回答日時: 2008/7/10 17:52:40 回答日時: 2008/7/10 16:08:28 正直なにを問題としているのかわかりません。 家賃というのは非課税で、手数料は課税の違いがあるだけで 1ヶ月分という言葉の通りです。 家賃の108000円を1. 05倍してみて下さい。 113400円になると思います。 回答日時: 2008/7/10 14:16:37 仲買手数料は、家賃の1ヶ月分以上取ってはならないと法律で決まってます。私も昔1カ月分+消費税を仲買手数料に取られました。不動産は仲買手数料しか儲けにならないので、出来るだけ取ろうとします。あなたの住んで居る所の消費センターに相談されては。 又は法テラスに相談されては。不動産業者は、ほとんどといっていいほど多く手数料を取ろうとします。負けずに戦ってください。 回答日時: 2008/7/10 14:01:23 手数料にも消費税がかかるんですよ・・・ 貸主が違うなら、建物と駐車場の手数料が別々に請求が来るのは当然です。 質問者様の理屈での交渉はちょっと的外れになります。 回答日時: 2008/7/10 13:54:49 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 仲介手数料が1ヶ月と0.5ヶ月と0円の不動産仲介業者があるけど、なぜこうも違うの？｜kurashify（暮らしファイ）. 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
安くする方法は? 分割はできる?
みやへい どうもこんにちは! 大阪の賃貸管理会社に勤務している みやへい ( @miyahei2019)です。 皆さんは賃貸を借りる時の 仲介手数料はいくら支払うものだと思いますか? 家賃の 1ヵ月分 と思われている方が結構多いと思いますが、実は法的に見ると通常は 0. 5ヶ月分 です。 実際に宅建業法上で、不動産会社が借主から受け取ることができる仲介手数料は0. 5ヶ月を上限とする旨が定められています。 でも不動産情報サイトを見ると 「仲介手数料1ヵ月分!」 と堂々と記載されていたりするし、実際に1ヵ月分の仲介手数料を支払った、という方も多いはずです。 ではなぜ、法律で0. 5ヶ月分が上限と定められているのにも関わらず、仲介手数料1ヵ月分の契約が存在するのでしょうか。 今回はそんな仲介手数料について解説していきますので、今お部屋探しをしている方も今後賃貸を契約する可能性がある方も 「損をしない為に」 見ていってください。 仲介手数料1ヵ月分は違法なの?裁判で0. 5ヶ月分を認める判決 2020年1月14日、部屋を借りた 一般男性 と当時仲介に入った 東急リバブル とで争っていた仲介手数料の金額をめぐる裁判でついに判決がおりました。 賃貸住宅を借りる際に家賃1カ月分の仲介手数料を支払った男性が「原則は半月分だ」として、仲介業の東急リバブル(東京)に差額分の返還を求めた訴訟で、東京高裁(大段亨裁判長)は14日、請求を認めた東京地裁判決を支持する判決を言い渡した。東急リバブルの敗訴が確定した。 引用: SankeiBiz 最終的に 東急リバブルの敗訴 が確定して、既に支払い済の仲介手数料1ヵ月分の内、0. 【ホームズ】賃貸物件の仲介手数料は高い？ 料金のしくみ＆上限を解説 | 住まいのお役立ち情報. 5ヶ月分にあたる11万8125円と遅延損害金の支払いを命ぜられることになりました。 ・そもそもなぜ東急リバブルは1ヵ月分の仲介手数料を受け取っていたのでしょうか。 ・ 0. 5ヶ月分の仲介手数料が認められた根拠はなんなのでしょうか。 順番に解説していきたいと思います。 原則は0. 5ヶ月分、1ヵ月受領できる例外も存在する 冒頭に書きましたが、宅建業法では借主から受け取ることができる仲介手数料は 0. 5ヶ月分が原則 になっています。※居住用の賃貸に限る しかし例外として 借主から事前に承諾を得ていれば1ヵ月分を上限とすることが認められています。 先ほどの裁判の話に戻りますが、東急リバブルは仲介手数料1ヵ月分もらいますよ、という承諾を男性からもらっていなかったのでしょうか。 みやへい ここからが大事なポイント!!
仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 賃貸でかかる契約金のうち、安くできる可能性があるのは以下6つなので、項目別に交渉方法を事前に確認しておきましょう。 まずは、物件情報などに書かれている項目の、下記の中から一つを選んで交渉してみましょう。 ①礼金(礼金が入っている場合) ②フリーレント(フリーレントが入っていない場合) ③家賃(最後の手段) 交渉の成功度、削減額を踏まえ、上から優先的に交渉をするのがおすすめです。 上記に関しては、あまりに交渉が続くと貸主への印象が悪いので、できれば1項目、多くても2項目までにしておきましょう。 そして、具体的に契約のタイミングでは請求書をしっかり確認し、下記の観点が入っていれば交渉の余地がさらにあります。 ④火災保険料 ⑤鍵交換費用 ⑥入居安心サポート・消臭消毒オプション それぞれどうやって交渉すればいいかを解説していきます。 私の経験上、 交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上、安くすることに成功している ので、できる範囲で交渉した方がいいです。 ただし、マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。審査後に値引きしてくれと言うと貸主の印象も悪く、入居を断られることもあります。 ①. 礼金 礼金は削りやすく、インパクトも大きいので礼金がかかる場合は最優先で交渉しましょう。 礼金の場合は 貸主にも見返りがあるような交渉が望ましい ので、以下のように、早く解約したら違約金を払うことを前提に交渉してみましょう。 有効な交渉方法 「 短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください」 この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。 期間は長い方が確率は上がる 少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、 1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。 そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。 他社の情報も確認してみる 礼金は不動産会社が自由に決められることもある ので「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望の物件情報を確かめてみましょう。 A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。 もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「 他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください 」と伝えてみましょう。 ②.
and_a_plusさんは、フローロングの傷や汚れを防止するため、オーダーカーペットを敷いていたそうです。確かにフローリングは守られますが、つなぎ目が何年も経過してくるとズレてきたり、掃除機をかけても髪の毛が取れなかったり、飲み物をこぼすと拭き取りが厄介だったりと悩みが尽きなかったとのこと。 クッションフロアならカーペットのお悩みを一気に解消!リビングのインテリアとマッチした素敵な空間に生まれ変わりました。 クッションフロアならお掃除もラクラク♪カーペットを買い替えるよりもお得かも? クッションフロアにもカビが？！原因と対処法 | HAGS (ハグス). ▼詳しい記事はこちら▼ 賃貸もOK!リビング床をイメージチェンジしてみました ■あたたかさを感じる玄関に簡単にチェンジ! 外と室内をつなぐ玄関は砂埃や泥汚れなどが尽きやすい場所。賃貸の場合、汚れが目立つ白や目地の汚れが目立つタイルなどが使われていることがあります。 そんな場所にもクッションフロアは大活躍。Runtenさんはもともとタイルだった玄関のたたきをテラコッタ調の明るいクッションフロアにチェンジ。玄関が一気に明るくなったそうです。 ▼詳しいアイデアはこちら▼ 『お友達のおうち大改造 第三弾!』玄関のたたきをクッションフロアを敷いて変化させちゃうぞ! ■クッションフロアで部屋に統一感アップ! 元々フローリングの部屋が2つと和室が2つの賃貸マンションにお住まいのk_a-zuさん。洋室のフローリングも古く色も剥げてたのでアンティーク木目のクッションフロアを敷き部屋を明るくしたとのこと。和室と廊下もじクッションフロアを敷き、全ての部屋に統一感を出したそうです。 フロアクッションを敷くことで部屋の仕切りがなくなり、広々としたイメージに。 和室の襖はあえてそのままにすることで、古民家風の空間を演出しているとのこと。 とっても素敵ですね♪ ▼詳しい記事はこちら▼ 仕切らないお家つくり ■和室で気になる防カビ・防ダニ対策もバッチリ!
