※リモート対応(メール、(TV)電話、FAX、郵送など)をいたします。 名刺情報 〒194-0021 東京都町田市中町1-5-3 CLA司法関連・公証センタービル5階 町田・高橋行政書士事務所 行政書士 高橋 成明 042-860-6498 090-7175-6752 042-860-6687 (FAX) mail: Line: 主要業務: 遺言 | 相続 | 離婚 | ビザ | クーリングオフ | 会社設立 | 各種許認可 ( 建設 | 産廃 | 宅建 | 一般貨物 | 古物 | 旅行 | など) | 会社法務 | 契約書 | 内容証明郵便 | 公正証書 | 認証 | 車関連 事務所・問合せ 小田急線町田駅徒歩5分 (町田公証役場のビル) 第一踏切から東横イン、駿台予備校、ハローワーク、法務局、裁判所、八王子方向の栄通りを進み、踏切から一つ目の信号のある交差点「栄通り中央」の角 土日祝、夜間、当日対応可(要予約) 全国対応可、海外対応可 お見積りための初回面談無料(30分以内) お問合せフォーム: 入力フォーム 目次 1 相続に関するページ 2 配偶者居住権 3 相続登記 4 登記申請書の書き方 4. 1 申請書をまとめられる場合、まとめられない場合 4. 2 記載内容等 5 連件申請 6 相続のタイプによる不動産の所有権移転登記に必要な書類 6. 1 a)遺言による相続の場合 6. 2 b)法定相続の場合 6. 3 c)遺産分割協議書による相続の場合 7 遺贈による登記手続 8 遺言執行者による所有権移転登記 9 不動産所有者と被相続人の一致性の証明 10 住宅ローンが残っている不動産の相続 10. 1 抵当権抹消登記 10. 2 火災保険の質権設定承認裏書の抹消 11 固定資産評価額と税額に関する証明書等 12 登録免許税 12. 1 課税明細書を使用してマンションの登録免許税を算出する方法 13 申請書類の郵送 14 不動産相続登記書類の原本還付 14. 1 戸籍謄本類の還付 14. 連件申請の場合の司法書士の責任に関する東京地裁平成25年5月30日判決 | 大阪不動産相談ネット｜家賃滞納など大阪の不動産問題弁護士. 2 その他の書類の原本還付 15 農地、森林を相続したときの土地届け 15. 1 農地 15. 2 森林 16 参考情報 16. 1 東京法務局登記電話相談室 17 当行政書士事務所の役割 18 町田・高橋行政書士事務所の相続サポート 18. 1 サポート内容 18. 2 費用 18.
登録免許税が1回で済む 移転登記をすることで登録免許税という税金がかかります。本来、移転登記としてAからB、BからCという登録をする場合には、登録免許税が登記2回分必要になりますが、中間省略登記では、中間者Bに登録免許税がかからなくて済みます。 節税が期待できる 中間者Bには登録免許税がかかりませんが、同様に不動産取得税も免除されます。このことによりBだけにメリットがあるのではなく、流通コストも抑えることができるため、Cの買取価格も低下させることが可能になるのです。 売買代金が知られないで済む 買主の地位の譲渡を行う場合に限られますが契約書類をAB間で個別に作成しているため、CにAB間での売買価格を知られることがないのです。自分がどのくらいの差益を得ているかを知られたくない場合に便利です。 中間省略登記のデメリットとは? 登記名義が残る 中間省略登記では、AB間での売買が終わった後も登記名義はAのまま残ります。そのため、Aが第三者であるDなどに売却を行い、先に所有権移転登記を経由した場合、Bは対抗することができなくなってしまうのです。 なお、このようなリスクを避けるため、根抵当権設定仮登記をBの名義で行うこともあります。 正しい取引経過が登記に反映されない 実際にはAからB、BからCというような取引の流れがあったとしても、中間省略登記ではAからCに所有権が移転されたという記録になるため、正しい取引経過が登記に反映されません。 名義人が所有者ではない場合が出てきて不動産取引を不安定にさせてしまうデメリットがあります。 よく考えて中間省略登記を行おう 中間省略登記については、「第三者のためにする契約の直接移転売買方式」と「買主の地位の譲渡」の2つの方法での不動産取引は正式な取引方法として認められています。 それぞれ、必要な書類や手順が異なります。 中間省略登記と行うことで、節税対策をはじめとした様々なメリットがありますが、どちらの方法をとって行うべきかをよく考えてから三者間での取引を行うようにしましょう。
不動産の売買には多くの手数料や税金が発生します。 なるべく売却益を残すために有効なのは、不動産取引における手法や特例を活用することです。それによって取引に必要な出費が減り、売却益を多く残せるようになります。数多くある手法の中でも、節税に対して有効な特例の1つが「中間省略登記」です。 ただし、「中間省略登記」は節税になるメリットばかりでなく、デメリットや注意点も存在します。制度の内容をしっかりと理解した上での活用が必須です。 今回は、不動産取引における手法の1つである「中間省略登記」のメリットや注意点について解説していきます。 この記事の監修者: 小林 紀雄 住宅業界のプロフェッショナル 某大手注文住宅会社に入社。入社後、営業成績No. 1を出し退社。その後、住宅ローンを取り扱う会社にて担当部門の成績を3倍に拡大。その後、全国No.
