(参考)地面師を描いた本 被害額の大きさを考えると、自分の身に降りかかると思うと恐ろしいのが地面師詐欺事件ですが、その手口や、一つの不動産をめぐる人間関係などは、フィクションとしてとらえれば興味深いものです。 不動産会社に勤める身からしても、仕入れの重大さは共感できるので、怪しさがありつつも取引を進めていかなければいけない買主に私はつい同情してしまうのですが、改めて気を付けないといけないなと思わせてくれます。 事件の時系列や、詐欺グループの役割分担など、より深く理解したいという方には、こちらの本がお勧めですので、ぜひ読んでみてください。 amazonでのご購入はこちらから
積水ハウス地面師事件の「深層」 コロナ感染症の死者が続々と増えていく中、ワクチン接種は遅々として進まない。国民の過半数が延期・中止を唱えても、為政者たちは何食わぬ顔で、五輪開催へと突き進んでいく。日本では、なぜこんなバカげたことが起きてしまうのか。 そんな日本の「組織の異様さ」は政治だけではなく、もちろん日本企業でも変わらない。5月上梓の 『保身 積水ハウス地面師事件の深層』 には、詐欺グループの「地面師」たちに翻弄されたあげく、大規模な社内抗争に発展した積水ハウスの経営者の保身にまみれた姿が赤裸々に綴られている。著者の藤岡雅氏が、巨大企業で起きた騒動の「全深層」をレポート。日本企業に広がる病魔の深さが見えてくる――。 55億円が闇に消えた! 積水ハウスの地面師事件を覚えているだろうか。 東京・西五反田の一等地の用地買収を巡り、同社が55億5900万円をだまし取られた事件である。 積水ハウスは、この地に「ブランドメゾン五反田」というタワーマンションを建設する計画だった。竣工予定は21年5月で、今頃は顧客に引き渡されていたはずだったが、構想は幻と消えた。その後、詐欺師たちが次々に逮捕される喧騒の中で、当地を入手したのは旭化成レジデンス。現場ではこの4月からタワーマンションの建設が始まっている。 積水ハウスが地面師と取引してしまった西五反田の旅館跡地/2019年6月筆者撮影 漁夫の利を得た格好の旭化成レジデンスに対して、積水ハウスでは巨額損失を出した地面師事件を巡って、これまで激しい抗争が繰り広げられてきた。
私たち専門家はマジシャンでも警察でもありません。 精巧に偽造された印鑑証明書、パスポート等を見破るのは技術的には難しいでしょう。 だからこそ、 それ以外のところで、嗅覚を研ぎ澄まさなければならない のではないでしょうか。 たとえば本人に同行してもらっての物件内覧、権利証に代わる書面の提示(たとえば固定資産税納税通知書およびその領収書等)などです。 さらに、最後のチャンスでもあった地主側からの内容証明郵便を不問としたことは痛恨のミスであり、積水ハウスは過失責任を問われてもやむを得ないと考えます。
⇒それが6月9日に却下されたのがこの事件です。 3、司法書士は積水ハウスの専属司法書士みたいですが、そういう場合、司法書士ってどこから書類の授受をするものなのでしょうか? ⇒決済場所で、本人と称する人から受け取ります。 4、完璧な偽造だった場合まで司法書士の責任はあるのでしょうか。 ⇒法務局が見抜いて却下しているので、完璧ではないのでしょう。 5、また、この事件で司法書士もグルで積水の仮登記を抹消したということはあり得ませんか? ⇒積水の専属なら99.9%無いです。 6、そもそも仮登記を申請したのは本人申請なのでしょうか?代理人申請なのでしょうか? ⇒少なくとも、積水ハウス側の本人申請は有り得ないと思われます。普通に考えれば、相続人側の弁護士からの依頼を受けた司法書士が代理しているのでは? 《五反田地面師事件》取引相手が詐欺師だと知っていたとしか考えられない…関係者が明かす積水ハウス“不可解な人事”. 7、積水ハウスが権利者として所有権移転登記申請をしていると思うのですが、この場合、義務者は誰を義務者としているのでしょうか? ⇒本登記は、○ホールディングスの本登記と積水の本登記を申請すると思います。積水の本登記の義務者は○ホールディングスですが、その前の、所有者から○ホールディングスへの本登記が却下されるので全て却下です。 8、相続前の売買なら義務者を亡A相続人Bで申請できると思いますが、今回は所有権移転登記の前に、相続登記が申請されています。とすると、義務者はBとなるのではないでしょうか?