なんか凄いんですね… お礼日時:2012/03/14 03:56 No. 4 boyz3men 回答日時: 2012/03/13 08:21 台所は「キッチンマット」ですよ。 しかも1000円くらいからあるし、洗濯できるものあります。 敷くだけで、滑りにくいですし、掃除機かけるときも楽ちんです。 万が一汚して捨ててもOKですし・・・ 複数枚数買い置きしておくのも手ですよ。 2 以前独り暮らししていたときには使ってました。 フローリングがもともとボロかったのでそのときはあまり気にしていなかったのですが 今回の物件はかなり綺麗で、雑な性格なもので少しびびっているんです… キッチンが広い物件なので、長めのキッチンマットも検討したいとおもいます。 ありがとうございます。 お礼日時:2012/03/14 03:46 No. 3 foomufoomu 回答日時: 2012/03/11 12:55 >クッションフロアをしくとフローリングがかびる たしかに、クッションフロアをはがしてみたら、一面にカビだらけということは多いです。 これは、ビニール系などの、湿気を通さない材料なら、共通して言えることです。 カビを気にするなら、パンチカーペットなど湿気を通すものを敷くか、ビニール系カーペットを敷いてときどきめくって掃除機をかけるようにしたほうがよいです。 壁一面にカビとか怖いですね! クッションフロアにカビができることや落とし方諸々を知って得する話｜YOURMYSTAR STYLE by ユアマイスター. やっぱり一面に敷いてしまうのはかんがえなおしたほうがいいのかな… パンチカーペットというものの存在をはじめてしりました。 検討してみます。ありがとうございます! お礼日時:2012/03/14 03:42 No. 2 sannri 回答日時: 2012/03/11 06:07 日曜大工大好きなおっちゃんです。 そう、両面テープははがすときが大変ですよ。やめましょう。 安物のカーペットもいいですが、四隅を家具などで固定しない限り、滑るかもしれませんね。 パズルマットはいかがですか。 … 隅から隅まで一杯に張れば、厚さが10mmあるので、持ち上がってずれることはありませんよ。 私はこれの10枚400円ほどのを買い、トイレのタイルの床に敷き並べたり、畳とたんすの間の緩衝材など多用していますよ。 両面テープを張らなくても横ずれすることはありません。 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 それもかんがえたのですが、すきまから水がはいってかびるという話しも聞き、うーん、という感じです。 回答いただいてホームセンターで見てきました。 安くて様々な色のセットがあって素敵ですね!
熱に弱く すぐ変色してしまいます。 また、柔らかい床材なので安全面に優れている一方、 重い家具などを乗せるとへこんでしまうという欠点があります。 経年劣化についても、クッションフロアはフローリングより早く進みます。 フローリングであれば 20年程度 もちますが、クッションフロアは 10年程度 です。 【クッションフロアのデメリット】安っぽいです! 価格が安い分、どうしても高級感に欠けてしまうようです。 【クッションフロアのデメリット】通気性が悪いです! 防水性が高く掃除が簡単だという長所がある反面、 通気性が悪いという短所があります。 クッションフロアと床材の間に湿気がこもり、下地の床材にカビが生えてしまうことがあります。 【クッションフロアのカビ】カビが生える条件を知ろう!
教えて!住まいの先生とは Q フローリングの上にクッションフロアーをひくとカビるとよく言いますが フロアタイルでも同じでしょうか? 現在茶系のフローリングなてのすが、白っぽい床に変えたいんです。 フローリングの上に施工できるもので、何かおすすめはありませんか? ちなみに現在の床が多少痛むのは構わないのですが 全面的な張替えとなると、コストの面で厳しいので フローリングの上からやる方法を教えてください。 厚みは1cmまでならOKです。 質問日時: 2007/11/8 20:08:43 解決済み 解決日時: 2007/11/23 03:18:42 回答数: 1 | 閲覧数: 9955 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2007/11/9 22:05:59 最近のフローリング材は殆ど合板ですので通気性がないと直ぐ腐食します。 上張り専用のフローリング(厚さ8MM)でもいいでしょうしCFでもいいでしょう。 ただしCFは下地(現在の床)の痛みは早いようです。 ナイス: 1 この回答が不快なら Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 床のカビはなぜ発生するの？発生したときの補修方法 | リフォーム・修理なら【リフォマ】. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
リフォマは中間業者を介さずに、ご要望に合う専門業者を直接ご紹介します。中間マージンが上乗せされないため、管理会社や営業会社などより安く費用を抑えることができます。
まとめ いかがでしたか? 耐水性に優れて安全に使えるなど メリットの多い クッションクリーナー。 購入を検討している方、今回初めて知った方もこれを機に購入してみてはいかがでしょうか? でも、カビが生える可能性は十分にあるので日頃から清潔にしておきましょう。 もしできてしまっても、今回紹介した手順で しっかり落とせます ので安心してください! きれいな床で自分好みの部屋を保ちましょう!