こんにちは、 ひまわり です。 急に涼しくなったため、体調をくずしてしまいました・・ みなさんはお元気ですか? 今日は 登記の 「連件申請」 について書こうと思います。 以前 コチラ で書いたように、 中古の不動産を現金で購入した場合、メインで必要になる申請は 所有権移転登記 ですが、 物件の状況によっては この他に 追加の登記申請 も必要になる場合があります。 このような時に、所有権移転の申請を同時に申請を出す方法を 「連件申請」 と言うそうです。 色々なケースがあるかと思いますが、 私が経験した2つの例をご紹介しますね。 1、名義人住所変更 と 所有権移転 の連件申請 不動産の持ち主が引越した場合には、住所変更を登記にも反映させる必要があります。 しかし、売主さんが引越した後に、この手続きをしていない場合があります。 売主さんの現住所への変更手続きが行われていない状態だと、 所有権移転の申請を 却下 されてしまうので要注意です! 不動産登記の連件ってなんですか？連件できる条件ってなんですか？ - ... - Yahoo!知恵袋. この場合、まずは 売主さんに所有権がある状態で 「所有権登記名義人住所変更」 という手続きで 売主さん情報を現住所に変更してから 売主さん から 自分への 「所有権移転」 登記を行います。 でも、2回も登記申請手続きを行うのは面倒ですよね。。 連件申請すれば、この2段階の手続きを 1度の申請で行う事ができます 2、所有権移転 と 持分全部移転 の連件申請 書類を作成するために 戸建#1 の固定資産評価証明書 を見たところ、 メインの宅地、建物 の他に 「山林」 という土地が列挙されていました・・ これは なんぞや・・? と確認したところ、前面の私道にあたる土地を 周辺の家で 分割して所有している状態である事が分かりました。 つまり、この私道の持分についても所有権を移転させる必要があります。 今回は、前例にならって 「持分全部移転」 という申請を行いました。 さて、連件申請の具体的な方法ですが、 2件申請する場合は 「1/2」 と 「2/2」 といった番号を 申請書の 右肩 に記載しておき、 順番通りになるように 書類をまとめます。 3件の場合は「1/3」・・ となります。 名義人住所変更 と 所有権移転のように、申請の順番が重要な場合は、 番号もその順番になるように気を付ける必要がありますね。 あと、添付書類を共通で使う場合は、 「前件添付」 / 「後件添付」 という形で記載します。 戸建#1 の場合は、下の写真のように 所有権移転 を「1/2」、持分全部移転 を「2/2」として、 1/2 の申請書の方に添付書類を付けたので 2/2 の申請書の「添付情報」欄には 「全て前件添付」 と記載しました。 こんな感じです。 ちょっと長くなってしまいましたね ご参考になれば嬉しいです
③は、法務局の謄本等を取得する窓口で相談するのが一番早いですが、コンピュータ化前の登記記録の請求をかければ取得できます。ただ、この場合、あくまでコンピュータ化されていないだけで、登記記録は閉鎖されず生きていますので、閉鎖されていないものとして請求をする必要があります。 この改正不適合物件の登記申請において、通常の不動産物件と登記申請において何が異なるかというと、登記完了後に発行される権利証が違います。 現在の不動産の権利証は、「登記識別情報通知」というものですが、昔は「登記済証」というものでした。 ここで、登記識別情報通知とは平成16年の不動産登記法の改正により定められた制度で、現在の不動産の権利証のことです。登記識別情報通知は、オンライン化されている法務局のみで発行されますが、平成16年の不動産登記の改正後、全国の法務局で順次オンライン化が進みました。オンライン化される前までは、改正前の不動産登記法で権利証とされていた登記済証という書面が発行されていました。現在すべての法務局でオンライン化が完了しておりますので、どこの法務局に申請しても登記識別情報通知は発行されます。 登記識別情報通知には、その不動産の登記上のパスワードが記載してあり、そのパスワードを法務局に提供すれば、登記識別情報通知の原本がなくても登記は通ります。 (権利証については2016.