もりのしいたけ農園 は楽天で1, 500円で購入しています。 栽培回数 しいたけ収穫個数 1回目 47個 2回目 14個 3回目 11個 3回のしいたけ栽培の結果、合計(47個+14個+11個)72個収穫できました。 1, 500円で72個、1個当たり約21円弱。 私の近所のスーパーでは、安いときで国産のしいたけが6個108円で、1個当たり18円で20円よりは安いです。 でも、シイタケ栽培は、お値段以上の育てる喜びの価値があります。 そうしいたけ栽培はプライスレスの楽しみ。 そして何よりも、もりのしいたけ栽培で成功した、しいたけは美味しいです。 リモート勤務、子どもの食育に絶対お勧めできますよ。 しいたけ以外になめこ農園もおすすめです! しいたけ栽培以外に栽培キットで2回以降収穫できるキノコはなめこ栽培のなめこ農園です。 最初の収穫までシイタケと違って3週間くらいかかりますが、11月中旬から3月中旬までと約4か月にわたって収穫した方もいます。 今回、当方もなめこ農園の栽培を始めました。 1回、2回となめこ農園のなめこ栽培のレポートをしていきますので、ご期待ください。
雑記 2020. 11. 07 2017. 04. 12 もりのしいたけ農園の休養期間や浸水操作についてメーカーさんに聞いてみました。また日光はどのくらいがベストかも聞きました。 一回目はふにゃふにゃの白いしいたけでしたが、作り方もしっかりとわかったので次は失敗がないように育てたいです。 もりのしいたけ農園2回目に挑戦 前回 たっぷりと収穫できた「もりのしいたけ農園」のしいたけ栽培の続編です。 →→ 前回の記事はこちら 以前と同じように説明書通りに栽培していくことにします。 ⑤収穫→⑥休養→⑦浸水操作→③発芽準備 ・・・あれれ。 ③発芽準備 のところに 発生2順目以降はこの工程は休養期間になり通常2~3週間かかり、その間表面的な変化は現れません と書かれています。 ということは ⑥と③は同じということ?? とうことは⑦が先にならないといけないから ⑦浸水操作→⑥休養???? 収穫したらすぐに水に漬けちゃう感じ? さらに裏のQ&Aのコーナーでは ※休養期間中は栽培袋の中が常に結露する程度に霧吹きしてください と書いています。 え?やっぱり ⑥休養→⑦浸水操作 でいいってこと? でも ネットで検索したら ⑦浸水→⑥休養 で作りましたって人がいるみたいだし あーもーこういう時はメーカーさんに聞いてみよう! ということでメーカーさんに直接電話して聞いてみました。 もりのしいたけの収穫後の休養期間 電話に出られたのはすごくかわいい声の女性でした。 そちら様の「もりのしいたけ農園」を購入したものです お世話になります。どうもありがとうございます。 ものすごく たくさんしいたけができました そうなんですね。ありがとうございます。 で、2回目に挑戦したいんですが、説明書が良くわからなくて確認したいんですが、浸水と休養はどちらが先なんですか? 休養して、いったん乾かすようにしてください。 2週間ほど乾かしてから、バケツの水に浸けるんですね? そうですね。 パンフレットには、休養の時も霧吹きで水を与えると書いていましたが、それでいいんでしょうか? 今の季節ならそのままにしておいて大丈夫だと思います(ちなみにここ何日かは雨ばかり降ってます)。冬などは乾燥しますので霧吹きをした方がいいと思います。ブロックにさわってみてパサパサと乾いているとかポロポロした感じがあるようでしたら霧吹きで水を与えてください まとめると 収穫後は2週間ほどブロックを乾燥させる ただしブロックの表面は軽く湿っている状態がいい ということです もりのしいたけと日光の量について 休養と浸水作業の順番は把握しました。もう一つ気になるのが前回のしいたけが 量はたくさん採れましたが白っぽくてあまり美味しそうではなかったことです。もりのしいたけ農園には お日様の光がどのくらい必要なのかが気になります。 →→→→ 前回のしいたけの写真 やっぱり日光不足なんでしょうか?
