(汗)と思ってしまうものもありました。 ここで、わたしの経験を踏まえてお話しますね。 ブログの中でも、何度かお話していることなのですが、多肉植物は育てる環境によって、育ち方も、適した土も違っています。 ですから、どの土がよいということは一概にいえないというのが正解だと思います。 だけど、それじゃあこの話は終わってしまいますよね。笑 わたしもいろいろ試したり、眺めたりしたのですが「これだ!」と思える土を選んでみました。 あかぎ園芸の「サボテンの土」がおすすめ! わたしが住んでいる新潟市は、とにかく湿気が多いです。そして、お天気も曇や雨、雪の日が多くなりがちで、多肉植物には不利な気候です。 気温も暑いか、寒いかのどちらかに偏ることが多くて、春と秋の快適な時間は、極端に短く感じます。涙 もちろん、わたしは何度も失敗しています!市販の多肉植物の土では新潟の気候に適さないことが多いのですね。 そんな中、とても理想的な土を発見しました! あかぎ園芸 「 サボテンの土 」です。この土なら、新潟市でも多肉植物はきっと上手く育つと思います。 この土は心底の軽石ベースの土。小さな石の粒だけなんじゃない? !って思えるくらいに、軽石ベースなのです。 パッと見た感じだと、鹿沼土とかバーミキュライトなんかが、ごく少量まざっているんじゃないかと思います。 水はけは抜群によいでしょうから、乾燥気味に育てるにはとてもよいと思います。新潟だと、これくらいでも十分育つと思います。 だって、わたしがオリジナルブレンドした多肉植物の土は「軽石:赤玉土:鹿沼土=3:1:1」ですから。笑 だけど、よく考えてみると、根腐れこそしませんでしたが、水不足気味だったようにも感じているのですね。 そこで、ずっとずっと思っていた、わたしの秘策を告白します。 「山野草の土」が多肉植物に適しているのではないか? 多肉植物の土｜作り方と選び方！おすすめの配合は？室内で育てる工夫は？｜🍀GreenSnap（グリーンスナップ）. これ、ずっと思っていたんですよ。 いろいろな植物の講習会に参加してみて、どの講座の先生も口にしていたのが「新潟で育てる場合」ということです。 その時には、一般的にいわている各植物のセオリー的な土配合に「鹿沼土を2割程度足すようにする」というような話が、とても多かったように思えました。 そうなると、サボテンや多肉植物の土って、山野草の土配合に近いんじゃないかと思えてならなかったのですね。 そこでこれです! 花ごころの「山野草の土」がすばらしい!
多肉植物の土を自分でつくるときの配合割合は、下記を基本に考えるといいでしょう。 赤玉土(小粒) 4:鹿沼土(小粒) 3:腐葉土3 ここからさらに適切な多肉植物の土づくりをしたい場合は、次を参考に基本用土や改良用土の比率を工夫してみましょう。どんな鉢で育てるかによっても適した配合割合は変わるので、日々研究してみるのもおもしろいですよ。 土の配合① 排水性を高めたいときは? 排水性を高めたいときは、日向土か軽石を追加するか、多めに配合しましょう。とくに乾燥を好む多肉植物や、排水性の悪いプラスチック鉢で栽培するときは、排水性の高い土づくりをするといいです。 土の配合② 保水性を高めたいときは? 保水性を高めたいときは、バーミキュライトか腐葉土を追加、または多めに配合します。やや水を好む多肉植物や、水が乾きやすい素焼き鉢・テラコッタ鉢などで栽培する場合は、保水力の高い土づくりを目指すといいでしょう。 土の配合③ 微酸性に寄せたいときは? 土壌酸度を弱酸性に寄せ合いときは、鹿沼土か無調整ピートモスを使います。ほとんどの多肉植物は酸性よりの土壌を好みますが、石灰が多い土はアルカリ性が高いので、調整してあげるといいでしょう。 土の配合④ 室内で育てたいときは? どんな土が良いの？サボテンと多肉植物の土｜🍀GreenSnap（グリーンスナップ）. 多肉植物を室内で育てるときは、より排水性がよくして、清潔な用土を使って虫対策をしましょう。排水性は①でご紹介したように、日向土や軽石を活用してください。虫対策は腐葉土を酸度調整済みピートモスか軽石に変えてみるのがおすすめです。 多肉植物の土は鉢とセットで考えよう! 多肉植物の土を選ぶとき、作るときにまず考えることは「どのような鉢で育てるか」です。 