公開日: 2019年5月19日 / 更新日: 2020年8月15日 頭は脳を含めて命に関わることが多い大事な部分! そんな頭を愛犬が強打してしまった!という時にはびっくりして不安になりますよね。 もしも愛犬に何か起こるならどんなことでしょうか? 頭を強打した時にはぜひチェックしてみてください! 頭を強打してしまう状況とは? まず、愛犬が頭を強打してしまうのはどんな時でしょうか? 状況として多いのは、 ・抱っこしていて落下 ・走り回って興奮 ・段差や病気による転倒 ・交通事故 ・痙攣時などの二次的なケガ といったものが多いでしょう! 交通事故や痙攣などの明らかに重大な状況であれば、飼い主さんも迷わず 「病院に行く」 という選択ができるでしょう! けれども、自宅で強くぶつけてしまった!というような時には、 「病院に行くべき」 か 「自宅での様子見」 か、とても 迷ってしまう のではないでしょうか? こちらでは、愛犬が頭を強打した時に、病院に行くべき症状の目安についてお伝えします! そちらを基に考えてみましょう! 頭を強打したらどんなことが起きる? 病院にすぐに向かう必要があるのは、 「脳への影響が考えられる時」 です! 犬の目に傷があるとき／角膜の傷には注意！ | ワンちゃんと夕焼けの中で散歩. しかし、 「傷があれば血が出る」「皮膚が痒い時には湿疹や赤みがある」 といったわかりやすい症状が見えにくい脳は、 外から目で見てダメージを判断するのが難しい 体の部分のひとつです! そのため、 ・嘔吐、よだれが増える ・失神、意識がもうろうとする ・痙攣 ・ふらつく ・目の焦点が合わない といった症状が見られれば、脳への影響を疑い、可能な限り早めに病院に行きましょう! 痛みによって元気がなくなる子もいるため、いつもより静かだなと感じれば、念のため獣医さんに相談してみることも大切です! 脳へのダメージが考えられる時には、最初ぱっと見には軽症に見えても、 時間が経つごとに悪化 したり、 予想以上に回復が難しい ケースもあります。 元気・食欲があり、まったくいつも通りであれば良いのですが、少しでも気になる症状があれば早めの治療が肝心です! そして、脳へのダメージの程度をきちんと判断するには、 CTやMRIといった特殊な画像検査 も必要とします。 設備がある動物病院はまだ少ないため、かかりつけの獣医さんと今後どのように愛犬の検査を進めていくか・見守っていくかを、よく話し合ってくださいね!
目の病気は、視力の低下につながるものもあります。 また常に目を気にしていることで生活の質も低下させてしまいますね。 気になる症状があったら早めに病院に連れて行くことが何よりです。
By | 更新日 2018-12-07 朝起きたときにまぶたが腫れてしまい目が開かないことはありませんか? 「ゆうべ思い切り泣いちゃったからなぁ」なんていうときは原因があきらかですが、腫れたり目が開かないことに特に思い当たるフシがない場合や原因がわからないときはとても不安になるものです。 今回は急な目やまぶたの腫れについて主な原因や早く腫れをひかせる緊急対処法をみていきましょう。. 【獣医師監修】犬の目やに 症例写真で原因と対処法を解説｜いぬのきもちWEB MAGAZINE. 原因1. アトピー体質によるもの アトピー体質の特徴のひとつとしてあげられるのは、さまざまな刺激に対し敏感であるということです。 特に まぶたの周囲や内側の粘膜は刺激には弱いため、体調により些細な刺激にも敏感に反応する ことがあります。 アレルゲンも星の数ほどありますが代表的なものがこちらです。 ハウスダスト ハウスダストの要因になる布団やじゅうたん、衣類などから出るホコリは目に見えるものから見えないものまで常に私たちの周りに漂っています。 就寝中に目に入ったハウスダストを無意識に手でこすったり、掻いたりすることで炎症が起きる可能性が高くなります。 花粉症 今では季節を問わずさまざまな花粉により目の違和感を訴える人が増えました。 微細な花粉は容赦なくわたしたちの目の中に飛びこんできます。 