「あれ? 強制執行の費用ってたしか30~50万円ほどかかる って聞いたけど・・・? !」と思われる方もいるかもしれません。これは半分、本当です。 詳しくは後述しますが、強制執行にあたって、家財道具を運び出したり、トラックで搬送したり、鍵を開けたり交換したり、といった作業が必要になります。これらは裁判所の職員がやるわけにはいきませんので、民間の専門業者に委託することになります。引越し代をイメージすると、わかりやすいかもしれませんね。 これらの費用は、 基本的に強制執行の申立人が負担する 必要があります。あとで債務者に請求することは可能です( 民事執行法42条 )が、ローンの返済ができず住宅を競売にかけられるような状態ですから、現実的にはなかなか債務者からの執行費用の回収は難しいでしょう。 執行費用は物件の広さ、家財道具の多さなどによっても当然、異なります。例えば、ワンルームマンションなら20~25万円くらいでしょう。また、実際の断行日までに居住者が自分で片付けて出ていってくれた場合は、これらの作業費用は必要なくなります。つまり、 実際に強制執行の断行日が近づくまで、費用はわからない ということになります。 建物明渡しの強制執行での具体的な流れって?!
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まず始めに行うべきは前の所有者と立退きや明渡しの交渉を行なう事で、売却許可決定してから直ちに前の所有者との間で交渉を行なえば問題はそう長引かず、代金納付日を過ぎてからおよそ1ヶ月前後で引渡しが完了します。 ただここで一つ厄介なのは物件に複雑な権利関係があるケースで、自身が引き継ぐ必要がある賃借権があるなど占有者側から権利を主張された場合には、明け渡しは一層困難となるのです。 こうしたケースでは競売により自身に所有権が移転しても、占有者がそのまま居座り立退かなければ本来の意味での所有物にはなりません。 そこで対処としては裁判所に申立てを行い、執行官により強制的に立退かせることになりますので、それまでの期間としては代金納付日からおよそ2~3ヶ月ほど引渡しは延びます。 強制執行の前にやること 最終的に占有者と交渉の余地が無い場合は強制執行となります。 しかし強制執行になる前に、まずは占有者と話し合いを行い、どういった要求があるのかを確認しましょう。 強制執行を行うには費用と時間がかかりますので、強制執行にかかる費用と占有者の要求のどちらが費用・期間を考慮して得になるのかを算出してみましょう。 なお、占有者の動産などは勝手に処分できないため、退去の交渉と同時に行うと効率的です。 投稿ナビゲーション
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」との反感が強まって、他の音楽ソースを物色しアップルのiチューンで小田純平に出会った。 新旧数多くの音源に接して NHK の欺瞞性が明瞭になった。低俗路線を押しつける公共放送に疑問が拡がって反感は益々増大した。そんな折に出会った小田純平はズシンと腹に沁みた。「これが歌だ!! 」と合点した。判る人には判るだろうが、無差別に大衆受けする種類の歌ではない。 NHK のあからさまな"芸能プロ丸投げ路線"とは、多分肌合いが違うだろう。 小田純平を聴いた人はご存じと思うが、一言で言えば"おじさんの歌"である。時代請けする煌びやかさなど 微塵も ない。ハイトーンの若い歌手全盛のこの時代に、無愛想な図太い声で訥々と歌い上げる歌唱は"時代遅れ"が甚だしい。お世辞にも"格好良い"とは言えないご面相と身なりで、「知る人ぞ知る」感じの独自路線を歩んでいるらしい。 6枚の小田純平オリジナルCDをダウンロードして聴き始めたら、すぐに80歳の老妻が「この人なんて言うの? 」と訊いてきた。青春が遙かに遠のいた老いた彼女の耳に、聞き慣れない、然も琴線を揺さぶる歌が一際響いたようだ。時代の風潮に押し流されず、善し悪しを聴き分ける感性が老妻に残っていたのが、我が事のように無性に嬉しかった。 「この人のCDを全部買いたい」という老妻を説得し、私の ipod は ブルートゥース でミ ニコン ポに接続され家中に小田純平を響かせている。金子由香利の シャンソン と共に、色づきを増した目の前の森に目をやりながら、どこか懐かしい小田純平を聴いている。時折曲は 杉本眞人 に変わったりするが、日暮れ間近まで鳴り続けている。 吉幾三 のカバーアルバムも愛聴盤になり、 ブラームス や シベリウス のシンフォニーと並んで2DKの我が家に響いている。音楽って何だろう、歌って何だろう、考えるとはなしにそんなことを考え、思っている。心の琴線に触れて長く残る歌がある一方で、何ら心に響かず鳴り止むと同時に消え去る歌や音楽が数多くある。 人生を彩る音があるとしたら何ゆえであろうか。心地よい音が忘れ難い音とは限らない。現代は煌びやかで華麗がキーワードのようだが、それらの中に明日まで、来月・来年まで残る音がどれほどあろうか。忘れ難い音の多寡が人間の幸せに直結すると思うのは、高齢者だけのノスタル ジー なのだろうか。小田純平の歌はそんな問いを秘めて、今日も我が家に鳴り響いている。
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