『しいたけ栽培キット』2周目の栽培記録を載せていきます。(。◕ˇдˇ◕。)/1回目の収穫を終え、菌床ブロックを2~3週間休ませて栽培を開始します。 1回目の収穫数には全然届きませんが。。。2回目栽培で収穫したシイタケは○○○が全然違いましたΣ(ОД○*) 菌床ブロックを休ませているときの様子です。玄関に置きっぱです。 ●休養させれば2周目も生えてくる『しいたけ栽培キット』 2週目の栽培手順も『しいたけ栽培キット』についてくるパンフレットに記載されています。☟ この栽培キットは楽天市場で購入しました。そのお値段! 送料込みで『1980円』!! 安いのか高いのか! ?よくわかりません!こちらは栽培容器付きです。 初めて購入する方は栽 培容器付きが絶対におススメ です。保温、保湿できますし、🍄の発育を阻害しない絶妙な大きさです。 ☆彡栽培ブロックのみだと送料込みで 1, 020円 でした(∩´∀`)∩ ●菌床ブロック休養期間 菌床ブロック休養期間は1回目の収穫後2~3週間です。休養期間中はブロック表面が乾かない程度に霧吹きなどで水をあげる必要があります。 休養1週間過ぎたあたりにブロックに異変が⁉まさかの出来事発生Σ(・ω・ノ)ノ 何と!しいたけ1個生えてきてしまいました。 日に日に唯一生えているシイタケが🍄が大きくなり。。。 しいたけ🍄1個だけの収穫❕ 1個だけでは何も料理できない。。。と思いきや(一一")夕飯にはスライスした物がお吸い物として出てきました。スライスしているので、1個で十分な見栄えでした。 ●栽培2周目の1日目 休養からおよそ3週間が経過 し、いよいよ2周目の栽培スタートです。 初日は、パンフレットに手順通りに菌床ブロックを水を入れたバケツに入れて浸け込みます。 浸水時間は:8~15時間 です。浸け込み中はブロックが浮いてこないように重しを載せておきます。 お約束というか、何というか。。。。 バケツの水を床にこぼしてしまい大変でした (ノД`)・゜・。 ●栽培2周目の2日目は大きな変化なし! 1回目と栽培と同様に、毎朝霧吹きでブロック表面が乾かないように濡らします。特に大きな変化はありませんでした。 ●栽培2周目の3日目 ブロック下部に🍄の芽が数個生えてきました(∩´∀`)∩ しかし、同時に由々しき事態が。。。1回目に収穫した🍄の茎の跡に 『カビ』 が発生。全体的にです!しかも、色が青っぽく明らかに体に悪そうな色です。 ●栽培2周目の4日目 青色のカビが広がってきたので、ハサミ✄で除去していきました。生えている🍄に影響は無いようでした。 ●栽培2周目の5日目 ( ̄‐ ̄)んー 何かあまり🍄の芽が出ないなぁ~と考えながら毎日霧吹きで水やりです。時々下に溜まった水分を拭き取ってできるだけ清潔にしました。3日目に生えた🍄の芽は順調に成長中です。何か1回目と違い茎が太く、たくましいです。┗(・o・)┛ ●栽培2周目の6日目 雨が降って長い間湿度が高かった影響か🍄が急成長ですw(゜o゜)w ●栽培2周目の7日目 連日の雨降りの影響で急成長!そろそろ 収穫時期 です。 見てください。このシイタケらしい肉厚の傘と茎の部分!!