GPI(Gross Potential Income:潜在総収入) 満室・滞納なしを前提とした1年間の家賃収入の総額 EGI(Effective Gross Income:実効総収入) GPIから周辺相場の空室率を差し引いた空室損、一括借り上げの手数料、滞納者がいる場合の未回収損を差し引き、さらに駐車場や自動販売機などの雑収入を足した実際に入ってくる収入。EGI=GPI−空室・各損失+その他収入 OPEX(Operating Expense:運営費用) 物件の運営管理にかかる費用や固定資産税・都市計画税、損害保険料などランニングコストの合計 NOI(Net Operating Income:営業純利益) EGIから固定資産税などの税金、不動産管理会社への手数料、共用部分の電気代や水道代などの運営費を差し引いた金額。NOI=EGI-OPEX 利回りや返済、税金に関わる指標とは?
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2020/10/17 2021/2/24 未分類 寒くなってきて雨が降っていたりすると 「世の中に寝るより楽は無かりけり、浮世の馬鹿は起きて働く」 を感じずにはいられない。 日本は生産性が低いとよく言われるが、それでも数十年前に比べると、生産性が上がって、はるかに低コストで不自由のない生活ができるようになっている。 少し知恵を使えば、フルタイムの賃労働という呪縛から逃れることができる。 (2020/10/17記)
まだ施行はされてはいませんが、ペットショップなどで販売する犬や猫にマイクロチップを埋め込むことを義務化する改正動物愛護管理法が2019年6月に可決されています。ペットにマイクロチップを埋め込むことにはどのようなメリットがあるのでしょうか?また、何か注意点はあるのでしょうか? マイクロチップはどんなもの?
ペットとの最後のお別れの時間を過ごす ペットの遺体を火葬や土葬で葬るまでの間は、飼い主と親しかった友人がペットと過ごせる最後の時間です。たくさんの「ありがとう」の気持ちと出会えた奇跡に感謝して、出来るだけ寄り添ってあげて下さい。ただ、いつまでも遺体をそのままにしておくことはできません。安置をしてから大体1日ぐらいで次の手続きに進む必要があります。 ・・
犬以外に死亡届が必要な動物など、特定動物に指定されている動物の場合も手続きが必要です。 特定動物( 環境省HP参照 )は、一般的にペットとしては飼われないライオン、ワニ、トラ、鷲、鷹、マムシなどの人に危害を加えるとされる動物です。都道府県により定めた条例がありますので、ご確認ください。 また火葬については「 ペットの火葬はどんなペットの種類でもできるの ?」をご参照ください。 犬の死亡届けで必要な事項や必要なもの 主に"必要事項"として、「 飼い主の住所、氏名、犬の死亡年月日、登録番号 」が必要事項になります。 "必要なもの"として、 犬鑑札、狂犬病予防注射済票 、死亡届です。 また、もしあなたの飼っている犬が血統書つきの場合、各登録団体に亡くなったことを伝え、血統書を返却する必要がありますので、確認しましょう。 犬の死亡届けの提出方法 自治体・役所への死亡届けの提出方法として、主に、飼われた際に登録した、市区町村の役場に行っていただき、申請書に記入して提出しただく方法か、各役場によってはホームページ上で、申請書をダウンロードして郵送、もしくは電子申請ができる場合もありますので、確認しましょう。 自治体・役所での火葬のお願いも可能? 届け出に加えて知っておきたいこととして、火葬についてですが、自治体・役所にお願いをしてペット火葬をしてもらうことも可能です。 ただし、やはりペット葬祭業者でしっかりとお金を払って、火葬してもらう場合とは異なり、どうしても、 ペットとしてという扱いから離れてしまう可能性 があることを理解して、お願いしなければいけません。 詳しくは「 犬や猫のペットが亡くなった際(死亡時)、役所や自治体に届け出・手続きは必要? 」をご参照ください。 主に自治体・役所での火葬は、下記のことを知っておく必要があります。 1、ペット火葬への立会いや返骨はできない 自治体・役所にお願いした場合のペット火葬は、一部を除き、ほとんどの自治体・役所ではクリーンセンターや、一般廃棄物として扱れる場合も多く、合同火葬が一般的な焼却方法です。、 最後に大切にしていたペットの火葬に立ち会う事やお骨を見る事もできないという現状があります。 2、自治体・役所にお願いした場合のペット火葬の費用について ペット火葬費用については、お住まいの自治体・役所によって様々で、安いところであれば、1, 000円前後から高いところでは10, 000円前後と大きく違います。 また引き取りにきてもらうのか、それともペットの遺体を持ち込むのかによっても、ペット火葬の費用が異なります。 各自治体・役所によって対応が大きく違いますので、ご自身の市区町村の役場の対応方法をしっかりと確認しましょう。 まとめ 自治体・役所での届出は、飼育する際に届け出が必要な動物であれば、亡くなった際にも届け出が必要です。 猫や小動物など、届け出が必要ではない動物が死亡した場合の死亡届は現時点では不要です The following two tabs change content below.