多肉植物にとって鉢は家の外壁のようなもの。三匹の豚のよういワラの家であれば毛布を着込むのと同じで、通気性の低いプラスチック鉢なら水はけの高い土を、通気性のいい素焼き鉢なら水もちのいい土を選ぶようにしましょう。 多肉植物の土は市販の培養土がおすすめ! 自分で多肉植物の土を準備するのが面倒だという方は、市販の多肉植物用培養土がおすすめです。培養土はあらかじめ栽培に適した用土の配合がなされた、栽培用の土のこと。 多肉植物用培養土の選び方は下記の点に注意しましょう。 生産元・製造元 :信頼できるメーカーや、実績のある生産者から購入しましょう。 配合割合 :育てる鉢や多肉植物にあった水はけ・水もちの割合のものを選びましょう。 元肥がはいっているか :肥料成分の有無によって、植え付けるときの肥料追加を検討しましょう。 市販の多肉植物用培養土に、さらにバーミキュライトを加えたり、軽石を加えたりして、自分好みに調整することもできます。 おすすめの多肉植物の土はこれ!
根が傷まない 特徴 ■軽石ベースで排水性を重視し、根腐れを防ぎます ■水の腐敗を防止して根傷みを防ぐ、ゼオライトを配合しました 主原料・肥料成分 パーライト、軽石、バーミキュライト、ゼオライト サイズ 価格(税抜) JANコード 12L 1, 300円 4977445108805 商品購入へ 商品一覧へ
珍奇植物生産者のエリオクエストさんオリジナル配合の培養土です。日本のじめっとした気候でも育つように、より水はけがよくなるよう配合してあるので、プラスチックの鉢で育てている方にもおすすめの培養土です。 園芸用品ブランドのevoさんによる、多肉植物用の培養土です。水はけと保水性のバランスが取れた配合で、室内で多肉植物を育てるときにおすすめ。粒が小さいので幼苗の栽培にも向いています。 多肉植物の土をハイドロカルチャーにしても育てられる? ハイドロカルチャーとは人工の資材のことで、ハイドロボールやカラーサンドなどの名前で 出回っています。土の代わりに鉢に入れて育てるのに使います。 無菌で清潔なのと、そのデザイン性の高さから、室内観葉によく取り入れられていますが、多肉植物もハイドロカルチャーで育てられますよ。 ハイドロカルチャーには数種類ありますが、多肉植物におすすめなのがゼオライトを使う方法です。ハイドロボールは粒の大きさが大きいため、小さな多肉植物は根づきにくいので要注意。 粒の小さめなゼオライトなら、通気性よく清潔に育てられます。 多肉植物の土は奥深い!ステキな多肉植物を育ててみて♫ 多肉植物の土づくりは奥が深く、プロの生産者だと7種類もの資材をブレンドしたり、比率を微調整しているようです。 初心者の方は、まずは基本の配合や、市販の多肉植物用培養土からはじめて、育てながら自分なりの配合をするといいかもしれませんね。 ぜひ、生育環境にあった多肉植物の土づくりをして、栽培をお楽しみください。 おすすめ機能紹介! 多肉植物の土に関連するカテゴリに関連するカテゴリ 紅葉する多肉 暴れ多肉 もりもり多肉 多肉棚 多肉植物のカット苗 多肉植物の花芽 放置多肉 多肉植物の水耕栽培 多肉植物の地植え 多肉植物の葉挿し 多肉植物の土の関連コラム
土地活用を考えている方へ 「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります 自宅を賃貸に出す際に考えておきたい住宅ローンや確定申告について 使う予定のない 自宅を賃貸に出す ことで、新たに賃貸物件を購入しなくても賃貸経営を始められます。 住宅ローンの返済や固定資産税が必要な自宅は、賃貸経営にすることで住宅ローンを返済できますし、収益も得られるでしょう。 ただし、自宅賃貸にはメリットとデメリットがあるため、自宅を賃貸に貸し出す前には両方を知っておくことが大切です。 この際、スムーズに自宅を貸し出すためにも、賃貸開始までの手順やポイントなども知っておく必要があります。自宅賃貸ならではのポイントを把握して、不動産活用の上手な方法を知っていきましょう。 最適な土地活用のプランって? 家を貸すことを考えた方には、以下の記事もおすすめです。 関連記事 住まない一軒家を貸す注意点まとめ! 賃貸契約は管理はどうする?