その花粉によりアレルギー反応が起きると炎症が起き、目の腫れとなってしまいます。 アイメイク 普段特に問題ないアイメイクも炎症の原因となることがあります。 パウダータイプのアイシャドウはメイク後もパラパラと目の中に落ちてくることもあります 。またまぶたの際までつけるマスカラやアイラインも炎症の原因となることもあります。 原因2. 浮腫(むくみ)が原因の場合 目の腫れはあるものの、目の中や周囲に痛みを感じないときは「むくみ」から起きている可能性があります。 そして寝起きに目がむくむ主な原因がこちら。 寝る前に大量のお酒や飲み物を飲んだ 夜寝る直前に多めに水分補給した場合、むくみを引き起こしやすくなるようです。 特に前日の夜に大量のお酒を飲みそのまま寝てしまったときなど、翌朝まぶたにむくみが現れることがあります。 腎臓が弱い 冷え性や足にむくみがある場合、体内の循環に滞りがある状態とみられます。 もし過去に膀胱炎などの経験があるとしたらもともと体質的に腎臓が弱いかもしれません。 原因3. ドライアイによるもの 特にソフトコンタクトレンズを使う人にとってドライアイは強敵。 ソフトレンズは違和感が少なく装用しやすいのが特徴ですが、ドライアイの状態でレンズをつけ続けると目の表面に貼りつくことから、レンズの動きが悪くなってしまいます。 目を保護するための涙が少ないドライアイの場合、角膜に傷がつき炎症が起きてしまう可能性大 です。 こうなると目を開けているのもつらいほど痛みを感じ、腫れも起きてきます。.
わんちゃんが目を細めている!なんだか、にこっとしているように見える!ウインクした!チャーミング!
うちの愛犬の場合も、何度か目を開かなくなるほどの症状はありましたが、考えられる原因は草でした。 散歩中は、草むらに連れてはいかないのですが、ちょっと目を離した隙に草に向かって走っていき、そんなことが4~5回あると、そのうち1回は目を腫らしていました。 このため、獣医さんに相談したところ、草に向かっていったときは、処方された目薬をさすようにしたところ、目が腫れる回数はかなり減ったと思っています。 犬にも個体差はあります。例えば、ドライアイになりがちな犬もいます。そんな犬は目が傷つきやすくなり、炎症も生じやすくなります。 そんな犬に対しては、機会あるごとに目薬をさしてあげると有効です。もし、みなさんの愛犬が目が開かなくなることが多いのであれば、目薬をさす機会を増やすなどの対応をしてあげてください。 最後に 犬の目は、人間の目よりも外部からの刺激などに反応しやすいようにできています。 どのような病気、ケガでもそうですが、目が少し腫れているかな、或いは充血していると思われるようなときは、早い目に獣医さんに診てもらうことが必要です。 人間と同じように、犬の場合も個体差があり、調子が悪くなるところは大体決まってきます。 飼い主さんとしては、愛犬の調子が悪くなりそうなところ、悪化しそうなところを把握してあげて、早い目に軽度な段階で治してあげることが必要です。
「このプーさんはアタチのでちっ!! 取るなら投げてほしいでちよ💨」ハイハイ遊びたいのねぇ~かわいい顔して目からキラキラ✨光線だされたら投げないわけにはいかないね! ww #犬 #投げる #遊ぶ #かわいい #目 #キラキラ #光線 — HARU (@HARU40836189) March 9, 2019 最後に 犬の目の傷である角膜潰瘍は、進行してしまうと「眼球穿孔(がんきゅうせんこう)」(穴が開く)を起こし失明してしまう可能性もある怖い病気です。 このため、早いうちに手当てしてあげることが大切です。 ちなみに、角膜は傷が浅いほうが強く痛みを感じます。 愛犬が目をショボショボさせて痛がっていたら、すぐに獣医師さんに診てもらってください。
みなさん、こんにちは!愛犬は元気にしていますか? ところで、みなさんの愛犬も日常生活の中で、他の犬をじゃれあったり、遊んだりしているうちに目の角膜の表面にある組織に傷がついてしまうことがありますが、みなさんの愛犬は大丈夫ですか?