私なら色々と悩んでしまいます。 「お悔やみの言葉を伝えないと悪いわよね?」 「励ましの言葉も必要よね?何と言えば良いのかしら?」 「いやいや…待てよ。お正月早々そんな電話を入れるのもどうなのかしら?」 「あっ、でもあまり日が経ち過ぎても良くないわよね。一体どうしたらいいの?
更新日:2020年10月1日 保護収容された犬・猫を譲り受けたい。 飼っていた犬・猫が迷子になった。 迷子の犬猫を保護した。 ペットの火葬を申し込みたい。 飼育している犬・猫が飼えなくなった。 所有者不明の犬が放れている。 道路・公園等の公共の場所で、所有者不明のペットが負傷している。 道路・公園等の公共の場所で、動物の死体を見付けた。 犬の登録・登録の変更・狂犬病予防注射について知りたい。 犬に咬まれた、自分の飼っている犬が人や動物を咬んでしまった。 札幌市の動物愛護条例について知りたい。 近所の犬・猫で困っている。 動物取扱業の登録・届出をしたい。 特定動物を飼いたい。 犬・猫をつれて外国へ行きたい。 人が狂犬病予防接種を受けたい。 Q. 保護収容された犬・猫を譲り受けたい。 動物管理センター福移支所(電話011-791-1811) にて譲渡の受付を行っているほか、「飼い主さがしノート」で一般の飼い主の方からの募集情報をご紹介しています。 詳しくは、 犬・猫を譲り受けたい方 のページをご覧ください。 Q. ペットにマイクロチップを装着するメリットと注意点 - ペット保険一括比較. 飼っていた犬・猫が迷子になった。 業務時間内に動物管理センターにご連絡ください。また、警察に保護されることもあるので、最寄りの交番にも届け出てください。 迷子犬・猫保護収容情報 のページもあわせてご覧ください。 Q. 迷子の犬・猫を保護した。 迷子情報の確認をするため、業務時間内に動物管理センターにご連絡ください。 また、最寄りの交番にも届け出てください。 保護した方に、継続して飼養する意思がない場合、犬については動物管理センターで収容します。 猫については、野良猫や外飼いの猫である可能性があるため、負傷している場合を除き、動物管理センターが収容に伺うことはいたしません。お持込みの場合も、原則引取りをお断りいたします。 Q. ペットの火葬を申し込みたい。 ペットの火葬 のページをご覧ください。 なお、民間事業者でもペットの火葬を取り扱っています。 Q. 飼育している犬・猫が飼えなくなった。 まずは、飼い主の責任として、新たな飼い主を探す努力をしてください。動物管理センターでは、 飼い主さがしノート による飼い主探し事業を行っております。家族や知人に引き取り手がないからといって、すぐにあきらめないでください。 動物管理センターでの引き取りの相談は、業務時間内に、お電話または動物管理センター本所窓口でのみ対応をしています。法律に基づき、下記の場合については、引き取りを拒否しています。 犬猫等販売業者から引取りを求められた場合 引取りを繰り返し求められた場合 子犬又は子猫の引き取りを求められた場合であって、当該引取りを求める者が札幌市からの繁殖を制限するための措置に関する指示に従っていない場合 犬又は猫の老齢又は疾病を理由として引取りを求められた場合 引取りを求める犬又は猫の飼養が困難であるとは認められない理由により引取りを求められた場合 あらかじめ引取りを求める犬又は猫の譲渡先を見つけるための取組を行っていない場合 (動物の愛護及び管理に関する法律施行規則第21条の2参照) Q.
「ペットが亡くなった」報告をどう書けばいい? ペットが亡くなってしまった時、すぐに誰かに知らせたいという思いと、しばらくは受け止めたくないという思いとが交錯し、複雑な気持ちになるでしょう。もちろん伝えたいと思う相手によっても、タイミングや表現は異なります。家族にとってはつらい言葉を口にすることになるので、伝えるタイミングは無理をせず徐々に考えてゆきましょう。 相手に伝える際は、相手が同年代のペットと暮らしている場合は亡くなった報告と合わせて、相手のペットの健康、長生きを願う言葉を添えるとよいでしょう。散歩仲間や顔見知りの間柄、通いなれていたトリミングショップやかかりつけの動物病院であればこれまでの感謝の意を伝えましょう。 愛されたペットの死を伝える言葉 ペットが亡くなってしまった時の表現にはたびたび「虹の橋」という言葉が用いられます。この表現の由来には諸説あり海外の言い伝えがもとになっていると言われています。ペットたちは亡くなると天国の手前にある虹の橋へたどり着くそうです。そこで大切な家族や友達との再会を待っていることもあれば、そっと家族を見守り続けていることもあります。この逸話になぞり、周囲への挨拶には「虹の橋へ行きました」「虹の橋を渡りました」という表現を用いることが一般的です。