮崎駿アニメ代表作】. 水を描きたいという監督のワガママから始まった 『崖の上のポニョ』は宮崎監督が「水を描きたい」という強い思いから構想が決まりました。宮崎監督は前作の『ハウルの動く城』では炎を描くことにこだわって制作し、見事に大ヒット。このヒットを受けて宮崎監督は「炎の次は水だ」と意気込んだそうで、作品の構想を練り始めたのだとか。宮崎監督は「生き物のような波」の表現にこだわり、波を巨大な魚と見立て、圧倒的なボリューム感で荒れ狂う波を描き上げました。 2. 子どもに配慮したエンドロール 『崖の上のポニョ』のエンドロールは、一般的な映画作品と比べ、とてもシンプルで短いという珍しいものになっています。主題歌と一緒に「このえいがをつくった人」というエンドロールが流れ、全出演者とスタッフの名前がアイコン付きで50音順に表記されていくのですが、役職や肩書きは表記なし。誰が何の担当だったのかわからないものになっているのです。そしてエンドロールが流れる時間は主題歌『崖の上のポニョ』が流れる間だけというとても短い時間になっています。これらは幼い子どもたちが最後まで集中して見ることができるようにという配慮から、このようなエンドロールになったそうです。 3. モデルは瀬戸内海の港町 『崖の上のポニョ』の舞台は、瀬戸内海の港町である広島県福山市の鞆の浦(とものうら)がモデルになっています。宮崎監督は2004年にスタジオジブリの社員旅行でこの場所を訪れた際にとても気に入り、その翌年の春に鞆の浦の海に隣した崖の上の一軒家に2ヶ月間滞在しました。そして2006年の夏にも再訪し、『崖の上のポニョ』の構想を練ったのです。特に作品のカギとなっている生き物のように描かれた波は、鞆の浦の景色から大きなヒントを得たのだと言われています。 また、宮崎監督は鞆の浦滞在中によく一人で散歩をしていて、町の人から慕われていたそうです。鞆の浦には宮崎監督がプロデュースしたカフェ兼旅館もあります。 4.
質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 手間もコストも余計にかかる。相続時、私道の登記漏れにご用心 | 浜松相続税あんしん相談室. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
【ガイドの不動産売買基礎講座 No.
5% になります。( 軽減税率適用 ) 売買による所有権移転登記の登録免許税には、軽減措置がありますので、今回の事例では、軽減税率を適用して1. 5%を設定ています。 土地Bの公衆用道路は0円で、土地Cが近傍宅地として設定されています。 土地Cの近傍宅地単価98, 000円/㎡から課税価格を求めると 98, 000円/㎡×90㎡×0. 3= 2, 646, 000円 となります。 土地A(宅地)と土地B(公衆用道路)の課税価格を合わせると 15, 600, 000円+2, 646, 000円= 18, 246, 000円 となります。 最後に、売買による所有権移転登記の登録免許税の計算式にあてはめると 18, 246, 000円×0. 015= 273, 690円 で、 100円未満の端数が切り捨て られますので、 273, 690円→ 273, 600円 が、土地A(宅地)・土地B(公衆用道路)の売買による所有権移転登記の登録免許税となります。 まとめ ここまで、公衆用道路とはどのようなものか、公衆用道路の登録免許税の計算方法について、わかりやすく説明してきました。 公衆用道路が0円の場合は、近傍宅地単価から求めますが、近傍宅地は、基本的に法務局が指定するが、指定方法は各法務局によって異なるので、法務局か市町村の各役所に確認しまおらうしょう。 相続による登録免許税の免税措置を知りたい方へ 相続登記による登録免許税の2つの免税措置(非課税)を分かりやすく解説! 私道所有者からの私道購入要請。その場合 通行料の決め方は? - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 相続登記による登録免許税には2つの免税措置があります。それは、一次相続人が土地の相続登記をしていない場合と土地価格が10万円以下の場合で免除されます。こちらでは、相続登記による登録免許税の免税措置について、わかりやすく解説していきます 登録免許税の納付方法を知りたい方へ 登録免許税の納付方法を徹底解説!納付書の入手方法と書き方マニュアル 「登録免許税って何?いくら支払うの?」という方のために、計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 売買による登録免許税と計算方法を知りたい方へ 売買による登録免許税とは?計算方法や軽減措置と税率をわかりやすく解説! 計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 不動産に関する税金について知りたい方へ 不動産に関わる税金の基礎知識入門書 不動産の取得・売却・相続・贈与には、さまざなな税金がかかります。「不動産に係る税金の基礎知識入門書」では、それぞれに該当する必要な税金についてまとめていますので、気になる方は確認しましょう。