賃貸需要が少なく、再び自分が住む予定がない なら、「売る」という選択肢になります。 家を貸しても、高い賃料が見込めず、またずっと空き家にならずに毎月家賃収入を得られるとは限らないからです。 この場合は、貸すよりも売るほうがリスクは小さくなります。 まとめ いかがでしたか? 一軒家を貸す場合には、「 普通借家契約 」と「 定期借家契約 」を適切に選び、自分に合った管理方法を選択しましょう。 まずは複数の管理会社のサービス内容をじっくりと比較し、信頼できる会社を選んだら、あとは相談しながら進めていけば心配ありません。 また一軒家を貸すことに迷いがあるようであれば、デメリットとメリットを把握し、 現在気になっている事をクリアにしてから貸す ことを決断するといいでしょう。 その際、あなたの家の賃貸需要を把握し、またあなたが今後住む予定があるかどうかによって ケース別の手順をとる ことが必要になります。 一軒家を貸すために、あなたにとって最善の選択肢を見つけてください!
無期限で貸したい場合には、「普通借家契約」 を選びましょう。長く住みたい借主から好まれるので、入居者が見つかりやすく、相場通りの家賃で貸し出すことができます。 一方、転勤などで戻る予定があって、 期間限定で貸したい場合には「定期借家契約」 がおすすめです。家賃は割安になりますが、確実に明け渡しされるので安心です。 1-2. 「3種類の管理方法」の中から自分に合ったものを選ぶ!
住宅ローンが残っているときは要注意! 住宅ローンが残っているけれど家を貸したいという場合は、注意が必要です。そもそも住宅ローンは、自宅を買う人のためのローンなので、自分で住むことが条件となっています。 家を貸す場合には、 事業用ローンに切り替える のが原則ですが、住宅ローンよりも金利が上がってしまうのが一般的です。ただし、 転勤の間だけ貸すといった事情があれば、住宅ローンのままで賃貸することを認めてくれる場合もある ので、金融機関に相談してみましょう。 なお、税金が還付される「住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)」は、自分と家族が居住しなくなると適用を受けられません。そのため、銀行が住宅ローンのままでの賃貸を認めてくれたとしても、 住宅ローン控除は対象外 となる場合があります。 いったん対象外となっても、一定の要件を満たせば、再びマイホームに戻った時に残存控除期間について再適用を受けられるので、税務署に相談してみましょう。 2. 一軒家を貸すまでの流れ それでは次に、一般的な 管理委託方式 で一軒家を貸すまでの流れをご説明します。この方法なら遠隔地に住んでいても管理が可能で、初めてでも心配いりません。 2-1. 持ち家を賃貸に出す場合の質問です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 管理会社を探す!複数の会社を比較しよう まず、賃貸物件を扱う管理会社を探します。不動産会社ならどこでもいいわけではなく、建売住宅の開発やマンション売買などに力を入れている会社もありますので、一戸建ての賃貸管理を得意としている会社を見つけましょう。 そして、 出来るだけ有利な内容で契約をするためには、複数の管理会社を比較して選びましょう 。候補を選び出す手段としては、「 賃貸経営HOME4U(ホームフォーユー) 」 がおすすめです。 物件所在地などの簡単な入力をするだけで、賃貸管理を得意とする最適な会社をシステムが自動で複数ピックアップしてくれます。これだけで、 複数の会社にまとめて相談することができる ので、あとはそれぞれの会社の管理サービスの内容をじっくりと比較検討し、あなたにあった管理会社を選びましょう。 2-2. 管理会社を選ぶ!選び方のポイント 管理会社を選ぶときには、管理委託費の違いだけでなく、サービス内容をしっかり見極めることが大切です。ところが、管理委託費は数字で示されるので、数字にばかり注目してしまう人が多いのです。 でも実は、管理委託費が5%でも6%でも、手取り収入にそれほどの違いは出ません。それよりも、できるだけ高い家賃で借りてくれる 入居者を早く見つけることや、高品質な管理サービスで入居者に定着してもらうことのほうが重要 です。 管理会社を選ぶ際に確認しておきたいポイントを挙げておきます。 管理サービスの内容はどこまでか (入居者の募集、契約、家賃回収、クレーム対応、更新や退去時の手続き) 管理委託費に含まれる管理業務の範囲と、別料金となる業務について どのような方法で入居者募集をしてくれるのか (自社サイトや不動産ポータルサイトへの掲載先など) 集客力はあるか、管理件数は多いか 管理業務の報告をどれくらいの頻度で受けられるか 自分に合った管理会社が見つかったら「 管理業務委託契約 」を結びます。契約までに、 間取り図や設備関係の説明書などを探しておく とスムーズです。 2-3.
自分で使えなくなる 住宅を貸す場合、一般的には普通借家契約と呼ばれる契約形態で貸し出すことが多いです。 普通借家契約とは契約の中に更新の定めがあるものは全て普通借家契約です。 普通借家契約では、借家人(借りている人)の権利が強く守られているため、契約期間満了時に借家人を退去させることはできません。 一度、 普通借家契約を締結してしまうと、立退き料等を支払わない限り、借家人を退去させることが簡単にできなくなります。 つまり、 自宅を賃貸してしまうと、その後、自分で使いたいときに、契約を解除してすぐに返してもらうことができません。 契約期間を限定して貸したい場合には、定期借家契約を締結することになりますが、定期借家契約は、借家人の立場が不安定になるため、賃料が安いのが一般的です。 デメリット3. 確定申告の手間が増える 個人の方が賃貸経営をすると、不動産所得と呼ばれる所得が発生します。 不動産所得がある人は、確定申告をする必要があります。 特にサラリーマンの人であれば、今まで不要であった確定申告が毎年のように発生することになるため手間です。 確定申告は、毎年面倒な作業であるため、早めに手続きに慣れておく必要があります。 不動産所得については、下記に詳しく記載しています。 アパート経営の節税対策!アパート・マンション経営で認められる19の経費 個人の不動産事業で認められる経費の範囲は狭いです。 税金ばかり発生してしまうため、経費として認められるものをしっかりと把... 続きを見る 以上、ここまで一戸建て賃貸のデメリットについて見てきました。 では一戸建て賃貸はどのように始めたらいいのでしょうか。 4.
私も住まいを賃貸に出しております。 ローンは銀行から「居住する」という事で借りており、通常の住宅ローンを利用しております。 まず、銀行に関しては特に借り換えなどの手続きは踏まなくても、大丈夫です!! (逆に借り換えをした場合、居住用では無いので投資向けのローンになってしまい、金利が高くなり支払金額も上がってしまう可能性が出てくるので気を付けて下さい。) それと家の修繕についてですが、修繕は大家の義務でもありますので修繕が必要であれば修繕をして下さい。 ただ、通常家を貸し出す時に地元の賃貸業者さんに物件の紹介依頼をすると思いますので、管理をして欲しい時は業者さんに相談して見るといいですよ。(ちなみに私は管理会社なんて入れてませんけど・・・) それと、業者さんにお願いするときは、①クレーム対応の窓口になってくれるか。②賃借人の更新の手続きを行ってくれるか。はキッチリ確認しておいた方がいいですよ。 通常退去願いは半年以上前にお願いする事なので、もし家に戻りたい場合はこの事を踏まえた上でアクションして行けば問題ないかと思います。 税金に関しては、固定資産税と都市計画税(個都税)が掛かるくらいです。 頑張ってください。 Yahoo! 自宅を賃貸に出す場合の注意点は. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
急な転勤や海外赴任で一軒家を離れてしまうケースは意外と多いです。 もし自宅が空き家なったら売却するかもいらっしゃいますが、「資産を手放したくない」と考える方には賃貸も選択肢の1つです。 この記事では一軒家を賃貸にするメリットやデメリット、賃貸にする手順、一軒家を賃貸にする注意点を紹介していきます。 また、一軒家の売却を検討している方は自宅がいくらで売れるか調べてみませんか?