「ペット飼いたいけど、ウチはペット禁止の賃貸なんだよな~」 確かにペットの飼育については賃貸契約書に記載されており、犬や猫はもちろん、小鳥や観賞魚まで具体的に定められているケースが増えました。 しかし、中には ペット禁止でも相談するとOKを貰える ことがあります。 では、具体的にどのようなペットなら飼える可能性があるのでしょうか? また、ペットを飼いたい方にとっては、 できるだけ許可を貰いやすくするコツはあるのか? 黙って飼っていたことがバレたらどうなるのか? なども気になるところです。 というわけで、今回は「ペット禁止の物件について」裏事情なども合わせながら詳しく解説していきます。 スポンサーリンク ペット禁止でも飼える可能性があるペットは? まず大前提として、 賃貸借契約書に禁止事項として記載されている場合は 原則禁止 です。 例えば、犬・猫・鳥類は禁止と記載があるのに「インコ飼ってもいいですか?」と相談しても、許可を貰える可能性は限りなくゼロに近いです。 ここでのケースは、犬・猫・鳥類は禁止とあるけど「ハムスターだったら周りに迷惑をかけないし可能性あるんじゃない?」というような話に限ります。 ペット禁止だけど相談すれば何とかなるという話ではないのでご注意下さい。 ハムスターやウサギで許可が貰える確率は30%くらい! 一人暮らし女子のギモン！ペット不可の賃貸物件、どの動物なら許される？ | アイミツ賃貸アイミツ賃貸. まず、はじめに知っておきたいことに「ペット3大トラブル」というものがあります。 具体的に、賃貸物件でペットを飼うと 臭い 鳴き声 糞などの処理 で、入居者同士や近隣住民との間でトラブルに発生しやすくなります。 このペット3大トラブルを踏まえると「飼育の許可の取りやすさ」がイメージしやすいです。 ハムスターやウサギにフェレットなどの小動物であれば、鳴き声はともかく、臭いや糞などの処理(ゴミ出しでペットを飼っていることがバレる)が問題になりそうです。 また、ウサギやフェレットを運動のために部屋に出すと 「家具の隙間などに隠れて壁や柱をかじる」 ことも心配されます。 そのため、思っているほど許可を取りやすくはありません。 ハムスターやウサギなどの飼育許可を貰うためのコツ ハムスターやウサギの場合、家主としては3大トラブルの臭いも気になりますが、あわせて「壁や柱の損傷」も心配される方が多いです。 そのため 「部屋に放さない」とか「部屋を汚さないための敷物や柵の準備が万端」 というような対策案があれば、許可してくれる確率はアップしそうです。 インコや文鳥など「小鳥」でも結構厳しい!
ペット飼育不可物件だから絶対に飼えないと思っていても、ペットの可愛さに負けてしまい、飼ってしまって、それがバレて困ったことになる女子も結構いるんです。 特に、犬や猫などをこっそりと飼っている女子は、まず100%バレることを覚悟してください。 その物件を管理している会社にいち早くその情報が入るのが、近隣に住んでいる入居者からの通報です。 犬や猫の鳴き声がする、こっそり散歩に出掛けているのを見た、など、さまざまな密告の電話がかかってきます。 さらに防犯カメラにペットと一緒にいる姿が映っていることもあります。 該当している住人に「近隣住人からクレームが出ていますが、お宅で犬を飼っていませんか?」と管理会社から連絡が入ると、多くの入居者は「友達から短期間預かっただけ」と言い訳をします。 そのことが発覚すれば、別の人を探して飼ってもらうか、退去してもらうかしかありません。 ペット嫌いの住人やアレルギーを持っている住人もいるので、ペット飼育不可物件はそういった事情が当然優先されます。 ウソではなく、本当に短期間預かるだけだとしても×。 こっそり飼育というのは、入居中に発覚しても、退去時に発覚しても、必ず困った事態を生むので、飼ってしまっているという女子は早めの対応をしてください。
ペットを飼っていてバレた時に考えられるデメリットは、 賃貸借契約が解除される(退去させられる) ペットを飼っていたことで退去費用が割高になる が、挙げられます。 退去させられる可能性がある!? ペット禁止の物件で許可なくペットを飼うのですから、契約違反で「賃貸借契約の解除」はあり得ます。 ただ、バレた即日に強制的に退去させられることはなく、 注意される 従わない 解除(退去勧告) というのが一般的な流れになります。 注意の時点で「ペットを実家で飼うことにしたり、近日中にペット可の物件に引っ越す」ということであれば、その期間は待って貰えることが多いです。 また、注意しても従わない場合は「契約解除」になって、それでも退去しない場合は裁判の手続きを経て「強制執行」になります。 ペットを飼っていると退去費用が割高になる!? ペットを飼っていたことで「臭いが付いたり柱や建具が損傷した」場合は、やはり退去費用が割高になります。 とくにペットの臭いは住んでいる人は分かりませんが、他の人が部屋に入ると鼻につきます。 また、その場合はクロスなどに染みこんでいることも多いので 「全部張り替え」 ないと臭いが取れません。 こういったことで過剰請求だいう方もみえますが、ペット可の物件でも 「ペットを飼う場合は退去費用を見越して敷金や家賃が割高」 になります。 ちなみに以下は猫の場合ですが、退去費用が50万円になる可能性があることも知っておいて下さい。 まとめ 今回は「ペット禁止で飼えるペットはどこまでなのか?」を、お伝えしてきました。 最近では賃貸借契約書に飼えるペットの範囲は記載されていることが多いので、まずは契約書に準じるのが原則です。 ですが、ちょっと範囲が分からない時や交渉してみようという場合には、以下の点がポイントになります。 ペット3大トラブルは「臭い・鳴き声・糞などの処理」 ペットを飼う交渉は「3大トラブルの対策」と「周りへの気遣い」がポイント! ペット禁止で黙って飼うとリスクが高い!必ず事前連絡をすべき ハムスターなどの小動物から観賞魚まで「交渉すれば意外と許可を貰えることは多い」ので、黙って飼うくらいなら事前連絡した方が気持ちもスッキリします。 当たり前ですが、ペットを飼う前に確認を取らないとダメですからね! 【 最後にPRです 】 部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!?
賃貸経営は多くの知識と、様々な問題に対する迅速な意思決定が重要です! 今までオーナー様・大家さんからよくいただいたご質問にお答えします。 ペット飼育について ●無断でペットを飼育していた入居者を契約解除できますか? ペットの飼育を禁止している賃貸マンションで、ペットを飼っている入居者を見つけてしまいました。 契約書にもはっきりと飼育禁止と明記してあるのですが、契約を解除することはできますか? ●飼育停止の警告・契約解除と段階を踏みましょう。 ペット飼育禁止条項に違反しているからすぐに契約解除が認められるとは考えない方がいいと思います。 まずは入居者がペットを飼育している証拠を押さえましょう。 そして ペット飼育停止を警告する書面 を、内容証明など記録に残るもので通知します。 その際、 1ヶ月程度の猶予期間 を設けて極力入居者による自主的な改善を求めます。 猶予期間を過ぎてもペット飼育を続けている場合、 貸主と借主の信頼関係は損なわれた ものと考え、契約解除を通告しましょう。 ●ペット飼育可のマンションで、夜中・早朝に犬の鳴き声がうるさいという苦情がありました。どうすればいいでしょうか? ●鳴き声の発生源を特定してから注意喚起しましょう。 まず鳴き声の発生源を特定できるかを確認します。 苦情があった周りのお部屋複数でペットを飼育されていて、特定が難しい状況であれば、 全体的な周知を目的に手紙や掲示物 による注意喚起を行います。 もし発生源がわかったら、借主に対してペットの躾を徹底するよう指導し、借主の責任において夜中・早朝の鳴き声を止めさせるようにします。 ●ペット飼育可のマンションですが、共用部分のペットの汚れが目立ちます。対応策はありますか? ●ペット飼育者に契約時から具体的なルールを説明する事が重要です。 共用廊下やエレベーターではペットは抱きかかえるか、ペット用バックに入れること。ペットのおしっこシートや糞などの処分は、臭いが漏れないようにゴミ袋を二重にするなどの具体的な説明が効果的です。 そして問題が起きたらその都度、 掲示物や手紙で注意喚起 をおこなっていると徐々にペット飼育のマナーも改善されていきます。 ●ペット飼育禁止のマンションですが、ゲージから出さないのでウサギやハムスターを飼いたいと入居者様から相談されました。どうすればいいでしょうか? ペット禁止のマンションであれば、隣室などの影響も考慮してお断りを遠慮することはありません。 しかし、お家賃の滞納もなく入居マナーの良い入居者で、長くお住いいただきたい方であれば、柔軟な対応も必要な場合があります。 安易な了承はトラブルの元なので、許可するのであればしっかりと取り決めをしましょう。 ①ゲージから絶対に出さない。 ②夏や冬の時期の場合、留守中の室温調整は責任をもっておこなう。 ③長期不在時の場合は預け先を探す。 飼い主としての責任を厳守してもらう為に、書面にて 合意書や念書 などを取り交わし、万が一ルールを守られなかった場合のペナルティなども明記しておくと良いと思います。 退去後の原状回復に不安がある場合は、 敷金の積み増し もひとつの方法です。 ●ペット飼育禁止のマンションで、観賞用の魚はいいですか?と相談を受けました。どうすればいいでしょうか?
はい、こんにちわ! 今日も日々、コツコツ「投資」を続けている 20代怠け者 (@20sInvest) です。 ぼくがメインに行なっているのは 「投資」 です。 そして、投資と似たような言葉として 「投機」 というものがあります。 両方とも「自分のお金を投じてそのうえで利益を得る」という意味の言葉ですが、この2つの性格は大きく違います。 20代〜30代の若者が目指すべきは「投資」の方だと思ってますし、その理由をこのブログにて日々語っております。 「投資をはじめよう」と思ったら読む記事 でも、 「やるなら投資を」「投機はしちゃいけない」 と簡単には言うものの、投資と投機の違いって、一体なんなんだろう? わかっているようで、それぞれの違いが少しあやふやな、この2つの定義。 この記事は、そんな疑問を持った人に向けて、 「投資」 と 「投機」 の違いについて、イラストを多めに、なるべくわかりやすくまとめてみました! ヘッジと投機の違い. ご参考までに、それではどうぞ! 投資デビューを応援! マネックス証券では現在、口座開設で 現金プレゼント・キャンペーンを開催中 です。 この記事のポイント! 投資 はお金から新たなお金を生み出すこと 投機 はモノの値上がりから利益を得ようとすること 投資 は着実に儲かる可能性が高い 投機 はギャンブル的要素が強い 投資と投機の違い・早見表 まず結論を知りたい! という方のために、まずは投資と投機の違いを早見表にまとめました。 こちらをどうぞ。 投資 投機 目的とその性格 資 産を 投 じて増やす 機 会に 投 じて利益を得る 期間 中・長期間 (数年〜数十年) 短期間 (数分〜数日) ギャンブル的要素 薄い 強い 爆発的に儲かる可能性 ほとんど無い 可能性がある 着実に儲かる可能性 高い 低い リスクとリターン ローリスク ローリターン ハイリスク ハイリターン 主な種類 株式投資 不動産投資 投資信託 預金 FX 先物取引 仮想通貨 デイトレード それぞれの意味合いについて、もう少し詳しく知りたいという方は続きへとどうぞ!
投資と投機の違いとは?
よく、投資は良いが投機は駄目だ、という話をマネー雑誌や投資初心者を対象とするメディアで見かけるのではないでしょうか。 しかし投資や投機を善悪で判断すること自体が間違っています。 投資家は英語でインベスターですが、投機家はスペキュレーターです。 インベスターの語源のインベスとは投資という意味ですが、スペキュレーターの語源のスペキュレートは推測するという意味です。 言い換えると注意深く考えるという意味です。それ以上の意味はありません。 投資も投機もリスクをとってリターンを得る行為であることに違いはありません。 むしろ投機家は市場に必要な存在ですらあります。 投機家の存在の意義について本記事では改めて考えてみます。 なお、モトリーフールジャパンでは投機を推奨する、ということではありませんのでご留意ください。 投機と投資・ギャンブルの違いとは?正しい資産運用の方法を理解しよう 投機とは?
資金を運用するという点では投資家も投機家も同じですが、この2つの違いは投資スタンスを決める際にとても大切です。 あなたは投資家と投機家、どちらの思考で投資に取り組んでいきますか? 投資家は投資商品の本質的な価値に注目する 投資家は投資する商品の本質的な価値に注目します 。例えば株式投資であれば、「その企業は将来どのように事業を広大し、成長して社会に貢献するだろうか?」と考え、将来性がありそうな企業に投資します。 そして、その企業の将来性に見合った適切な株価を判断し、それよりも値を下げている「割安の株」を買うのです。 投資家は企業の将来性を見込んで株を購入するため、その企業の発展や成長に関心を持ち、企業を応援することで「win-win」の関係を目指します。 投機家は利益をあげることに注目する 投機家の最大の関心ごとは、投資商品の価格の変動を予測して利益を得ること です。例えば、FXや先物取引など短期売買が投機の典型的な例です。お金の動きに着目して、差額による儲けをねらうことに注目するのです。 そのため、投機家は他の投資家の動きを見て行動を起こし、誰かが儲かれば誰かが損をするとう「ゼロサムゲーム」になりやすいのです。 また、一般的に投機はギャンブル要素が強くなります。短期間でなるべく多くのお金を得ることに着目するため、当たればでかいがハズレもでかいという勝負になりやすいのです。 あなたは投資家と投機家のどちらの思考を選ぶ?