うちの前は私道 うちの私道負担なし 私道は多くの人が分割して所有 公道へ出るまで左 右の2方向あり右側が公道までの距離は短いです 最近 すぐ前の私道(左右どちらでもそこを通る)の所有者(不動産屋/5年前から所有)から 「誰の承諾を得て、通行及び車輌の進入使用されていますか」 「前私道所有者からの通行承諾書等はありますか」等の書面が届き 会うと宅地部分の相場よりも高い売値で「私道を買いませんか」と言われました 「毎日うちの私道をのうのうと通っているわけですよね! 」 なんてことまで言われています 現在 文句はこの不動産屋からだけです 隣人へも同じことをしていて お隣は顧問弁護士を通して この私道は公衆用道路 また私道を通らなければ公道へ出られない という書面を先方へ送ったそうですが その後は不明です この私道は公衆用道路で位置指定道路 不特定多数の人や車が通行 現在の土地を買った約40年前 前所有者や仲介不動産屋から私道の話はなく 不動産売買契約書にも私道の内容はなく 通行承諾書等も渡されていません そこで質問です? 私道の価格 周辺の土地の10%程度というのが相場でしょうか?? 通行地役権 土地購入から40年近く経過し 今まで自由に私道を通行してきたので 通行地役権はありますか? でも通行料を請求されたら払わないといけませんか? その場合 通行料の決め方は?? 囲繞地通行権 登記簿謄本ではかなり過去に うちの土地と先方の私道を含めその他すべての私道が 同一所有者だったことが一時期ありました なので 民法第213条の適応となりますか? また 第211条にある 「他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない」 これは 左側よりも公道までの距離が短い右側を常に通らないといけないということですか? あと今回 通行地役権と囲繞地通行権両方の権利がありますか? 私道について～私道負担（セットバック）と課税並びにその評価について｜不動産評価と土地価格アドバイス｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産. また 車輌通行は認められますか? 実際は通行させてもらっているお礼という形で 通行料的なものを払うのがいいか またそれはいくらぐらいか? でもそうなると 近隣の人達と相談しないといけないし 他の私道所有者にもお金を払わないといけないですよね お願いします
2 kensan39 回答日時: 2008/01/12 08:56 価格は地主が決めることです 売り主が売る値段です 税金は買って貰うことですが予算がないから買わないなら 道路として寄付することです 道路は維持管理に費用が掛かりますから町にして貰うのが一番です 道路は町内会長に陳情することです そこの地元の議員が居るのでそこに陳情です 役所に行っても無駄です 地方の議員が決めることですから 議員に言って予算を取って貰うしか有りません 9 No. 1 ZKl2o3Bsom 回答日時: 2008/01/12 08:48 私道を売買する場合の価格は、売り手と買い手が相談して決めるもので、相場は有りません。 というのも、その土地は現実的には道路としてしか使えない土地である上に、所有者に管理責任が有るので「ただでもいらない」場合もあるからです。 公共事業の土地収用の場合でも、隣接地の平均価格から5割程度減価されるケースが多いので、公示価格や路線価の半値ぐらいを目安にしても良いかも知れませんが、それも買い手がいての話です。 ちなみに、路線価(国税庁)も公示価格(国土交通省)もネットで検索出来ます。 税金については、既に地目が公衆用道路になっているようですし、現況を推測すると非課税扱いとなっている可能性が高そうです。 4 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています